プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part3

[匿名さん]

さてさて　どーなることやら・・

今後が気になるところです。


【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】

[601: 匿名さん]

>>600
過去スレ読んでね。
たぶんあまりに業者多くて購入検討者があきれてる状態。

[602: 匿名さん]

過去スレは全て読んでいるが、キミらが勝手に業者だと決め付けてるだけ。
オレも被害者の一人。

[603: 匿名さん]

過去スレ読んだのなら、業者来てたのは判るでしょ？
他のマンション検討しなさいと露骨に書いてましたから。

[604: 匿名さん]

匿名掲示板ですから・・ね？

[605: 物件比較中さん]

立地にもよるのでしょうが、大和の物件って坪単価でどの程度なのでしょう？

[606: 匿名さん]

たぶん近くにある大和のD'グラフォートが参考になると思うんですが、
竣工して数年経つので詳しくはわかりませんけど。
たしかうちが見たところは、5階4LDK角部屋で3200万程度だったと思います。
あそこは4階か5階くらいからが住居でしたけど。

[607: 匿名さん]

D'グラフォート15~19階は先着順の申し込みで14階以下よりグレードアップ仕様で高かった。

[608: 匿名]

コルテオは客入ってるの？
駐車場いつもガラガラ

[609: 匿名さん]

今何階ぐらい出来上がってるのでしょうか??

[610: 匿名さん]

Ａ棟が14階、Ｂ棟が11階くらいです。
大体一ヶ月で２階ずつって感じですね。

[611: 匿名さん]

１ヶ月２階ペースなら来春には完成しそう

[612: 匿名さん]

お隣の西鉄香椎駅にも商業施設ができるみたいです。
香椎も一足遅れての再開発ですが、だいぶ進んで来てるようです。
千早からも全然徒歩圏内ですね。

http://www.nishitetsu.co.jp/release/2010/09_198.pdf

[613: 物件比較中さん]

千早希望ですが、やっぱり高層階は高値の花なんですね。

[614: 匿名さん]

最上階の3LDKで去年中古で3700万で出てたそうです。

[615: 匿名さん]

>>614
何階建ての物件でしょうか。
最上階といってもタワーマンションの規模で全く価格帯が異なりますから

[616: 匿名さん]

19階建ての最上階です。
元の値段はすみません、わかりません。

[617: 匿名さん]

>>612
西鉄の方は何か過疎ってますよね??
西鉄福岡(天神)駅と直接繋げてた方がもっと乗客は多かったと思うのですが…

[618: 匿名さん]

百道、大濠、浄水の物件がいいのは分かるけど、我々庶民にはとても買えませんよね。
千早なら、なんとか買えそうですが、2500～3500万の手ごろな価格になって欲しいですね。

[619: 匿名さん]

>>617
香椎はこれから開発ですからね･･･。
千早は操車場で何も無かったから早く開発出来てますが、
香椎は立ち退き交渉が難航しててなかなか進んでませんね。

[620: 匿名さん]

近くのグラフォートは一番値が高い19階でも4000万台でしたね。5000万いった物件はなかったです。
逆に一番値が安いのは3LDK低層階で2500万前後。けっこうリーズナブルな割にマンション内に駐車場やコンセルジュもいるので入居前に完売したみたいです。
参考までに。
ここも安くあるといいですね～
ＭＪＲは値が高くて駅前というだけで足元みてるな～と感じます。

[621: 匿名さん]

ユニカのマンションはどうなってるのですか??
あと箱崎埠頭に建設予定だったタワマンもどうなってるのですか??

[622: 匿名さん]

香椎浜のユニカはどうも立ち消えになったような気がします。（あくまで個人的意見です）
看板だけ立ってて、出来たのは高齢者向けマンション２棟ですね。
他は何も動きが無いようです。
香椎浜に33階建て１棟、賃貸棟含む５棟（でしたっけ？）なんて無謀な気がしてましたが。

[623: 匿名さん]

ちなみに↓にも載ってませんね。

http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/fukuoka/birufukuoka.htm

[624: 匿名さん]

ユニカはともかく、箱崎埠頭は消えてると思いますよ。
そもそも埠頭に関しては、市が徹底的にインフラを整えた後でないと、居住は難しいと思いますが。

[625: 匿名さん]

D'グラフォートといえば、昨日チラシが入ってました。
6F 北向き 角部屋 3LDKで3300万くらい。
ほとんど下がってないか、元よか高いかも？

[626: 匿名さん]

>>625
手数料とか考えても、元取れてるよな・・・
千早タワーの引き渡しの時期とかであれば、購入価格と同値で売っても300～400万位儲けるんじゃないか。

[627: 匿名さん]

>>618さん
千早希望でしたら間取りにもよりますが3LDKならここの低層階やMJRの残りの物件、D'グラフォートの中古物件がその価格帯になると思います。

[628: サラリーマンさん]

>>625

価格は売主の都合でしょう。
とりあえずこれくらいで売れればいいなと。

[629: 匿名さん]

でも、結構すぐ売れるんですよね･･･。

[630: 匿名さん]

ビックカメラ向かいの商業施設ですが、どうもまるまるスポーツデポとゴルフ５っぽいですね。
入り口に「SPORTS DEPO」って書いてありますもん。
両脇がちょっとした飲食店っぽいですが。
サイゼリヤの九州初出店はトリアスのようです。

あと注目のIKEAですが、今日の新聞によると、
本日新しくできた新宮中央駅そばに九州初出店らしいです。
千早でなくて残念でしたね。

あとは、ここの向かいに建設予定の商業施設に期待しますか･･･。

[631: 匿名]

商業施設は週末渋滞するから嫌だな
そう言うのは本来ほどほどの距離にあった方が良いもんじゃないですか？

[632: 匿名さん]

地価の関係からもいって、新宮辺りが適当でしょう。
駐車場スペースがかなりの規模みたいですから。東区の住人さんには全然近いですよね。
博多駅からなら２０分くらいみたいです。

[633: 匿名さん]

>>632
東区でも箱崎から和白まではかなりの距離がある。

[634: 匿名]

すまんが>>633の言いたい事がよく判らん。

[635: 匿名さん]

おそらく、東区といっても広いから箱崎辺りからでは結構距離がある、ということでは。

駐車場のスペースからいって、乗用車で来店することを想定してると思いますが。
新しくできた新宮中央駅からすぐなので、鉄道も使えるみたいですね。

[636: 匿名]

う〜ん。確かに633は意味解らん。新宮を和白と勘違いしてる方向音痴な東区アンチかな（笑）

[637: 匿名さん]

この板と、箱崎から遠いのと、どうリンクするのかも意味不明。

[638: 匿名さん]

スポーツデポとゴルフ。これがダイワの商業の実力。
サイゼリヤの九州初出店もトリアスに取られた上、
さんざん期待していたIKEAも新宮。

コルテオの入りも悪く、千早駅前は投資対象としては
魅力が無いことがこれではっきりと分かった。

残念でしたね。

[639: 匿名]

>>638
投資と投機との違いも理解しない語り、アンチ乙

しかもコルテオの入りで結ぶ所に思わずワロタ

[640: 匿名さん]

何と言われましても現実は現実ですので。
ご愁傷様です。応援していますので頑張ってください。

[641: 匿名さん]

>>634
>>636
>>637
読解力を身につけてね。

>>632が東区の住人さんには全然近いですよねって言ってますよね? 東区でも和白や三苫周辺からなら新宮は近いけど箱崎や九大付近からは同じ東区だけど新宮まではちょっと距離があるでしょ?? って事。

[642: 匿名]

読解力云々言う前に相手に正確に理解してもらえる最低限の文章力くらい身に付けろや。いちいち解説するなボケ！

[643: 匿名さん]

>>638
たぶん業者さんとは思いますが、笑わせていただきました。
スポーツデポとゴルフ５（ともにアルペン）は大和が引き継ぐ前から決まっていたこと。
サイゼリヤも前からトリアスに決まってた。
IKEAは千早に作るには地価が高過ぎるから。

コルテオはお客さんたくさん入ってます。（開催時は駐車場満車状態）
･･･っていうかなんでコルテオの入りが関係あるの？（爆）

[644: 匿名さん]

それはそれは。てっきりダイワのモールはサイゼリヤも誘致できず、大型店はアルペンしか決まらず、あんなに皆さん切望されていたIKEAからは千早をスルーされ、つまらない駅前・千早に拍車がかからないかと心配していました。コルテオの興行成績芳しくないようですね。かつて劇団四季のキャッツとその大盛況で街のブランド力を上げた百道浜とは対象的ですね。これは別に千早が悪い訳じゃないと思うけど、苦肉の策の空き地暫定利用は結局これと言った成果も上げれず千早のプロモーションは失敗ですよね。お疲れ様でした。早く素敵なお店が集まる魅力的な駅前になってくださいね。

[645: 匿名]

そっか、百道浜はキャッツでブランド力あげたんだ〜(笑)

[647: 匿名さん]

>>641
解説ありがとうございます。ようやく、おっしゃりたい事が理解できました。
箱崎よりも遠い博多から２０分と書いてある事に対して、まさかそんな意味で書いているとは思わなかったので、
理解が難しかったです。(貴方の言うとおり、読解力が足りないんでしょうね。)


近い・遠いといった感覚は、人それぞれでしょうが、
２０分だったら、私にとっては博多からでも十分近いと言ってしまっていい範囲内だと思いますよ。

[648: 匿名]

千早ってマジでつまらない駅前ですね。

とてもじゃないけど生活の実感が沸きません。

まだイオンがある学研都市の方が便利そう。大学もあるし教育環境もよさ気。糸島も近いし、何よりマンション価格が安い。

[649: 匿名さん]

千早駅近辺が活気がない一つの原因は西鉄がガード下を医院中心に誘致したことでしょう。
テナントが病院と不動産屋がほとんどで、あとは薬屋と小さな本屋と貸衣装とクリーニング取り次ぎ。
テナント料が確実に入るところを厳選してます。
もっと違うテナントだとイメージががらっと違うのに残念ですね。

[650: 匿名さん]

通常時間帯の電車の本数を見ると、、千早の方が便利がよさそうですが…
>>648 の生活圏は、駅前だけなのかな？

[651: 匿名さん]

>>648
どこが便利がいいんですか？
先日も強風で筑肥線止まってましたね。
千早ならJR止まっても地下鉄とかバスで行ける。（３ウェイアクセスね）

[652: 匿名さん]

＞６４２
意味がわからないとおっしゃるから説明してるのに解説するなは矛盾してますよ。

あと、＞６３５はちゃんと理解してますよ。

[653: 匿名さん]

>>648
千早も九大学研都市も人それぞれ目的地によって便利さは違います。
天神や博多に向かう人がすべてではないことを考慮してほしい！
筑肥線は風に弱いし、鹿児島本線は事故(大分や熊本での事故でも影響する)や日常的な遅延が多いし、どっちもどっちです。やっぱバス最強かな！

[654: 匿名さん]

イオン伊都ねえ〜笑。

[655: 匿名]

>>652
同意

[656: 匿名さん]

意味がわからないって言っている人と、652は別人でしょ。
別人が別の発言をしているからって、矛盾と言うのも…(笑)

[657: 匿名さん]

失礼、
652×
642○
でした。

[658: 匿名さん]

>>656
誰が言ったにせよ説明してるのに説明しなくていいという事は発言自体を否定してますよね。だったら意味がわからんとか言わなければいいのでは?? 意味がわからないから意味を説明してるんでしょ。

[659: 匿名さん]

すみません、私の文章力が足りなかったみたいですね。
「別の人が別の発言」とまとめてしまったのがいけなかったですね。

貴方発言に対して、意見を言っている人が何人か居ます。
発言内容は、大きく分けて3つのグループがあります。
・貴方の>>633で言っていた事が理解できない。っという事を言いたいだけのグループ
・貴方の>>633で言っていた事が理解できない。解説が欲しいと思っているグループ
・貴方に発言自体して欲しくないと思うグループ

貴方は、すべてのグループの人が同じ事を求めていると勘違いしている気がします。
どのグループの人も、貴方に対し、「すべての人が満足する解を出して欲しい」とは思っていません。

この位書けば、理解して頂けますか？

[660: 匿名さん]

>>659

>>641をもう１回読んでください。
そもそも勘違いしてるのはあなたじゃないですか??

>>642に言ったのはその3ｸﾞﾙｰﾌﾟが理解してないから説明したの わかる?? そこに>>642が登場して解説するなとかいうから理解してない人達に説明してるわけ。
普通意味がわからないのなら理解してもらえるように説得するのは当たり前でしょう。私の回答や返事が欲しい欲しくないじゃなく理解してないから意味を説明しただけです。

[661: 匿名]

>660　お主、痛いな

[662: 匿名]

自分の言い分を理解してほしいだけなら852で矛盾を指摘する事も矛盾だな。

[663: 匿名さん]

>>659です。

文章力がなく、申し訳ありません。
あんまりこんな意味のないネタで引っ張っても仕方ないので、この辺で。

ご覧になっている方々へ。
この板を汚してしまい、申し訳ありません。

[664: 匿名さん]

自分の文章力と読解力がない事を棚に上げつつ論理破綻しちゃった奴がいるね(笑)

[665: 匿名さん]

>>664
そんなに自分を卑下しなくても

[666: ﾁﾊﾔ･ﾃﾞﾗｯｸｽ]

>663
言うだけ言っといて後退りですか？
ハナから言わなければ？

[667: 匿名]

>>660
相変わらずお前のレス意味が分からん

[668: 匿名さん]

>>667
うん、そうだよね。何にもわからないからしょうがないよね。

[669: 匿名さん]

みんな仲良くやりましょう。

ところでビックカメラ前の商業施設はデポとゴルフ何とかってやつ以外には何にもないのですか???
正直期待してただけにがっかりです。

たしかに香椎浜周辺にはスポーツ選手が多いとはいえ３号線沿いにあんなにスポーツジムや用品店はいらないと思いますけど… 千早の空き地に別の施設が入ることを祈るしかありませんね。

[670: 匿名]

ちなみにMJRはあとどれくらい売れ残ってるんでしょうか??
つくづく思うんですけど周辺マンションが売れ残ってるのに520戸も売れないと思うのですが。

[671: 匿名さん]

↑正解。

[672: 匿名さん]

>>670
ダイワがその程度も調べてないとでも？

[673: 匿名さん]

↑調べていたら事業計画を変更するはずなので、
それをしないということはよほど自信があるのかアホだと思います。

大和がナンボのものかは知りませんが、
ひとつの都市を作り出す財力も技術もないよ。
三菱地所じゃあるまいし。

大和の商業施設も期待はずれだったでしょうが。
クイズモールもボロボロですよ。
九州のどのタワーも失敗してるでしょ。

現実ちゃんと見て！！

[674: 匿名さん]

>>672
と言うことは、大和はMJRが完売すると見ている訳ね。
もしMJRが完売しない場合、ここは500戸のうち、一体どれくらい売れるのかしら？

[675: 匿名さん]

>>763
事業計画変更しないでその分を栄泉の管財人から値切るだけだろ。
商業施設も同じ。都市公団の借地料を値切る。

あなたが頑張れば頑張るほどダイワの擁護になってることに気づいてる？

[676: 匿名さん]

この「もし」はまったくもって意味のない「もし」だろ。

[677: 匿名]

関西の三流デベによるちぐはぐな街作りは見物やね。仮に一定の地の利が千早にあるとしても民間投資が呼び込めない以上、開発は失敗だよ。アルペンって…。絶対投資回収できないから。タワーもね、始まったばかりの街に520戸の世帯を集めるのに何年かけるつもりでしょうか。異常だよ。

[678: 匿名さん]

520戸なんて、価格がどうこうと言うよりも需給を読み間違えてるよ。
空室だらけのマンションって何かブ・キ・ミ。

賃貸にするのもいいかもしれないが、思い切って価格を下げて低所得者も入れる「プレミスト千早団地」という手もあるぞ！

[679: 匿名さん]

結局東区は低所得者の受入先になるんですか？

[680: 匿名さん]

↑それが現実でしょ。東区全てとは言わないけど。

[681: 匿名さん]

四流の会社の人間が三流に陰口叩くスレはここですか？

[682: 匿名さん]

こないだテレビでも言ってましたけど、
ＪＲ千早駅は出来た頃は数千人の利用者だったのが、今や１万４千人だそうですよ。
現在約５千人の住人が千早に住んでますが、近い将来は２万人になると言われてるそうです。
ＪＲは年間１％乗降客増やすのも大変だそうですね。

テレビって根拠が無きゃそんなこと言わないと思うけど。
そりゃ、千早が他の地区のマンション売り上げの脅威なのはわかりますけどね。

[683: 匿名さん]

ＭＪＲが週末盛況だったらしいのを見て、あわてて来たのかな。

[684: 匿名さん]

>>682
子供じゃあるまいし、テレビ信者？
テレビを見てたら、バブル崩壊もリーマンショックも回避できたのでしょうね。

[685: 匿名さん]

＞No.669
＞ところでビックカメラ前の商業施設はデポとゴルフ何とかってやつ以外には
＞何にもないのですか???正直期待してただけにがっかりです。

スポーツデポ・ゴルフ5
パソコン工房
釣り具のポイント
サイゼリヤ
丸福うどん
長野歯科
gu
オンリーカットボックス
くら寿司

が出店する予定らしいとの噂。

[686: 匿名さん]

≫６８２
そりゃ、当初の数千人つうのがそもそも少ないんだよ笑。
人口のパイが減っていく中で千早に２万人移住させるなら
近郊からの「住み替え」に頼らずを得ず、さあさて東区の
面白みもない千早にどれだけニーズを創出できるかにかかっている訳で。
そのためには総合的な開発プランと目玉が必要なんだけど、
大和の実力じゃ誘致も開発も難しいでしょう。時代が悪いよ。

[687: 匿名さん]

>>686
じゃ、値引きもなくMJRが完売間近という現実はどう見るんですか？
他の地域と比べて下さい。

[688: 匿名さん]

>>684
ここの荒らし見てるよかよっぽど正しいだろうね。

[689: 匿名さん]

↑↑
今、ここの過去ログ読んだら
サイゼリヤの出店は無くなったんですかね？すみません

それから、あくまで個人的な感想ですけど
ももちは埋立地ですよね、地震あったら液状化現象が怖すぎる…

学研都市は行った事ありますがあまりにもド田舎（すみません）過ぎて
千早とは比べ物にならないと言う感想を持ちました

千早は今は不況でなかなか発展するペースも遅いけど
かなり魅力的な立地だと思います

[690: 匿名さん]

千早はお隣の香椎駅まで歩いて１５分位と近いですからね。
千早と香椎併せて香椎副都心だし、千早には今お店はないけど香椎で済ませられる。

IKEAは広大な土地がないとダメらしかったようで、
千早は地価が高い（ももちとあまり変わらない）のと、
もう広大な土地は残ってない状態ですからね。
ある程度の中規模マンションが建つくらいの土地が点々と残ってる感じで。

[691: 匿名さん]

話しは変わりますが、西鉄貝塚線は乗降客が割と少ないですよね？

天神大牟田線のが断然に多いのですが私個人としてはＪＲよりも当然福岡の大手私鉄なので西鉄には頑張ってもらいたいのですが、天神大牟田線となぜ貝塚線を福岡(天神)駅で接続しなかったのかいまだに理解できません。
その間の貝塚線から地下鉄に乗り換えとか正直めんどくさい事をしたなと思いました。

福岡は他の都市と比べて車社会の性質が強いので電車よりもバス(西鉄バス)が主流なため非常に激しい渋滞を招いています。都市規模の割にインフラ、交通網、道路整備が不十分です。

[692: 匿名さん]

数年後には地下鉄が貝塚線と直通になるそうですよ。
乗り換え無しで行けます。
貝塚線はちょっと前にかなり乗客が増えたというのをニュースで見ました。

[693: 匿名]

>>689
埋め立て地は百道ではなく百道浜です。

[694: 匿名さん]

＞No.693
百道浜のつもりでももちと書いてしまいました、すみません。
とにかく、埋め立て地の所です。

そういえば、百道も昔は「あんなトコ」「ど田舎」って印象持ってました。
海岸線をバスで走ったような…あそこを埋め立てて百道浜になったんですよね？

千早も同じでしょう？今はまだまだ未開…の地だけど
これから発展して、先では百道みたいにそれなりにお洒落な土地になるのでは。
不況だし日本もどうなるか分からない先行き不安な状況なんで、なかなか
百道浜みたいには発展しないのかな…ただ交通の便では凄いと思いますね。ここは。

[695: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもマンションの価値は交通の利便性によるところが大きいですからね。

[696: 匿名さん]

≫687
MJR完売してからほざいてください。
駅前立地なのにいつまで売れ残ってんだよ。

[697: ↑↑↑]

どこの営業か知らんけど頑張ってねｗｗ

[698: 匿名さん]

ＪＲは借金してるわけじゃないし売り急ぐ必要がないでしょ？
余剰人員対策でもあるし竣工後１年内くらいで売り切るなら、本社からも怒られないしょ。

[699: 匿名さん]

ＭＪＲのことはどうでもいいよ。ここが完売できるのかが心配なんだよ。500戸だよ、500戸。マンションって言うよりも団地だぜ。

[700: 買い換え検討中]

確かにMJRはどうでもいい。本当に買わなくて良かった。

[701: 匿名さん]

ユニカは工事を放棄したのですか？
再開の兆しがまったく見えないのですが…
千早のタワマンで520戸売るのに騒々しいのに、このご時世1000戸以上とかもちろん売れるわけもないですよね。

[702: 匿名]

ユニカって会社としてどういう状況？

[703: 匿名]

698さん JRってたしか借金まみれでなかったですか？税金使って助けてるはずでは？

[704: 匿名さん]

>>701
だから、ここは低価格路線で千早団地にしない限り完売は無理だよ。

[705: 匿名さん]

本物の団地のMJRが売れ残ってるのに？

[706: 匿名]

タワーできたら埋まらず在庫を抱えてしまう。仮に大和に体力あっても、そんな在庫過剰の土地に新規参入するデベもないまま夢は破れるのでしょうね。

[707: 匿名さん]

東区って基本は団地地帯でしょ？

[708: 匿名さん]

>>707
海沿いから鹿児島本線沿いにかけてのエリアがそうです。
その先は普通な住宅エリアですけどね。

[709: 匿名さん]

大量の売れ残り出るのは、まず間違いないが、賃貸に切り替えるのが現実的だろう。

[710: 匿名さん]

売れ残るかは価格によると思うけど。
そこは大和も考えて決めるでしょ。
価格決めるのも難しいと思うけどね。

[711: 匿名さん]

ここは千早に住みたいっていう人がどれくらいいるか知らない人ばかりだね。

[712: 匿名さん]

どんな調査したらそんなことが分かるの？

[713: 匿名さん]

結局売れ残りが出ようが購入検討してる私たちには関係ないことだね。
そんなこと議論しても始まらんでしょ。

[714: 匿名]

売れ残れば維持管理費や修繕積立金に跳ね返ってきて、結局高い買い物になるわな。

[715: 匿名さん]

心配せんでも売れるよ。

[716: 匿名さん]

MJRフライング買いご愁傷様です†
笑ってしまう

[717: 匿名]

う、売れる訳ないじゃん…。唖然とするよ。

[718: 近所をよく知る人]

モデルルームの駐車場がコルテオの臨時駐車場になっていることから、
コルテオが終わるまでは販売開始にはならなさそうですね。
（今日も臨時駐車場は満車状態）
私の予想ではコルテオ終わったら動きがありそうな気がしてます。
Ａ棟は１５階まで出来てます。あと半分ですね。

[719: 匿名さん]

都市高速から千早あたりって見えますか？
もちろん香椎方面に来る時です。
３号線から都市高速の香椎東ランプ辺りから見る夕日に照らされたｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰは街がｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ化されてとてもに都会的に見えます。これにユニカのタワマンが仮に出来たらもっとすばらしいと思います。

最後に一言… 香椎が大好きです。

[720: 近所をよく知る人]

都市高速は、名島～香椎浜を通るときに
左手を見るとアイランドタワーが見え、
右手を見るとドコモビルが見えますね。
（そのドコモビルもここが出来るとちょうど隠れてしまいますが）

アイランドタワーは御島崎の砂浜からあの辺の夜景を見るととても綺麗ですよ。
毎年９月に行われる花火大会もその辺りで、ここからも見えるでしょうね。

[721: 近所をよく知る人]

ついでに、３号線の名島～千早を通るときに、
右手に見えるマンション群も夜はとても綺麗で私は気に入ってます。

[722: 匿名]

サイバーパンク化ねえ…。
あほくさ。

[723: 匿名さん]

荒らしはスルーが原則です。

[724: 匿名さん]

MJ団地があるから台無しですね。

[725: 匿名]

の予定価格から平均1000万円は引かないと完売はまず有り得ませんが、ダイワにできるかな？

[726: 匿名]

当初の予定価格から平均1000万円は引かないと完売はまず有り得ませんが、ダイワにできるかな？

[727: 匿名さん]

ロイヤルアーク千早・ザ・団地にすればいいじゃん！

[728: 匿名さん]

>>726
1000万差し引きは値引きしすぎだろ!! そんなんしたら破綻確定やけん。

[729: 匿名さん]

まったく根拠のない数字を出して、売れないとか、破綻とか言えるってすごいな。

[730: 匿名]

>>729
確かに。頭の中にひと足早く春が訪れてお花畑になっている人でしょうね

[731: 匿名]

タワーの価格は何とも言えませんが、MJR購入した方ははやとちりだったかも知れませんね。でもこればかりはタイミングですもんね。周辺にマンションが増えれば相対的に価値は下がりますから、個人的には数年待って中古か売れ残りを狙うつもりです。

[732: 匿名]

MJRより安いの？ 値引きも含めて知ってる人教えて

[733: 匿名さん]

そりゃ、安いでしょ。

[734: 匿名さん]

価格が2千万台～1億と差別化されているのだから入居者も差別化されるのは必至。
高層階＝上流、中層階＝中流、低層階＝下流と…。
これは高層階の1億が8千万になっても同じこと。

まあ、所得格差の非常に大きな物件だから、資本主義の縮図と見ればいい。
金銭感覚の異なる階層が同じマンションに住むのだから、管理組合総会で紛糾するのはカ・ク・ジ・ツ。

[735: 匿名さん]

>>732
それはないです。
なんたってスーパーウルトラミラクル超高級マンションだから。

[736: 匿名さん]

やっぱマンションって高いお金出した人の方が偉いんですかね？

[737: 匿名さん]

数ヶ月先には販売開始だから、その時にわかるでしょ。

[738: 匿名さん]

>>734
なんだか、同一価格帯の多い、小規模・中規模マンションの営業の言う台詞みたいですね。
営業トークで洗脳されてるのかな？

価格差がそのくらいあるマンションって、結構一般的です。
所得層の違いにより、組合が紛糾する事がないとは言いませんが、
紛糾する原因って、違うところにある事が多いんですよ。

[739: 匿名さん]

734ってどっかの営業だと思ってるけど。
>>735
ウソつくな。

[740: 匿名]

別に身の丈に合う金額で選べはいいじゃん。5000万オーバーの間取りを買って、国産車にユニクロ着てる人たくさん知ってますよ。

[742: 匿名さん]

間取りと仕様が知りたい。北側低層で良いんで安くてコンパクトな奴出ないかな？

[743: 物件比較中さん]

確かに>>734の言うように高層階の居住者から見下されるのが気になる人もいるけど、あまり気にならない人もいるだろう。
皆、価値観違うのだから、それぞれの基準で選べばいい。
自分は？　少し気になるかな（笑）。

[744: 匿名さん]

>>７３６
マンションに限らず、一般的にはそうでしょう。あるタワーマンションでは高層階の人に駐車場の優先選択権があるようですよ。

[745: 匿名さん]

>>738
組合の紛糾ってよくあるのでしょうか？
原因はどういうことが多いのでしょう？

[746: 匿名さん]

管理の問題でちょっと前に新聞沙汰になったのは戸数の少ないとこでしたね。

[747: 匿名さん]

ここも意外に戸数の少ないマンションになるかも。

[748: 匿名さん]

グランドメゾンは戸数の少ないマンションだが、管理組合での揉め事が少ないらしいよ。
お金持ちしか住めないってこともあるのだろうね。

[749: 匿名さん]

お金持ちでも貧乏でも揉めるときは揉めると思うけど・・・。
逆にお金持ちの方が言いたい放題言いそう。

ま、よほどのことが無い限り揉め事なんてないでしょうけどね。

[750: 匿名]

修繕積立金の値上げの時に上階と下界で揉めるんじゃね？

[751: 匿名さん]

そんなこと気にしてたら、今の時期どこも買えないんじゃないですかね。

[752: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕って幾らか位かかるんだろう？
下から上まで全部足場組むんだろうか？

[753: 匿名さん]

早ければ5月末あたりに20階には行きますね!

[754: ご近所さん]

　お金持ちにの方がお金にシビアなことが多いですよ。シビアだからお金持ちになったとも言えるしね。
　お金持ちもある日突然借金まみれになることもあるし、明日のことは誰にも判らない。毎日を楽しく生きていきましょう。

[755: 匿名]

貧乏人がある日突然金持ちになることは無いけどなｗ

[756: 匿名]

あるだろ。
ジャンボ宝くじに当たるとか。
外国だと何十億とかも．．

[757: 匿名さん]

>>752
前例ないからね。修繕積立金で賄えるかどうかも不明。通常のマンションと同じように考えてたら、痛い目に合うかもね。

[758: 匿名さん]

金持ちと貧乏人が混在するからトラブルが起こる。
一般的にお金持ち同士ってお互いの利用価値を考えてうまく付き合っていくものだよ。いざと言う時に役に立つからね。
結婚だってそうだろ。お互いの社会的地位の釣り合いが取れた結婚とそうでない結婚を考えてみたら、よくわかる。身の回りの人たちを見てみて。
テレビドラマはどうか知らないけど、現実はそんなものだよ。

[759: 匿名さん]

福岡ってそこまで無いと思うけど。
私の周りを見てもね。

[760: 匿名さん]

>>727
百道浜で平成７年に分譲した２７階建てがいまやってるじゃん。
ちっとは調べてから書き込めよ。　世間知らずｗ
なんでもネガレスしたいだけか？（笑）

[761: 匿名さん]

>>760
レス番が違うようだが、757宛てか？
じゃあ、せっかくだから金額も示してくれ。当然そこまで調べてから貶してるんだろ？

[762: 匿名さん]

富裕層は同程度以上のお金持ちと縁組します。これは否定できませんね。高給サラリーマン家庭、自営業オーナー、資産家、高級役人などそれ相応の情報交換ができるコミュニティが住居で形成できるならこのタワマンも希望が持てますが、残念ながら福岡の富裕層が500世帯も千早に集結するとは到底考えられません。

[763: 匿名さん]

またどっかの営業？

[764: 匿名]

いくらこのプロジェクトが無謀でも、実際クレーン動いてるんだから静観するしかないんじゃない？自分は買う気までにはならないけど、今後千早がどんな道を辿るのか見届けたいね。成功はしないと思いますが。

[765: 匿名さん]

千早は必ずＢＩＧになります。

[770: 匿名]

>>756
予想通りのレスｗ
そんな夢のような超低確率の話されてもな…ｗ

[772: 匿名さん]

まあいくら騒いでもできるものはできる。仕方ないよなあ。

ダイワが引き継ぐ前も解体解体ってギャーギャー言ってた人たちだから。
先を見据える目は確かだよ。

余所のスレまで出張して一生懸命ネガキャンやってるという時点で、説得力絶大。

千早がぽしゃるより、あんたらの中古マンションが廃墟になる方が確実。１００パー

[774: 匿名さん]

私の知人で浄水通り住んでる人が千早に越そうと考えています。欲しけりゃ買う! ただそれだけです。

[775: 匿名]

貴方自身の話ならともかく、知人のことなんて知らんよ。
越そうと考えてるだけでしょ。たぶん気が変わりますよ。
欲しけりゃ買うのは成金だけ。まったくもって品が無い話…。

[776: 匿名さん]

私の友達も買い替えで考えてますよ。当然現金で。
私も現金だけどね。
タワマンに憧れるというより、千早に住みたいから。
誰もここの荒らしに左右されないけどねｗｗ

[777: 匿名さん]

新栄が建てたタワマンの現状ってどうなのよ。中国系の人達はどのくらい住んでるんだ？。

[778: 匿名さん]

他のマンションなんてもう買わないから来なくていいよ。

[779: 匿名さん]

必死だねえ。古来から中国・朝鮮と交流があり人・物・資本・情報が行き交ってた地なんですよ。

あなたみたいな閉鎖的な人間の方が異質ですよ。ここでは。
中国人大歓迎でしょ。お金あるなら何処のヒトでもいいんですよ。

何やっても妬んでも、焦っても、ましてやネット上で吠えても何も変わらない。
存分に泡吹いてていいよ。

[780: 779]

>>773 >>775　に対してね

[781: 匿名さん]

今日の西日本新聞に載ってましたね。写真付きで。
最初から建てるより安くつくのでここを始めいろんな破綻マンションが好調だそうです。
「マンション市場に薄日」だそうですよ。

[782: 匿名さん]

>>781
言わば買い物上手って事ですね。あのマンションから見るｱｲﾗﾝﾄﾞﾀﾜｰの夜景はキレイでしょうね。夏の花火もキレイと思いますよ。

[783: 匿名]

「存分に泡を吹く」素敵な表現ですね。
実際タワーは建つんですから、本当に見モノです。

外国人が行きかうマルチカルチャーシティ・千早。
現に外国人がたくさんの東区に咲いた華・千早。
近代にかけても中国・朝鮮との関係が深い東区には
確かにお似合いのスーパーレジデンスですね！！

お金があれば誰でもいい！
その拝金主義こそ大陸主義っぽくてかっこいいっす！！
そんな千早に住みたいって渇望される感覚がたまらんっす！！

[784: 匿名さん]

西日本新聞の記事なんてなーんの根拠もないガセ記事ですよ。

[785: 匿名さん]

削除されまくりやねｗ

[786: 匿名さん]

いっそアクセス禁止にしてもらえたらいいのに。

[787: 匿名さん]

>>784
なら誰も新聞なんて買わないんじゃない？ｗｗ

[788: 匿名さん]

だから購買部数減ってるんじゃない？ww

[790: 匿名]

>>784と西日本新聞どちらを信用す… 西日本しんぶーん!!!

[791: 匿名さん]

>>784
あなた完全に嫌われましたねwww

[792: 匿名さん]

いよいよ千早サイバーパンク化してきたねw。
タワーにポルシェに外国人に拝金主義！？
近未来マジカッチョエエ～。しびれるわー。

[793: 匿名]

確かに、千早を選ぶ人って独特のセンスが光り尖ってますよね。
いや、ほめてるんですよ。誤解の無きようw。

[794: 匿名さん]

SF好きが多いのかな？

[795: 匿名さん]

千早がｻｲﾊﾞｰﾊﾟﾝｸ化するには巨大ｽｸﾘｰﾝ(広告塔)、ネオン広がる電気街、バーやスナック、屋台 そして地下や排気口からの蒸気や煙 高架下のゴミ屑やトンネルの落書き… 2030年の千早はおそらくこうなりますね。

[796: 匿名さん]

まったくそれこそＳＦの見過ぎですね。。

[800: 匿名さん]

新聞にしろ何にしろ、ここで流れるガセ情報ほど信用できるものはないわな。
情報ならず、己の怨念をフル回転して解析した結果が「解体」だもん。

解体の信憑性について逐一解説されてたもんなあ。買いたいけど、変なもの買ってしまった故に
解体してほしいのか。