パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[1: 匿名さん]

デザイン見たいんだけど...

[2: 匿名さん]

どちらかというと単身世帯や夫婦2人向きのマンションになってくるのでしょうか
立地的には駅からは少し距離があるのかなという印象

再開発エリアという事で新駅ができることによって、将来的には有望そうだな予想できそうですね。投資用としても十分需要がありそうだなと感じる方も多そうですね。

その分販売価格が気になりますが、やはり高いんだろうな

[3: 匿名さん]

坪６００～８００でしょう

[4: 匿名さん]

西新橋アドレスですか。。。

[5: 匿名さん]

それもリュクスになった一因かもね。

[6: 匿名さん]

虎ノ門と書いてありつつ西新橋、よくあるケースです。

間取りは1人暮らし用でしょうか。1R、1LDK、2LDK。2LDKはファミリーもいけるかな。1Rは投資用として買う人もいる気がしました。

1LDK、角部屋でいいですね。ただマスターベッドルームが4.3畳なので一人暮らし用でしょうか。バスルームの広さは1216。お風呂の窓もあります。玄関入ってすぐがトイレなのが気になります。主寝室とLDKがしっかり分かれていること、主寝室にWICが1畳あるのがいいと思います。

永住用というより投資用が多いかな。

[7: マンション検討中さん]

間取が酷すぎる、住めない、Airbnbの温床になりそう。以上。

[8: 匿名さん]

1RにもWICがあるのか、と思っていたんですが、斬新なところに配置してあるなぁなんて思ってしまいました。玄関入ってすぐだったもので。
配置的には底しか無いのかもしれないですが、
WICというよりもSICという感じの位置になっているので、そういう風に使われる方が多くなってくるのかもしれないなと感じました。
スポーツ用品とか、折りたたみ自転車を置いたりとかそういうこともできるのかしら。

[9: 匿名さん]

ですよね。
全体的に配置が変ダナと思います。
トイレの位置とか...

[10: 匿名さん]

マルチスタイルコンパクトというのがテーマだということですが…要はセカンドハウスや資産形成用のマンションということなのかと見ていて思いました。

資産形成の場合は、とにかく１にも２にも立地が大切になってくるかと思います。
ここは駅までとても近いというわけではないですが、
3路線使えるのがポイントになってくるのでしょうか。
一応徒歩10分いないという話でした。

[11: 徳さん]

周りが高い建物多そうです。方角による眺望が分かる方教えてください。特に西側の眺望何階からぬけていますか。シンボル的なものありますか？よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

資産価値がありそうですね。

[13: 匿名さん]

上り框を作らないという事は、外国人向けなのかな？

[14: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、実需向けと言うよりは、セカンドハウスとか、資産運用に、とかそういう感じがしてきますよね・・・
賃貸運用のときにはサポートがしてもらえるということが書かれていました。
景色についてはどうなんでしょうか
公式サイトに特に何かが見えるというようなアピールがないので
あまり大きくは期待はできないのかなぁ。
階数によっても大きく異なってまいりますね。

[15: 匿名]

価格帯が…

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
必ずしも外人向けでは無いと思います。3Aや番町の高額物件ではよくありますから。

[17: 購入希望者]

周りが高いビルばかりです。囲まれ感ハンパないよ〜

[18: 評判気になるさん]

ここのいいところは大通りから一本入っていて都心なのに割と閑静さがあることだな。

ただ裏の慈恵会医科大学病院の救急車がどの程度の頻度でくるのかわからないよね

医者が借りそうだから投資用としては悪くなさそうだ

[19: 購入希望者]

外観かなり黒いですが、色はどうですかね〜形はペンシルではないですよね〜

[20: PHC127&SG10647&PCA1223]

▽「販売予定価格帯／11月中旬以降初期放出予定」
専有面積：25.86平米～60.28平米
1R　＝25.86平米/Cタイプ：3,800万円台～（平米＠約147万円／坪＠約485万円）
1LDK＝34.35平米/Aタイプ：4,900万円台～（平米＠約143万円／坪＠約472万円）
2LDK＝56.21平米/Eタイプ：8,000万円台～（平米＠約142万円／坪＠約469万円）
2LDK＝60.28平米/Hタイプ：9,200万円台～（平米＠約152万円／坪＠約502万円）
*価格帯：3,800万円台～9,500万円台
注=平米&坪単価は予定価格を単純試算したものなので、該当プランの平均ではない。

簡単な所感は･･ <<PC浜離宮8437にUP済。
全92戸のうち、50㎡台以上が44戸、それ以下が48戸。上層5フロアは全て50㎡以上の
プランで4タイプ。低中層の50㎡台は2タイプ24戸の構成だ。

*都心部出身者等でDINKS・3人家族の構成が中期で固定見込みなら実需が良い。
歴史的低金利水準なので旧来金利比で実負担価格差試算すれば良い。
北側には賃貸もできるようだが、周辺は総体的には比較的落ち着いた地区で、
Aヒルズ界隈・芝公園・東京T・愛宕他･･ゆとり環境も近く、銀座徒歩圏で、赤坂&六本木の
各東部はぶらり徒歩でも苦にならない。先行きの新駅も近いし、虎ノ門駅への動線改善も
ある、銀座・日比谷各線が利用できるのは便利だ。再開発が進むごとに商業店舗も
必然的に増加するので、利便性は間違いなく向上する。
なお、高額賃貸物件になるが、AIRの賃貸58.30 ㎡～112.98 ㎡の募集が開始された。
居室天井高は2.9m基準だ。