パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[461: 匿名さん]

さすがにウェリスより安い可能性はありませんよ。そんなことしたらウェリスの住人がかわいそう。。。

[462: 匿名さん]

徒歩圏に6駅10路線というのは交通アクセスを考えると本当に魅力的に思います。
特に都心全域にアクセスするにあたって、これ以上ないといえるかもしれません。
公共交通機関のアクセスは良好でも、車での行き来に不便ということはないですよね？

[463: 匿名さん]

残り先着順3戸と2LDKの2列ですか？

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん

この手の質問多いけど、真剣に検討してるんだったら普通は直で営業に問い合わせるよね。

[465: 匿名]

>>463 匿名さん

基本仰せの通りのお部屋ですね。

大した答えになりませんが先着3件は58.77m2の下層階。
それより少し狭い2LDK建物東角も10階から下1列全部ではなくて既に幾度か2部屋毎に倍率付いて捌いてると思います。
想定した計画のペースより早いので販売員さんも他物件にほとんど移動してしまっていると聞きました。
ボチボチ完売させる余裕な感じではないでしょうか。

[466: 匿名]

465です。
すいません。少し前の情報でした。
正確には分かりません。物件概要に西側も東側も混ざってますね。その3件が先着順です。
ひょっとして残り3件で完売なのでしょうか？

[467: 匿名]

残り１戸。早かった。
三井の販売員さんも殆ど他へ借り出され成り行き売りです。

[468: 匿名さん]

まぁ、ここは売れて当然。つぎは賃料水準が楽しみです。

[469: 匿名さん]

残り1戸のみですか？
Eタイプは？

[470: 匿名さん]

まだ残っていますよ。

[471: 匿名]

売れ行き悪いの？か、小出しなのか？

時間かけても三井は住友みたいに値上げはしませんよね？

[472: マンション検討中さん]

営業マンに聞いたら売れ行きいいから小出しにゆっくり売るらしい。

[473: 匿名]

虎ヒル2分、5分圏内に超高層3本、新虎駅、シャンゼリゼ通りだから当たり前か⁈

[474: 匿名さん]

小出しのメリットって何なの?
売れる時に売るんじゃダメなの?

[475: 匿名さん]

学生さんかな？

ここが計画通りかは知らないけど。
金利低いし、人的リソースやキャッシュフローなどに合わせて売るよね。

[476: マンション検討中さん]

まあプラウドがあの値段だから焦らなくても売れるでしょう

[477: 匿名さん]

売れる!
1k、あっという間になくなりましたね。

[478: 匿名さん]

プラウドの方がいいよ。
永住マンションだからね

[479: 匿名さん]

>>478 匿名さん
永住だろうと何だろうとこれだけ価格差あるからね、、お金に余裕があるならプラウドでいいんでない？

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
三井の営業？

[481: 匿名さん]

>>477 匿名さん
1R、投資用。
リスクが高過ぎ。

[482: 匿名]

2LDKなら勝算高いですね。

[483: 通りがかりさん]

外観デザインが素敵ですね〜！

[484: 匿名さん]

今から1Rに住むなんて考えられないな。
荷物が入らない。

[485: 口コミ知りたいさん]

>>484 匿名さん
偉い！大富豪？

[486: 匿名さん]

全然褒められたように感じないんだけど。

人間、広い部屋に住むとそれに合わせて物も増える。

東京に上京したときは、みかん箱10箱ぐらいだったんだけどな。

どんな人が住むのかな。

[487: 口コミ知りたいさん]

>>486 匿名さん
1R買ってしまいました。どうしよう？
転売？

[488: 匿名さん]

高級ワンルーム

高級というところで、狭くてもいいから値段を抑えたい需要とは逆なわけだな。

高い値段を出してもいい人なら、数万足して広い部屋を選ぶよな。

ギリギリのさじ加減の部屋を選ぶ人もいるんじゃない？

俺なら買わないけど。

[489: 匿名さん]

高級ワンルーム投資なんて愚の骨頂！
これからの資産価値は、都心、100m2、眺望、複数路線などが揃ってないとキープできないよ。

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
なるほど、もう少しお話をお聞かせください。

[491: 匿名さん]

1R、やっぱりダメだな。
購入者は後悔しない？

[492: マンション検討中さん]

最低二億五千万円からの話をしてご満悦か？って感じの駄話

[493: 匿名さん]

>>491 匿名さん
1R、もう１つ買いたいですよ。
まだ安いですから。
プライド虎ノ門の価格を見てください。

[494: マンコミュファンさん]

コチラは虎ヒルレジデンスや建設中のレジデンシャルタワーに2、3分のロケーション。再開発ど真ん中。そこに三井の新築で外観デザインもスタイリッシュとなれば1Rだろうが何だろうが空室になる可能性など皆無ってわからないかな？病院関係者にインキュベーター社員、創業スターター社員、外資IT日本支社も多く入る。賃料がスタートから付いて来るか、新駅&タワー、レジデンシャルタワー、ビジネスタワー3本全て完成し、シャンザリゼ通りの整備も完了してから上げて来るか？の相場の読みくらいが楽しみ。愛宕神社の山のこんもりとした緑とお見合いして1分のロケーションて、そりゃあ瞬間蒸発するでしょ。

[495: 匿名さん]

1Rに住んで、アンダースとかを我が物顔で利用してる奴を想像するとウケますね笑笑
富裕層のセカンド利用は最低でも1LDKからであって、1Rはあくまで寝るだけのためか、単身赴任でないと借手薄だろ。1Rは供給過多すぎて、安くないと借手がないんだよ。
@15000だったら借りてやらなくもないが、狭すぎて1カ月で退去するぞ〜。

[496: 匿名さん]

１Rは転売する時に購入対象者が限定されるから不利であることは間違いない。

実需で買う人はまずいない。

確実な投資妙味があるなら高倍率になって購入できない。

自信満々でいると、痛い目に合う可能性が高い。
確実な事なんてなにもないよ。

キャッシュフローは厳し目で試算したほうが良いよ。

[497: 匿名さん]

>>495 匿名さん
1Rで、そんなに人気がないかな？
世の中に、お金持ちがそんなに多いかな？
広さを犠牲しても便利さを選ぶ方がいるんじゃない。
君は広さ重視だけどね。

[498: 匿名さん]

本当の富裕層は広さも利便性も求めます。どちらか一方では足りません。

[499: 匿名さん]

利便性が高ければ、すごいお金持ちが書斎代わりにするとか、
赤坂六本木のお姉ちゃんに買ってあげるとか、いろいろ可能性はあるかもしれませんね
投資目的の人にすれば売れれば(貸せれれば)なんでもいいでしょう

[500: 匿名さん]

>>495 匿名さん

安く借りた若者が(若者にとっちゃ安くないだろうが)我が物顔でヒルズの施設を楽しんで何が悪い？

あまりゲスな嘲笑、揶揄みたいなことばかりすんなよ。浜◯宮辺りか？お里が知れるぞ。

[501: 匿名さん]

>>495 匿名さん
1Rに住んで、アンダースとかを我が物顔で利用してる奴を想像するとウケますね笑笑

よくこんなことを言うね！
お前は最低な人間だ！
何が自慢してるの？
金が持ってるから？

[502: 匿名さん]

落ち着いて、喧嘩しないでください。
1R計32戸、販売開始から1カ月で、残り2戸だけだけどね。
1Rでも、売れ行きがまあまあいいんじゃない。
価値観、人それぞれ違い。

[503: 匿名さん]

>>499: 匿名さん

要は一般利用が少ないということだな。

ここが絶妙のさじ加減になる人は少ないと思うけどな。

でも、自信がありそだからリサーチ済みでGOなんじゃないの。

購入者は、そもそも余裕資金だから、ハイリスクミドルリターンでもOKなんだよ。

なぜ、そんなに怒るのか。

リサーチ済みのロジックを書けば良いいのだよ。

[504: 評判気になるさん]

面白くなっていますね。

[505: 匿名さん]

デザインいいですね

パークコート渋谷タワーと同じ方ですね

[508: 匿名さん]

[NO.506～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[509: 匿名さん]

いよいよ最終1戸かな。

[510: 匿名さん]

人気がないね。