パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[201: マンション検討中さん]

因みに2期販売も人気区画は既に3倍以上の倍率だそうです。抽選日が待ち遠しいです

[202: 匿名さん]

どこの部屋が３倍以上なの？

[203: マンション検討中さん]

13階のDプランですね

[204: 匿名さん]

１倍と聞いてましたが３倍なんですね

[205: マンション検討中さん]

昨日では既に3倍だそうです

[206: 匿名さん]

そんなに良い部屋ですかねー。Eタイプは間取り悪いから値下げしますか？

[207: マンション検討中さん]

角の柱が気になりますが、眺望を少しでも気にされるのであれば、Dピラン以外の選択肢は無いように感じました

[208: マンション検討中さん]

実需層が対象の物件では無いので、多分値下げは無いんじゃ無いかと^ ^;

[209: 匿名さん]

ココは基本投資家が購入ですか？

[210: マンション検討中さん]

そのようですね

[211: 匿名さん]

投資対象になりえる物件ですかね。利回り低いし。

[212: マンション検討中さん]

まあ利回りの目線にもよりますが、インカムだったらネット3.5%とれて、キャピゲインの可能性もある新築で、最悪実需も許容範囲の物件はここぐらいしか無いと思います

[213: 匿名さん]

ネット3.5％でいいならパークタワー晴海はどうですか？実需は人それぞれなんでわかりませんが。

[214: マンション検討中さん]

実需で晴海は検討外です^ ^;

[215: 匿名さん]

もしかして購入者さんでしたか？やはり２Lとか？

[216: マンション検討中さん]

2L買いたいと思っている庶民です 笑

[217: 匿名さん]

Ｄプラン、いいですね！
南西角部屋で間取り良し、眺望も角で抜けてますし。
お金があれば買いたかったな。

[218: 匿名さん]

Dプラン？それとも１４階以上ですか？

[219: マンション検討中さん]

Dプラン狙ってます^ ^

[220: 匿名さん]

えーそれなのにおススメしてたらライバル増えちゃいますよ？

[221: マンション検討中さん]

まあ投資目的の人は今からじゃローン審査間に合わないでしょうし、フルエクじゃ流石に魅力ある投資じゃ無いと思うんで、自然体でコメントしてます^ ^

[222: 匿名さん]

書き込みが急に増えたね。

[223: 匿名さん]

先着順3戸と2期11戸が売れたら、残りは何戸？

[224: 匿名さん]

知るか！

[225: 匿名さん]

本物件、マンションマニアの評価はどうでしょう。

[226: 匿名さん]

完成まで、完売できないね！

[227: 匿名さん]

人気ないね

[228: 匿名さん]

買ったけど、モデルルームなし、カタログなし、もちろんシアターなし、でここまで売っているっていうのはすごいと思う。いくつか買ったけどはじめでだな。逆に解る方には解るということだと思う。実需の割合が思ったより多かったみたいだね。

[229: 匿名さん]

今日は第２期の抽選だ、倍率は？
まだ先着順が増えるね！

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
購入したタイプを教えて頂けませんか？

[231: 匿名さん]

当たった人ー？

[232: 通りがかりさん]

第２期、完売？

[233: 匿名さん]

人気ないね

[234: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
人気がないというのは、何戸のうち何戸が売ったのは知ってるか？
どうせ買えない人で、退場！

[235: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
人気がない物件だったら、何でそんなに注目するの？
何を考えてるの？

[236: 匿名さん]

>>235 通りがかりさん
まあ落ち着いてください。引き渡しまであと1年あるから完売しますって。

[237: 匿名さん]

結果、残りが何戸ですか？

[238: マンション検討中さん]

引き渡しまで完売ぐらい、楽勝でしょう！
そもそも残りわずか

[239: 匿名さん]

販売費用をかける必要のない物件って、楽ですよね。
買った人のためにもう少し宣伝してもいいかも。

[240: 匿名さん]

ここキャピタルゲイン出るかな
ウェリスタワー中古成約は坪５００後半だからそのくらいでは推移しますかね～
グランスィートが坪５００前後だけど築年数が古いから参考にならないですかね。

[241: 匿名さん]

キャピタル、出まくりでしょうね。そこを煽らない販売手法が憎いです。
やはり、クラブディール的な物件という立ち位置をキープして欲しいです。

[242: 評判気になるさん]

キャピタルゲイン、難しいと思うよ。

[243: 匿名さん]

>>242 評判気になるさん

難しい根拠は？

[244: 評判気になるさん]

新築情報

[245: 匿名さん]

ご説明をお願いします。

[246: 匿名さん]

オープンレジデンシア虎ノ門？

[247: 匿名さん]

残りは先着順3戸のみですか？

[248: マンション検討中さん]

1Rを買った。もう１つ買いたい！

[249: 評判気になるさん]

投資用最適の物件ですね！

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
1Rを2個買うなら、2Lを1個買う方がいい気しますけど？