プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part3

[匿名さん]

さてさて　どーなることやら・・

今後が気になるところです。


【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】

[701: 匿名さん]

ユニカは工事を放棄したのですか？
再開の兆しがまったく見えないのですが…
千早のタワマンで520戸売るのに騒々しいのに、このご時世1000戸以上とかもちろん売れるわけもないですよね。

[702: 匿名]

ユニカって会社としてどういう状況？

[703: 匿名]

698さん JRってたしか借金まみれでなかったですか？税金使って助けてるはずでは？

[704: 匿名さん]

>>701
だから、ここは低価格路線で千早団地にしない限り完売は無理だよ。

[705: 匿名さん]

本物の団地のMJRが売れ残ってるのに？

[706: 匿名]

タワーできたら埋まらず在庫を抱えてしまう。仮に大和に体力あっても、そんな在庫過剰の土地に新規参入するデベもないまま夢は破れるのでしょうね。

[707: 匿名さん]

東区って基本は団地地帯でしょ？

[708: 匿名さん]

>>707
海沿いから鹿児島本線沿いにかけてのエリアがそうです。
その先は普通な住宅エリアですけどね。

[709: 匿名さん]

大量の売れ残り出るのは、まず間違いないが、賃貸に切り替えるのが現実的だろう。

[710: 匿名さん]

売れ残るかは価格によると思うけど。
そこは大和も考えて決めるでしょ。
価格決めるのも難しいと思うけどね。

[711: 匿名さん]

ここは千早に住みたいっていう人がどれくらいいるか知らない人ばかりだね。

[712: 匿名さん]

どんな調査したらそんなことが分かるの？

[713: 匿名さん]

結局売れ残りが出ようが購入検討してる私たちには関係ないことだね。
そんなこと議論しても始まらんでしょ。

[714: 匿名]

売れ残れば維持管理費や修繕積立金に跳ね返ってきて、結局高い買い物になるわな。

[715: 匿名さん]

心配せんでも売れるよ。

[716: 匿名さん]

MJRフライング買いご愁傷様です†
笑ってしまう

[717: 匿名]

う、売れる訳ないじゃん…。唖然とするよ。

[718: 近所をよく知る人]

モデルルームの駐車場がコルテオの臨時駐車場になっていることから、
コルテオが終わるまでは販売開始にはならなさそうですね。
（今日も臨時駐車場は満車状態）
私の予想ではコルテオ終わったら動きがありそうな気がしてます。
Ａ棟は１５階まで出来てます。あと半分ですね。

[719: 匿名さん]

都市高速から千早あたりって見えますか？
もちろん香椎方面に来る時です。
３号線から都市高速の香椎東ランプ辺りから見る夕日に照らされたｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰは街がｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ化されてとてもに都会的に見えます。これにユニカのタワマンが仮に出来たらもっとすばらしいと思います。

最後に一言… 香椎が大好きです。

[720: 近所をよく知る人]

都市高速は、名島～香椎浜を通るときに
左手を見るとアイランドタワーが見え、
右手を見るとドコモビルが見えますね。
（そのドコモビルもここが出来るとちょうど隠れてしまいますが）

アイランドタワーは御島崎の砂浜からあの辺の夜景を見るととても綺麗ですよ。
毎年９月に行われる花火大会もその辺りで、ここからも見えるでしょうね。

[721: 近所をよく知る人]

ついでに、３号線の名島～千早を通るときに、
右手に見えるマンション群も夜はとても綺麗で私は気に入ってます。

[722: 匿名]

サイバーパンク化ねえ…。
あほくさ。

[723: 匿名さん]

荒らしはスルーが原則です。

[724: 匿名さん]

MJ団地があるから台無しですね。

[725: 匿名]

の予定価格から平均1000万円は引かないと完売はまず有り得ませんが、ダイワにできるかな？

[726: 匿名]

当初の予定価格から平均1000万円は引かないと完売はまず有り得ませんが、ダイワにできるかな？

[727: 匿名さん]

ロイヤルアーク千早・ザ・団地にすればいいじゃん！

[728: 匿名さん]

>>726
1000万差し引きは値引きしすぎだろ!! そんなんしたら破綻確定やけん。

[729: 匿名さん]

まったく根拠のない数字を出して、売れないとか、破綻とか言えるってすごいな。

[730: 匿名]

>>729
確かに。頭の中にひと足早く春が訪れてお花畑になっている人でしょうね

[731: 匿名]

タワーの価格は何とも言えませんが、MJR購入した方ははやとちりだったかも知れませんね。でもこればかりはタイミングですもんね。周辺にマンションが増えれば相対的に価値は下がりますから、個人的には数年待って中古か売れ残りを狙うつもりです。

[732: 匿名]

MJRより安いの？ 値引きも含めて知ってる人教えて

[733: 匿名さん]

そりゃ、安いでしょ。

[734: 匿名さん]

価格が2千万台～1億と差別化されているのだから入居者も差別化されるのは必至。
高層階＝上流、中層階＝中流、低層階＝下流と…。
これは高層階の1億が8千万になっても同じこと。

まあ、所得格差の非常に大きな物件だから、資本主義の縮図と見ればいい。
金銭感覚の異なる階層が同じマンションに住むのだから、管理組合総会で紛糾するのはカ・ク・ジ・ツ。

[735: 匿名さん]

>>732
それはないです。
なんたってスーパーウルトラミラクル超高級マンションだから。

[736: 匿名さん]

やっぱマンションって高いお金出した人の方が偉いんですかね？

[737: 匿名さん]

数ヶ月先には販売開始だから、その時にわかるでしょ。

[738: 匿名さん]

>>734
なんだか、同一価格帯の多い、小規模・中規模マンションの営業の言う台詞みたいですね。
営業トークで洗脳されてるのかな？

価格差がそのくらいあるマンションって、結構一般的です。
所得層の違いにより、組合が紛糾する事がないとは言いませんが、
紛糾する原因って、違うところにある事が多いんですよ。

[739: 匿名さん]

734ってどっかの営業だと思ってるけど。
>>735
ウソつくな。

[740: 匿名]

別に身の丈に合う金額で選べはいいじゃん。5000万オーバーの間取りを買って、国産車にユニクロ着てる人たくさん知ってますよ。

[742: 匿名さん]

間取りと仕様が知りたい。北側低層で良いんで安くてコンパクトな奴出ないかな？

[743: 物件比較中さん]

確かに>>734の言うように高層階の居住者から見下されるのが気になる人もいるけど、あまり気にならない人もいるだろう。
皆、価値観違うのだから、それぞれの基準で選べばいい。
自分は？　少し気になるかな（笑）。

[744: 匿名さん]

>>７３６
マンションに限らず、一般的にはそうでしょう。あるタワーマンションでは高層階の人に駐車場の優先選択権があるようですよ。

[745: 匿名さん]

>>738
組合の紛糾ってよくあるのでしょうか？
原因はどういうことが多いのでしょう？

[746: 匿名さん]

管理の問題でちょっと前に新聞沙汰になったのは戸数の少ないとこでしたね。

[747: 匿名さん]

ここも意外に戸数の少ないマンションになるかも。

[748: 匿名さん]

グランドメゾンは戸数の少ないマンションだが、管理組合での揉め事が少ないらしいよ。
お金持ちしか住めないってこともあるのだろうね。

[749: 匿名さん]

お金持ちでも貧乏でも揉めるときは揉めると思うけど・・・。
逆にお金持ちの方が言いたい放題言いそう。

ま、よほどのことが無い限り揉め事なんてないでしょうけどね。

[750: 匿名]

修繕積立金の値上げの時に上階と下界で揉めるんじゃね？