プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part3

[匿名さん]

さてさて　どーなることやら・・

今後が気になるところです。


【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】

[928: 近所をよく知る人]

ちなみに現在のところ、

Ａ棟・・・１７階
Ｂ棟・・・１４階

センターも取り掛かっているようです。

[929: 匿名さん]

>>927
そりゃ地元じゃない人は知らないでしょう。いきなり大阪や東京に行っても知らないのと同じ。

[930: 周辺住民さん]

ビックカメラ向かいのダイワの商業施設ですが、
左手の建物に「釣りのポイント」の大きな看板が出てて、「サイゼリヤ 5/13オープン」と出てました。
ちょっと前にここで書かれてた通りにお店が入ってます。
ちなみにサイゼリヤの１号店（トリアス）はかなりお客さん入ったみたいですね。

[931: 匿名さん]

裏の団地住民のすくつ(rになりそうだな

[932: 匿名さん]

↑　＊＊．．．？

[933: 匿名さん]

夏から販売するなら、そろそろ情報出てきてもいいような気がするが・・・？

[934: 匿名さん]

コルテオの臨時駐車場になってた元モデルルームの駐車場が、
コルテオの終了とともに閉鎖されたようです。
これから何か動きがあればいいんですけどね。

[935: 匿名]

飲食店が増えると嬉しいんですけど…

[936: 匿名さん]

>>935
そうですね。みんな３号線沿いに集中してるからもう少し客足を増やしてほしい。個人的には飲食店もですが天神西通りのように幹を連ねるショップがほしいところです。

あと余談ですが西鉄の香椎宮前駅ってなんか寂れてませんか？西鉄香椎駅の駅周辺に商業施設ができるようですがイマイチ貝塚線は寂しいですよね(ﾉ_･｡)

[937: 匿名さん]

香椎宮前駅と西鉄千早駅があまりに近過ぎますね。（徒歩７～８分位）
正直、香椎宮前駅ってあまり必要無いような･･･。
千早駅が出来るまでは、隣りの名香野駅まで距離があったので、
利用客も多かったんですけど。
今は千早駅に乗客取られてますよね。

飲食店に関しては、今は個人のお店って厳しいですね･･･。
どうしてもチェーン店になってしまう。
でも３号線のビックカメラ付近って、最近人通りが増えましたよ。

[938: 本当に近所]

今日も工事をやっていました。
ところで、西鉄バスの4番系統が路線を変更していましたね。
名島-名島駅－千早4丁目（ダイワの賃貸マンション前）－消防署前－千早駅－土井方面へ
やっと出来たかという感じです。
本数は少ないですが松崎やリングローブの住民は3号線まで出なくても良くなりました。
コルテオはあっという間に跡形もなくなり「強者どもが夢の後」ですね。
西区の九大学研都市前に出来た市民センターのように複合施設が待ち遠しい。
ホール・図書館・児童館・介護施設などができれば香椎から千早へのシフトが進むんでしょうか？
香椎の商店街に賑わいがなくなるのは寂しいゆえ複雑な心境です。
固定資産税の支払い通知が来ましたが、またあがっていました。
購入検討中の皆様もご留意ください

[939: 匿名さん]

>>938
ちなみに固定資産税ってどれくらいでしょうか？

[940: 匿名]

当初5年間は10〜15万が一般的だと思います。
6年目から2倍になると思って下さい。

[941: 匿名]

そんなもんなの？うちは30弱あるんだけど、何かおかしいのかな？

[942: 本当に近所]

＞９３８です。
固定資産税は昨年は約20万でしたが、今年は24万超えています。
確定申告で住宅控除やら何やらいろいろと還付しても11万がいいとこだったので涙目ですよ。

[943: 周辺住民さん]

うちは調べたところ、年間で９万弱（固定資産税＋土地計画税）でした。
千早に越してきて４年目ですが、当初より若干安くなってます。
６年目から倍になるんですか？

[944: 匿名さん]

千早ってそんなに固定資産税高いんですか？

[945: 匿名]

固定資産税は当初5年だけ減税があるんじゃなかったけ？

[946: 匿名さん]

>>938
千早住まいは何年目ですか？

[947: ９３８]

まる６年です
昨年は駐車場一台分の隣接地を買ったし。
約５５坪になりますが、土地の区分が７つに別れていたりして行政書士泣かせの課税額計算でした。

[948: 周辺住民さん]

ということは駅周辺では数少ない戸建てなんですね。
ここ４～５年でかなり地価が値上がりしましたものね。
うちもあと２年くらいで固定資産が倍になると思うと戦々恐々です。。

[949: 匿名]

固定資産税トータルだと倍にはならないのでは？

[950: 匿名]

固定資産税は倍になるけど、都市計画税に減税はない（つまり5年目で増えない）から、投資計画税込みの負担は倍にならないよ。

[951: 周辺住民さん]

943です。
調べてみたところ、６年目でうちは14万くらいになりそうです。
仰せの通り固定資産税のみ倍近くでしたが、都市計画税はそのままです。
なので、周辺のマンションだと６年目で13～15万くらいじゃないでしょうか。
駅周辺だと、最初にできたMJRがそろそろ６年目ですね。

[952: 本当に近所]

>938です
まあ戸建てなんですが。親の同居が難しい住居事情で転居検討中。
マンションも含めて選択肢です。
この前某大手不動産へ自宅査定に依頼したら2000万といわれました。元々が大手ハウスメーカーの設計施工でもこんなものかと落胆しました。
査定会社は「我が社の紹介で系列のマンション住宅への住み替えなら2000万」と言い切りそれ以外は、唖然とするような金額でした。戸建てなら懇意にしている建築家に恃めますし即お断りしました。
足元を見て安く買いたたこうというのが見え見えなので、住み替え検討中の方はご注意ください。
　マンションなら管理や安全を買うというのが理想です。親は老いていますのでマンションが良いと考えているようです。
　ただ、管理は当たり外れが大きいですよね。昔住んでいたマンションの管理会社は個人情報をべらべらしゃべる元警官のような厳めしいおっさんでトラブルだらけでした。私も含め短期で引っ越す方が多いところでした。本当に上場企業の系列管理会社かと？？「●号室の人はどこで働いている？」「集会所は管理人の判断で貸さない」など抗議しても改まらずでした。

[953: サラリーマンさん]

不動産会社に買取依頼ということですか？
それなら叩かれて（市価より安くて）当然だと思いますが。

[954: 匿名さん]

千早駅徒歩数分、55坪、築6年なら3500万くらいで買いたいです。

[955: 匿名さん]

こんな貧乏団地に囲まれた地域に一戸建てだと泥棒に狙われそうで怖いです。

[956: 周辺住民さん]

千早の駅前付近は結構治安はいい方ですよ。
ただ戸建てはやはりどこもですが、セキュリティの面が心配ですね。

[957: 匿名さん]

駅前戸建は特にセキュリティ低そうで嫌だなあ。
やっぱり戸建は閑静な住宅街でしょ。
駅前はあくまで集合住宅向けだよ。

[958: 匿名さん]

>>957
駅前の戸建のセキュリティが低いって意味がわかりません。

駅前の戸建だろうが、住宅街の戸建だろうが、セキュリティに大差はないと思います。
治安に違いが出る可能性はありますが…

[959: 匿名さん]

>>958
治安の悪さがセキュリティの低さに繋がるんじゃないのか？
同じ防犯対策を施しても周囲の治安によって相対的なセキュリティレベルは変化するんだから。

[960: 周辺住民さん]

今日通りかかったら、モデルルームの中から業者の方が木材のようなものを運び出してました。
中の改装が始まるのかもしれませんね。

[961: 買い換え検討中]

今何階くらいに組み上がってるんですかね。

[962: 周辺住民さん]

Ａ棟は18階、B棟は15階くらいです。
特にA棟は３号線から見ても存在感が出て来ました。
ドコモビルが見えにくくなるくらいになりましたね。

[963: 匿名さん]

おそらく来月あたりにＨＰもリニューアルしてオープンなのでしょうかね。

[964: 匿名さん]

前のモデルルームの撤去工事がはじまったみたいです。

[965: 買い換え検討中]

>>962　さん
ありがとうございます。現場全く行けないんで助かります。

[966: な]

いや今２０階は行ってるでしょ

[967: 匿名さん]

まだだよ。
高さ的には20階くらいに相当しそうだけどね。

[968: 匿名さん]

千早駅前の空き地に岩田屋を求む。

[969: 匿名さん]

なんかおしゃれな行きたくなる店できないかなぁ。
駅前に飲食店なさ過ぎ。
うどん屋とほか弁しかないんだもんね。
それにほっかほっか亭よりhottomottoのほうが良いのにね。
なんでまたよりによって...つまらん...

[970: 匿名]

ここの販売って最初からやり直しなんですか？

[971: 匿名さん]

>>969
いまどき飲食店には10台以上の駐車場が不可欠だし、天神や博多以外の駅前に出店しても客が来んだろ。

[972: 匿名さん]

ふくおか経済の特集にも載ってましたが、
商業施設よりも交通の利便性で住宅の需要の方が多かったから、
マンションばかりが先行して建ったみたいですね。

[973: 匿名さん]

こういう歴史の浅い開発系の駅前ってろくな店はできないですもんね。
区画整理事業のせいで土地の価格も高いし新築ビルの家賃も高い。
美味しい店ってのはだいたい家賃や人件費、利益を切り詰めて食材原価を上げるから、
賃料が高けりゃその分価格設定を高くしなければならないし、顧客は
満足しないからね。「安くておいしいモノを提供したい」なんていう
名店主は街中の裏路地とか家賃が安いところに店を構えるもんですよ。

でも、最近はチェーン店も質が高い店があるからスタバとかマックとか
ドトールとかミスドとかジョイフルとか一応そろえば格好がつくんじゃない？

ちなみに自分はしがない西鉄沿線の駅近に住んでますが、千早みたいに
立派な区画整理は無いにせよ、カフェ、パン屋、蕎麦屋、鮨屋、フレンチ、イタリアン、
中華、ラーメン、ケーキ屋、カレー屋、珈琲焙煎屋など徒歩3～10分以内に全部ありますよ。
当然銀行、郵便局、病院、交番、小中学校、公園、美容院、マッサージ、スポーツクラブ等も近いです。
本来駅前に住むってこういうサービスを手軽に受けられるところがポイントなんでしょうけどね。
まさに「街に住む」感覚でしょうか。まあ便利だけど、毎日行ったらお金がなくなりますがね。

千早もこれからでしょう。

[974: 匿名さん]

>>972
なぜそういう結論にいたったのか疑問だな。
商業施設たてるより住宅たてたほうが需要が見込めるってかぁ…

副都心なのに住宅だけで店がない再開発とかやめたがいいと思う。正直住む側はいいかもしれんが国のためにははっきりいって皆無に等しい。

福岡は全国的にみても広島と並ぶほどに地価が安くおいしい物もたくさんあって値段もそれなりに手頃だが住環境が良好だけに千早に限らずスラム街を形成する大きな要因になってる。

マンション建てるだけ建ててハイｯ!終わり ふん笑わせるな。今の現状からマンションははっきりいっていらない。

みんなが楽しめる娯楽施設があってはじめて人は交流を深めていく。

住むのであれば千早ではなく春日･大野城エリアに生活拠点を置けと私は言いたい。

[975: 匿名さん]

春日・大野城ってタクシー代いくらかかると思ってんの？

[976: 匿名さん]

春日大野城なら夜中天神博多から3000〜4000円程度。別にしょっちゅう乗るものじゃないから。千早まではいくらくらいなの？

[977: 匿名]

>>976
3000〜4000円程度です。