パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[201: マンション検討中さん]

因みに2期販売も人気区画は既に3倍以上の倍率だそうです。抽選日が待ち遠しいです

[202: 匿名さん]

どこの部屋が３倍以上なの？

[203: マンション検討中さん]

13階のDプランですね

[204: 匿名さん]

１倍と聞いてましたが３倍なんですね

[205: マンション検討中さん]

昨日では既に3倍だそうです

[206: 匿名さん]

そんなに良い部屋ですかねー。Eタイプは間取り悪いから値下げしますか？

[207: マンション検討中さん]

角の柱が気になりますが、眺望を少しでも気にされるのであれば、Dピラン以外の選択肢は無いように感じました

[208: マンション検討中さん]

実需層が対象の物件では無いので、多分値下げは無いんじゃ無いかと^ ^;

[209: 匿名さん]

ココは基本投資家が購入ですか？

[210: マンション検討中さん]

そのようですね

[211: 匿名さん]

投資対象になりえる物件ですかね。利回り低いし。

[212: マンション検討中さん]

まあ利回りの目線にもよりますが、インカムだったらネット3.5%とれて、キャピゲインの可能性もある新築で、最悪実需も許容範囲の物件はここぐらいしか無いと思います

[213: 匿名さん]

ネット3.5％でいいならパークタワー晴海はどうですか？実需は人それぞれなんでわかりませんが。

[214: マンション検討中さん]

実需で晴海は検討外です^ ^;

[215: 匿名さん]

もしかして購入者さんでしたか？やはり２Lとか？

[216: マンション検討中さん]

2L買いたいと思っている庶民です 笑

[217: 匿名さん]

Ｄプラン、いいですね！
南西角部屋で間取り良し、眺望も角で抜けてますし。
お金があれば買いたかったな。

[218: 匿名さん]

Dプラン？それとも１４階以上ですか？

[219: マンション検討中さん]

Dプラン狙ってます^ ^

[220: 匿名さん]

えーそれなのにおススメしてたらライバル増えちゃいますよ？

[221: マンション検討中さん]

まあ投資目的の人は今からじゃローン審査間に合わないでしょうし、フルエクじゃ流石に魅力ある投資じゃ無いと思うんで、自然体でコメントしてます^ ^

[222: 匿名さん]

書き込みが急に増えたね。

[223: 匿名さん]

先着順3戸と2期11戸が売れたら、残りは何戸？

[224: 匿名さん]

知るか！

[225: 匿名さん]

本物件、マンションマニアの評価はどうでしょう。

[226: 匿名さん]

完成まで、完売できないね！

[227: 匿名さん]

人気ないね

[228: 匿名さん]

買ったけど、モデルルームなし、カタログなし、もちろんシアターなし、でここまで売っているっていうのはすごいと思う。いくつか買ったけどはじめでだな。逆に解る方には解るということだと思う。実需の割合が思ったより多かったみたいだね。

[229: 匿名さん]

今日は第２期の抽選だ、倍率は？
まだ先着順が増えるね！

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
購入したタイプを教えて頂けませんか？

[231: 匿名さん]

当たった人ー？

[232: 通りがかりさん]

第２期、完売？

[233: 匿名さん]

人気ないね

[234: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
人気がないというのは、何戸のうち何戸が売ったのは知ってるか？
どうせ買えない人で、退場！

[235: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
人気がない物件だったら、何でそんなに注目するの？
何を考えてるの？

[236: 匿名さん]

>>235 通りがかりさん
まあ落ち着いてください。引き渡しまであと1年あるから完売しますって。

[237: 匿名さん]

結果、残りが何戸ですか？

[238: マンション検討中さん]

引き渡しまで完売ぐらい、楽勝でしょう！
そもそも残りわずか

[239: 匿名さん]

販売費用をかける必要のない物件って、楽ですよね。
買った人のためにもう少し宣伝してもいいかも。

[240: 匿名さん]

ここキャピタルゲイン出るかな
ウェリスタワー中古成約は坪５００後半だからそのくらいでは推移しますかね～
グランスィートが坪５００前後だけど築年数が古いから参考にならないですかね。

[241: 匿名さん]

キャピタル、出まくりでしょうね。そこを煽らない販売手法が憎いです。
やはり、クラブディール的な物件という立ち位置をキープして欲しいです。

[242: 評判気になるさん]

キャピタルゲイン、難しいと思うよ。

[243: 匿名さん]

>>242 評判気になるさん

難しい根拠は？

[244: 評判気になるさん]

新築情報

[245: 匿名さん]

ご説明をお願いします。

[246: 匿名さん]

オープンレジデンシア虎ノ門？

[247: 匿名さん]

残りは先着順3戸のみですか？

[248: マンション検討中さん]

1Rを買った。もう１つ買いたい！

[249: 評判気になるさん]

投資用最適の物件ですね！

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
1Rを2個買うなら、2Lを1個買う方がいい気しますけど？

[251: 匿名さん]

中国人投資家がいっぱいいますか？

[252: 匿名さん]

苦戦中

[253: 匿名さん]

虎ノ門のワンルームの賃貸需要はあるのでしょうか？
単身赴任とかあっても、家賃補助で、もっと広い部屋に住むと思うのですが。
新入社員だったら、安いところに住んで電車で通いますね。

[254: 匿名さん]

あと、ワンルームは賃貸前提になるので、売却する時に、投資家に買い叩かれる可能性が高いと思います。
どうせ買うなら、2LDK以上の方が、良いと思います。
ワンルームなら銀座物件のほうが需要があるのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
センスがないな。

[256: 匿名さん]

経験もないんでしょう。

[257: 匿名さん]

ここ1R4000万出すなら、都心から少し離れた場所で利回り高い1R買った方がマシ。

[258: 匿名さん]

どうぞ。誰も止めません。

[259: 匿名さん]

間取が悪いパークリュクスだからね。
資産価値が期待できない。
もったいないな。
ファルベの収益物件の研修に出てみることをお勧めします。

[260: 匿名さん]

パークコートの中古じゃ駄目なの？

[261: 匿名さん]

パークリュクス恵比寿や銀座は人気なのにね

[262: 匿名さん]

お知り合いの方が買って悔しいとかでしょうか？w

[263: 匿名さん]

そろそろ完売？

[264: 匿名さん]

>>259 匿名さん
貧乏人の考え方ですね！
将来性を知ってるのでしょうか？

[265: 匿名さん]

知っていても買えないんでしょうね。
セミナー屋さん、お疲れ様です。
あ、参加者の方？

[266: 匿名さん]

とにかくここはキャピタルロス❗️

[267: マンション掲示板さん]

>>266 匿名さん
そんなに断言できる。
凄いな、神様？じゃないよね！

[268: マンション掲示板さん]

>>266 匿名さん
心配しないでください。
買わなければ、何もないでしょう。

[269: 匿名さん]

セミナーでお勉強したんですね。分かります。

[270: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？
全然売れてないでしょうか？

[271: 匿名さん]

苦戦してるね。まあ広告打ってないから仕方ないね。

[272: 匿名さん]

一体92戸中、売ったのは何戸ですか？
三井の営業さん、教えてください。
そんなに人気ない物件でしょうか？

[273: 匿名さん]

自分でモデルルームに問い合わせようね

[274: 匿名さん]

このネガくん、セミナーくんかな？
はっきり言って語彙が少なすぎるよね。
日本語苦手かな？
ここの担当のバイト？
ちょっと格下過ぎると思うよ。ここの相手としては。

[275: 匿名さん]

ネガくん、退場して、セミナーでもっと勉強してください。

[276: 匿名さん]

セミナーで習得された奥深い知識の一旦でもご教示頂けますと幸いです。w

[277: 匿名さん]

ぜひ教えてください。
期待してます。
よろしくお願いしますね！

[278: 匿名さん]

セミナー馬鹿にしてるけど、同じ生徒で、不動産投資で超有名な方も同席しているよ。
出席者は税理士が一番多いセミナーなんですけどね。
よく調べずにコメントしてるのかな。
掲示板でありがちな、否定コメントを全力で馬鹿にする感じですね。
まあ、センスのある方達なのでしょう、私見なので、一意見として聞けばいいだけだと思うけど、成功を
願うよ。

[279: 匿名さん]

投資というより、マンションコレクターだよね。
収益より、虎ノ門のマンションが欲しいという気持ちが一番にきているのでは。

[280: 匿名さん]

セミナーくん、個人が不動産投資をする際の有効な投資指標を教えてください。

[281: 匿名さん]

>>278 匿名さん
[不動産投資で超有名な方も同席しているよ]、自慢してますね！
この物件について、彼はどういう評価してますか？

[282: 評判気になるさん]

購入しました。
全然後悔していないです。

[283: 匿名さん]

キャピタルゲイン出そうなマンションだから後悔はしないよね。むしろ買い増ししたいな

[284: 匿名さん]

購入者はそういう判断ですね。
私も買いましたが、買えて良かったと思っています。
セミナービジネスは鴨葱を狙ってのものというのは常識ですが、参加者は自分が鴨だという認識が最後までないのでしょう。
郊外のワンルームなんて出口で買う人間はまずいない。
セミナー参加者がその出口として飼育されているのに気付かないとは、可愛そうなことです。

[285: 匿名さん]

そうは言っても気になって仕方がないからここに貼り付いているのでしょう。
そういう気持ちを大事にした方がいい。
投資感とはそういうもんだよね。

[286: 匿名さん]

うちは実需で2LDK購入予定だけど、ここは2LDKでも実需さんは少なくて、投資家さんばっかりなのかな。

[287: 匿名さん]

実需も結構多いと聞きましたよ。
賃貸にしても入居者は慈恵医大の医師、弁護士、会計士等となり、悪くないと思います。
近所で買ったマンションも賃借人はそんな層ばかりですね。

[288: 匿名さん]

キャピタルもインカムも狙えるね。勝ち組マンション。

[289: 匿名さん]

2LDK、残りは先着順3戸のみですか？

[290: 匿名さん]

あと３戸のようです。
もう少し時間がかかるのでは、と思っていましたがあっという間でした。

[291: 匿名さん]

まだもう1タイプ1列残してるよ。

[292: 匿名さん]

1タイプ1列残し？
完売まで時間がかかるね。

[293: 匿名さん]

ウェリス掴んじゃった奴らが発狂してるな笑笑

[294: 匿名さん]

ウェリス？あっちはタワーじゃん。ここは100戸未満の普通の中規模マンション。中古になったら勝ち目ないよ

[295: 匿名さん]

三井だから圧勝でしょ、普通の感覚なら。
てかウェリスってデベどこ。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
ん？ウェリスは虎ノ門アドレス&駅近。
それに比べてここは…。。

普通の感覚ならわかるよね

[297: 匿名さん]

ウェリスもDINKS限定の狭さだし検討者はかぶるでしょうね。
その場合、やはり三井ブランドに流れるのは普通の購入者心理としては当たり前。
わけのわからないマンションを買う程無謀な方はここには来ないでしょ。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

三井信者…

[299: 評判気になるさん]

同条件なら圧倒的に三井だけど、内容スペックに差がありすぎますよね。

[300: 匿名さん]

内容スペックならウェリスの完敗という墓穴を掘ってますが、、、。
見なかったことにしましょうか？