パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[241: 匿名さん]

キャピタル、出まくりでしょうね。そこを煽らない販売手法が憎いです。
やはり、クラブディール的な物件という立ち位置をキープして欲しいです。

[242: 評判気になるさん]

キャピタルゲイン、難しいと思うよ。

[243: 匿名さん]

>>242 評判気になるさん

難しい根拠は？

[244: 評判気になるさん]

新築情報

[245: 匿名さん]

ご説明をお願いします。

[246: 匿名さん]

オープンレジデンシア虎ノ門？

[247: 匿名さん]

残りは先着順3戸のみですか？

[248: マンション検討中さん]

1Rを買った。もう１つ買いたい！

[249: 評判気になるさん]

投資用最適の物件ですね！

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
1Rを2個買うなら、2Lを1個買う方がいい気しますけど？

[251: 匿名さん]

中国人投資家がいっぱいいますか？

[252: 匿名さん]

苦戦中

[253: 匿名さん]

虎ノ門のワンルームの賃貸需要はあるのでしょうか？
単身赴任とかあっても、家賃補助で、もっと広い部屋に住むと思うのですが。
新入社員だったら、安いところに住んで電車で通いますね。

[254: 匿名さん]

あと、ワンルームは賃貸前提になるので、売却する時に、投資家に買い叩かれる可能性が高いと思います。
どうせ買うなら、2LDK以上の方が、良いと思います。
ワンルームなら銀座物件のほうが需要があるのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
センスがないな。

[256: 匿名さん]

経験もないんでしょう。

[257: 匿名さん]

ここ1R4000万出すなら、都心から少し離れた場所で利回り高い1R買った方がマシ。

[258: 匿名さん]

どうぞ。誰も止めません。

[259: 匿名さん]

間取が悪いパークリュクスだからね。
資産価値が期待できない。
もったいないな。
ファルベの収益物件の研修に出てみることをお勧めします。

[260: 匿名さん]

パークコートの中古じゃ駄目なの？

[261: 匿名さん]

パークリュクス恵比寿や銀座は人気なのにね

[262: 匿名さん]

お知り合いの方が買って悔しいとかでしょうか？w

[263: 匿名さん]

そろそろ完売？

[264: 匿名さん]

>>259 匿名さん
貧乏人の考え方ですね！
将来性を知ってるのでしょうか？

[265: 匿名さん]

知っていても買えないんでしょうね。
セミナー屋さん、お疲れ様です。
あ、参加者の方？

[266: 匿名さん]

とにかくここはキャピタルロス❗️

[267: マンション掲示板さん]

>>266 匿名さん
そんなに断言できる。
凄いな、神様？じゃないよね！

[268: マンション掲示板さん]

>>266 匿名さん
心配しないでください。
買わなければ、何もないでしょう。

[269: 匿名さん]

セミナーでお勉強したんですね。分かります。

[270: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？
全然売れてないでしょうか？

[271: 匿名さん]

苦戦してるね。まあ広告打ってないから仕方ないね。

[272: 匿名さん]

一体92戸中、売ったのは何戸ですか？
三井の営業さん、教えてください。
そんなに人気ない物件でしょうか？

[273: 匿名さん]

自分でモデルルームに問い合わせようね

[274: 匿名さん]

このネガくん、セミナーくんかな？
はっきり言って語彙が少なすぎるよね。
日本語苦手かな？
ここの担当のバイト？
ちょっと格下過ぎると思うよ。ここの相手としては。

[275: 匿名さん]

ネガくん、退場して、セミナーでもっと勉強してください。

[276: 匿名さん]

セミナーで習得された奥深い知識の一旦でもご教示頂けますと幸いです。w

[277: 匿名さん]

ぜひ教えてください。
期待してます。
よろしくお願いしますね！

[278: 匿名さん]

セミナー馬鹿にしてるけど、同じ生徒で、不動産投資で超有名な方も同席しているよ。
出席者は税理士が一番多いセミナーなんですけどね。
よく調べずにコメントしてるのかな。
掲示板でありがちな、否定コメントを全力で馬鹿にする感じですね。
まあ、センスのある方達なのでしょう、私見なので、一意見として聞けばいいだけだと思うけど、成功を
願うよ。

[279: 匿名さん]

投資というより、マンションコレクターだよね。
収益より、虎ノ門のマンションが欲しいという気持ちが一番にきているのでは。

[280: 匿名さん]

セミナーくん、個人が不動産投資をする際の有効な投資指標を教えてください。

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん
[不動産投資で超有名な方も同席しているよ]、自慢してますね！
この物件について、彼はどういう評価してますか？

[282: 評判気になるさん]

購入しました。
全然後悔していないです。

[283: 匿名さん]

キャピタルゲイン出そうなマンションだから後悔はしないよね。むしろ買い増ししたいな

[284: 匿名さん]

購入者はそういう判断ですね。
私も買いましたが、買えて良かったと思っています。
セミナービジネスは鴨葱を狙ってのものというのは常識ですが、参加者は自分が鴨だという認識が最後までないのでしょう。
郊外のワンルームなんて出口で買う人間はまずいない。
セミナー参加者がその出口として飼育されているのに気付かないとは、可愛そうなことです。

[285: 匿名さん]

そうは言っても気になって仕方がないからここに貼り付いているのでしょう。
そういう気持ちを大事にした方がいい。
投資感とはそういうもんだよね。

[286: 匿名さん]

うちは実需で2LDK購入予定だけど、ここは2LDKでも実需さんは少なくて、投資家さんばっかりなのかな。

[287: 匿名さん]

実需も結構多いと聞きましたよ。
賃貸にしても入居者は慈恵医大の医師、弁護士、会計士等となり、悪くないと思います。
近所で買ったマンションも賃借人はそんな層ばかりですね。

[288: 匿名さん]

キャピタルもインカムも狙えるね。勝ち組マンション。

[289: 匿名さん]

2LDK、残りは先着順3戸のみですか？

[290: 匿名さん]

あと３戸のようです。
もう少し時間がかかるのでは、と思っていましたがあっという間でした。

[291: 匿名さん]

まだもう1タイプ1列残してるよ。

[292: 匿名さん]

1タイプ1列残し？
完売まで時間がかかるね。

[293: 匿名さん]

ウェリス掴んじゃった奴らが発狂してるな笑笑

[294: 匿名さん]

ウェリス？あっちはタワーじゃん。ここは100戸未満の普通の中規模マンション。中古になったら勝ち目ないよ

[295: 匿名さん]

三井だから圧勝でしょ、普通の感覚なら。
てかウェリスってデベどこ。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
ん？ウェリスは虎ノ門アドレス&駅近。
それに比べてここは…。。

普通の感覚ならわかるよね

[297: 匿名さん]

ウェリスもDINKS限定の狭さだし検討者はかぶるでしょうね。
その場合、やはり三井ブランドに流れるのは普通の購入者心理としては当たり前。
わけのわからないマンションを買う程無謀な方はここには来ないでしょ。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

三井信者…

[299: 評判気になるさん]

同条件なら圧倒的に三井だけど、内容スペックに差がありすぎますよね。

[300: 匿名さん]

内容スペックならウェリスの完敗という墓穴を掘ってますが、、、。
見なかったことにしましょうか？

[301: 評判気になるさん]

>>300 匿名さん
頭悪い方でしたか？
内容スペック立地ぜーんぶウェリスが上。デベの力だけは三井が上。これでおわかりかな？

[302: 匿名さん]

ウェリス購入者に粘着ライバル視されて迷惑ですね。
マンションの格が下がりますのでご退場くださいね。

[303: 匿名さん]

ウェリスはとにかく安かった。今中古成約ベースで3割増し、賃料も順調に上昇中。麻布台の大開発を控えて将来期待大。
ココは安くはないが、膨大なインフラ投資が進行中で下値不安はない。竣工直後に周辺が一変し、虎ノ門新駅もできる。賃貸需要はウェリスで検証済み。
なので、両方買いました。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
両方お買い上げとはさすがですね。広さはどちらも1LDKとかですか？

[305: 匿名さん]

たしかにウェリスは自己居住向きではないよね。
人に住ませて家賃をせしめる為だけのマンション

[306: 匿名さん]

なんか＊＊＊が外でキャンキャン吠えてますねー。
まぁオートロック中には入ってこなからスルーだね^_^。

[307: 匿名さん]

>>301 評判気になるさん
頭悪いのはお前じゃない？
ウエリス？知名度全然ないよね！

[308: 匿名さん]

あるよ！

[309: 匿名さん]

同じ投資用の小規模マンションにもかかわらず、なぜ三井に勝てると思ってしまったのか、非常に疑問である。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん
賛成！

[311: 匿名さん]

ハイレベルな会話が続いていますねーw。
ほとんど売れてしまって、まともな検討者は判断済みだからでしょう。
三井ファンの方はもう買われたのでしょうか？

[312: 匿名さん]

こことピアース赤坂で悩んでます。どっちが儲かりますか？

[313: 匿名さん]

ここでしょう！

[314: 匿名さん]

本気とは思えないけど、一応マジレスするとココでしょ~^_^。

[315: 匿名さん]

いまの不動産価格だと、パークコートシリーズはラグジュアリーすぎて高値になってしまうから、パークリュクスを押してるっていう三井の戦略はなかなか納得できる。

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
ここは単に敷地環境の問題でしょ。

[317: 匿名さん]

残り1タイプ1列、販売はいつですか？

[318: 匿名さん]

残りの一列というのは、どの一列（タイプ）なのでしょうか？

[319: 匿名さん]

残りは先着順3戸のみじゃないですか？

[320: 匿名さん]

パークシティ武蔵小山タワーとここならどっちが儲かりますか？

[321: 匿名さん]

それを言うならパークシティ中央湊が一番でしょうね。
現状は、湊>>>虎ノ門

[322: 匿名さん]

そだねー！ ンなはずないだろ！w

[323: 匿名さん]

ムサコはキャピタル出るよ。湊は高杉。

[324: マンコミュファンさん]

>>323 匿名さん
虎ノ門はキャピタル出ない？
どういう判断基準でしょうか？

[325: 匿名さん]

>>321 匿名さん
根拠は？

[326: 匿名さん]

２LDKだと賃料いくらとれる？

[327: 匿名さん]

ここにも武蔵小山ポジによる自作自演の嫌がらせ投稿があって笑った

[328: 匿名さん]

都心のコンパクトマンションですみやすそうですね。三井不動産のイチオシでしょうか？

[329: 匿名さん]

都心のコンパクトマンション、一番はパークリュクスシリーズだと思いますよ！
パークリュクス白金高輪は第１期で完売したんですね！
ここの売れ行きも順調ですよ！92戸、ほとんど売ったんです。

[330: 匿名さん]

>>326 匿名さん
28万円ぐらいかな。

[331: 匿名さん]

34万くらいいくよ

[332: 匿名さん]

1Rは16万円ぐらいかな。

[333: 匿名さん]

>>324 マンコミュファンさん

武蔵小山が良すぎるってことだと思うよ
都内で今販売中の中ではナンバーワンだから

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん
どうぞ、買ってください。
ここは虎ノ門、武蔵小山とは関係ないですよ！

[335: 匿名さん]

4000円台の1R、キャピタルの期待ができますか？
無理でしょう！

[336: 183&PCA1506&SG12268&PHM329&GCC991]

▽「東京タワー／特別展望台をトップデッキに改称し開業」(3/3）
特別展望台等の改修計画をUPしたのが2016/8。同年10月から改修が始まった。
先月末には報道お披露目が行われ、昨日は女優の萬田久子さん他を招き、
オープンセレモニー（トップツアーデッキ）が行なわれた。

東京タワーは1958年竣工、同年に開業し、本年12月で開業60周年を迎える。
2011年完成の634（東京スカイツリー）とともに、東京のシンボル建造物の一つ。
江戸城や東京日本橋を基点に、南の増上寺と北の上野界隈迄は、ほぼ４㌔未満の
同距離圏で、動力移動手段が無い時代を経て現在も、経済活動他が高い地区だ。

■主な概要
特別展望台再開業：2018-平成30年3月3日(土）
名称変更：「トップデッキ」←特別展望台／「メインデッキ」←大展望台
継続工事：メインデッキ（周囲4面のうち都心方面眺望面は完了）全面完了は2019年。

◇トップデッキツアー（高さ：約250m）
特別展望台入場は標記ツアー申込となる
料金：大人(高校生以上)2,800円／子供(小中学生)1,800円／幼児(４歳以上)1,200円
入場時間：9:00～22:15
予約：WEB等事前予約制（電話予約無し）*予約時間に遅れると見学不可となる
原語：13言語対応
概要ttps://prw.kyodonews.jp/prwfile/release/M104769/201801119812/_prw_OR1fl_0GF510Z3.pdf
サイトttps://tdt.tokyotower.co.jp/index.html
(注)①カメラ三脚持込不可②予約日同時間変更不可③予約は60日前開始、15分刻み
④現金予約はタワー販売所のみ
◇メインデッキのみ入場料金
大人（高校生以上）900 円、子供（小・中学生）500 円、幼児（4 歳以上）400 円

■「サンリオ／東京タワー・オフィシャル・グッズ＝ライセンス商品化」
概要ttps://www.sanrio.co.jp/wp-content/uploads/2018/02/20180202-02.pdf

▽「アークヒルズ／レストラン・リニューアル3/28開業」(森ビル)
アークヒルズはANAやサントリーホールがあるので、利用頻度は高い。
特にサントリーHは我が国の頂点施設の一つで、上野の文化会館、新宿初台の
オペラシティ、渋谷のオーチャード&NHK、池袋の芸術劇場、紀尾井町の同名ホール、
飯田橋トッパン、銀座の王子&ヤマハ、錦糸町のトリフォニー、川崎のミューザ、
横浜のみなとみらい･･･他、施設品質や商業店舗も適度にあり出向くことも多い。

サントリーHは世界的にも知名度や評価も高く、演奏者の評判も良い。近隣には
AIRも開業し、周辺は上質開発が多数計画されているので、本物件への商業地
ならではのリーターンも得られる。
■主な概要
開業：2018-平成30年3月28日
場所：アークヒルズ３階
店舗数：9店舗
概要ttp://www.arkhills.com/press_release/pdf/180206.pdf

▽「ホテルミュッセ銀座名鉄＝銀座7丁目＝開業3/1」(名鉄イン）
中央通り・昭和通り沿線周辺は上野・浅草方面迄、インバウンド訪日客含め、内外の
来訪者が多い地区で宿泊需要も堅調だ。
規模：地上13階・地下1階
客室数：223室
概要ttps://www.m-inn.com/dyncms/photo/20170908_pressrelease.pdf
*この界隈はホテル集積が加速しており、GSIX至近、松竹エンタメ&築地市場も近い。
名鉄インは数年前に浜松町に東京初進出をしていた。

▽「GINZA SIX⇔地下鉄銀座駅間／地下通路完成」
本通路計画については何度も触れてきたが、UPを忘れていたので･･･
供用開始：2017年12/20
通行可能時間：7：00～23：00
通路規格：全長125m／幅員5.5m
概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/171220.pdf
*東京駅・大手町方面を含め、都心の地下街は商業施設を併設していることも多く、
単なる通路ではなく、店舗街としても貢献しており、目的地へのアクセスが信号が
無い分、時間短縮にもなり、地下アクセスポイントが多岐にわたるのも便利。
悪天時には有難さを実感できる。

[337: 匿名さん]

>>335 匿名さん
キャピタル狙うなら2Lじゃないとダメ！

[338: 匿名さん]

1R購入した投資家の狙いは何でしょうか？
キャピタル期待できなければ。

[339: 匿名さん]

1Rもうないんだし、気にすることないじゃない。キミとは関係ないでしょう。

[340: 匿名さん]

キャピタルなら地盤の強固な高台の免震タワー以外無理やろ