シティタワー大井町に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回はJR京浜東北線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線の大井町駅にある「シティタワー大井町」のモデルルーム見学に行ってきました。

「概要」
■所在地　東京都品川区　大井一丁目5000-1（地番）　
■交通　JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
■総戸数　635戸（非分譲住戸142戸含む）その他事務所4区画、店舗6区画、保育施設　
■構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上29階建　地下1階建　　
■完成　平成31年7月中旬予定　
■入居時期　平成32年4月下旬
■予定販売時期　2017年6月下旬販売開始予定　
■予定販売価格帯　未定　
■間取り　1R～4LD・K　
■占有面積　23.12m2～96.84m2、専有トランクルーム面積0.32m2～0.65m2）、合計専有面積23.45m2～97.48m2
■駐車場　186台,非分譲住戸分含む（平置き２台、タワーパーキング184台※身障者用2台、来客用5台含む）他に商業用2台、全体共用3台　
■駐輪場　759台（非分譲住戸分含む）その他店舗用あり　
■バイク置場　35台（非分譲住戸分含む）
■ミニバイク置場　32台（非分譲住戸分含む）
■売主　住友不動産株式会社
■施工会社　西松建設株式会社
■管理会社　未定
■設計　株式会社日建設計　

「交通」
JR京浜東北線、東急大井町線、東京臨海高速鉄道りんかい線の大井町駅は、直通で品川駅と大崎駅へ3分、渋谷駅へ9分、東京駅へ12分、新宿駅へ15分で行け、現地マンションから徒歩7分の東急大井町線下神明駅からは自由が丘駅へ10分、二子玉川駅へ17分、徒歩12分の横須賀線・湘南新宿ライン西大井駅から武蔵小杉駅へ5分、横浜駅へ17分と、電車でのアクセスは抜群です。
直通3分の品川駅からは東海道新幹線も利用でき、2027開業予定のリニア中央新幹線も品川駅に併設されることになっています。

また、各首都高速入り口が2.3km〜4.4km内に5箇所ありますので、カーアクセスも抜群と言えるでしょう。

羽田空港へのアクセスも抜群で、電車なら14〜20分、リムジンバスなら25〜45分で到着し、タクシーでも4000円ほどで行ける距離です。

「道順」
ギャラリーは現地から離れた都営三田線芝公園駅A1出口を出てすぐ目の前にあります。
・都営三田線A1出口

出口を出て、目の前にある住友のビル入口にギャラリーの看板があるのですぐにわかるでしょう。
・ギャラリー看板

現地マンションは、大井町駅中央西口を出ると右にイトーヨーカドーと左に阪急大井町ガーデンがある大きなロータリーに出ます。
・ イトーヨーカドー

・ 阪急大井町ガーデン

そのロータリーの信号を渡ると光学通りの看板があるので左折します。
・光学通り看板

そのまま道なりに行くと右手に現地マンション建設現場があります。ホームページの案内図でたどり着けると思います。徒歩4分とありますが、だいたいそんなところでしょう。
・現地マンション建設現場

「周辺環境」
大井町駅周辺は大きな商業施設がたくさんあります。駅ビルのアトレ大井町、中央西口にはイトーヨーカドー、阪急大井町ガーデン。中央東口にはヤマダ電気LABI、西友があります。
・ヤマダ電気LABI

・駅ビルのアトレ大井町

また、大型商業施設とは一味違う下町情緒のある昔ながらの商店街も多く、駅を囲むように9つの商店街があるようなので、非常に便利な街と言えるでしょう。
・駅前商店街の様子。

電車で3分の品川に行けば、さらに充実したはんか愛や商業施設があるので、買い物に不自由することはないでしょう。

保育園や幼稚園、学校などの教育施設も充実していて、銀行や区役所、病院なども徒歩すぐの場所にあり、駅近の非常に便利で素晴らしい立地条件だと思います。

注：ギャラリーと現地マンションは電車で20分ほどかかる場所で離れています。

「モデルルーム」
モデルルームは、71.04㎡ 3LDK+N+WIC+SICの部屋を2LDK+N+2WIC*SICにした部屋でした。
・モデルルーム間取り図

まず部屋に入る前に0.59㎡のトランクルームがあり、外で使うようなものをしまっておけます。全ての部屋についているとのことです。

玄関を入るとSICがあり、かなり大きめです。トランクルームより大きいので靴収納の問題は心配ありません。

入って右手のドアを開けると、リビング・ダイニングになっています。約5畳の洋室をなくして繋げているので、約16.3畳の広々としたリビング・ダイニングになっています。
元々あった洋室のクローゼットを無くし、納戸に繋げてあるので納戸が約1畳と広くなっています。

柱が部屋の外にあるアウトフレーム構造で部屋全体の一体感もあり、バルコニーがリビングにはなく、窓が床部分まであるので視界の効果もあり、かなりの開放感があります。
高層階であればかなり素晴らしい景色が楽しめるのではないでしょうか。

キッチンは約3.1畳でディスポーザーと食洗機が標準装備。食品庫もあり使い勝手は良さそうでした。

玄関を入った目の前にある約5.5畳の洋室にも窓があり、そこからもバルコニーに出られます。
お子さんの部屋としては贅沢な部類に入るほどの広いWICがあります。

隣の約6.5畳の寝室からもバルコニーに出られるので、バルコニーのプライベート感が抜群です。来客時に洗濯物を見られることもなく、家族でバルコニーを共有できるつくりになっています。

部屋の角に配したWICが広々としていて、部屋も約6.5畳の広さがあるのでキングサイズのベッドを置いても大丈夫かもしれません。

バスルームは1418の浴槽で、浴室乾燥機とミストサウナが標準装備。
生活空間がリビング・ダイニングと別空間となっているので、プライベートな部分が独立し、いろんな人を自宅に招いて楽しむには最適な設計になっていると感じました。

「総評」
都内へのアクセスが抜群で、駅近物件。大井町という場所も発展していて買い物や生活環境にはなんの問題もありません。
治安も悪くないと思います。
あとは値段と相談して、条件に合うようであれば非常に素晴らしい物件だと思います。

価格例
29階　2LDK 56㎡　7900万円台
23階　3LDK 71.04㎡　8400万円台
18階　2LDK 57.78㎡　7000万円台