パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[561: 匿名さん]

つかんじゃったねww

[562: マンコミュファンさん]

>>559 通りがかりさん
新駅ができて、全貌が見えてからの方が良いと思います。

[563: 匿名さん]

床暖にしたら快適だよね！

[564: マンコミュファンさん]

>>563 匿名さん
自己住み用、それとも賃貸用？

[565: 匿名さん]

>>564 マンコミュファンさん

自分が住みます

[566: 評判気になるさん]

1Rの賃金、いくらですか？

[567: マンション検討中さん]

すぐ横にも投資用っぽいマンション建ててません？

[568: 評判気になるさん]

うちもインテリアオプション迷っているうちに12月過ぎてしまいました。。。外注だと引き渡し後なのが面倒くさい。

[569: 匿名さん]

1R多めの投資マンションは、実需向けには高く売れないよ
投資→投資になる
売り先の間口が狭いので、高くは売りにくいと思う
実需で住む人は、かなり不利なスタートだよ

[570: 匿名さん]

>>569 匿名さん

なんでさ？

[571: 評判気になるさん]

>>569 匿名さん
まだ出てきたな、君
目的は何？

[572: 匿名さん]

私は自分の居住用に買いましたが。

[573: 評判気になるさん]

>>572 匿名さん
資産価値が大きいと思いますよ。

[574: 538&MSU3230&PHM1412&G16601&GCO1270&PCA177]

▽「旧築地市場開発／素案まとまる」（1/23東京都）
旧築地市場の解体以降の開発等計画想定時期は･･･
解体工期：2018年10月11日～2020年2月28日
環2地上部：2020年3・4月頃開通予定
環2本線トンネル：2022年度供用予定
五輪等車両基地：2020年3月ごろ完成→実地機能検証→五輪
全体開発：現未定→2019年上半期に方向性計画プラン作成想定
・・として昨年10月にUP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/532/

築地関係は鋭意動いており、五輪車両基地以降の本格開発については、
前記のとうり、今年上半期内に方向性プラニングを想定していたが、
1/23都関係幹部会議において、再開発素案をまとめた。早め早め進捗は好感。

当初は、「食のテーマパーク」等も掲げられたが、新豊洲市場の千客施設との
兼ね合いもあり、素案では「MICE」国際会議場設置、ホテル誘致、舟運拠点他を
主眼に、民間活力を生かし将来の変化軸余地も考慮した素案となった。
最終案は今年度末に決定見込み。
隣接施設の築地魚河岸(旧築地場外市場)の連携や更なる発展にも寄与する。
環２・BRT・五輪車両基地は既路線で、五輪迄1年半ほどに迫っており、五輪施設他は
どんどんスタンバイに持ってゆく必要がある。

旧築地開発では、流入し易いアクセス整備は重要だ。特に新橋・銀座・東京駅周辺
からは、来訪し易くする必要がある。自動車&開発地区等歩行動線整備、銀座・
浜離宮・竹芝・新橋虎ノ門・豊洲市場などの回遊性も大事だ。
インバウンドや国内来訪者誘客を考えると、舟運拠点を掲げているだけに、既存路線も
あるが、浅草・日本橋(秋葉原)・お台場・日の出などの一段の利用促進策も欲しい。
両国は国技館もあるのでPRにもなるし、羽田空港からは定着化が望まれる。

交通インフラは日比谷線は築地駅があり、上野駅～六本木駅間等方面からは
来訪しやすく、その先の恵比寿・東急や東武線沿線からも入ってきやすい。
大江戸線は門仲本所深川など旧江戸市中方面も周るので、手軽にこれる。

なお､新線や他手段は今後検討されるが、臨海地区の勝どき・晴海・豊洲・東雲・
有明等は居住者も増え、鉄道路線が「具体化」すれば利便性貢献は大きく、
交通対策の一つの解消にもつながるが、長期計画となる。
臨海地区は副都心指定でもあり、定住化利便他を鑑みれば、その先のお台場周辺への
利便性も良くなるので、実現にこぎ着けられれば居住者他の満足度は上がるが･･･

■築地まちづくり開発素案概要
①概要版ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_15.pdf
②本編http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei080...
③本編ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_14-2.pdf
④本編ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_14-3.pdf
⑤付属資料ttp://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/toshi_saisei/data/saisei0802_14-4.pdf

▽「日本生命浜松町クレアタワー＝1/29グランドオープン」(1/18）
企業関係は昨秋から入居開始。
オープン記念品プレゼントやイベントもある。
公式告知ttps://crea-tower.jp/

①「モノレール浜松町駅ビル南口閉鎖&隣接通路通行禁止＝1/15以降」
*関連開発工事に伴う処置
告知ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20181227.pdf

[575: 匿名さん]

もう直ぐ内覧会も近いですね。楽しみです。自分はコーティングはグッ◯ライフのガラスコーティングに決めました。内覧会も立会い可能で、テレビでも紹介されてたので、信頼できそうです。
コーティングみなさんしますか？

[576: マンション検討中さん]

実需と投資では物件価格の評価の仕方が異なるからではないでしょうか。

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん
しません。

[578: 匿名さん]

同じパークリュクスの白金に住んで、賃貸用に作られたのかと思うほど
仕様の低さに不満がありますがここは仕様が良いんですか？

[579: 匿名さん]

パークリュクスは賃貸用だから
コストを掛けると投資利回りが減るでしょ
コンセプトは、資産形成コンパクトマンションなんですから

[580: 匿名さん]

本物件のワンルームや隣のパークアクシスの賃貸募集が始まっているようですね。
18千円～19千円／坪の感じでしょうか。
新駅できれば20千円／坪～が期待できますね。

[581: 574&MSU3230&PHM1412&SG16601&GCO1270&PCA177]

エントランス周り等外構仕上げもほぼ終わった。
新虎通りも更に街路周辺整備が進むが、じょじょに雰囲気も上がっており、
コアのオープン店ほかカフェ系も増殖中。

▽「東京ワールドゲート／神谷町トラストタワー上棟2/2」(2/4森トラスト）
虎ノ門パストラル跡地開発。街区名決定や地鎮祭から2年少々が過ぎたが、
2/2に上棟を迎えた。
ビル名称は2年程前に「虎ノ門トラストタワー」で決定していたが、上棟に合わせ
標記名称に変更された。

トラストタワーは丸の内や京橋の一等地タワーは日頃の馴染みビルで、1～2年ごとに
出掛ける仙台のトラストも、東急ホテル閉館後は駅寄り宿泊で手慣れた場所だ。
先ごろは、白馬八方尾根のラフォーレをマリオット変換開業し、札幌も旧道庁近くで
計画しているようで、スキー他で何度も行ってる地だが、伊達社長の選定力は
凄く良く白馬もオープンで出向いたようだ。
伊豆のラフォーレも私的に利用するし、金沢や本部他にも目を付けたのは、
インバウンド&国内来訪者にもアピールできる場所ばかりだし、ホテル仕様も
訪日客目線でもクリアする目線は特に良い。

リュクス界隈は、マイホームパパ&ママが目立たづ、「居住民が少ない地区は」、
私的大好物地。反面、皇居至近外周は昼間人口が多く、大企業等が街を支えるが、
永年居住者等のビル化などでもコミュニティは結構安定しているのも良い。
東京WGは、トンネルからでも山から裏抜けでも近い。少し登ればAヒルズなので、
最高峰級サントリーホールやカラヤン広場ではイベントも多く、森ビル他の物件や、
在留外国人他も多いが、ゆったり楽しめる。
また、Hオークラも完了してくるし、虎ヒルタワー群や更に赤坂方面他数カ所も
活性化するので、楽しく便利に生活できる。

標記計画は、最当初時より1年強ずれこんだが、本計画認定後はほぼ予定どうりで
進捗しているので、五輪前新緑期の開業を期待したい。

■主な概要
所在地：東京都港区虎ノ門 四丁目 24 -6他
敷地面積：16,210㎡（約4,903坪)
延床面積：195,190㎡（59,045坪）
階 数：地上38階、地下3階（高さ：約180m程）
用 途：事務所、ホテル・サービスアパトメン、共同住宅、店舗、カンファレス、
生活支援医療施設、産業育成施設、神社、駐車場等
フロア構成：
1階：商業店舗
2階：医療・カンファレンス・ラウンジ
3階～30階：オフィス
31階～36階：ホテル・サービスアパートメント
37階-38階：住宅
工 期：2016年10月～2020年3月中下旬竣工（予定）

上記ホテルはエディションを誘致決定済
◇「東京エディション虎ノ門＝東京ワールドゲート」
客室数：約200室
設置階：31階-36階（神谷町トラストタワー内）
付帯施設：レストラン・バー・フィットネス・プール・スパ他
*WG街区の緑地空間は約5000㎡程が予定されている
概要ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2019/20190204.pdf

東京WG最当初2014年UP済＝他は割愛
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537696/res/38/
虎ヒル周辺街区参考2016年UP済＝他は割愛
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741/

[582: 匿名さん]

>>575 匿名さん

外注の方が安いと知人から聞いたため、先日書かれている会社のショールームに行ってきました。予算を事前に提示し、予算に合わせて収めてもらうように交渉した所、良い感じにまとめて頂けました。フィルムやエコカラットもまとめて頼めました。
今の床はコーティングの必要が無いという意見もよく聞きますが、する事による利点などを細かく聞けたので行って良かったなと感じてます。悩んでる方はまずはショールームに行っても良いと思います。

[583: 販売関係者さん]

どちらのショールームですか？　宜しければ教えていただけませんでしょうか？

[584: 匿名さん]

先日の内覧会行ってきたけどエレベーターに乗り自分のフロアで降りたら
余りの暗さにビックリ。　
今まで内廊下の物件いくつか見てきたけど薄気味悪いと思ったのは初めて。　
ババを引いたと思った物件。内廊下にスタンドライトとか置いてくれたら
ホテルライクな感じになってましかも、、、
もしくは非常階段側の人感センサーで点灯でなく
常時点灯ならと思うけどさ。
とにかくエレベーター降りて左側の気味悪さはどうにかしてもらいたいもんだ。
内覧した人どう思ったか知りたいもんだ。

[585: 購入者さん]

>>584 匿名さん

よろしければキャンセルしてください。
私が買い増します。

[586: 匿名さん]

1千万上乗せしてくれるなら売るけど、、、1億キャッシュでヨロ

[587: マンション掲示板さん]

>>586 匿名さん
部屋の広さ教えてください。

[588: 匿名]

真っ暗な廊下が長く直線に伸びるわけじゃ無いし、僕は何とも思わなかったな。言われてみて初めてそういえばかなり照度は落としてあったなと思う程度。
しかしあの廊下形状、導線の短さで真明るくしたら安っぽいエレベータ前ロビーみたいにならないだろうか？僕はあの雰囲気、センスで合点がいきますね。

[589: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
暗所恐怖症ですか？薄気味悪いどころか、内廊下でもトップクラスのセンスだと個人的には感じました。

[590: マンション掲示板さん]

パークリュクス虎ノ門デザイナーの星野裕明さんは当代一流の方ですよね。パークコート渋谷ザ・タワーもそうです。中々良いです。

[591: 匿名さん]

真明るくして欲しい訳ではない。
エレベータ降りて左側に非常階段への奥行きがあり
視界が行き届かない箇所が気味悪いと思った
あそこまで暗くなくてもいいのでは

[592: 匿名さん]

＞＞587マンション掲示板さん
金額的に14階から18階です

[593: 匿名さん]

＞＞591　匿名さん
その描写、かなり怖いね。

[594: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
左側、まだ窓にフィルムが貼られてるだけだと思うのですが。あのフィルムは入居時には剥がされるのかなと勝手に思ってました。それとも目隠しでずっと貼られたままなのかな？

[595: 評判気になるさん]

もう売り出しですね。

[596: 評判気になるさん]

高過ぎです！

[597: 匿名さん]

>>596 評判気になるさん

確かに。
万が一、借手がいなければ最悪??

[598: 匿名さん]

>>596 評判気になるさん

投資用の場合ね。

[599: 評判気になるさん]

売りに出てた一室は売れたんですかね？！

[600: 評判気になるさん]

まだです。

[601: 匿名さん]

ここの検討版は、閉鎖されていなかったんですね
住心地はどうですか？
賃貸が多いのでしょうか？

[602: 匿名さん]

2LDKの中古が販売中です

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新橋駅に近い物件のほうが賃貸需要は旺盛だったでしょうね
医者と弁護士が1Rを借りるわけ無いでしょ

[603: 匿名さん]

共用部、先週から暖房入ってるけど不要