パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[581: 574&MSU3230&PHM1412&SG16601&GCO1270&PCA177]

エントランス周り等外構仕上げもほぼ終わった。
新虎通りも更に街路周辺整備が進むが、じょじょに雰囲気も上がっており、
コアのオープン店ほかカフェ系も増殖中。

▽「東京ワールドゲート／神谷町トラストタワー上棟2/2」(2/4森トラスト）
虎ノ門パストラル跡地開発。街区名決定や地鎮祭から2年少々が過ぎたが、
2/2に上棟を迎えた。
ビル名称は2年程前に「虎ノ門トラストタワー」で決定していたが、上棟に合わせ
標記名称に変更された。

トラストタワーは丸の内や京橋の一等地タワーは日頃の馴染みビルで、1～2年ごとに
出掛ける仙台のトラストも、東急ホテル閉館後は駅寄り宿泊で手慣れた場所だ。
先ごろは、白馬八方尾根のラフォーレをマリオット変換開業し、札幌も旧道庁近くで
計画しているようで、スキー他で何度も行ってる地だが、伊達社長の選定力は
凄く良く白馬もオープンで出向いたようだ。
伊豆のラフォーレも私的に利用するし、金沢や本部他にも目を付けたのは、
インバウンド&国内来訪者にもアピールできる場所ばかりだし、ホテル仕様も
訪日客目線でもクリアする目線は特に良い。

リュクス界隈は、マイホームパパ&ママが目立たづ、「居住民が少ない地区は」、
私的大好物地。反面、皇居至近外周は昼間人口が多く、大企業等が街を支えるが、
永年居住者等のビル化などでもコミュニティは結構安定しているのも良い。
東京WGは、トンネルからでも山から裏抜けでも近い。少し登ればAヒルズなので、
最高峰級サントリーホールやカラヤン広場ではイベントも多く、森ビル他の物件や、
在留外国人他も多いが、ゆったり楽しめる。
また、Hオークラも完了してくるし、虎ヒルタワー群や更に赤坂方面他数カ所も
活性化するので、楽しく便利に生活できる。

標記計画は、最当初時より1年強ずれこんだが、本計画認定後はほぼ予定どうりで
進捗しているので、五輪前新緑期の開業を期待したい。

■主な概要
所在地：東京都港区虎ノ門 四丁目 24 -6他
敷地面積：16,210㎡（約4,903坪)
延床面積：195,190㎡（59,045坪）
階 数：地上38階、地下3階（高さ：約180m程）
用 途：事務所、ホテル・サービスアパトメン、共同住宅、店舗、カンファレス、
生活支援医療施設、産業育成施設、神社、駐車場等
フロア構成：
1階：商業店舗
2階：医療・カンファレンス・ラウンジ
3階～30階：オフィス
31階～36階：ホテル・サービスアパートメント
37階-38階：住宅
工 期：2016年10月～2020年3月中下旬竣工（予定）

上記ホテルはエディションを誘致決定済
◇「東京エディション虎ノ門＝東京ワールドゲート」
客室数：約200室
設置階：31階-36階（神谷町トラストタワー内）
付帯施設：レストラン・バー・フィットネス・プール・スパ他
*WG街区の緑地空間は約5000㎡程が予定されている
概要ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2019/20190204.pdf

東京WG最当初2014年UP済＝他は割愛
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537696/res/38/
虎ヒル周辺街区参考2016年UP済＝他は割愛
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741/

[582: 匿名さん]

>>575 匿名さん

外注の方が安いと知人から聞いたため、先日書かれている会社のショールームに行ってきました。予算を事前に提示し、予算に合わせて収めてもらうように交渉した所、良い感じにまとめて頂けました。フィルムやエコカラットもまとめて頼めました。
今の床はコーティングの必要が無いという意見もよく聞きますが、する事による利点などを細かく聞けたので行って良かったなと感じてます。悩んでる方はまずはショールームに行っても良いと思います。

[583: 販売関係者さん]

どちらのショールームですか？　宜しければ教えていただけませんでしょうか？

[584: 匿名さん]

先日の内覧会行ってきたけどエレベーターに乗り自分のフロアで降りたら
余りの暗さにビックリ。　
今まで内廊下の物件いくつか見てきたけど薄気味悪いと思ったのは初めて。　
ババを引いたと思った物件。内廊下にスタンドライトとか置いてくれたら
ホテルライクな感じになってましかも、、、
もしくは非常階段側の人感センサーで点灯でなく
常時点灯ならと思うけどさ。
とにかくエレベーター降りて左側の気味悪さはどうにかしてもらいたいもんだ。
内覧した人どう思ったか知りたいもんだ。

[585: 購入者さん]

>>584 匿名さん

よろしければキャンセルしてください。
私が買い増します。

[586: 匿名さん]

1千万上乗せしてくれるなら売るけど、、、1億キャッシュでヨロ

[587: マンション掲示板さん]

>>586 匿名さん
部屋の広さ教えてください。

[588: 匿名]

真っ暗な廊下が長く直線に伸びるわけじゃ無いし、僕は何とも思わなかったな。言われてみて初めてそういえばかなり照度は落としてあったなと思う程度。
しかしあの廊下形状、導線の短さで真明るくしたら安っぽいエレベータ前ロビーみたいにならないだろうか？僕はあの雰囲気、センスで合点がいきますね。

[589: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
暗所恐怖症ですか？薄気味悪いどころか、内廊下でもトップクラスのセンスだと個人的には感じました。

[590: マンション掲示板さん]

パークリュクス虎ノ門デザイナーの星野裕明さんは当代一流の方ですよね。パークコート渋谷ザ・タワーもそうです。中々良いです。

[591: 匿名さん]

真明るくして欲しい訳ではない。
エレベータ降りて左側に非常階段への奥行きがあり
視界が行き届かない箇所が気味悪いと思った
あそこまで暗くなくてもいいのでは

[592: 匿名さん]

＞＞587マンション掲示板さん
金額的に14階から18階です

[593: 匿名さん]

＞＞591　匿名さん
その描写、かなり怖いね。

[594: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
左側、まだ窓にフィルムが貼られてるだけだと思うのですが。あのフィルムは入居時には剥がされるのかなと勝手に思ってました。それとも目隠しでずっと貼られたままなのかな？

[595: 評判気になるさん]

もう売り出しですね。

[596: 評判気になるさん]

高過ぎです！

[597: 匿名さん]

>>596 評判気になるさん

確かに。
万が一、借手がいなければ最悪??

[598: 匿名さん]

>>596 評判気になるさん

投資用の場合ね。

[599: 評判気になるさん]

売りに出てた一室は売れたんですかね？！

[600: 評判気になるさん]

まだです。