プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part3

[匿名さん]

さてさて　どーなることやら・・

今後が気になるところです。


【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】

[866: 匿名]

なんかこの1年でどっと千早熱冷めたなー。
竣工と聞いても以前のようにわくわくしない。

[867: 匿名さん]

千早なんて単なる地方都市の副都心にしかすぎない。期待してたのが馬鹿だったよ。
































って俺のじいちゃんが言ってた(-。-;)Zzz

[868: 匿名さん]

だって千早やもん。福岡ごときで、副都心なんていらないし、況してや博多にしか便利じゃない東区にはいらない。

[869: 匿名さん]

副都心なんてちゃんちゃらおかしいでしょ。
コルテオの駐車場になってるとこもダイワの土地ってことだから
まぁダイワ村ってことですね。

[870: 匿名さん]

ダイワ村、超ウケル。

[871: 近所をよく知る人]

>>574
来年度の3号バイパスは50億から60億くらいに増えたよ
202号外環状も工期繰り上げ

↑嘘もいい加減にしろ。3月26日の国土交通省九州地方整備局の発表では
博多バイパスの22年度予算は18億3600万円だ。
民主党に投票した自分が馬鹿だった。

[872: 匿名]

請求予算額知ってます？

[873: 匿名さん]

まぁ青葉も昔、住宅地が出来た時はダイワ村でしたから。
副都心いらないって言っても既に市が力入れてるし･･･。

[874: 物件比較中さん]

>>864
そう言われると確かに気にはなります。
普通の人にとっては一生に一度の買い物だから、失敗したくはないですからね。

[875: 匿名さん]

千早なんて企業誘致できなかったらただのベッドタウンですよ。副都心としての機能は無理でしょう。
どうしても副都心が必要なら空港を移設して跡地とかを開発した方が良い！

[876: 購入検討中さん]

別に企業はいらない。
なんか同じ議論の繰り返しやね。

[877: 匿名さん]

新宿副都心とかと勘違いしてるんだろ

すでに８割方分譲済み

順調にすすんでます

[878: 匿名さん]

香椎一帯をタワマンだらけにすればそれだけでいいと思うぜ!!

[879: 匿名]

>>878
すまん、何を言いたいのかさっぱり解らん

[880: 匿名さん]

>>879
文章の意味が理解できないのかそれともここでこういう発言する意味がわからないのかのどっちですか？

[881: 匿名]

タワマンだらけにすれば何がいいのか解らんのよ。

[882: 近所をよく知る人]

＞＞８７２
知りません。教えてください。

[883: 匿名さん]

>>881
あの近辺にタワマンが20棟あるのを想像してみてください…
すごい景観になりませんか？
ただそれだけです。

[884: 匿名]

やはり意味がわからん。

あの近辺にタワマンが２０棟あるのを想像すると…
確かに凄い景観になるのはわかるが、

あの近辺に限らず、
タワマンが２０棟あれば凄い景観になると思うのだが。

何故あの近辺に限定するのか…
言いたい事がさっぱり解らん。

[885: 匿名さん]

この近辺は貧乏団地群がすごいから、その中にタワマンが２０棟もあったら余計に凄い景観になると思う！
まさに格差社会の象徴地区ですね。

[886: 匿名さん]

だから、サイバーパンクの世界なんでしょ？

[887: 匿名さん]

上海でそんな光景を見ましたよ

[888: 匿名さん]

やっぱ東区って中国に似てる。

[889: 匿名]

だから、ここも人口島タワーと同じく高層は大陸のニューリッチが赤いマネーで投資するんでしょ。うわ〜、今風〜。

[890: 匿名さん]

ｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ都市･千早!!
タワマン過剰供給!!

[891: 匿名]

っか、一部の妄想からここまで話を飛躍できるお主ら、ある意味すげーな

[892: 匿名さん]

ちなみに千早辺りは今のところ、外国の方はほとんど見かけません。
香椎浜の留学生会館は、当然ですがよく見かけます。
人工島は、よくわかりません。

[893: 匿名さん]

>>885
格差社会は千早じゃないよ。
このマンションでは下層階と上層階で異なる階層が居住するから、マンション内で格差が生じるんだよ。

[894: 匿名さん]

千早にはあとスタバと本屋が一体になったビルとか数棟のタワマン、オフィスなどが欲しいところです。正直パチ屋なんかいりません。

オフィスに関してはある程度景気がよくなって地元企業が本社や本部などを千早に移設することを期待するしかありませんね。

[895: 匿名さん]

>>891
余計なお世話!!

[896: 匿名]

スタバと本屋…。ささやかな望みですね。そんなもんですかね。

[898: 近所をよく知る人]

>>569
香椎参道の本屋さんの上を通ってバイパスのタイヤ館あたりに繋がります。
民社党政権になって予算が増えてますから順調に工事は進むと思います。

↑3月26日国土交通省九州地方整備局の平成22年度予算発表
　　　　　　　　　 博多バイパス
　　　　　　　　　　　　　　平成21年度25億8000万円
　　　　　　　　　　　　　　平成22年度18億3600万円と予算は増えていません。

[899: 匿名さん]

>>894

もう、パチ屋ばっかりじゃないか＞＜

サイゼリアが来るらしいよ。

[900: 匿名さん]

パチンコはまだ１軒だけですよ。
サイゼリヤはトリアスに行っちゃった。。

[901: 匿名さん]

サイゼリアって安さが売りの店でしょ
周囲の団地民が茶髪の子連れで集まりそうw

[902: 契約済みさん]

博多バイパスの予算は要求より増えたんだよね。確か。
２０２バイパスも前倒しで開通するそうです、

[903: 匿名さん]

>>871

そもそも概算要求が１５～２１億程度だったはずなのに、
要求額の倍以上の５０とか６０がつく訳ないんですよ
民主に投票しようが、ドコに投票しようが…ありえません。

調べれば簡単に解る事なのに、デマに振り回され過ぎです。


>>898

この>>569は、
>　民社党政権になって予算が増えてますから順調に工事は進むと思います。

増え『て』ます。って言る所から
もしかしたら21年補正予算の雇用対策予算の事を指して言っていたのかも知れませんね。
確か、他事業と合わせてだったと思いますが、1億ほど補正が組まれてたはずです。

もし、本人が上記のつもりで書いていたのであれば、、早めに誤解を解くコメントが欲しかったですね。


長々書きましたが…
概算要求額から考え、18億3600万は妥当な金額で当局が考えている予定通り事業を遂行する事ができる金額ではないでしょうか？
ただ、当局から完成見込みが22年度『以降』とだけ発表されており、具体的になってないのは気になりますが。

[904: 匿名さん]

>>900
パチ屋２件あるよ。でっかいの
サイゼリアは本当です。まちＢＢＳでは天神店の後に出店と

[905: 匿名さん]

転勤族なんでサイゼリア、サイゼリアってどうしてそこまで騒がれてるのか分りませんが、あっバラエティー
番組で？？
福岡はなかったんですね。ただの安い店だし、変なのがたむろするだけだと思うのですが。

[906: 匿名]

>>905
転勤族が長浜の屋台で喜んでるのとおなじ

[907: 匿名]

転勤族はたいして長浜屋台を喜んでね〜よ。出張族なら喜んでるけど。知ったかぶりは辞めましょう。

[908: 匿名]

じゃあピエトロでも一風堂でもいいや
噛み付くポイントがずれている

[909: 匿名]

やれやれ、何か言えばやれ噛み付くだのアンチだの…。

東区の皆さん、相当病まれてますね。怖いな〜。

[910: 匿名さん]

たかが「イチ」マンションの掲示板で、噛み付くとかアンチとかって書かれたからって東区のみなさんが相当病んでいると思ってしまうアナタも相当病んでると思いますよ～

[911: 匿名]

まぁいずれにしても、個性的な人気店が増えると良いかな〜 チェーン店はもうイラン

[912: 近所をよく知る人]

>>903
そもそも概算要求が１５～２１億程度だったはずなのに、
要求額の倍以上の５０とか６０がつく訳ないんですよ
民主に投票しようが、ドコに投票しようが…ありえません。

調べれば簡単に解る事なのに、デマに振り回され過ぎです。


↑概算要求額なんて新聞に掲載されていません。我々庶民には簡単には解りません。

[913: 匿名さん]

>>904
たぶんワンダーランドのことだと思いますが、
あれって１と２を二つと数えてのことですかね。

サイゼリヤの福岡３号店ってもう決定してるんでしょうか。
ビックカメラの向かいのダイワの商業施設かな？

[914: 匿名さん]

自分が庶民レベルでない事を初めて知りました。
未だに庶民レベの情報収集リソースは新聞程度しかないのですね。

インターネットで情報収集するなんて庶民では考え付かないんですねー

[916: 匿名さん]

ここは高額所得者と一般人が一緒に居住することになる。金銭感覚が違うのだから、管理組合では管理費・修繕積立金の増額の時は揉めるだろうね。

[917: 匿名さん]

じゃ、他を探せば？
わざわざ書き込まなくても。

[918: 匿名]

>>916
ここに限った話でなく、タワマン特有の問題でしょうね

同様な問題は、広さ・間取りが多様なマンションでも起こりえますね。

リスクとして、もめる可能性がある事を認識しておくべきかも知れません。

ただ、これらと同様のマンションで、管理組合がもめた事例もそこまで多くもないんですよ。
何だかんだ言っても多くのマンションでは管理会社が上手いことバランスとって管理組合を回させているようです

[919: 匿名]

>>912
事業予算を把握できる人が概算要求額を把握できないと思ってなかったので、調べれば簡単にわかるなど申し、失礼しました。
どちらも発表は国交省なので…

ちなみに、新聞で各事業の予算まで載ってるんですね。
そんな細かい数字まで取り扱っている新聞に興味があります。何新聞か教えて頂けませんか？


言いたかったのは、
重要なのは予算が50億である事でも、昨対比で予算が増額されている事でもなく、
必要な予算が確保されている事なのではないでしょうか？
根拠のない50億という数字と比べ22年度予算が少ない・昨対予算が減少しているからと言うごく表面だけをみて、
政権批判したり、事業に疑問を持ったりするのはおかしくないてすか？
って事です。

[920: 近所をよく知る人]

↑５６９が民主党政権になって予算が増える。５７４が50億から60億に増えたといったから
その数字が違うと言ったのです。事業に疑問はもっていませんよ。

[921: 匿名さん]

そんなデマ数字を何も調べず信じるのがおかしいと言われとるんだろ


そもそも言ってる事がおかしかろうもん
あんたは博多バイパス予算が50億から60億になるから民主党に投票した訳じゃなかろう

[922: 919]

>>920
確かに事業に疑問は持たれていませんでしたね。度重ね失礼しました。

それより、スレ逸ですが…
前回も書きましたが新聞を教えて頂けると幸いです。
業界新聞とかなのかな？深い内容を書かれる新聞に、かなり個人的ですが興味があります。

[923: 匿名さん]

いい加減ウザい。

[924: 匿名さん]

ふくおか経済の4月号に福岡東部の区画整理事業として千早のタワマンと大型SCの写真が載ってましたね。
びっくりしたのは広場がキレイに整理されてましたね。

[925: 匿名さん]

まだ始まらないんですか？

[926: 本当に近所]

このあれっぷりは凄いわ
コルテオも明日まで駐車場１５００円とか地元民は笑ってました
千早にオフィスは無理でしょ
開発計画読めばわかるよ。博多区の東京建物や野村不動産のオフィスさえガラガラでこれ以上の供給は必要性がないですから 三鬼商事の発表を基に新聞記事がよく出てますよね

[927: 近所をよく知る人]

個人的には、別にオフィスはいらないと思う。
駐車場は高いのにいっぱいですね。
駅地下や近所の家電量販店に停めたらせいぜい１時間100円なのに･･･。
遠方から来てる人は知らないんでしょうね。

[928: 近所をよく知る人]

ちなみに現在のところ、

Ａ棟・・・１７階
Ｂ棟・・・１４階

センターも取り掛かっているようです。

[929: 匿名さん]

>>927
そりゃ地元じゃない人は知らないでしょう。いきなり大阪や東京に行っても知らないのと同じ。

[930: 周辺住民さん]

ビックカメラ向かいのダイワの商業施設ですが、
左手の建物に「釣りのポイント」の大きな看板が出てて、「サイゼリヤ 5/13オープン」と出てました。
ちょっと前にここで書かれてた通りにお店が入ってます。
ちなみにサイゼリヤの１号店（トリアス）はかなりお客さん入ったみたいですね。

[931: 匿名さん]

裏の団地住民のすくつ(rになりそうだな

[932: 匿名さん]

↑　＊＊．．．？

[933: 匿名さん]

夏から販売するなら、そろそろ情報出てきてもいいような気がするが・・・？

[934: 匿名さん]

コルテオの臨時駐車場になってた元モデルルームの駐車場が、
コルテオの終了とともに閉鎖されたようです。
これから何か動きがあればいいんですけどね。

[935: 匿名]

飲食店が増えると嬉しいんですけど…

[936: 匿名さん]

>>935
そうですね。みんな３号線沿いに集中してるからもう少し客足を増やしてほしい。個人的には飲食店もですが天神西通りのように幹を連ねるショップがほしいところです。

あと余談ですが西鉄の香椎宮前駅ってなんか寂れてませんか？西鉄香椎駅の駅周辺に商業施設ができるようですがイマイチ貝塚線は寂しいですよね(ﾉ_･｡)

[937: 匿名さん]

香椎宮前駅と西鉄千早駅があまりに近過ぎますね。（徒歩７～８分位）
正直、香椎宮前駅ってあまり必要無いような･･･。
千早駅が出来るまでは、隣りの名香野駅まで距離があったので、
利用客も多かったんですけど。
今は千早駅に乗客取られてますよね。

飲食店に関しては、今は個人のお店って厳しいですね･･･。
どうしてもチェーン店になってしまう。
でも３号線のビックカメラ付近って、最近人通りが増えましたよ。

[938: 本当に近所]

今日も工事をやっていました。
ところで、西鉄バスの4番系統が路線を変更していましたね。
名島-名島駅－千早4丁目（ダイワの賃貸マンション前）－消防署前－千早駅－土井方面へ
やっと出来たかという感じです。
本数は少ないですが松崎やリングローブの住民は3号線まで出なくても良くなりました。
コルテオはあっという間に跡形もなくなり「強者どもが夢の後」ですね。
西区の九大学研都市前に出来た市民センターのように複合施設が待ち遠しい。
ホール・図書館・児童館・介護施設などができれば香椎から千早へのシフトが進むんでしょうか？
香椎の商店街に賑わいがなくなるのは寂しいゆえ複雑な心境です。
固定資産税の支払い通知が来ましたが、またあがっていました。
購入検討中の皆様もご留意ください

[939: 匿名さん]

>>938
ちなみに固定資産税ってどれくらいでしょうか？

[940: 匿名]

当初5年間は10〜15万が一般的だと思います。
6年目から2倍になると思って下さい。

[941: 匿名]

そんなもんなの？うちは30弱あるんだけど、何かおかしいのかな？

[942: 本当に近所]

＞９３８です。
固定資産税は昨年は約20万でしたが、今年は24万超えています。
確定申告で住宅控除やら何やらいろいろと還付しても11万がいいとこだったので涙目ですよ。

[943: 周辺住民さん]

うちは調べたところ、年間で９万弱（固定資産税＋土地計画税）でした。
千早に越してきて４年目ですが、当初より若干安くなってます。
６年目から倍になるんですか？

[944: 匿名さん]

千早ってそんなに固定資産税高いんですか？

[945: 匿名]

固定資産税は当初5年だけ減税があるんじゃなかったけ？

[946: 匿名さん]

>>938
千早住まいは何年目ですか？

[947: ９３８]

まる６年です
昨年は駐車場一台分の隣接地を買ったし。
約５５坪になりますが、土地の区分が７つに別れていたりして行政書士泣かせの課税額計算でした。

[948: 周辺住民さん]

ということは駅周辺では数少ない戸建てなんですね。
ここ４～５年でかなり地価が値上がりしましたものね。
うちもあと２年くらいで固定資産が倍になると思うと戦々恐々です。。

[949: 匿名]

固定資産税トータルだと倍にはならないのでは？

[950: 匿名]

固定資産税は倍になるけど、都市計画税に減税はない（つまり5年目で増えない）から、投資計画税込みの負担は倍にならないよ。

[951: 周辺住民さん]

943です。
調べてみたところ、６年目でうちは14万くらいになりそうです。
仰せの通り固定資産税のみ倍近くでしたが、都市計画税はそのままです。
なので、周辺のマンションだと６年目で13～15万くらいじゃないでしょうか。
駅周辺だと、最初にできたMJRがそろそろ６年目ですね。

[952: 本当に近所]

>938です
まあ戸建てなんですが。親の同居が難しい住居事情で転居検討中。
マンションも含めて選択肢です。
この前某大手不動産へ自宅査定に依頼したら2000万といわれました。元々が大手ハウスメーカーの設計施工でもこんなものかと落胆しました。
査定会社は「我が社の紹介で系列のマンション住宅への住み替えなら2000万」と言い切りそれ以外は、唖然とするような金額でした。戸建てなら懇意にしている建築家に恃めますし即お断りしました。
足元を見て安く買いたたこうというのが見え見えなので、住み替え検討中の方はご注意ください。
　マンションなら管理や安全を買うというのが理想です。親は老いていますのでマンションが良いと考えているようです。
　ただ、管理は当たり外れが大きいですよね。昔住んでいたマンションの管理会社は個人情報をべらべらしゃべる元警官のような厳めしいおっさんでトラブルだらけでした。私も含め短期で引っ越す方が多いところでした。本当に上場企業の系列管理会社かと？？「●号室の人はどこで働いている？」「集会所は管理人の判断で貸さない」など抗議しても改まらずでした。

[953: サラリーマンさん]

不動産会社に買取依頼ということですか？
それなら叩かれて（市価より安くて）当然だと思いますが。

[954: 匿名さん]

千早駅徒歩数分、55坪、築6年なら3500万くらいで買いたいです。

[955: 匿名さん]

こんな貧乏団地に囲まれた地域に一戸建てだと泥棒に狙われそうで怖いです。

[956: 周辺住民さん]

千早の駅前付近は結構治安はいい方ですよ。
ただ戸建てはやはりどこもですが、セキュリティの面が心配ですね。

[957: 匿名さん]

駅前戸建は特にセキュリティ低そうで嫌だなあ。
やっぱり戸建は閑静な住宅街でしょ。
駅前はあくまで集合住宅向けだよ。

[958: 匿名さん]

>>957
駅前の戸建のセキュリティが低いって意味がわかりません。

駅前の戸建だろうが、住宅街の戸建だろうが、セキュリティに大差はないと思います。
治安に違いが出る可能性はありますが…

[959: 匿名さん]

>>958
治安の悪さがセキュリティの低さに繋がるんじゃないのか？
同じ防犯対策を施しても周囲の治安によって相対的なセキュリティレベルは変化するんだから。

[960: 周辺住民さん]

今日通りかかったら、モデルルームの中から業者の方が木材のようなものを運び出してました。
中の改装が始まるのかもしれませんね。

[961: 買い換え検討中]

今何階くらいに組み上がってるんですかね。

[962: 周辺住民さん]

Ａ棟は18階、B棟は15階くらいです。
特にA棟は３号線から見ても存在感が出て来ました。
ドコモビルが見えにくくなるくらいになりましたね。

[963: 匿名さん]

おそらく来月あたりにＨＰもリニューアルしてオープンなのでしょうかね。

[964: 匿名さん]

前のモデルルームの撤去工事がはじまったみたいです。

[965: 買い換え検討中]

>>962　さん
ありがとうございます。現場全く行けないんで助かります。