パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[51: 匿名さん]

販売センターで賃貸の想定を見せてもらった。数社の値付けの平均らしいけど、あまりに低すぎなので即買いだと思った。この想定を利回り還元して販売価格を決めているからね。いい買い物でした。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

>>51 匿名さん
1R 2LDK いかほどの想定賃料だったのでしょうか？

[53: 匿名さん]

この場限りということなので言えませんが、近くで貸している別物件の賃貸の申し込み状況からして、即決まるレベルでしたね。

[54: 49&PCI1133&PLT50&PCA1488]

▽「赤坂Ⅱプロジェクト計画／赤坂溜池山王地区」(12/13森トラスト）
*皇居東京駅を基点に「コの字」型のコア都心構築が進む。外&内堀通り・中央通り・
日比谷通り・昭和通り等界隈は東京の根幹地域だけに、コア南部では、虎ノ門・内幸町・
霞が関などとともに赤坂見附～ご当地赤坂溜池山王地区は重要拠点だ。

周辺はコマツ・NTTドコモ・MOL・JT・TBS・鹿島建設・住友電工他有力企業や
議事堂・官邸も近い。森ビルの赤坂溜池タワー・赤坂タワレジヒル・アークＦタワーなども
展開しており、米大使館・ANAインターコンチ・Aヒルズ・サントリーホール・Hオークラ・
AIR他も所在目白押しだ。
私的にも行動生活圏なので、今日も出没してた。
伊達社長さんのトラスト展開タワーでは、クラシックの無料コンサートを定期開催し、
文化支援も他の著名有力企業ともども質も良いので有難い。

標記開発は、Ａヒルズの斜め対面で、当該地対面には9月に開業した
赤坂インターシティＡＩＲの大規模タワーがあり、地下鉄地下動線も同じように
本開発地へも更に枝分かれされるものと思われる。
ホテル誘致・商業施設併設・観光支援機能なので、一段と国際色も高くなり、
完成が楽しみだ。

■主な概要
敷地面積：約15,700㎡
延床面積：約220,000㎡
規　　模：地上43階・地下3階／高さ：約210m
用途：オフィス・ホテル・サービスアパートメント・商業店舗・展示施設・医療施設
着工：2016-平成28年8月
工期：2019年度～2024年度
概要https://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2017/20171213.pdf

(注）本計画でも触れている･･･
▽「東京ワールドゲート計画」
2014年10月、2016年11月他でコメント付でUP済だが、主要計画概要のみ下記参照
着工ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2016/20160705.pdf
街区名称ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2016/20161101.pdf
*今年は皇居周辺他、水面下等色々多いのだが、上げきれないので、先取り消化後に
ボチボチ合わせUPしてゆきたい。
時間逸失がないリターン地が無駄なく楽しめる。

[55: 49&PCI1133&PLT50&PCA1488]

<<54追加
9月に開業した「赤坂インターシティAIR」(下記UP参考)も高さ205mなので、
2棟がほぼ対面展開となる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/25

[56: 49&PCI1133&PLT50&PCA1488]

<<54訂正
■主な概要
誤：着工2016-平成28年8月→正：削除
お詫びいたします。

[57: 匿名さん]

ホームページでは近くにあるスーパーマーケットは、
「肉のハナマサ」「マルエツプチ」「成城石井愛宕グリーンヒルズ店」とありますが、
この中でも、バランスよくに食料品を買えるところはどこなのでしょうか？
肉のハナマサは肉の専門店的なところでしょうか。
このあたりに住む人たちはどこを利用しているんですかね。

[58: 匿名さん]

＞57さん

先日、現地に行った際にマルエツプチには寄ってみました。
「プチ」ではありますが、それなりに一通り揃っていました。
お値段も、普通のマルエツと変わらないように思えましたので、
リーズナブルで買いやすいかと思います。

肉のハナマサについては、
ここの近くのお店は行ったことがありませんが、
一般的には業務用商品が多いのものの、
野菜、果物をはじめ一通り揃っています。
雰囲気にあまり気をつかっていないからか、
個人的にはやや買いづらいです。

[59: 匿名さん]

マルエツはプチを含め都心部で多いですが、ほぼ定価販売ではないですか？
ハナマサの方がまだ使い易いような、、、

[60: 匿名さん]

マルプチは夜９時半ごろ行くと、のり弁が２００円そこそこで買える事もありますよ。

[61: 匿名さん]

1期の1Kタイプ、まだ残っていますか？

[62: 匿名さん]

＞61さん

公式HPの販売概要によれば、
ワンルーム(1Kではありません)はあと先着順2戸を残すのみです。
ワンルーム(1R)は第1期で全戸販売したので、
先着順2戸が売れれば
本マンションのワンルームは全て成約したことになります。

[63: 匿名さん]

1R、4000万？
高すぎ！

[64: 匿名さん]

坪単価にして500万円。
都心タワーマンションが坪600万円～1,000万円、
近隣新築マンションも坪500万円超が大勢になっている中で、
私は相場だと思います。

虎ノ門ヒルズに近く、
新虎通りを中心とする本エリアの開発期待が既に
織り込まれた価格になっているかどうかは、
見方によるところでしょう。

[65: 匿名さん]

これから出来る森トラのレジデンシャルタワー、1000万台半ば～らしいですね。モノは全然違うけど三分の一は安くないですか？周辺開発、新駅折り込み前の価格だと思いますよ。

[66: 匿名さん]

周辺開発、新駅折り込みの坪単価で、いくらぐらいになるのでしょうか？
600～?

[67: 匿名さん]

1期、たいぶ残っていますね。
高いから、売れないですよ。

[68: 匿名さん]

第１期は総戸数９２戸中７０戸売り出し、先着順７戸となって、６３戸成約。
総戸数に対する進捗率は６８％です。
第１期で総戸数の半分も売り出せない物件が多い中で、
客観的に見て、第１期の売れ行きとしては悪くないと思いますが。。。

[69: 匿名さん]

売行き良いですね

[70: 匿名さん]

もうひとつ買おうかな。

[71: 匿名さん]

人気物件？

[72: 匿名さん]

パークリュクス=投資物件、という既成概念を超えた将来性を感じます。立地、価格、ブランド、何より再開発が見えているけどその前というタイミング、私のような素人プラスアルファの投資家にはたまらんです。

[73: 匿名さん]

確かに、価値を感じます。

[74: 匿名さん]

六本木と比較できる立地ですね。

[75: 匿名さん]

第1期残りは6戸しかないですね。
三菱地所芝公園の1Rとこちら、迷っています。

[76: 匿名さん]

地所の芝公園というのもあるのですね？

[77: 匿名さん]

芝公園は高速脇ですね。

[78: 匿名さん]

高速に近いですね。音が気になりますね。

[79: 54＆GCO722&PHC494＆PHM17＆PCI1133]

*クリスマス直前の週末銀座の夜は結構な人出。4丁目&GS他全域満遍なく来訪者の波。
銀座2交差点はカルティエ・ブルガリ・ヴィトン・シャネルが角地に構える。この地で
いつもよりチョット目を引いたのが、北隣のティファニー本店エントランスＸmasイルミ。
カップルの買物客等が一旦立ち止まった後に吸い込まれていた。渋谷の青洞イルミも
この週末は、公園通り歩道を上り下りで歩行誘導するほど来訪者が年々増加傾向だ。

▽「メトロ銀座駅⇔G SIX間地下通路完成」（12/20供用開始）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/4469
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7360
*GSIX関連は上記他多数UPし、標記動線についても適宜触れてきた。
同施設の開業は銀座南部に来訪者を大きく呼び込んだし、北部の大規模小売店は
この回遊性で売上UP効果もでている。近隣に何人か出店している知人や、馴染み
有名店ほかクラブ系オーナーも概ね歓迎されて開業していた。

銀座4と有楽町&数寄屋橋間は、銀座・丸の内・日比谷の地下鉄御三家路線が
乗り入れているが、この動線に併せて地下街がある。東京駅周辺は今後も地下街は
膨張延伸化が目立つだけに、日比谷方面含め地下結節も徐々に進む。
いずれにしても、インバウンド来訪者も順調に伸びているし、地区内に複数アクセス路が
完成供用されたことは有難い。
概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/171220.pdf

▽「ＡＣホテル・バイ・マリオット東京銀座／2020開業」(東武鉄道・マリオット他）
*場所はGSIXから程近い、昭和通り沿い。>>49でUPした三井ガーデンホテル計画地も近い。
三井プレミアやマリオット銀座東武他も立地しており、昭和&中央通り界隈では北部の
トラストのマリオット計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3992/
も「東京エディション銀座」で2020夏迄の開業を計画している。
さらに神田駅にも近い日本橋室町では三井のプレミアも計画進捗中だ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/678

*GCOでも書いたが、千代田線ロマンスカー拡充や、今後日比谷線東武特急が具体化
してくれば、PHC界隈は秋葉原停車が実現条件で、東武の「リッツカールトン日光2020予定」
「浅草東武ホテル2020予定」などもあり、銀座線でもアクセスし易く、浅草&634&上野の
来訪者活況地に、さらに人気観光地への宿泊等レジャーへと多様な遊び方が進む。
TDLの拡充計画などもあり、都心からリムジンで羽田・成田他やその逆のダイレクト便が
増える傾向も見られる。
■参考
浅草東武ttp://www.tobuhotel.co.jp/cms/wp-content/uploads/2017/12/東武スカイツリーライン浅草駅前に新ホテル誕生！.pdf
日光リッツttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/20161108.pdf

■主な概要
延床面積：約16,000㎡
規模：地上15階・地下2階
客室数：296室予定
付帯等：レストラン、バー、フィットネスジム、会議室、エグゼクティブラウンジ等
開業：2020-平成32年夏予定
概要ttp://www.tobuhotel.co.jp/cms/wp-content/uploads/2017/10/%EF%BC%A1%EF%BC%A3%E3%83%9B%E3%83%86%E3%83%AB%E3%83%90%E3%82%A4%E3%83%9E%E3%83%AA%E3%82%AA%E3%83%83%E3%83%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%8A%80%E5%BA%A7%E3%82%922020%E5%B9%B4%E5%A4%8F%E3%81%AB%E9%96%8B%E6%A5%AD.pdf

■近隣関連
「首都高速晴海線／晴海～豊洲間2018年3月開通」
*詳細開通期日は工事進捗仕上げ見計らい、来年追加発表される見込み。
アクセスNETが拡充されるのは、混雑&事故他で適宜選択できるので便利になる。
概要ttp://www.shutoko.co.jp/~/media/pdf/corporate/company/press/h29/12/21_besshi.pdf

▽「銀座7商業ビル計画／外堀電通通り」(12/11東急不動産）
*銀座は中央通りは活況、外堀通りは北部の2・3丁目方面が存在感更に上がった。
東急プラザより南部は、今年セレスティンが開業したが、商業店舗ビル開発なので歓迎。
カフェ系飲酒の留まり店舗で夜営業深いのが欲しい。待合わせにも利用できる･･
■主な概要
延床面積：約1488㎡
規模：地上10階・地下1階
用途：店舗
店舗数：９店舗（予定）
開業：2019-平成31年春予定
概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/18eb5aa1aa93483e8db4666ae2c1c597.pdf

[80: 匿名さん]

79:
本マンションとは関係ない情報です。

[81: 通りがかりさん]

キャピタルゲインは難しいし、このような価格帯になると、利回りは期待できません。
第1期1R、残り2戸しかなく、売れ行きが良いですね。なぜでしょうか？

[82: 匿名さん]

投資対象外です。

[83: 匿名さん]

1Rを買った瞬間、損しますよ！

[84: 匿名さん]

昨日、案内が届きました。
なんとも立地が中途半端。
一番近い駅で、徒歩7分。日比谷線の新駅ができれば、徒歩3分位でしょうか？

[85: 匿名さん]

日比谷線の新駅ができれば、途歩5分ぐらいです。

[86: 評判気になるさん]

立地が中途半端、価格も高い。
完売が難しいでしょう。
投資用で買う方がいるのでしょうか。

[87: 通りがかりさん]

パークリュクスで、永住のマンションではないですね。

[88: 匿名さん]

以前からどうも本マンションを必死にネガりたい方がいらっしゃるようですが、
どういう意図なのか、理解できません。

それぞれの必要性やそれぞれの相場観から
買う人は買う、買わない人は買わない、
ということで、
それでいいのではないでしょうか。

[89: 匿名さん]

設備仕様は、劣りますか？

[90: 匿名さん]

設備仕様は普通です。

[91: eマンションさん]

>>90 匿名さん

床暖、ディスポーザーは付いていますか？

[92: eマンションさん]

床暖はありましたね、失礼。

[93: 匿名さん]

2期の2LDKは高くて、完売まで時間がかかリますよ。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

2億円位？

[95: 匿名さん]

2LDKは8000万からですよ。
私は相場だと思います。

[96: 匿名さん]

ライバルになる物件はどこでしょうか？

[97: 評判気になるさん]

虎ノ門事で、そもそも分譲マンションは少なく、新駅ができれば、キャピタルゲインは期待できます。今の価格はややおとなしいですよ。

[98: 匿名さん]

デフレも脱却モードだし株もイケイケだし、ココも安かったねになるんだろうなと。

[99: 匿名さん]

96さん＞

虎ノ門ではないですが、近隣の似たコンセプトでは、
「ピアース赤坂」や「シティハウス東麻布」などが同程度の価格帯です。
間取りや仕様、設備、将来性など比較検討してみてはいかがでしょうか。

[100: 匿名さん]

ピアース赤坂も人気物件ですよ。