パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[81: 通りがかりさん]

キャピタルゲインは難しいし、このような価格帯になると、利回りは期待できません。
第1期1R、残り2戸しかなく、売れ行きが良いですね。なぜでしょうか？

[82: 匿名さん]

投資対象外です。

[83: 匿名さん]

1Rを買った瞬間、損しますよ！

[84: 匿名さん]

昨日、案内が届きました。
なんとも立地が中途半端。
一番近い駅で、徒歩7分。日比谷線の新駅ができれば、徒歩3分位でしょうか？

[85: 匿名さん]

日比谷線の新駅ができれば、途歩5分ぐらいです。

[86: 評判気になるさん]

立地が中途半端、価格も高い。
完売が難しいでしょう。
投資用で買う方がいるのでしょうか。

[87: 通りがかりさん]

パークリュクスで、永住のマンションではないですね。

[88: 匿名さん]

以前からどうも本マンションを必死にネガりたい方がいらっしゃるようですが、
どういう意図なのか、理解できません。

それぞれの必要性やそれぞれの相場観から
買う人は買う、買わない人は買わない、
ということで、
それでいいのではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

設備仕様は、劣りますか？

[90: 匿名さん]

設備仕様は普通です。

[91: eマンションさん]

>>90 匿名さん

床暖、ディスポーザーは付いていますか？

[92: eマンションさん]

床暖はありましたね、失礼。

[93: 匿名さん]

2期の2LDKは高くて、完売まで時間がかかリますよ。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

2億円位？

[95: 匿名さん]

2LDKは8000万からですよ。
私は相場だと思います。

[96: 匿名さん]

ライバルになる物件はどこでしょうか？

[97: 評判気になるさん]

虎ノ門事で、そもそも分譲マンションは少なく、新駅ができれば、キャピタルゲインは期待できます。今の価格はややおとなしいですよ。

[98: 匿名さん]

デフレも脱却モードだし株もイケイケだし、ココも安かったねになるんだろうなと。

[99: 匿名さん]

96さん＞

虎ノ門ではないですが、近隣の似たコンセプトでは、
「ピアース赤坂」や「シティハウス東麻布」などが同程度の価格帯です。
間取りや仕様、設備、将来性など比較検討してみてはいかがでしょうか。

[100: 匿名さん]

ピアース赤坂も人気物件ですよ。

[101: 匿名さん]

ピアース赤坂は投資として魅力ありますか？

[102: マンション検討中さん]

ピアース赤坂も悪くないですが、将来性を考えると、やっぱり虎ノ門の方が良いと思います。

[103: 通りがかりさん]

今はマンションを購入する時期ではないと考えています。

[104: 匿名さん]

個人的に、コンパクトマンションのブランド力で、一番は三井のパークリュクスシリーズだと思います。

[105: マンション検討中さん]

虎ノ門で、賃貸需要があるのでしょうか？
Homesで調べた結果は、掲載賃貸物件は480戸ぐらいしかないですよ。

[106: 評判気になるさん]

104：匿名さん
そんなことがないですよ！
パークリュクスシリーズは投資用で、永住のマンションではないですよ。

[107: 匿名さん]

虎ノ門の賃貸需要は驚くほど強いですよ。医師・弁護士・会計士をはじめとして、優良な引き合いが数多あります。掲載物件が少ないのは空室が少ないということではないでしょうか。

[108: マンション比較中さん]

価格表を持っている方は住まいサーフィンに送ってもらえませんか？
割安か割高かが知りたいです。

https://www.sumai-surfin.com/re/40629/

沖さんの評価
平米単価121万円

[109: マンション検討中さん]

26平米の1R、平米単価121万で計算結果は3146万です。
販売価格は3908万ですよ！
差が大きい過ぎではないでしょうか？

[110: マンション比較中さん]

>>109: マンション検討中さん　

ワンルームなので単価は高いとしても平米150万円は高いですね。

ウェリスタワー愛宕虎ノ門
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/

沖式中古時価　
平米175万円

沖式では割高物件ですね。

[111: 匿名さん]

しまったぁ！高値掴みしてしまったぁ～！ｗ
とか思わないですよ。沖式とか、ど素人式なのでは？ｗ

[112: 評判気になるさん]

港区の1Rで、平米140万の新築マンションがあるのでしょうか？
教えてください。

[113: 匿名さん]

残り2戸の1R、もう売れないということですね！
高過ぎ！

[114: マンション比較中さん]

ウェリスタワーとの差は何？

[115: 匿名さん]

ん？ウェリスタワーがどうしたの？

[116: 匿名さん]

ウェリスというのが調べたらあるみたいですね。
さすがに三井の物件とは全く比較対象にならないでしょう。

[117: 評判気になるさん]

ウェリスー平米単価171万円、パークリュクス虎ノ門平米単価121万円？
沖式信用度が低いですね！

[118: 匿名さん]

数字を置いただけの置き式なんでしょう、笑。

[119: 匿名さん]

ウェリスは完全なる安普請でしょ。
来客を招き入れる物件ではない。

[120: マンション検討中さん]

沖さん：
一体どういうこと？
一言お願いしますよ！
正しいのはどっち？

[121: マンション比較中さん]

ウェリス良いですね。
数年で中古価格が大幅増ですもんね。
パークリュクスが、なぜ中古価格に負けるのかが疑問です。
立地でしょうか？

[122: マンション比較中さん]

付け加えます。
沖式の中古価格は実際の販売価格が反映されているので、主観的な部分の影響は少ないと思います。

[123: 匿名さん]

なのに間違っている。恥ずかしいですね。

[124: 通りがかりさん]

パークリュクスの立地も悪くないと思いますよ。
三井とNTT都市開発の物件、個人的に三井の方が格段に上！

[125: 匿名さん]

ウェリスの関係者は迷惑なので退出を。
中古を売り抜けたいのはわかりますが、無名ブランドの板マンとこちらを比較する方はいないですよ。
ちなみに個人的には、愛宕〜虎の門で住んでもいいマンションは、ヒルズ・パークコート・タワーズレジ、この3つだけです。あとは妥協の産物。
ま、主観なのでスルーして下さいな。

[126: 匿名さん]

ウェリス？

ないない。笑

[127: 匿名さん]

1期先着順の6戸、なかなか売れないね！
高いから

[128: 匿名さん]

ピアース赤坂の営業、お疲れ様です！。

[129: 匿名さん]

ウェリスがどうこう言う方がいますが、少なくとも投資感のある人ではないですね。なんせ、新築で安かったからね。間取りとか選びたい放題。案外将来価値なんてわからない人が大多数だということがよく分かりました。で、ココも買いましたよ。確信があるからね。w

[130: 評判気になるさん]

値引きを待っている。