パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[341: 匿名さん]

>>338 匿名さん
イニシャル抑えて未来に投資したい人。
まあキャピタル無理でも損失はないかな。

[342: 匿名さん]

>>281: 匿名さん

その方は、自分で賃貸マンションを建ててます。
よくテレビに出て通帳を見せている方です。
不動産毎に法人化したり、金融機関間から融資を安く受ける方法等、自分で仕入れて
やってみて有効だったものを販売もしていますね。

あと、ウェリスはいいマンションです。
安かったし。

ワンルームに会計士が住みますかね。
趣味の世界ですね。
私は後楽園ですけどね。便利ですよ、虎ノ門より。

[343: 匿名さん]

新駅できたら徒歩5分くらいかな？きっと値上がりするね

[344: マンション掲示板さん]

>>343 匿名さん
そうだね！

[345: 336＆PCA1506&SG12268&PHM329&GCO991]

▽「高級自転車駐輪施設設置／東京ミッドタウン日比谷」(3/5三井不動産R)
ロッカーにスーツ等を常備しておけば、スポーツ自転車通勤も手ごろにできる。

思い返せば、10年以上前に東京駅周辺開発構想は、水面下等で鋭意動いていた。
ご当地大法人・行政等の地主・自社ビル等の役員基幹職等なら、限定内で21世紀
初頭から参画者もいる大事業計画だ。まだ今後も東京駅周辺の心臓部の計画は
水面下調整も進んでいる。近く本格的に動き始める案件もある。

東京ミッドタウン日比谷の開発においても、三信ビル・日比谷三井ビル・貫通区道を
種地に、本複合タワーを南に寄せ、区道代替ともいえる部分を北側に設けた。
具体的に動き始めたのは、いみじくも東京ミッドタウンが開業した2007年春頃からなので、
足掛け10年のPJは3/29の開業で全面完成となる。

竣工から1カ月が過ぎ、オフィス部の新規入居も始まっており、早期入居企業などは、
3/29の開業を心待ちにしている方も多いだろうし、施設恩恵も直ぐ受けられる。
今年の新入社員はピカピカの話題の複合タワー勤務なら、終生忘れないだろう。

オフィス勤務者なら全面ガラスの2層吹き抜けのスカイロビーは、日比谷公園
はもとより、江戸城(皇居)の広大さを実感でき、同ロビーからはペニンシュラ方面と、
大手町(江戸城大手門)・丸の内の位置が凄い場所なのも実感できるだろう。
高層階などは著名企業も入居してくるが、大丸地区やこの界隈からの皇居の先の
西の巨艦新宿方面を望む光景は、両手で抱え込んだような優越感的なものを感じる。

商業店舗群は既に公表済だが、この程、中地下部に表記「高級駐輪場」が設置される
ことが、追加発表された。高規格スポーツ自転車は高額なので、通勤時駐輪場があれば
便利だし、盗難・いたずらの防止にも役立つ。皇居周回ジョギングもそうだが、
自転車女子でも拘ってる子は、ピッちり(格好良い)ツーリング系に着替えて乗る人も
多いので、マイブームの方たちには朗報だろう。

■駐輪場概要
開設日：2018-平成30年3月29日(木）
駐輪台数：31台（同数のロッカー併設）
駐輪方法：垂直収納ハンガー型
入退出：ICカード施錠式セキュリティ
営業時間：平日7:00～23:00／土日祝7:00～20:00
月額料金：ロッカー大15,000円／ロッカー中14,000円
概要ttps://www.mf-realty.jp/news/2017/re_pdf/20180305_01_01.pdf

◇関連情報
竣工開業個別施設名イベント関係2018-01-30UP済
ＴＯＨＯシネマズ日比谷他関連展開2018/1/24UP済
名称決定(店舗展開他）2017/9/4UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/179-180/
エンタメトピックス
ttps://www.hibiya.tokyo-midtown.com/jp/news/upload/release_20180220.pdf

[346: マンション掲示板さん]

>>345 336＆PCA1506&SG12268&PHM329&GCO991さん
相当暇だな。

[347: 匿名さん]

まだ完売しないの？遅いな

[348: 評判気になるさん]

売れ行きは良いじゃない？
残り3戸だけ！

[349: 345＆PCA1506&SG12268&PHM329&GCO99]

▽「観劇の祭典＝Hibiya Festival／東京ミッドタウン日比谷」(3/7三井不動産）
Hibiya Festivalは>>179で実施計画(1/30)をUPしたが、この程、より具体的内容が
公表された。

近隣ではかつて、有楽町日比谷の名物ビア店も昨年復活、晴海通りから帝国ホテルに
通じる道路も、シャンテ前から宝塚劇場までは「歩行者専用道」に変更され、来訪者が
ゆったり歩行できるように、全面敷石化のプロムナード的動線に改善された。

また、ファニチャー空間系の商業店舗ビルも今年竣工するし、みゆき通りに通じる動線は、
隠れた古くからの「音楽系」もあるところで、丸の内仲通り方面とも相乗効果を
期待される。5月GWには国際フォーラム核に来客の多い「ラ・フォル・ジュルネTOKYO」が
恒例開催(2017年40万人超来場)されるので、一段と賑わいが増しそうだ。

■主な実施概要
期間：2018-平成30年4月26日(木)～5月20日(日)
◇オープニングショー
期日：2018-平成30年4月26日(木)19：00～
場所：日比谷ステップ広場(TMH本棟北側広場）
内容：宮本亜門氏プロデュースによる「オープニングショー」

◇シンボルオブジェ「Flora(フローラ)」
期間：2018-平成30年4月26日(木)～5月20日(日)
演出時間：8：00～22：00の毎時00分実施予定
場所：日比谷ステップ広場(TMH本棟北側広場）
内容：高さ約4m の少女像のパーフォーマンス演出

◇Hibiya Step Show（無料）
期間：2018-平成30年4月26日(木)～5月6日(日)
場所：日比谷ステップ広場(TMH本棟北側広場）
内容：演劇、ダンス、舞踊、ミュージカル、オペラなどのショートステージ
※Q HALLで行われる有料公演の日程料金等詳細及び
「期間限定ラウンジ／JOHNNIE & HIGHBALL Hibiya Garden」等は概要参照
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0307_01/download/20180307.pdf

[350: 匿名さん]

なんか荒れていますね。

[351: 匿名さん]

株価が心配ですね。ここはモロに影響受けそうなマンション・・・

[352: 名無しさん]

>>351 匿名さん
ここだけではないでしょう。

[353: 匿名さん]

ここだけではないけど投資目線が強いこのマンションへの影響は他より大きいでしょう

[354: 匿名さん]

もうすぐ完売ですね。モデルルームなく宣伝告知もほぼやっていないのに良く売れましたね。凄いの一言です。

[355: eマンションさん]

>>354 匿名さん
その通りです。

[356: 349＆MSU439&PCA1506&SG12268&PHM329]

▽「日比谷シャンテ開業30周年／関連再整備」(3/1東宝）
東京ミッドタウン日比谷の開業も近いが、それに先立ちエンタメ東宝関係の
街区等が一斉にオープンし華やぎが出てくる。

界隈の道路動線は、>>349でも書いたとうり、日比谷通&晴海通からTM日比谷&
シャンテ正面までは、自動車道でもあるが、その先、帝国ホテル(みゆき通り)への
道程は「歩行者専用道」になり自動車での通リ抜けは不可となる。

歩行者道の取り付け部は、JR有楽町駅・数寄屋橋方面からの、主要な北アプローチ
地点となり、同ロータリー部には、周辺劇場等の限定チケ販売を目玉に
独立型のチケット販売ボックスが設置される。
設置工事は急ピッチで行われているが、同BOXの開業は未定であったが、
この程、シャンテ内「日比谷コテージ」と同時オープンすることが決まった。
標記開設関係2018-01-24UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/168/
東京ミッドタウン日比谷・東宝関連UP済コネクタリンク（4+1本）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/345/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/349/

■主な概要
◇「ローチケHIBIYA TICKET BOX／日比谷チケットボックス」
場所：日比谷ゴジラスクエア(シャンテ前広場「旧合歓の広場」）
店舗規模：約43㎡
営業時間：11：00～20：00（予定）
開業日：2018-平成30年3月23日(金)
概要http://l-tike.com/hibiya/

◇「HMV&BOOKS HIBIYA COTTAGE／日比谷コテージ」
場所：日比谷シャンテ３階
店舗規模：約625㎡
営業時間：11：00～20：00
開業日：2018-平成30年3月23日(金)
概要ttp://www.hmv.co.jp/fl/34/71/1/

＊シャンテ30周年リニューアル（3/23オープン）
概要https://hibiya-chanter.sc-concierge.jp/cmsR4/chanter/hibiya/pdf/store/...
公式サイトttp://www.hibiya-chanter.com/

▽「日比谷エンタメ街区＝ゴジラスクエア／シンゴジラ像設置」(3/1東宝)
有楽町・日比谷・築地の銀座圏地区一帯のエンタメ施設等の系譜は、前段リンク内でも
適宜触れてきた。

かつては、映画看板も掲げられて、映画街という雰囲気が色濃く、ある側面では
華やかさもあり良いものだっただけに、センスの良いデジタルビジョンがあれば、
一段と綺麗になる。先行き超ワイド長尺系のビジョンを設置し、目玉公演・
映画封切他情報&案内が表示されることを期待したい。(シャンテ壁面)
来訪者多いイベントで、周辺ビジョンを連動させれば、壮観な光景を演出できる。
デジタル・ウインドウをスイッチング・コントロールすればパターン多彩&多種表示切替で
通常・イベント・広報・災害時等々、色々な場面で展開できる。
Tレックス・ラプトルやSF宇宙物、宝塚、店舗広報他活用範囲は広く目を引く。

標記ゴジラはシン・ゴジラベースに新たに設置され、旧像は移設される。
本地はエントランス的意味合いが強くなるだけに、施設名なども変更される。

■話題の映画（TVは2K画質）
まだスケジューリングされてないが･･･
①Jurassic World: Fallen Kingdom／ジュラシック・ワールド/炎の王国（今夏封切）
ユニバーサル2018作品／6K65㎜カメラ撮影パナビジョン＝音響アトモスか
いずれAUROも展開してくれると･･･最強になる。
予告①ttps://www.youtube.com/watch?v=vn9mMeWcgoM
予告②ttps://www.youtube.com/watch?v=NooW_RbfdWI

②Skyscraper／スカイクレーパー（米国今夏封切＝日本は秋以降か）
超高層1000m240階の近未来超々高層アクション
ユニバーサル2018作品／6K65㎜カメラ撮影パナビジョン仕様なので期待したい
ワールド版ttps://www.skyscrapermovie.com/
*TOHOシネマ日比谷集客に貢献する２作。

■主な概要
◇「広場関係」
広場呼称：新「日比谷ゴジラスクエア」←旧「合歓の広場」
併設施設等：「シン・ゴジラ像」「ローチケHIBIYA TICKET BOX／日比谷チケットボックス」

◇「新ゴジラ像」
新モチーフ：シン・ゴジラ
像規模：全体高さ3m／ゴジラ本体2.5m／台座0.5m
設置場所：日比谷ゴジラスクエア
お披露目：2018-平成30年3月23日(金)
ローチケ&シャンテリニューアルは前段参照
概要ttp://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS05040/c374d9ed/f1dc/410e/8722/9cb215a06768/20180228173230074s.pdf

[357: 匿名さん]

残り先着順2戸だけです。

[358: 匿名さん]

竣工まで1年以上、楽しみです。

[359: 匿名さん]

今キャピタル出るマンションはここくらいなのに何故か注目率低いよね。グロスがやっぱり高いからなのかなー

[360: 匿名さん]

三井の契約者へのサービス手厚いですね。
販売経費は掛けずに優良顧客の囲い込みに注力する戦略だと推察。一般の注目は不要なのでしょう。
さすがです。

[361: 評判気になるさん]

早めに購入して、良かったです。
期待できる物件でしょうね！

[362: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

駅からの距離はちょっと

[364: 匿名さん]

新駅できたら5分以内らしい

[365: 口コミ知りたいさん]

↑
と、なるとヒルズの横をかすめて歩いてですからヒルズは3分ですか⁈

[366: 匿名さん]

実際歩いてみるとヒルズまですぐ、という印象です。

[367: 匿名さん]

皆さん、転売するならオリンピック前にしますか？それとも再開発が一通り終わってからにしますか⁇

[368: 匿名さん]

>>359: 匿名さん

パークリュクスだから、候補から外れる人は多いと思うよ。

パークリュクスにした理由は、規模と間取（柱の影響が高い）の悪さが原因だと思われる。
パークリュクスは安くて始めて、魅力があるブランドだから。
これは世間の認識で、リセールにも影響すると思うよ。

狭いプランが多く、投資マンションが前提だから、賃貸多めだと、実需人気も下がるし、
実需人気がなく、投資家の販売は周辺相場より安くなりがちだから。

とにかく、やすいのが正義で、そうでないと受け入れ難いところがある。

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
パークリュクスは安い？意味不明。

[370: 匿名さん]

柱の消費分の単価を下げないとね。

[371: 匿名さん]

パークリュクスは安くはないでしょう。
逆に高いですよ。

[372: 匿名さん]

オープンレジデンシア…

[373: 匿名さん]

>>367 匿名さん
再開発が一通り終わってからにしようと思っています。

[374: 匿名さん]

もう完売？

[375: 匿名さん]

>>373 匿名さん
この物件に限ってはそれが正解かもね。

[376: 匿名さん]

>>371: 匿名さん

オープレジデンシアの平米単価が高いのは、高級からではなく、狭い部屋が多いから。
狭い部屋ほど平米単価が高くなるからね。

パークリュクスも同じ理由だと思われます。

[377: 評判気になるさん]

パークリュクスの立地が良いですよ。

[378: マンション検討中さん]

渋谷駅再開発、ITビジネス、商業、住居。(東に青山・西に横浜へのアクセス)
六本木ヒルズ、IT放送、商業、住居。(第2六本木ヒルズ・麻布台開発との連結)
東京ミッドタウン六本木、ビジネス面弱く、商業、住居。(青山一丁目・国立競技場方面の緑へのアクセス)
東京ミッドタウン日比谷、ビジネス、商業、住居弱い。(皇居・東京駅アクセス)
虎ノ門ヒルズ、ビジネス、商業、住居。( 新虎通り、もう２本の超高層、新虎駅、麻布台開発との連結＆新橋銀座・ベイエリアへのアクセス)

５エリアが競うのでしょうか。

住むのに5〜10年後の最強は？

[379: 評判気になるさん]

虎ノ門最高！

[380: 匿名さん]

>>378 マンション検討中さん

東京駅八重洲口の再開発は？

[381: 匿名さん]

現地は何か薄暗い感じで、囲まれ感がちょっと強い感じですね

[382: マンション検討中さん]

↑
愛宕アドレスや西新橋アドレスは愛宕下通りや新虎シャンゼリゼに面した喧騒の真ん前でも良しとするか、または虎ノ門アドレスで坪単が２倍以上の高台や奥まった所に住むかでなければこの辺りは、皆大体ココと同じ感じです。

これから新駅供用開始と超高層３本が竣工する２〜４年くらいの間に相当賑やかになってしまいますから、まあ好き好きでしょうけど、１本入ったこの様な静かな立地の高層・中層を選んで、出来ればお見合いでない窓外の風景が抜けた部屋位置を選ぶのが賢い選択の一つだと思いますね。

[383: 匿名さん]

↑ 全く仰せの通りだと思います。私もそうやって部屋を決めました。

[384: マンション検討中さん]

>>383 匿名さん
どこの部屋にしましたか？
このマンションで抜ける部屋位置だと最上階しかないような気がしますが？

[385: 匿名さん]

完全に眺望があるのは最上階くらいですかね、たしかに。
低層階のように全く抜けないのではなく、中層以上である程度抜ける、くらいの感じです。ただし中層以上でも前建てがありほとんど抜けない部屋もあるので、それは避けました。

[386: 匿名さん]

キャピタルは期待できますか？

[387: マンション検討中さん]

部屋によってはキャピタル出るでしょう！2LDKなら面白い！

[388: 匿名さん]

都心で進む数ある再開発エリアの中で絶対と言っても過言でないくらいのど真ん中物件。
他エリアにもあることはあるが、財閥で且つグロスの手頃なものとしては都心現行物件中ピカイチと思い決めた。
2LDKがなお良い。賃貸はまずフルに回るし、中期、場合によっては施工ゼネコンもまあまあなので20年近い長期で持っても大丈夫なのでは？と思う。

[389: 匿名さん]

今から賃貸募集が楽しみですね。
焦って安く出す方が少なければいいですが。まぁ、物件が払底したら高く出す方がいいかな。

[390: 検討板ユーザーさん]

三井がわざわざ隣の敷地に賃貸マンション作るくらいですからね。賃貸収益が手堅いエリアなんだろうね

[391: 匿名さん]

どれ位空けておいてからなら賃貸2巡目になりますかね？

安値出しの人を終えてから出したいところですが、同時竣工のお隣の三井、パークキューブ？の値に引っ張られますから、出し値の裁量幅はそもそも狭いのではないでしょうか？

[392: マンション検討中さん]

賃貸 どの位で貸せそうでか？
1k 25m2 低層で管理費込み 13.2
中階層以上で max 14.2-14.5万円位
流石に15万以上は無理では？

[393: 匿名さん]

賃料は新駅のできる20年には水準訂正があるでしょうから、最初の募集は悩ましいところです。

[394: 評判気になるさん]

2019年3月入居できね。
いつから募集をすれば、良いでしょうか？
教えて下さい。

[395: 匿名さん]

しばらく住んで賃貸かな

[396: 匿名さん]

残り2戸だけ？

[397: 匿名さん]

1年間はセカンドかな。

[398: 匿名さん]

たぶん55平米の2LDKが1列10数戸これからではないでしょうか？
59平米の角住戸と反対側の角住戸です。
抽選倍率付きそうですね。。

[399: 匿名さん]

もうほとんど営業マンも異動しちゃったみたいだね。なんか寂しいね。

[400: 匿名さん]

隣の三井はパークアクシスって言ってた気がするけど、たぶんリート向けだよね。
賃料も限界に挑戦してくる予感。

[401: 匿名さん]

新駅は2020年の何月に完成予定ですか？

[402: マンション検討中さん]

オリンピック開催前予定なのはデフォルト。

[403: 匿名さん]

56平米だと将来的には34万くらいで貸せますでしょうか？

[404: 匿名さん]

竣工直後でも新築、ブランド、を生かして30万円以上の募集でも付くのではと個人的には思っています。更に再開発全部完了の2022年頃から水準見直し？という言葉が前出してますね。
当初の賃貸契約をその頃の期限で区切って水準を見直しできるようにしておくといいかもしれません。
新虎通り沿いはシャンゼリゼ通りに模した風情にしていくと言っていますが、東西それぞれ内側に入った辺りは、中小規模のマンションがこれから多く出てくる可能性もあります。
しかし、その時やはり築浅の三井、パークリュクスと言ったブランドは最も強いと言っても良いと思います。
明らかにココ以上で新虎ノ門駅徒歩5分以内となるとヒルズ横に2021年竣工予定のレジデンス専用では国内最高層となる森レジデンスタワーやホテルオークラの尾根道沿いの高額賃貸物件位しかないわけですから。強気の値付けも可能かと。

ただ、三井が隣でパークアクシスで賃貸商売するわけで、それにはある程度倣いますかね。

[405: 356&PHM399&GCO1113&MSU439&PCA1506]

銀座界隈の大型開業は、東急プラザ銀座・GINZA PLACE・GINZA SIXに続き、
集客・回遊・楽しみ創出等々･･･地区の街区特性も踏まえた大型施設群となるだけに、
大いに賑わって欲しい。

▽「東京ミッドタウン日比谷&シャンテ前シン・ゴジラ像除幕式」(3/22三井不動産&東宝）
本日、標記施設の報道公開が行われ、併せて、日比谷シャンテ前のゴジラ新像の
お披露目除幕式も行われた。
ミッドタウン日比谷概要&シャンテ&ゴジラ像関係概要UP済（コネクトリンク）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/356/

◇「シン・ゴジラ像除幕式」(3/22東宝）
お披露目には東宝社長及び女優の沢口靖子さんと浜辺美波さんも出席し、
除幕ボタンを押すと、白煙が上がり、ゴジラの怒声がとどろく中、新像が現れた。
沢口靖子さんの真っ赤な衣装は映えた。コメントは「ゴジラが日比谷に上陸しました！！
日比谷の新たなシンボルになる」･･･と結んだ。
沢口さんは、かつての日比谷シャンテ開業式にも出席し、ゴジラの映画にも出演しており、
近年の長沢まさみさんなどと共に、東宝の代表的な看板女優の一人。

東京ミッドタウン日比谷4・5階に新たに展開する、TOHOシネマズ日比谷も内覧された。
旧ゴジラ像は、シネマ内に移設設置。

◇「東京ミッドタウン日比谷内覧＝3/29開業」(3/22三井不動産）
「宮崎あおい」さんの三層吹き抜け良い。3/29開業の楽しみのためにも施設プロモの
公式映像のみにして詳細略。大型出店詳細概要もあるがUP略。
①ttps://www.youtube.com/watch?v=oomJzLs6Ssw
②ttps://www.youtube.com/watch?v=Ly-EAmTyJfM

3/29開業日来場注意事項(3/22TM日比谷&TOHOシネマズ日比谷)
https://www.hibiya.tokyo-midtown.com/jp/news/upload/hibiya_grandopen_A...

◇「ブランド体験型施設「LEXUS MEETS...(レクサス ミーツ)」(3/22トヨタ自動車）
有楽町駅方面からのメイン動線（TMHエントランス）に展開するだけに、最高の位置。

内覧では、レクサス説明会も実施し、本体験施設を熱く紹介していた。
女優の片瀬那奈さん(レクサス所有)とタレント・フィギュアスケーターの浅田舞さんが
出席しトークショーでレクサスの魅力を存分に語っていたし、展示車両も既に設置済み。
LC500h(赤)・NX300(青）
概要ttps://newsroom.toyota.co.jp/jp/lexus/21607386.html

[406: 匿名さん]

>>403: 匿名さん

平米6,000円は高くないかな。
4,500円ぐらいでは。

[407: 匿名さん]

再開発後なら問題ないでしょ‼︎

[408: 口コミ知りたいさん]

>>407 匿名さん
期待できます。

[409: 匿名さん]

確実に街が一変しますからね。期待大です。

[410: 評判気になるさん]

投資で、1Rを購入しました。
15万ぐらい貸せますでしょうか。

[411: 匿名さん]

賃金よりキャピタルの方が大きいと思いますよ。
購入できて、羨ましいです。
手遅れて、購入できなかったです。

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
え？まだ売ってるじゃん。間に合いますからぜひ！

[413: 匿名さん]

>>412 匿名さん
1Rまだありますか？

[414: 匿名さん]

売切れです

[415: 匿名さん]

地所の芝公園は1Kあるみたいですよ。

[416: 匿名さん]

芝公園と虎ノ門じゃ比較対象にならないよ。

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
良いのはどっちですか？

[418: 匿名さん]

地所の芝公園1K、投資対象にならないと思いますよ。

[419: 匿名さん]

1Rでキャピタルって誰が買うの？
実需で住む人いると思う？

オーナーチェンジ物件になって、買い叩かれるのが落ちだよ。

借り主が出ていくのを待って売る？
定期にして相場より安く貸す？

資金化しにくいよ。

[420: 匿名さん]

>>419 匿名さん
投資家は何のために1Rを購入したのでしょうか？

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん
確かに1Rは厳しそう。
但しエリアの化け具合が半端でないのでソコに賭けるという意味で1R投資の初チャレンジかも。
60平米前後の2LDKは賃料の推移次第で途中売却でもまあイケるのでは。
ビジネス一辺倒だった虎ノ門が2022年以降、表参道ととまではいかないまでも商業地的性格をどれ位帯びてくるか？ですね。ホテルオークラのリニューアルと新虎通りの集客層がどんなかな？欧米系の外人客は多そう。

[422: 匿名さん]

1Rに住むニーズってどこに有るんろうね？
新入社員？

[423: 匿名さん]

ゆりかもめ日の出駅1分のミナトフロントタワーが坪450みたいです。ここよりほんの少し安いくらいの違いにビックリ。買って良かった。

[424: 匿名さん]

投資として、1Rを購入しました。
買って良かったです。

[425: 405&PHC1595&PHM399&GCO1113]

早い桜の満開も、新年度からはじょじょに葉桜になる東京。4月ニューフェースとの
花見宴会に狂いが生じた企業職場やイベントも多数の今日この頃。
好天続きなので出掛けるには絶好。千鳥ヶ淵や上野公園のソメイヨシノ人出も
今日明日が最後のピークとなる。

▽「霞が関ビルディング竣工50周年記念イベント＝4/12から」(3/31三井不動産）
当ビルについても触れてきたが、超高層黎明期1968年に霞が関に竣工。
JR新橋駅外堀通りからの存在感は威風堂々としている。映画「2001年宇宙の旅」での
”モノリス”型が象徴的で、米国連ビルなどとともに、思い浮かぶことが多いビルだ。

標記ビルは、来月4/12で竣工50周年を迎え、それを記念したイベントが開催される
ことが決まった。
目玉は、ビル壁面のデジタルPMだが、開催期間中の時間・回数等は今後発表される。
今回は無理かもしれないが、デジタル・ディメンション&照度光量等を上げれば、
ビルが形を変える等変幻自在の凄い描写が可能だ。
メインは幾何学模様投影のようだが、我が国の超高層ビル時代の先駆けとなった
ビルだけに、新たな話題を期待したい。先行きは五輪等巨大イベント時に適宜
実施してくれると継続話題性となる。

■主な概要
開催期間：2018-平成30年4月12日(木)～5月31日(木）
ビルの規模：延床面積=約153,959㎡／地上36階・地下3階／高さ147m
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0330_01/download/20180330.pdf
特設サイトttp://www.kasumigaseki36.com/50th/

▽「東京ミッドタウン日比谷グランド・オープン3/29」(3/29三井不動産)
開業初日来客は約10万人レベル。昨年のGSIXとほぼ同等、初年度は1200万人来客目標。
TOHOシネマズへも結構流入しているので、銀座等有楽町からの回遊、映画等の来客増・
旧リッカー方面からのプローチ強化･･･を特に期待したい。
シャンテ含め多くUPしてきたので詳細は下記
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/356/
セレモニー他概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0329/download/20180329.pdf

▽「レムプラス銀座(仮)＝2019冬開業予定」（3/29阪急阪神ホテルズ）
中央通り&昭和通りの沿線近隣ホテル開設は活況だ。
好調なインバウンド&地区大規模再開発等で、内外来訪客が多い。
レムは、話題の日比谷や秋葉原TXヨドバシ傍にも既に展開しており、本計画は
レムの上位ブランドとして銀座8丁目に計画されている。

■主な概要
規模：地上6階・地下1階
客室数：238室
開業：2019-平成31年冬予定
概要ttp://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/5839.pdf
*なお、同ホテルGは、中央通りの京橋地区にも2019年春開業予定で鋭意工事が
進んでいる。

その沿道関連参考･･･
①「レム、東京京橋出店計画＝2019年春開業予定」（2016阪神阪急H)
ここは良い立地で、日本橋室町～京橋（銀座北部）間の、ビジネス&商業複合地区。
大企業系が多い沿道なので、夜間のライトUP等、中央通り街区は上質景観。
お江戸日本橋からは、キラリト銀座までの一直線景観街区は、今後更に際立って
上質になるので楽しみだ。
■主な概要
規模：地上14階・地下1階（ホテル部は地上7階～14階に展開）
客室数：未定
開業：2019-平成31年春予定
概要ttp://www.hankyu-hanshin.co.jp/file_sys/news/4537.pdf

②「ホテル・インターゲート東京京橋4/1開業」(2017秋グランビスタＨリゾート）
本計画は3年程前に動いていた。
皇居二重橋→馬場先門→東京駅南口→本界隈なので、銀座も近く便利。
■主な概要
規模：地上17階・地下1階
客室数：200室
開業：2018-平成30年4月1日
概要ttp://www.granvista.co.jp/release/detail/20170920.pdf

*なお本物件東部方面にホテル開業計画が進んでいる、近づいたらUP予定。

[426: 405&PHC1595&PHM399&GCO1113]

<<425訂正
▽「レムプラス銀座(仮)＝2019冬開業予定」（3/29阪急阪神ホテルズ）
誤：規模＝地上6階・地下1階
正：規模＝地上16階・地下1階

[427: 匿名さん]

>>422 匿名さん
ニーズがなければ、本物件の1Rがなぜ瞬間蒸発できたのでしょうか？

[428: 匿名さん]

将来的には3割増しくらいでは売れちゃいそうですね

[429: 匿名さん]

1Rでも、儲かる確率は80%以上だと思います。
勿論2022以後ですね。
だから、売れ行きが良いです。
ピアース赤坂、比較対象にならないでしょう！

[430: 匿名さん]

>>427: 匿名さん

購入者が多いと、利益がでるかは別問題。

1Rは実需でなく賃貸投資のために購入した人がほとんどでしょう。

投資目的の購入者が多い＝賃借人が引く手あまたで利益が出る
という等式は成り立たない。

正しくは、利益が出ると思って購入した人が多い。

ここまでが事実。

[431: 匿名さん]

16万円の賃料を予定という方がいました。

20㎡台という狭い部屋に、賃料16万円を出して住みたいというひとを探すのは難しくないのかな。
反対の立場なら住みたいと思いますか？

私は1LDKからだと思っています。
それなりの肩書の方を狙うのであれば、広い部屋を選ぶでしょう。
士業とか書かれていましたが、20㎡台の部屋に住むと思いますか？
1Rはそれなりにリスクがあるのではないでしょうか。

[432: 匿名さん]

1Rであれば、確実に単身しかターゲットにならないのも不利ですね。
独身若手の士業という方がいたとして、1Rを選択する。
ターゲットが狭すぎるのでは？

[433: 匿名さん]

今更1Rについて語ったところで完売してるじゃないですか…

[434: 匿名さん]

>>433: 匿名さん

買った人に疑問を投げかけただけ。
私と違う見解があれば、得るものが有るかと思って書き込んでいるのだが。

完売物件に疑問を投げかける私に問題が有るのでしょうか？

[435: 匿名さん]

新築マンション、「将来価値」トップ30
首都圏格付け　三井不、東急不が三ツ星

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

入ってないよ。

[436: 匿名さん]

>>435 匿名さん
うーん、エントリー基準がよくわからない

[437: 匿名さん]

5年後10年後の家族形態や住まい方は今より多様になっているのではないかと。
未来の虎ノ門1R需要は誰にも分からないことで、広ければ安心とも言えない気がします。
あんまり考えちゃうと買えないですし！

[438: 匿名さん]

>>436: 匿名さん　

販売中の物件から選んでるよう。

後は投票者の基準によってバラバラなのでは。

[439: 匿名さん]

>>434 匿名さん
部屋の賃貸ニーズは少なくないと思いますよ。
貧乏人の考え方ですね。将来全然感じてないでしょう！

[440: 匿名さん]

>>434 匿名さん
投資目線がなく、
チャレンジ心もないですね！
心配性で、何もできないでしょう！
あっという間、物件がなくなりましたよ。