パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[41: 通りがかりさん]

キャピタルゲイン狙いの方は迷わすパークコート浜離宮を買いなさい。虎ノ門ではキャピゲインは難しい。詳しくは沖式で評価してみるべき。

[42: 匿名さん]

抽選になる所ある？

[43: マンション検討中さん]

新駅できればキャピタルいけるよ。

[44: 匿名さん]

もう登録？

[45: 匿名さん]

新駅できたら坪６００くらいになるかな～？

[46: 匿名さん]

坪600？考えられないですね。

[47: 通りがかりさん]

本日の抽選会はどうなったのでしょうか？

[48: マンション検討中さん]

第1期70戸販売は、1戸(2LDK)を残して、全戸申込が入ったようです。
最大倍率は3倍が複数戸、2倍抽選ももちろんありましたが、
全体的にはうまくばらけたようでした。

[49: 39＆PCA1488&MSU375]

▽「新虎通りCORE＝名称決定」(12/11森ビル）
*日比谷通りのご当地界隈は、スカイラインに大きな乱れもなく街路もスッキリしてて良い。
都心方面へは、内幸町→日比谷→有楽町→丸の内→大手町→本郷通りと名称が変わり
小川町を経て、御茶ノ水のMS海上本社(旧大正海上等）、旧日立本社のソラシティへと続く
ビジネス&複合主力路線。

*COREは新虎通りとの角地でもあり、御成門&ご当地界隈の就業者の新橋駅方面への
通勤徒歩路の一角でもある。今後界隈の再開発や虎ノ門新駅計画で、赤坂見附→
溜池山王(六本木分岐）→ご当地&内幸町開発の進展で、外堀通りとコア都心方面の
連続化が進展する。街路も広がり商業店舗もできるので便利になる。
財務・経産・外務他中央官庁も近く、かつてはNHK（現渋谷神南）も内幸町に所在していた。

■主な概要
正式名称：新虎通りCORE（コア）
敷地面積：1,524㎡
延床面積：17,434㎡
規　　模：地上15階・地下1階／高さ：約75m
用途：1-2F＝店舗・イベントスペース／エントランス&オフィスロビー、3-14F＝オフィス
着工：2016-平成28年8月
上棟：2017-平成29年12月9日
竣工：2018-平成30年9月予定
概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/171211.pdf
着工等は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/1442/
>>1446上記概要UP

おまけ
▽「三井ガーデンホテル／銀座5丁目地区着工」(12/11三井不動産）
*都心部は五輪&インバウンド訪日客順調などの推移もあり、業界も堅調だ。
標記ホテルは、所在は銀座5丁目だが、銀座としては昭和通り側の東部で
築地地区にも程近く、晴海通りとの交差地区となる。
昭和通りは中央通り同様、新橋⇔上野間を主に結ぶ基幹道。

近隣対面北部には歌舞伎座タワー棟があり、やや築地側には、かつて松竹セントラルが
あったが、現在は松竹スクエア高層タワー棟に生まれ変わっている。
計画地裏手方面には新橋演舞場や、伝統の東劇も至近で松竹の本拠地区だ。
東劇は米METのオペラ・ライブビューイングやシネマ歌舞伎、映画等、特色がある。
築地場外市場にも近く、訪日等来訪者も多いし、伝統芸能等定型ファンが出向くことも
多い。

■主な概要
規模：地上15階
客室数：338室予定
開業：2019-平成31年秋予定
概要ttps://www.gardenhotels.co.jp/news/pdf/MGH_News_20171211.pdf

[50: 39＆PCA1488&MSU375]

<<49訂正
▽「新虎通りCORE＝名称決定」(12/11森ビル）
誤：<<1446上記概要UP ←PHC1446なので表示不可
正：着工概要https://www.mori.co.jp/img/article/160712.pdf

[51: 匿名さん]

販売センターで賃貸の想定を見せてもらった。数社の値付けの平均らしいけど、あまりに低すぎなので即買いだと思った。この想定を利回り還元して販売価格を決めているからね。いい買い物でした。

[52: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん

>>51 匿名さん
1R 2LDK いかほどの想定賃料だったのでしょうか？

[53: 匿名さん]

この場限りということなので言えませんが、近くで貸している別物件の賃貸の申し込み状況からして、即決まるレベルでしたね。

[54: 49&PCI1133&PLT50&PCA1488]

▽「赤坂Ⅱプロジェクト計画／赤坂溜池山王地区」(12/13森トラスト）
*皇居東京駅を基点に「コの字」型のコア都心構築が進む。外&内堀通り・中央通り・
日比谷通り・昭和通り等界隈は東京の根幹地域だけに、コア南部では、虎ノ門・内幸町・
霞が関などとともに赤坂見附～ご当地赤坂溜池山王地区は重要拠点だ。

周辺はコマツ・NTTドコモ・MOL・JT・TBS・鹿島建設・住友電工他有力企業や
議事堂・官邸も近い。森ビルの赤坂溜池タワー・赤坂タワレジヒル・アークＦタワーなども
展開しており、米大使館・ANAインターコンチ・Aヒルズ・サントリーホール・Hオークラ・
AIR他も所在目白押しだ。
私的にも行動生活圏なので、今日も出没してた。
伊達社長さんのトラスト展開タワーでは、クラシックの無料コンサートを定期開催し、
文化支援も他の著名有力企業ともども質も良いので有難い。

標記開発は、Ａヒルズの斜め対面で、当該地対面には9月に開業した
赤坂インターシティＡＩＲの大規模タワーがあり、地下鉄地下動線も同じように
本開発地へも更に枝分かれされるものと思われる。
ホテル誘致・商業施設併設・観光支援機能なので、一段と国際色も高くなり、
完成が楽しみだ。

■主な概要
敷地面積：約15,700㎡
延床面積：約220,000㎡
規　　模：地上43階・地下3階／高さ：約210m
用途：オフィス・ホテル・サービスアパートメント・商業店舗・展示施設・医療施設
着工：2016-平成28年8月
工期：2019年度～2024年度
概要https://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2017/20171213.pdf

(注）本計画でも触れている･･･
▽「東京ワールドゲート計画」
2014年10月、2016年11月他でコメント付でUP済だが、主要計画概要のみ下記参照
着工ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2016/20160705.pdf
街区名称ttps://www.mori-trust.co.jp/pressrelease/2016/20161101.pdf
*今年は皇居周辺他、水面下等色々多いのだが、上げきれないので、先取り消化後に
ボチボチ合わせUPしてゆきたい。
時間逸失がないリターン地が無駄なく楽しめる。

[55: 49&PCI1133&PLT50&PCA1488]

<<54追加
9月に開業した「赤坂インターシティAIR」(下記UP参考)も高さ205mなので、
2棟がほぼ対面展開となる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/25

[56: 49&PCI1133&PLT50&PCA1488]

<<54訂正
■主な概要
誤：着工2016-平成28年8月→正：削除
お詫びいたします。

[57: 匿名さん]

ホームページでは近くにあるスーパーマーケットは、
「肉のハナマサ」「マルエツプチ」「成城石井愛宕グリーンヒルズ店」とありますが、
この中でも、バランスよくに食料品を買えるところはどこなのでしょうか？
肉のハナマサは肉の専門店的なところでしょうか。
このあたりに住む人たちはどこを利用しているんですかね。

[58: 匿名さん]

＞57さん

先日、現地に行った際にマルエツプチには寄ってみました。
「プチ」ではありますが、それなりに一通り揃っていました。
お値段も、普通のマルエツと変わらないように思えましたので、
リーズナブルで買いやすいかと思います。

肉のハナマサについては、
ここの近くのお店は行ったことがありませんが、
一般的には業務用商品が多いのものの、
野菜、果物をはじめ一通り揃っています。
雰囲気にあまり気をつかっていないからか、
個人的にはやや買いづらいです。

[59: 匿名さん]

マルエツはプチを含め都心部で多いですが、ほぼ定価販売ではないですか？
ハナマサの方がまだ使い易いような、、、

[60: 匿名さん]

マルプチは夜９時半ごろ行くと、のり弁が２００円そこそこで買える事もありますよ。