パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[121: マンション比較中さん]

ウェリス良いですね。
数年で中古価格が大幅増ですもんね。
パークリュクスが、なぜ中古価格に負けるのかが疑問です。
立地でしょうか？

[122: マンション比較中さん]

付け加えます。
沖式の中古価格は実際の販売価格が反映されているので、主観的な部分の影響は少ないと思います。

[123: 匿名さん]

なのに間違っている。恥ずかしいですね。

[124: 通りがかりさん]

パークリュクスの立地も悪くないと思いますよ。
三井とNTT都市開発の物件、個人的に三井の方が格段に上！

[125: 匿名さん]

ウェリスの関係者は迷惑なので退出を。
中古を売り抜けたいのはわかりますが、無名ブランドの板マンとこちらを比較する方はいないですよ。
ちなみに個人的には、愛宕〜虎の門で住んでもいいマンションは、ヒルズ・パークコート・タワーズレジ、この3つだけです。あとは妥協の産物。
ま、主観なのでスルーして下さいな。

[126: 匿名さん]

ウェリス？

ないない。笑

[127: 匿名さん]

1期先着順の6戸、なかなか売れないね！
高いから

[128: 匿名さん]

ピアース赤坂の営業、お疲れ様です！。

[129: 匿名さん]

ウェリスがどうこう言う方がいますが、少なくとも投資感のある人ではないですね。なんせ、新築で安かったからね。間取りとか選びたい放題。案外将来価値なんてわからない人が大多数だということがよく分かりました。で、ココも買いましたよ。確信があるからね。w

[130: 評判気になるさん]

値引きを待っている。

[131: 匿名さん]

アホか！笑

[132: マンション比較中さん]

パークリュクスとパークコートが同列？
パークリュクスは投資マンションの位置づけでは？

パークリュクス銀座は人気ですよね。

[133: 匿名さん]

ウェリスで満足できる人はきっとどこに住んでも満足できるよ。
ここは場違い。
あと、ウェリスって虎の門関係ないよね。

[134: 匿名さん]

住所は虎ノ門三丁目だね。

[135: 通りがかりさん]

ウェリスの話は飽きた！
ここは三井の物件

[136: 評判気になるさん]

単純にいうなればと、パークリュクス=投資
住めるマンションではない。

[137: マンション比較中さん]

パークリュクスと大きな部屋がないのが残念ですね。
住みやすさと価格は別なので、開発後は上昇するのでしょうね。

[138: 匿名さん]

営業、大変だな

[139: 匿名さん]

ウェリスの方が格下なのにウェリスの中古の方が高いんですよね。つまりここが割安ということなのでは？関係あるじゃない。

[140: 通りがかりさん]

割安？
逆じゃない？

[141: 匿名さん]

ウェリスも狭い部屋しかないという理由でここと比較されてるの？
DINKS単身者専用物件は大変だね。
グレードは雲泥の差だけどね。

[142: 評判気になるさん]

西新橋三丁目と虎ノ門の地価は同じぐらいでしょうか？

[143: 匿名さん]

売れないものはいくら頑張っても、売れないよ。

[144: 匿名さん]

>140さん　まずは算数のお勉強からどうぞｗ。

[145: マンション比較中さん]

格付けが好きなんですね。

パークリュクスとパークホームズはどっちが格上？
それとも三井なのでOK
三井以外は認めないだけ？

俺もパークコートが一番好きなんだけど。

[146: 匿名さん]

パークリュクスは虎ノ門と関係ないでしょう。
アドレスは西新橋なので。

[147: マンション検討中さん]

実需で購入した方がいるのでしょうか。

[148: 匿名さん]

では虎の門と関係があるマンションは何がありますか？

[149: 匿名さん]

検索すれば、分かるんじゃない？
新築はないだけどね

[150: 匿名さん]

パークコートとタワーズレジデンスの2つくらいでしょうか。まともに家族が住めそうなのは。

[151: 匿名さん]

パークリュクス虎ノ門より、赤坂の物件の方が良いと思います。
ここ、立地は中途半端、最寄り駅から7分もかかりますね。

[152: 匿名さん]

先着順の1LDKがなくなりました。
第１期残りは5戸しかないです。
売れ行きは良いと思いますよ。

[153: 匿名さん]

すばらしい投資チャンスを座して見逃す方が多いのには驚きますね。
もちろん、そういう姿を見るのが投資家としては快感なのですが・・。

[154: 評判気になるさん]

153さん：
投資家でしょうか？
また、パークリュクス虎ノ門も購入したのでしょうか？

[155: 匿名さん]

投資として購入しました。

[156: 匿名さん]

1R、値引きしないと、無理じゃない？

[157: 匿名さん]

オーナーズスタイリングという言われるオプションについてですが、
ステップ4とステップ5から有償となり、具体的な詳細は書かれていないように思います。
この部分では一体、どういうオプションをつける事ができるのでしょうか？

[158: 匿名さん]

書き込みが減ったなぁ。

[159: 評判気になるさん]

自演の営業はしばらく休み、
第２期販売の時、書き込みが自然に増えるよ。
心配なく！

[160: 79＆PCC46&PHC561]

▽「銀座線虎ノ門駅前開発」(1/19事業主体等全7社）
設立許可関係は2016/4月にUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/741
他にも多数あるが近隣の本年竣工予定UP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/1442
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/49-50

東京駅周辺の大丸有・日本橋・八重洲・京橋等界隈は、五輪前後を完成基点とした、
我が国東京の顔にふさわしい再構築が鋭意進んでいる。
目玉街区には竣工後、移転入居や再度戻ってくる大企業等も予定(詳細略）されており、
コア都心を取り巻く地区の開発は多いが、特に皇居を囲む地区の連続化が顕著に
なってきたのは、自身の日頃の主要行動生活圏なだけに、それぞれが概ね順調なのも
喜ばしい。

標記開発は、虎ノ門交差点に位置し、銀座線虎ノ門駅とは一体といえる立地で、
新橋から赤坂に向かう外堀通りと、桜田門からご当地方面へはR1となっており、
交通利便も優れた地区の角地だ。周辺は著名有力法人も多く、中央官庁も財務・
経産・外務などの主要省も近く、私的にも筆頭格の財務省は特に係わりが深い。

計画は大きな変更はなく、竣工も当初五輪前が、同年の6月となった。建物低層部の
コリドーのセットバックも広々としており、商業店舗が併設され、新駅地下動線にも
なるので乗り換え駅となることを含め完成が楽しみだ。

銀座線は目玉地下鉄で、新橋駅から渋谷&赤坂見附・溜池山王乗り換え等で
利用者も多い。以前も触れたが、新橋駅改良は正月早々、新たな改札への新動線も
完成供用されたし、さらに向こう数年掛けて改良が進む。日比谷線虎ノ門新駅が
完成すると、新橋～赤坂見附間の４駅は都心コア南部の乗り換え駅として
一段と利便性も良くなる。

■主な概要
延床面積：約47,273㎡
規模：地上24階・地下3階／高さ：約120m
用途：オフィス・商業店舗・駐車場等
着工：2018-平成30年1/19
竣工：2020年6月予定
概要ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20180119_release_toranomonekimaechiku_chakko.pdf

▽「SHISEIDO THE STORE＝1/19オープン」(1/18資生堂）
昨年から全館順送りで改装休業していたが、特に1階はGSIXの斜め前で目立つ場所。
低層部は6月から休業に入り、昨年末再オープンかと思ったが、年明けとなった。
従来の名称は「SHISEIDO THE GINZA」だったが、リニューアル完了に伴い、標記の
名称に改められた。
カフェ「SHISEIDO THE TABLES」4階は2月1日オープン。
フロア：1～4階
営業時間：11：00～20：00
概要ttp://www.shiseidogroup.jp/newsimg/2357_k7e37_jp.pdf
専用サイトhttp://thestore.shiseido.co.jp/
広報ttps://www.youtube.com/watch?v=e_rpM4c9Rlc

*化粧品は5年以上前に再ブレーク品になると、税制改正前のだいぶ以前に
見込んだ商品。女性なら「美」を追う･･のごとくインバウンドで急伸。海外目線でも
縁があまり無かった、アフリカ・東南アジア・インド・ミャンマー他、後進地区に拡大した。
訪日客にも化粧品は人気。国内等年少女子には、新カテの商品開発も急務だが、
7丁目もこれで対面店舗展開に戻ったので来客も増えそうだ。

なお、以前にUPしたが･･･
■「ハイアットセントリック銀座東京=1/22開業」
場所は資生堂本店もある並木通り。
ハイアットttps://ginzatokyo.centric.hyatt.com/ja/hotel/home.html?src=agn_oth_prop_sem_adk_tyoct_other_tyoct_room_jpn_brand
概要ttps://ginzatokyo.centric.hyatt.com/content/dam/PropertyWebsites/centric/tyoct/Documents/Hyatt-Centric-Ginza-Factsheet-JP.pdf

[161: マンション検討中さん]

160さん：
いらない情報だよ！

[162: 匿名さん]

ウェリスからの住み替えが多そう。
売却が条件ならつらそうだが。

[163: マンション検討中さん]

ウェリス、どうでもいいよ！
興味がないないから
本物件に関係がある情報を待ってるんだ！

[164: 通りがかりさん]

相場が低いときに入って高いときにexitするのが投資の基本なのに、このタイミングで投資用物件がなぜ売れるんだろう。と思ったらやっぱり売れ残ってて安心しました。

[165: 評判気になるさん]

4000万円台の1Rで、売れるのは奇跡だ！
残りは当たり前。

[166: 160&PHM139&GCO135&PCC46]

160&PHM139&GCO135&PCC46
日頃書き込んでいる物件は、悪天でも就業地が大丸有日本橋等のコア周辺なら、
勤務先側も自宅側も寒風雨雪に耐えながら待ち時間もなく、少しの影響で到着できる。
電車が大幅遅延・間引きや止まってもなんとかなるが、コア都心に根差していれば、
道程は判るはず。新駅が完成すると一段と楽になる。

▽「ハイアットセントリック銀座東京開業1/22」
>>160他で着工前からUPしてきた標記ホテルが開業した。
並木通りは銀座地区の主要道路の中側道路では、一番整備が進んでいて
来訪往来も多く、新橋から晴海通りを挟み銀座1丁目方面まで一直線だ。

建物自体は「東京銀座朝日ビルディング」となり、１階エントランスと3階～12階を
専有する。
昨年は近隣にザ セレスティン銀座(旧日航）が開業し、ハイアットが加わったことで、
場所柄利用するには便利だ。今後も２丁目や５丁目にも上級ホテルができるので、
内外の余裕層他の利用が見込める好立地ホテルが増える。

同ビルの路面店は昨年11月に、ロレックス並木通本店、サンモトヤマ銀座本店が
先行開業しており、先週にはルイ・ヴィトンが建替えのため移転オープンした。
ヴィトンは松屋北側にも大型店を展開している。私的にも昨年は特別招待で、
一般客外の上層フロアで特上ストック品を選定購入することもできる。ビジネスカバンは
永年使用しているがヨレ無い。
概要ttp://www.orix-realestate.co.jp/news/pdf/press_180122.pdf

*なおヴィトンでは、先週のオープニングで女優の高畑充希さんを招きセレモニーが
行なわれた。彼女はブレーク前に歌手活動をしてた時期もあり、ミュージカル風
ドレス衣装は結構目を引いた。

[167: 匿名さん]

低層階の方の1Rが売れて、先着順は４戸（1R：1戸、2LDK：3戸）になったようです。

[168: 166＆PHM141＆GCO135&PCC46]

▽「スター手形&ローソンチケ&書籍・ソフト等店舗を展開」(1/24東宝&ローソンG)
標記関係施設は、旧日比谷映画&有楽座があった場所で、現在は日比谷シャンテに
生まれ変わっており、上層部はオフィス高層ビル。
シャンテは昨秋から年末にかけて大規模リニューアルを行ってたし、今回で
一連の手直しも完了することになる。
■日比谷エンタメ&東京MT日比谷は昨年9/4UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/24

本宅等からも手軽にこれただけに、振り返れば子供の頃に母や叔母等に連れられて、
ロードショーを見たのが、現在の自宅２スクリーン他を設置に及んだ第一歩の地が
日比谷・有楽町・銀座のエンタメ施設があったご当地だ。
現在はシネコンに転換されたが、かつての日比谷映画・有楽座・スカラ座、有楽町の
丸の内ピカデリー、銀座のテアトル東京、築地の松竹セントラル、東劇は大型名館。

記憶に焼き付く米欧名作映画は、上記名館での国内先行封切りも多かった。
試写の世界ではY・G・TH・NHが著名で現在では新規格ビルに変貌したり、
開発関係地にもなっている。
これら作品やその後の話題作を「自宅で映画館超のクオリティ」をと目指し始めて、
機器も追い続けた。現在ではHDRになり8Kも視野に入っており、多ch化するので、
また以前のように、壁面内&床脇任意ターミナル配線可&電源・照明コントロール等
ビル系重量戸建てが、やっぱり有利かと･･環境対処も迫られそうだ。

■「The Star Gallery＝手形」（1/24東宝）
シャンテ敷地内(通称合歓の広場)にあったものを、地下通路をギャラリー化し
壁面設置として、施設名称も標記名となり生まれ変わる。
手形は東宝系のスターが多いが、それら以外も含め多彩だ。スター名は
下記概要を参照。
新ギャラリー：2018-平成30年2月1日設置
手形スター数：77名

■「ローチケHIBIYA TICKET BOX／日比谷チケットボックス」（1/24ローソンG・東宝）
近隣劇場の限定チケ販売は目玉。もちろん通常公演の購入・発券もしてくれる。
場所：日比谷シャンテ前広場（独立型チケボックス）
営業：11：00～20：00（予定）
開業：2018-平成30年3月末予定（期日未定）

■「HMV&BOOKS HIBIYA COTTAGE／日比谷コテージ」（1/24ローソンG・東宝）
新型の「書籍&物販店」でコンセプトは･･･
【忙しい日々の中でふと立ち止まり、軽やかに歩き出す力を得る
『東京の真ん中の小さな別荘』】
･･主力ターゲットは女性→“女性のための本屋”を強調。
取り扱い商品は、映画・演劇などに関する書籍・音楽・映像ソフト・グッズ・雑貨。
場所：日比谷シャンテ３階
営業：11：00～20：00
開業：2018-平成30年3月末予定（期日未定）

■「レストラン２店」（1/24東宝）
シャンテ1階にカフェベーカリー、別館地下1階に中華が新たに出店する。
東宝概要ttp://contents.xj-storage.jp/xcontents/AS05040/1b571038/da05/44e2/a4e8/27a4e062af4e/20180123101356934s.pdf
ﾛｰｿﾝ概要ttp://www.lhe.lawson.co.jp/wp/wp-content/uploads/2018/01/HP20180123_「ローチケ-HIBIYA-TICKET-BOX」「HMVBOOKS-HIBIYA-COTTAGE」同時オープンのお知らせ.pdf

*シャンテは女子向け雰囲気のモールなので、時節柄、女子が元気なこともあり、
明るい店舗展開で華やぎも期待したい。
スター手形は上野公園にもあり、映画演劇書籍は好物なので、やや多めに取り揃えて
くれると立ち寄り機会も増えそうだ。
既に見たが、オードリー・ヘプバーン展が三越本店で1/22まで行われていたが、
ほとんど女性で写真等物販含め盛況だった。契約関係で目指した商品は無かったが･･
日比谷は映画のメッカ地の一つなので、人気大女優（ハリウッド含む）の展示会なども
企画して欲しい。

▽「ＴＯＨＯシネマズ日比谷＝3/29開業」(1/9東宝）
昨秋開業した、「上野フロンティアタワー」のPARCO_ya（パルコヤ）とともに
ＴＯＨＯシネマズ上野にも、ラインアレイ型のヴィヴオーディオが設定されたが、
日比谷は･･･
１番スクリーンはコンサートＨ最適化型のハイパワーユニットが目玉でシートも良い。
９番スクリーンはJBLのスカルプトシステムは確か国内初設置になる。
５番スクリーンはDolby Atmos共通規格でTCXワイドなので良さそう。
４番スクリーンIMAXの多チャンデジタルシアター。

振り返ればコンセプトイベントでフランスがチャレンジした、包囲型は10年超の
歳月が流れたが、４DXのアトラクションも導入されてきているだけに、
先行きは体感包囲型多Chの絵造りとサウンドデザインも進化しそうだ。
機器等も積極展開しているので、1・9・5は早めに確認したい。

■主な概要
場所：東京ミッドタウン日比谷４階／東京宝塚ビル地下
スクリーン：全13。ＭＴ＝1番～11番／宝塚＝12・13番
座席数：全2830席
概要ttp://www.tohocinemas.co.jp/news/pdf/2018/180109a.pdf

▽「TOHOシネマズ日劇」(有楽町)
日比谷の開業を控え、本年2月4日(日)で営業終了し、閉館する。
あの一角は、かつて「日本劇場」と「朝日新聞東京本社」が所在しており、
TV等の映像でも「新橋SL広場」「銀座和光」「東京駅丸の内北口」などと共に
象徴的街並みの一角だっただけに、伝統的系譜の消滅を惜しむ声も聞こえる。
俳優等が登壇する「ラストショー」のイベント上映も残り少なく、営業も残り
11日間となった。
サイトttps://www.tohotheater.jp/theater/034/info/event/nichigeki-lastshow0127-0204.html

[169: 通りがかりさん]

166：
暇？

[170: 評判気になるさん]

165さん:
1Rもう全部販売済ですよ！