パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[61: 匿名さん]

1期の1Kタイプ、まだ残っていますか？

[62: 匿名さん]

＞61さん

公式HPの販売概要によれば、
ワンルーム(1Kではありません)はあと先着順2戸を残すのみです。
ワンルーム(1R)は第1期で全戸販売したので、
先着順2戸が売れれば
本マンションのワンルームは全て成約したことになります。

[63: 匿名さん]

1R、4000万？
高すぎ！

[64: 匿名さん]

坪単価にして500万円。
都心タワーマンションが坪600万円～1,000万円、
近隣新築マンションも坪500万円超が大勢になっている中で、
私は相場だと思います。

虎ノ門ヒルズに近く、
新虎通りを中心とする本エリアの開発期待が既に
織り込まれた価格になっているかどうかは、
見方によるところでしょう。

[65: 匿名さん]

これから出来る森トラのレジデンシャルタワー、1000万台半ば～らしいですね。モノは全然違うけど三分の一は安くないですか？周辺開発、新駅折り込み前の価格だと思いますよ。

[66: 匿名さん]

周辺開発、新駅折り込みの坪単価で、いくらぐらいになるのでしょうか？
600～?

[67: 匿名さん]

1期、たいぶ残っていますね。
高いから、売れないですよ。

[68: 匿名さん]

第１期は総戸数９２戸中７０戸売り出し、先着順７戸となって、６３戸成約。
総戸数に対する進捗率は６８％です。
第１期で総戸数の半分も売り出せない物件が多い中で、
客観的に見て、第１期の売れ行きとしては悪くないと思いますが。。。

[69: 匿名さん]

売行き良いですね

[70: 匿名さん]

もうひとつ買おうかな。

[71: 匿名さん]

人気物件？

[72: 匿名さん]

パークリュクス=投資物件、という既成概念を超えた将来性を感じます。立地、価格、ブランド、何より再開発が見えているけどその前というタイミング、私のような素人プラスアルファの投資家にはたまらんです。

[73: 匿名さん]

確かに、価値を感じます。

[74: 匿名さん]

六本木と比較できる立地ですね。

[75: 匿名さん]

第1期残りは6戸しかないですね。
三菱地所芝公園の1Rとこちら、迷っています。

[76: 匿名さん]

地所の芝公園というのもあるのですね？

[77: 匿名さん]

芝公園は高速脇ですね。

[78: 匿名さん]

高速に近いですね。音が気になりますね。

[79: 54＆GCO722&PHC494＆PHM17＆PCI1133]

*クリスマス直前の週末銀座の夜は結構な人出。4丁目&GS他全域満遍なく来訪者の波。
銀座2交差点はカルティエ・ブルガリ・ヴィトン・シャネルが角地に構える。この地で
いつもよりチョット目を引いたのが、北隣のティファニー本店エントランスＸmasイルミ。
カップルの買物客等が一旦立ち止まった後に吸い込まれていた。渋谷の青洞イルミも
この週末は、公園通り歩道を上り下りで歩行誘導するほど来訪者が年々増加傾向だ。

▽「メトロ銀座駅⇔G SIX間地下通路完成」（12/20供用開始）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/4469
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7360
*GSIX関連は上記他多数UPし、標記動線についても適宜触れてきた。
同施設の開業は銀座南部に来訪者を大きく呼び込んだし、北部の大規模小売店は
この回遊性で売上UP効果もでている。近隣に何人か出店している知人や、馴染み
有名店ほかクラブ系オーナーも概ね歓迎されて開業していた。

銀座4と有楽町&数寄屋橋間は、銀座・丸の内・日比谷の地下鉄御三家路線が
乗り入れているが、この動線に併せて地下街がある。東京駅周辺は今後も地下街は
膨張延伸化が目立つだけに、日比谷方面含め地下結節も徐々に進む。
いずれにしても、インバウンド来訪者も順調に伸びているし、地区内に複数アクセス路が
完成供用されたことは有難い。
概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/171220.pdf

▽「ＡＣホテル・バイ・マリオット東京銀座／2020開業」(東武鉄道・マリオット他）
*場所はGSIXから程近い、昭和通り沿い。>>49でUPした三井ガーデンホテル計画地も近い。
三井プレミアやマリオット銀座東武他も立地しており、昭和&中央通り界隈では北部の
トラストのマリオット計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3992/
も「東京エディション銀座」で2020夏迄の開業を計画している。
さらに神田駅にも近い日本橋室町では三井のプレミアも計画進捗中だ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/678

*GCOでも書いたが、千代田線ロマンスカー拡充や、今後日比谷線東武特急が具体化
してくれば、PHC界隈は秋葉原停車が実現条件で、東武の「リッツカールトン日光2020予定」
「浅草東武ホテル2020予定」などもあり、銀座線でもアクセスし易く、浅草&634&上野の
来訪者活況地に、さらに人気観光地への宿泊等レジャーへと多様な遊び方が進む。
TDLの拡充計画などもあり、都心からリムジンで羽田・成田他やその逆のダイレクト便が
増える傾向も見られる。
■参考
浅草東武ttp://www.tobuhotel.co.jp/cms/wp-content/uploads/2017/12/東武スカイツリーライン浅草駅前に新ホテル誕生！.pdf
日光リッツttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/20161108.pdf

■主な概要
延床面積：約16,000㎡
規模：地上15階・地下2階
客室数：296室予定
付帯等：レストラン、バー、フィットネスジム、会議室、エグゼクティブラウンジ等
開業：2020-平成32年夏予定
概要ttp://www.tobuhotel.co.jp/cms/wp-content/uploads/2017/10/%EF%BC%A1%EF%BC%A3%E3%83%9B%E3%83%86%E3%83%AB%E3%83%90%E3%82%A4%E3%83%9E%E3%83%AA%E3%82%AA%E3%83%83%E3%83%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%8A%80%E5%BA%A7%E3%82%922020%E5%B9%B4%E5%A4%8F%E3%81%AB%E9%96%8B%E6%A5%AD.pdf

■近隣関連
「首都高速晴海線／晴海～豊洲間2018年3月開通」
*詳細開通期日は工事進捗仕上げ見計らい、来年追加発表される見込み。
アクセスNETが拡充されるのは、混雑&事故他で適宜選択できるので便利になる。
概要ttp://www.shutoko.co.jp/~/media/pdf/corporate/company/press/h29/12/21_besshi.pdf

▽「銀座7商業ビル計画／外堀電通通り」(12/11東急不動産）
*銀座は中央通りは活況、外堀通りは北部の2・3丁目方面が存在感更に上がった。
東急プラザより南部は、今年セレスティンが開業したが、商業店舗ビル開発なので歓迎。
カフェ系飲酒の留まり店舗で夜営業深いのが欲しい。待合わせにも利用できる･･
■主な概要
延床面積：約1488㎡
規模：地上10階・地下1階
用途：店舗
店舗数：９店舗（予定）
開業：2019-平成31年春予定
概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/18eb5aa1aa93483e8db4666ae2c1c597.pdf

[80: 匿名さん]

79:
本マンションとは関係ない情報です。

[81: 通りがかりさん]

キャピタルゲインは難しいし、このような価格帯になると、利回りは期待できません。
第1期1R、残り2戸しかなく、売れ行きが良いですね。なぜでしょうか？

[82: 匿名さん]

投資対象外です。

[83: 匿名さん]

1Rを買った瞬間、損しますよ！

[84: 匿名さん]

昨日、案内が届きました。
なんとも立地が中途半端。
一番近い駅で、徒歩7分。日比谷線の新駅ができれば、徒歩3分位でしょうか？

[85: 匿名さん]

日比谷線の新駅ができれば、途歩5分ぐらいです。

[86: 評判気になるさん]

立地が中途半端、価格も高い。
完売が難しいでしょう。
投資用で買う方がいるのでしょうか。

[87: 通りがかりさん]

パークリュクスで、永住のマンションではないですね。

[88: 匿名さん]

以前からどうも本マンションを必死にネガりたい方がいらっしゃるようですが、
どういう意図なのか、理解できません。

それぞれの必要性やそれぞれの相場観から
買う人は買う、買わない人は買わない、
ということで、
それでいいのではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

設備仕様は、劣りますか？

[90: 匿名さん]

設備仕様は普通です。

[91: eマンションさん]

>>90 匿名さん

床暖、ディスポーザーは付いていますか？

[92: eマンションさん]

床暖はありましたね、失礼。

[93: 匿名さん]

2期の2LDKは高くて、完売まで時間がかかリますよ。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

2億円位？

[95: 匿名さん]

2LDKは8000万からですよ。
私は相場だと思います。

[96: 匿名さん]

ライバルになる物件はどこでしょうか？

[97: 評判気になるさん]

虎ノ門事で、そもそも分譲マンションは少なく、新駅ができれば、キャピタルゲインは期待できます。今の価格はややおとなしいですよ。

[98: 匿名さん]

デフレも脱却モードだし株もイケイケだし、ココも安かったねになるんだろうなと。

[99: 匿名さん]

96さん＞

虎ノ門ではないですが、近隣の似たコンセプトでは、
「ピアース赤坂」や「シティハウス東麻布」などが同程度の価格帯です。
間取りや仕様、設備、将来性など比較検討してみてはいかがでしょうか。

[100: 匿名さん]

ピアース赤坂も人気物件ですよ。

[101: 匿名さん]

ピアース赤坂は投資として魅力ありますか？

[102: マンション検討中さん]

ピアース赤坂も悪くないですが、将来性を考えると、やっぱり虎ノ門の方が良いと思います。

[103: 通りがかりさん]

今はマンションを購入する時期ではないと考えています。

[104: 匿名さん]

個人的に、コンパクトマンションのブランド力で、一番は三井のパークリュクスシリーズだと思います。

[105: マンション検討中さん]

虎ノ門で、賃貸需要があるのでしょうか？
Homesで調べた結果は、掲載賃貸物件は480戸ぐらいしかないですよ。

[106: 評判気になるさん]

104：匿名さん
そんなことがないですよ！
パークリュクスシリーズは投資用で、永住のマンションではないですよ。

[107: 匿名さん]

虎ノ門の賃貸需要は驚くほど強いですよ。医師・弁護士・会計士をはじめとして、優良な引き合いが数多あります。掲載物件が少ないのは空室が少ないということではないでしょうか。

[108: マンション比較中さん]

価格表を持っている方は住まいサーフィンに送ってもらえませんか？
割安か割高かが知りたいです。

https://www.sumai-surfin.com/re/40629/

沖さんの評価
平米単価121万円

[109: マンション検討中さん]

26平米の1R、平米単価121万で計算結果は3146万です。
販売価格は3908万ですよ！
差が大きい過ぎではないでしょうか？

[110: マンション比較中さん]

>>109: マンション検討中さん　

ワンルームなので単価は高いとしても平米150万円は高いですね。

ウェリスタワー愛宕虎ノ門
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/

沖式中古時価　
平米175万円

沖式では割高物件ですね。

[111: 匿名さん]

しまったぁ！高値掴みしてしまったぁ～！ｗ
とか思わないですよ。沖式とか、ど素人式なのでは？ｗ

[112: 評判気になるさん]

港区の1Rで、平米140万の新築マンションがあるのでしょうか？
教えてください。

[113: 匿名さん]

残り2戸の1R、もう売れないということですね！
高過ぎ！

[114: マンション比較中さん]

ウェリスタワーとの差は何？

[115: 匿名さん]

ん？ウェリスタワーがどうしたの？

[116: 匿名さん]

ウェリスというのが調べたらあるみたいですね。
さすがに三井の物件とは全く比較対象にならないでしょう。

[117: 評判気になるさん]

ウェリスー平米単価171万円、パークリュクス虎ノ門平米単価121万円？
沖式信用度が低いですね！

[118: 匿名さん]

数字を置いただけの置き式なんでしょう、笑。

[119: 匿名さん]

ウェリスは完全なる安普請でしょ。
来客を招き入れる物件ではない。

[120: マンション検討中さん]

沖さん：
一体どういうこと？
一言お願いしますよ！
正しいのはどっち？

[121: マンション比較中さん]

ウェリス良いですね。
数年で中古価格が大幅増ですもんね。
パークリュクスが、なぜ中古価格に負けるのかが疑問です。
立地でしょうか？

[122: マンション比較中さん]

付け加えます。
沖式の中古価格は実際の販売価格が反映されているので、主観的な部分の影響は少ないと思います。

[123: 匿名さん]

なのに間違っている。恥ずかしいですね。

[124: 通りがかりさん]

パークリュクスの立地も悪くないと思いますよ。
三井とNTT都市開発の物件、個人的に三井の方が格段に上！

[125: 匿名さん]

ウェリスの関係者は迷惑なので退出を。
中古を売り抜けたいのはわかりますが、無名ブランドの板マンとこちらを比較する方はいないですよ。
ちなみに個人的には、愛宕〜虎の門で住んでもいいマンションは、ヒルズ・パークコート・タワーズレジ、この3つだけです。あとは妥協の産物。
ま、主観なのでスルーして下さいな。

[126: 匿名さん]

ウェリス？

ないない。笑

[127: 匿名さん]

1期先着順の6戸、なかなか売れないね！
高いから

[128: 匿名さん]

ピアース赤坂の営業、お疲れ様です！。

[129: 匿名さん]

ウェリスがどうこう言う方がいますが、少なくとも投資感のある人ではないですね。なんせ、新築で安かったからね。間取りとか選びたい放題。案外将来価値なんてわからない人が大多数だということがよく分かりました。で、ココも買いましたよ。確信があるからね。w

[130: 評判気になるさん]

値引きを待っている。

[131: 匿名さん]

アホか！笑

[132: マンション比較中さん]

パークリュクスとパークコートが同列？
パークリュクスは投資マンションの位置づけでは？

パークリュクス銀座は人気ですよね。

[133: 匿名さん]

ウェリスで満足できる人はきっとどこに住んでも満足できるよ。
ここは場違い。
あと、ウェリスって虎の門関係ないよね。

[134: 匿名さん]

住所は虎ノ門三丁目だね。

[135: 通りがかりさん]

ウェリスの話は飽きた！
ここは三井の物件

[136: 評判気になるさん]

単純にいうなればと、パークリュクス=投資
住めるマンションではない。

[137: マンション比較中さん]

パークリュクスと大きな部屋がないのが残念ですね。
住みやすさと価格は別なので、開発後は上昇するのでしょうね。

[138: 匿名さん]

営業、大変だな

[139: 匿名さん]

ウェリスの方が格下なのにウェリスの中古の方が高いんですよね。つまりここが割安ということなのでは？関係あるじゃない。

[140: 通りがかりさん]

割安？
逆じゃない？

[141: 匿名さん]

ウェリスも狭い部屋しかないという理由でここと比較されてるの？
DINKS単身者専用物件は大変だね。
グレードは雲泥の差だけどね。

[142: 評判気になるさん]

西新橋三丁目と虎ノ門の地価は同じぐらいでしょうか？

[143: 匿名さん]

売れないものはいくら頑張っても、売れないよ。

[144: 匿名さん]

>140さん　まずは算数のお勉強からどうぞｗ。

[145: マンション比較中さん]

格付けが好きなんですね。

パークリュクスとパークホームズはどっちが格上？
それとも三井なのでOK
三井以外は認めないだけ？

俺もパークコートが一番好きなんだけど。

[146: 匿名さん]

パークリュクスは虎ノ門と関係ないでしょう。
アドレスは西新橋なので。

[147: マンション検討中さん]

実需で購入した方がいるのでしょうか。

[148: 匿名さん]

では虎の門と関係があるマンションは何がありますか？

[149: 匿名さん]

検索すれば、分かるんじゃない？
新築はないだけどね

[150: 匿名さん]

パークコートとタワーズレジデンスの2つくらいでしょうか。まともに家族が住めそうなのは。

[151: 匿名さん]

パークリュクス虎ノ門より、赤坂の物件の方が良いと思います。
ここ、立地は中途半端、最寄り駅から7分もかかりますね。

[152: 匿名さん]

先着順の1LDKがなくなりました。
第１期残りは5戸しかないです。
売れ行きは良いと思いますよ。

[153: 匿名さん]

すばらしい投資チャンスを座して見逃す方が多いのには驚きますね。
もちろん、そういう姿を見るのが投資家としては快感なのですが・・。

[154: 評判気になるさん]

153さん：
投資家でしょうか？
また、パークリュクス虎ノ門も購入したのでしょうか？

[155: 匿名さん]

投資として購入しました。

[156: 匿名さん]

1R、値引きしないと、無理じゃない？

[157: 匿名さん]

オーナーズスタイリングという言われるオプションについてですが、
ステップ4とステップ5から有償となり、具体的な詳細は書かれていないように思います。
この部分では一体、どういうオプションをつける事ができるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

書き込みが減ったなぁ。

[159: 評判気になるさん]

自演の営業はしばらく休み、
第２期販売の時、書き込みが自然に増えるよ。
心配なく！

[160: 79＆PCC46&PHC561]

▽「銀座線虎ノ門駅前開発」(1/19事業主体等全7社）
設立許可関係は2016/4月にUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741
他にも多数あるが近隣の本年竣工予定UP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/1442
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/49-50

東京駅周辺の大丸有・日本橋・八重洲・京橋等界隈は、五輪前後を完成基点とした、
我が国東京の顔にふさわしい再構築が鋭意進んでいる。
目玉街区には竣工後、移転入居や再度戻ってくる大企業等も予定(詳細略）されており、
コア都心を取り巻く地区の開発は多いが、特に皇居を囲む地区の連続化が顕著に
なってきたのは、自身の日頃の主要行動生活圏なだけに、それぞれが概ね順調なのも
喜ばしい。

標記開発は、虎ノ門交差点に位置し、銀座線虎ノ門駅とは一体といえる立地で、
新橋から赤坂に向かう外堀通りと、桜田門からご当地方面へはR1となっており、
交通利便も優れた地区の角地だ。周辺は著名有力法人も多く、中央官庁も財務・
経産・外務などの主要省も近く、私的にも筆頭格の財務省は特に係わりが深い。

計画は大きな変更はなく、竣工も当初五輪前が、同年の6月となった。建物低層部の
コリドーのセットバックも広々としており、商業店舗が併設され、新駅地下動線にも
なるので乗り換え駅となることを含め完成が楽しみだ。

銀座線は目玉地下鉄で、新橋駅から渋谷&赤坂見附・溜池山王乗り換え等で
利用者も多い。以前も触れたが、新橋駅改良は正月早々、新たな改札への新動線も
完成供用されたし、さらに向こう数年掛けて改良が進む。日比谷線虎ノ門新駅が
完成すると、新橋～赤坂見附間の４駅は都心コア南部の乗り換え駅として
一段と利便性も良くなる。

■主な概要
延床面積：約47,273㎡
規模：地上24階・地下3階／高さ：約120m
用途：オフィス・商業店舗・駐車場等
着工：2018-平成30年1/19
竣工：2020年6月予定
概要ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180119_release_toranomonekimaechiku_chakko.pdf

▽「SHISEIDO THE STORE＝1/19オープン」(1/18資生堂）
昨年から全館順送りで改装休業していたが、特に1階はGSIXの斜め前で目立つ場所。
低層部は6月から休業に入り、昨年末再オープンかと思ったが、年明けとなった。
従来の名称は「SHISEIDO THE GINZA」だったが、リニューアル完了に伴い、標記の
名称に改められた。
カフェ「SHISEIDO THE TABLES」4階は2月1日オープン。
フロア：1～4階
営業時間：11：00～20：00
概要ttp://www.shiseidogroup.jp/newsimg/2357_k7e37_jp.pdf
専用サイトhttp://thestore.shiseido.co.jp/
広報ttps://www.youtube.com/watch?v=e_rpM4c9Rlc

*化粧品は5年以上前に再ブレーク品になると、税制改正前のだいぶ以前に
見込んだ商品。女性なら「美」を追う･･のごとくインバウンドで急伸。海外目線でも
縁があまり無かった、アフリカ・東南アジア・インド・ミャンマー他、後進地区に拡大した。
訪日客にも化粧品は人気。国内等年少女子には、新カテの商品開発も急務だが、
7丁目もこれで対面店舗展開に戻ったので来客も増えそうだ。

なお、以前にUPしたが･･･
■「ハイアットセントリック銀座東京=1/22開業」
場所は資生堂本店もある並木通り。
ハイアットttps://ginzatokyo.centric.hyatt.com/ja/hotel/home.html?src=agn_oth_prop_sem_adk_tyoct_other_tyoct_room_jpn_brand
概要ttps://ginzatokyo.centric.hyatt.com/content/dam/PropertyWebsites/centric/tyoct/Documents/Hyatt-Centric-Ginza-Factsheet-JP.pdf