パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[181: 匿名さん]

大雪等で交通機関の乱れが想定されるとき、徒歩で複数路線使えるのはむしろ強みだと思います。

[182: 匿名さん]

確かに路線が一つしか近くにないと、遅れてしまった時、リカバリーしようがありませんよね。
といっても電車が遅れるほどの大雪ともなれば、複数路線が遅れる事も十分に考えられますが。

ここは徒歩ですと厳しいかもしれませんが、自転車で六本木や銀座あたりまで行けるのは便利な環境ですね。

[183: 168&SG11756&PHM146&MSU412&GCO135]

本物件からは悪天時、日比谷線新駅が完成すると、最悪の電車が止まった場合でも
少々地上には出るが、大手町・日本橋界隈範囲なら地下街等往復可。

▽「第一ホテル東京／リニューアルオープン2/1」(1/31阪急阪神・第一ホテル東京）
*第一ホテルは都心でも歴史あるホテル。実業事業者の関係で阪急や東宝とも近い。
新橋第一ホテルと呼称されてた時期を経て、現在は阪急阪神Gの系列ホテルに
なっている。
名阪福や地方の上場大手などは、千代田・中央区界隈のコア都心に拠点を置く
企業は多い。中央の行政動向や情報・トレンド等を時差なく取る必要もあるだけに
当然なのだが、阪急阪神も関係が深い東宝がある有楽町に東京の拠点を置いている。

標記改装は、昨夏から順次実施され、この程、全館のリニューアルが完了し
新たな装いで全面営業が開始された。インバウンド訪日客は順調に推移しており、
関連消費額も4兆円を遥かに超えてきているだけにアベノミクス以降、景況も良いので、
適宜改装実施したのは良い判断だ。

銀座は内外来訪者も多く、GSIXや3月開業の東京MT日比谷も至近で、五輪に向け
順調に来訪者が期待できる。コアの大丸有日本橋のホテルは成田・羽田リムジンは
多数運行されており、ガラガラを引っ張らないでアクセスできるのも便利だ。
浜松町モノレールも一駅で、東京駅も近い。
なお、本リニューアル開業にあわせ料金が改定された。広い部屋じゃなければ、
ツインBF付き4万円位も選べそうだ。
概要ttps://www.hankyu-hotel.com/-/media/topics/2018pdf/20180131_1300.ashx
宿泊料ttps://www.hankyu-hotel.com/hotel/dh/dhtokyo/-/media/hotel/dh/dhtokyo/topics/pdf/kyakusituryoukinn_pdf2.ashx

▽「浜松町駅JR⇔東モ乗換通路相互整備完了3/17」(1/31JR東日本・東京モ)
*PCHなどでも触れてきたが、来月整備が完了する。
近年は遠方旅行も自動車利用が多いものの、羽田空港へは浜松町モノレール利用が
圧倒的に多い。JR浜松町駅乗降は都心方面が特に目立つ。
今回の整備目玉は「乗換改札⇔1回ワンタッチ」だ。先行きは隣接開発で整備もされるが、
当面2020目標で乗り換え連絡通路の拡張も行うとしている。先にEV撤去も行われた。
■概要
運用開始日：2018-平成30年3/17(土)初電から
整備内容：乗換専用改札で1回タッチ通過
概要ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_2018013102.pdf
準備ttp://www.tokyo-monorail.co.jp/news/pdf/press_20180105.pdf

[184: 匿名さん]

値引きしないと、売れないでしょう。
購入した方々は後悔しないのかな。

[185: 匿名さん]

後悔してます。もう一部屋買っておけば良かった。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

まだまに合いますか…。。

[187: 匿名さん]

もう8000万台以上しかないよ！

[188: 評判気になるさん]

後悔しています！
躊躇して、1Rがなくなりました！

[189: 匿名さん]

パークリュクスだったら、売れるよ！
高いだけど

[190: 匿名さん]

そこそこの売れ行きのようですね。
1Rがもうなくなったとの事ですが、意外にそういった間取りの方が人気あるのでしょうか？
場所的には2LDK でファミリー層に注目を受けそうな気がしていましたが。

[191: 評判気になるさん]

2LDK、高過ぎで、時間がかかりますよ！

[192: 匿名さん]

住みたい街虎ノ門は何位？魅力ないなあー

[193: 匿名さん]

投資家も購入したよ！
魅力が若干あるんじゃない。
開発で将来性とか

[194: 匿名さん]

第２期登録中です。
状況はどうでしょうね。

[195: 匿名さん]

人気ないね。。。

[196: 名無しさん]

一部の人にしか、需要がない地区だから、リセールは期待できない。

[197: 匿名さん]

再開発に伴う虎ノ門の労働人口の増加に伴い、DINKSで職場付近に住みたいと思う人は将来的に相当幅広になるかと思いますが、一部の人って何を想定されてるんですかね。

[198: 匿名さん]

先着順3戸、なかなか売れないね！

[199: 匿名さん]

売れていないのですか。
真っ当な市場評価でしょう。
先に購入されて方の書き込みは、かなり上から目線でしたね。
天下の三井物件でしょ。
虎ノ門でマンションと言えば、森ビルか三井しかないと言い切っていましね。
ウェリスは雑魚ですよね。
パークコート買っとけばいいのに。

[200: マンション検討中さん]

先着3戸もう売れてますよ

[201: マンション検討中さん]

因みに2期販売も人気区画は既に3倍以上の倍率だそうです。抽選日が待ち遠しいです

[202: 匿名さん]

どこの部屋が３倍以上なの？

[203: マンション検討中さん]

13階のDプランですね

[204: 匿名さん]

１倍と聞いてましたが３倍なんですね

[205: マンション検討中さん]

昨日では既に3倍だそうです

[206: 匿名さん]

そんなに良い部屋ですかねー。Eタイプは間取り悪いから値下げしますか？

[207: マンション検討中さん]

角の柱が気になりますが、眺望を少しでも気にされるのであれば、Dピラン以外の選択肢は無いように感じました

[208: マンション検討中さん]

実需層が対象の物件では無いので、多分値下げは無いんじゃ無いかと^ ^;

[209: 匿名さん]

ココは基本投資家が購入ですか？

[210: マンション検討中さん]

そのようですね

[211: 匿名さん]

投資対象になりえる物件ですかね。利回り低いし。

[212: マンション検討中さん]

まあ利回りの目線にもよりますが、インカムだったらネット3.5%とれて、キャピゲインの可能性もある新築で、最悪実需も許容範囲の物件はここぐらいしか無いと思います

[213: 匿名さん]

ネット3.5％でいいならパークタワー晴海はどうですか？実需は人それぞれなんでわかりませんが。

[214: マンション検討中さん]

実需で晴海は検討外です^ ^;

[215: 匿名さん]

もしかして購入者さんでしたか？やはり２Lとか？

[216: マンション検討中さん]

2L買いたいと思っている庶民です 笑

[217: 匿名さん]

Ｄプラン、いいですね！
南西角部屋で間取り良し、眺望も角で抜けてますし。
お金があれば買いたかったな。

[218: 匿名さん]

Dプラン？それとも１４階以上ですか？

[219: マンション検討中さん]

Dプラン狙ってます^ ^

[220: 匿名さん]

えーそれなのにおススメしてたらライバル増えちゃいますよ？

[221: マンション検討中さん]

まあ投資目的の人は今からじゃローン審査間に合わないでしょうし、フルエクじゃ流石に魅力ある投資じゃ無いと思うんで、自然体でコメントしてます^ ^

[222: 匿名さん]

書き込みが急に増えたね。

[223: 匿名さん]

先着順3戸と2期11戸が売れたら、残りは何戸？

[224: 匿名さん]

知るか！

[225: 匿名さん]

本物件、マンションマニアの評価はどうでしょう。

[226: 匿名さん]

完成まで、完売できないね！

[227: 匿名さん]

人気ないね

[228: 匿名さん]

買ったけど、モデルルームなし、カタログなし、もちろんシアターなし、でここまで売っているっていうのはすごいと思う。いくつか買ったけどはじめでだな。逆に解る方には解るということだと思う。実需の割合が思ったより多かったみたいだね。

[229: 匿名さん]

今日は第２期の抽選だ、倍率は？
まだ先着順が増えるね！

[230: 匿名さん]

>>228 匿名さん
購入したタイプを教えて頂けませんか？

[231: 匿名さん]

当たった人ー？

[232: 通りがかりさん]

第２期、完売？

[233: 匿名さん]

人気ないね

[234: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
人気がないというのは、何戸のうち何戸が売ったのは知ってるか？
どうせ買えない人で、退場！

[235: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
人気がない物件だったら、何でそんなに注目するの？
何を考えてるの？

[236: 匿名さん]

>>235 通りがかりさん
まあ落ち着いてください。引き渡しまであと1年あるから完売しますって。

[237: 匿名さん]

結果、残りが何戸ですか？

[238: マンション検討中さん]

引き渡しまで完売ぐらい、楽勝でしょう！
そもそも残りわずか

[239: 匿名さん]

販売費用をかける必要のない物件って、楽ですよね。
買った人のためにもう少し宣伝してもいいかも。

[240: 匿名さん]

ここキャピタルゲイン出るかな
ウェリスタワー中古成約は坪５００後半だからそのくらいでは推移しますかね～
グランスィートが坪５００前後だけど築年数が古いから参考にならないですかね。

[241: 匿名さん]

キャピタル、出まくりでしょうね。そこを煽らない販売手法が憎いです。
やはり、クラブディール的な物件という立ち位置をキープして欲しいです。

[242: 評判気になるさん]

キャピタルゲイン、難しいと思うよ。

[243: 匿名さん]

>>242 評判気になるさん

難しい根拠は？

[244: 評判気になるさん]

新築情報

[245: 匿名さん]

ご説明をお願いします。

[246: 匿名さん]

オープンレジデンシア虎ノ門？

[247: 匿名さん]

残りは先着順3戸のみですか？

[248: マンション検討中さん]

1Rを買った。もう１つ買いたい！

[249: 評判気になるさん]

投資用最適の物件ですね！

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
1Rを2個買うなら、2Lを1個買う方がいい気しますけど？

[251: 匿名さん]

中国人投資家がいっぱいいますか？

[252: 匿名さん]

苦戦中

[253: 匿名さん]

虎ノ門のワンルームの賃貸需要はあるのでしょうか？
単身赴任とかあっても、家賃補助で、もっと広い部屋に住むと思うのですが。
新入社員だったら、安いところに住んで電車で通いますね。

[254: 匿名さん]

あと、ワンルームは賃貸前提になるので、売却する時に、投資家に買い叩かれる可能性が高いと思います。
どうせ買うなら、2LDK以上の方が、良いと思います。
ワンルームなら銀座物件のほうが需要があるのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
センスがないな。

[256: 匿名さん]

経験もないんでしょう。

[257: 匿名さん]

ここ1R4000万出すなら、都心から少し離れた場所で利回り高い1R買った方がマシ。

[258: 匿名さん]

どうぞ。誰も止めません。

[259: 匿名さん]

間取が悪いパークリュクスだからね。
資産価値が期待できない。
もったいないな。
ファルベの収益物件の研修に出てみることをお勧めします。

[260: 匿名さん]

パークコートの中古じゃ駄目なの？

[261: 匿名さん]

パークリュクス恵比寿や銀座は人気なのにね

[262: 匿名さん]

お知り合いの方が買って悔しいとかでしょうか？w

[263: 匿名さん]

そろそろ完売？

[264: 匿名さん]

>>259 匿名さん
貧乏人の考え方ですね！
将来性を知ってるのでしょうか？

[265: 匿名さん]

知っていても買えないんでしょうね。
セミナー屋さん、お疲れ様です。
あ、参加者の方？

[266: 匿名さん]

とにかくここはキャピタルロス❗️

[267: マンション掲示板さん]

>>266 匿名さん
そんなに断言できる。
凄いな、神様？じゃないよね！

[268: マンション掲示板さん]

>>266 匿名さん
心配しないでください。
買わなければ、何もないでしょう。

[269: 匿名さん]

セミナーでお勉強したんですね。分かります。

[270: 匿名さん]

売れ行きはどうですか？
全然売れてないでしょうか？

[271: 匿名さん]

苦戦してるね。まあ広告打ってないから仕方ないね。

[272: 匿名さん]

一体92戸中、売ったのは何戸ですか？
三井の営業さん、教えてください。
そんなに人気ない物件でしょうか？

[273: 匿名さん]

自分でモデルルームに問い合わせようね

[274: 匿名さん]

このネガくん、セミナーくんかな？
はっきり言って語彙が少なすぎるよね。
日本語苦手かな？
ここの担当のバイト？
ちょっと格下過ぎると思うよ。ここの相手としては。

[275: 匿名さん]

ネガくん、退場して、セミナーでもっと勉強してください。

[276: 匿名さん]

セミナーで習得された奥深い知識の一旦でもご教示頂けますと幸いです。w

[277: 匿名さん]

ぜひ教えてください。
期待してます。
よろしくお願いしますね！

[278: 匿名さん]

セミナー馬鹿にしてるけど、同じ生徒で、不動産投資で超有名な方も同席しているよ。
出席者は税理士が一番多いセミナーなんですけどね。
よく調べずにコメントしてるのかな。
掲示板でありがちな、否定コメントを全力で馬鹿にする感じですね。
まあ、センスのある方達なのでしょう、私見なので、一意見として聞けばいいだけだと思うけど、成功を
願うよ。

[279: 匿名さん]

投資というより、マンションコレクターだよね。
収益より、虎ノ門のマンションが欲しいという気持ちが一番にきているのでは。

[280: 匿名さん]

セミナーくん、個人が不動産投資をする際の有効な投資指標を教えてください。