プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part3

[匿名さん]

さてさて　どーなることやら・・

今後が気になるところです。


【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】

[301: 匿名]

あーでも287の意見は結構貴重ですよ。地場経済界とパイプがないと、閉ざされたマーケット・福岡での成功はまず難しいでしょうから、私もダイワの担当者は読みが甘いと思います。一カ所に520戸ですもんね。ダイワなんざどーでも良いけど、財務体質悪化は避けられない。

[302: 匿名さん]

>>301
だから一カ所に520戸ですということは織り込み済みじゃん。
３年くらいで販売しても採算が取れる価格で譲り受けてるでしょ。

[303: 匿名]

》298
確かに価格発表はされていないけど、住宅にかける費用は低いに越したことは無いよ。

このマンションスレは全体的に現実的じゃない夢見がちな素人意見ばかりだからね。

福岡や日本の経済市況とローン破綻についてもっと勉強した方が良いよ。

他のエリアと比べて安いとかいうのは問題の本質じゃないから。

個人的には大量供給される住戸の売れ残りを安価で狙いたいけどね。それか破綻物件を中古で買い叩くか。

その頃は千早ももう少し住みやすくなってんじゃない？

[304: 匿名さん]

》302
その折り込まれかたが甘いんだって。3年かけても無理矢理。ダイワは分かってないよ。

[305: 匿名さん]

ここは販売も既に決定してるし、いい加減に他でやってもらえません？
購入検討者のスレだということをお忘れなく。
大和がどうこういうスレじゃないでしょ。

[306: 匿名さん]

MJRまもなく完売しそうだ。
後は、一気にここの物件に殺到しそうだ。

なんかいろいろネガティブ人が煽っているけど、売れる売れないは立地とグレードで決まるんだよ。

[307: 匿名さん]

520戸が出現するとしたら簡単に考えて在庫が増えるってことだから、千早駅前の相場は下がるね。MJRやシルフの購入者は面白くないね。希少性が無くなるんだから。楽しみだなあ。

[312: 匿名さん]

>>303

価格発表されていない現状で、
売れ残りを安く買い叩くとか言ってしまうあなたも夢見がちだと思う。


>住宅にかける費用は低いに越したことは無い

これはある意味その通りだと思うけど、
不動産購入の目的が「住宅にかける」と言った意味以外の人も居るんじゃないかな？

[313: 匿名]

だってどう考えたって売れ残るでしょ？520戸だよ、520戸！在庫過剰で周辺マンションも大打撃だね。だいたいMJRでさえ未完売だよ。ここは最初の発表価格が高くても待ってたら絶対下がるよ。立地はそれなりでも何がなんでも千早に520は多過ぎだもん。しかも東区で。住むにでも投資目的でも売れ残りを安く買い叩くのは悪くない発想だと思うけどね。ひとまずMJRの破綻物件の方も期待してるけどね。あそこは高すぎ。踊らされたね。

[314: 匿名さん]

仮にそうとして、あなたが思いつくことはダイワ側は十分織り込み済み

[315: 匿名さん]

520戸とは言っても、
高層は5000万以上の高級住戸
中層3000~4000万の上級家族向け住戸
中低層2500~3000万の下級家族向け住戸
その他小梨向け2000~2500万の住戸
色んな住戸があるから結構簡単に売れちゃうんじゃないか？

[316: 匿名さん]

アイランドタワーでさえ４００戸以上売ってるんだから、売れるんじゃない

[317: 匿名さん]

>>313
だれも520戸完売させるなんて言ってないと思うのですが…
そのうち7割か8割売れれば問題ないでしょ。なんだかんだいって売れると思うよ。

[318: デベお勤めさん]

悲しいかな、貴方がたはマンション販売の現実を知らなすぎ。そう簡単にはいかないよ。

[319: 匿名さん]

>>316
アイランドタワーは４００戸も売れてません。
あと半年で２年ですが３７０ちょっとです。３３個売れ残ってます。

[320: 匿名さん]

まだ孤島状態の場所でその売れ数はすごい。

福岡市も造るだけ造って何やってんだろ。

[321: 匿名さん]

>>313 = >>303なのかな？
貴方もご存知のように現状は「まだ価格発表されていない」んですよ。
価格発表されていないのに、
貴方の前提は「最初の発表価格が高い」事が前提で、売れ残るから買い叩くって言っているんですよね？

それを夢見がちだと言っているだけなのですが…

[322: 匿名]

荒らしはスルーが鉄則

[323: 匿名]

いやいや、価格発表されてないのは分かってるけど、仮に割安だったとしてもそう簡単には完売しない戸数ってことですよ。

市中にはまだ大概売れ残りばかりで、昨今の価格改訂で無理矢理マンションの購入可能性がある方の数も残り少ない訳ですから。

さらにこの先の見えないデフルと給与水準の継続的低下でますます需要が下がるマンションが、なんと520戸ですよ。地場財界とも繋がらないよそモノのダイワが在庫を抱えて苦しむのは必至だし、売れ残りは必ず価格が下がる。当初設定が割安でも売れ残りは絶対出る。安くならない訳がない。

だからこれからの時代、財産を守るために売れ残りを狙えばお得と言っただけです。当然、そんなことは気にしない人もいるだろうから、それはご自由に。ただローン破綻したら、安く買い叩かれるのがオチですよ。なにせ520戸もあるんですから、周辺中古物件合わせたらかなり競合しますし、中古は価格が命ですから高額は嫌われます。

歯抜けマンションは管理費や修繕費の問題もあるし、豪華な共用部も無駄の極み。駅前の開発もイマイチだし。

まあでも、ダイワはそこまで見越してるらしいから、当然やってくれると信じてますし、そうしてくれないと千早の不動産を割安で取得できないからね。当然ウェルカムですよ。狙いは賃貸投資用ですから。

[324: 匿名さん]

栄泉がローン破綻したから、安く買い叩いたのがダイワ。　わかる？

あなた自分で自分を詰んでますよ。（笑）

[325: 周辺住民さん]

ちなみに周辺の中古は人気があるせいか、ほとんど出回ってません。
出たとしても、これからは同じ値段なら新築でここをねらうでしょうね。

[326: サラリーマンさん]

まあ、
どんな価格をつけてくるのか
どんな売り方をしてくるのか
楽しみではありますね。

[327: 匿名さん]

本当にダイワさんってあの土地を安く買い取ったの？

同条件の新築と中古が同程度の価格帯なら断然新築がイイヨネ！ダイワさんが栄泉から買い叩いた差額を客に気前よく還元してくれたらイイナア。

もし、以前と変わらない価格ならダイワさんは丸儲けですねー。

早く価格知りたい！

[328: 銀行にお勤めさん]

大和は千早駅前開発の最後の騎手。

予定ならこのエリアは副都心事業として様々なファンドやデベが投資して総合的に資産上昇を狙えたのに、（中規模マンション一棟建てて、風呂屋を閉めた！）JRを含めて守りに入った地場財界（西鉄のマンションも延期！）、福岡から逃げ出す中央や外資ファンド、ついには外様デベの栄泉まで潰れる始末。リーマンショックが引き起こした悲劇は、結果的に千早駅前開発のシナジー効果を潰し、残念ながら千早駅前はプレイヤーから投資価値無しと見捨てられた。暫定的に自動車ディーラーやサーカス用地で凌いでいるのが現状だ。

地方都市である福岡の今後の不動産開発は地場頼みの天神と博多駅に集中傾向で、この流れは当分変わらない。要は天神博多以外は、千早に限らず投資効率が狙えないと市場から判断された。

そんな状況で、これからの千早は大和が街づくりを実働を担うことになるが、地場でもなく、商業もマンションも評判がイマイチの大和が果たして上手くハンドリングできるかが焦点になる。

千早駅前に取得した不動産を遊ばせる訳にもいかないから（しかも買手もいない）、栄泉の破綻物件で多少得したからと言って、物件価格をそう簡単に市場への還元は難しく、当初設定からそう落とせないというのが実情だろう。

そもそも大和が九州戦略の基点を千早に設定したこと自体間違いだったとも言えるが、こうなったら、520世帯を有する新規住宅開発くらいで息切れすることなく、こんな時代だからこそ、継続的な投資で千早や福岡の付加価値、景気を高め、中央との格差是正に勤めてもらいたい。

不動産開発の旗振り役は損することが多く、だいたい腹を括った地場企業が引っ張る例が多い九州経済だが、冷えに冷え切った地方経済を浮揚させるためには、外様の投資は大歓迎だ。

[329: 匿名さん]

ダイワに住んでますが、正直駅前ってことしかメリットありません。
電車に乗ってでかける時だけの満足感。
良いと思えるちょっとした店もないし、つまんない町ですよ。
駅中も食べ物屋はうどん屋一軒だけ。
あとは不動産屋と医院だらけ。
これから良くなるの？
あと何十年、早くて10年以上かかかりそう。
ここできたら、もっと良くなる？
お店増える？

[330: 周辺住民さん]

大和がビックカメラ前に商業施設建設中です。（今春開業）
コルテオが終わったら、現在臨時駐車場になってるここの向かい（下記）が始まるかも？
http://www.fukuoka-keizai.co.jp/content/asp/week/week.asp?PageID=3&...

先に（予定外だった？）ビックカメラ向かいの破たんした商業施設から建設になってる感じですかね。

[331: 周辺住民さん]

・・・っていうか、周辺の方ならご存知かと思いましたが。
過去レスにも書かれてますし。

[332: 周辺住民さん]

自分も千早駅前在住す。確かにうどん屋だけは寂しいっす。しょうがないからうちはロイホによく行きます。

電車に乗って出かけるときだけの優越感…。確かに。

自分も、嫁の実家の都合で駅前に住んでますが、正直もっと他の地域（南か西）の駅前にすれば良かったすね。。。なんて書くとなりすましとか言われそうであれなんですが。実際、先週末も退屈でマリノアと鳥栖のアウトレットで買い物すからね（笑）。渋滞に巻き込まれて。香椎浜イオンやゆめは何も無くてつまらんすから（そう思いません？）。

博多駅がリニューアルしたらまたちょっと違うんでしょうけど、正直千早そのものは期待ハズレ。ダイワさんのショッピングセンターも何年も前から進まないし。極楽湯が無くなったらまた寂しくなります。

[333: 匿名]

いつの記事だよW

[334: 匿名さん]

>>332
つかなりすましそのものやろ？（笑）
こっちにはコストコやらひとまるの里やら、他地区に無い魅力のある店もあろうや？

[335: 匿名さん]

>>332
つかなりすましそのものやろ？（笑）
こっちにはコストコやらひとまるの里やら、他地区に無い魅力のある店もあろうや？
知らんと？

[336: 周辺住民さん]

ひとまるもトリアスも知ってますが…。欲しいモノ売ってないんで。。こっちにもアウトレットとかIKEAとかできれば良いんすけどね（笑）。嘘は書けないすよ。千早駅前はつまらんす。

[337: 匿名さん]

極楽湯なくても、タラソ福岡の温海水浴や志賀島の金印の湯、薬王寺温泉なんかありますからね。

郊外の専門店街的商業施設はしょせんテーマパーク。最初は良いですが、寂れると寂しくあまり賛成しません。
（既にマリノアは寂れだしてますね）

千早の魅力は交通至便でありながら、海ノ中道・玄界灘・志賀島・立花山や三日月山の自然に近い　
これに尽きると思います。

[338: 匿名さん]

>>336
じゃあコストコ久山店でクロックスはどの辺で売ってるかを書いてみなよ？

なりすましで知らないからどうせ逃げるでしょうが（笑）

ネガレスしたいなら俺ごときに負けるなよ。　　アンチはレベル低いねえ

[339: 周辺住民さん]

そんなに熱くならないでください。
私は主観を書いているだけです。
トリアスでクロックスは買ったことがありません。
コストコくらいしか用はありませんから。
おっしゃるように逃げです。すみません、すみません。

これで良いですか(笑)？

[340: 匿名]

コストコのなかにCROCSはあります。
これで完全になりすましが証明されたね。（大笑い

[341: 周辺住民さん]

ああ、、そうだったんですね(笑)。

これでなりすましかどうかが証明されたと
豪語されるのは別に構いませんが、
意識してないので本当に知りませんでした。
コストコでは食品と日用品しか買わないので。

ちなみにクロックスには興味ありません。
あまりに必死で怖いので今後はコメント控えます。

[342: 匿名さん]

コストコは4200円も払って会員になったけど、はっきり言って
魅力はない。
買うもんないし、行って楽しいとこでもない。
大事なのは、この駅近辺に住んで、気持ち満足な日常生活が
送れるか、ってことです。
自然があるって言ったって、日常そんなとこしょっちゅう行き
ません。
ああ、なんか外食しようか、って思った時、選択肢がほとんど
ないし、そう、お茶飲むとこもありません。
ダイワの商業施設ったってイオンの小型みたいなとこでしょ、
期待は全くできませんね。
ちなみにわたしは332ではありません。

[343: 周辺住民さん]

332ってMJRにも同じこと書いてるんですね。
>>333
だから、、、
記事が出た頃はビックカメラ向かいはまだ破綻前だったから、
先にあの記事のSCを始める予定だったんじゃないでしょうか。
あの記事のSCはここが販売開始になったら直接大和さんに聞いてみたらどうすか。

[344: 匿名]

じゃあ卵はどの辺に置いてある？
アメリカンチェリーがある棚の特長は？

なりすましを白状したほうが良いよ（笑）
本当はコストコに入ったことないんでしょ？

[345: 名無し]

コストコの話はコストコスレでお願いします・・・。

昔、香椎のダイエーがあった時、となりに一蘭とかフォルクスとかのレストランゾーン
があって、休日のランチによく利用してました。
再開発で立ち退いたあと・・まさかパチンコ屋になるとはね。
学校とか近いとパチンコ屋は作れないと聞いたことがあったので
本当にびっくりしました。
千早になって「核」となる店舗がないのがね。
ＩＫＥＡも不景気の影響か去年は「福岡進出」が今年は「機会があれば」にトーンダウン。
千早にＩＫＥＡできたら便利でよかったのにな。

[346: 匿名さん]

近所にディスカウントストアとユニクロが欲しい

[347: 匿名さん]

334みたいな人と同じマンションに住むってすごく楽しそう。

[348: 周辺住民さん]

>>345さん
ファミリープラザですね。
私も懐かしいです。
今は香椎浜のイオンの飲食店が、改装してから結構充実してますよ。
あと、香椎駅前は全然徒歩圏内ですし。（10分程度？）

[349: 匿名さん]

千早みたいな深みも面白みもない駅前も珍しい。香椎駅前や箱崎駅前の方がよっぽど楽しいな。うどん屋は儲けてるんかなあ？

[350: 匿名]

久留米や熊本、人口島、小倉もそうだけど、九州にタワマンはそもそも必要なかったかもね。関東圏の土地に比べて格安な九州にデベは群がったのでしょうけど、九州は関東とはライフスタイルも環境も違うのにね。何処も苦戦してる。憧れのタワマン生活に魅せられた一部の田舎者が、少ない収入で都会の真似っ子。まあ、タワマンって虚栄心を満たすにはわかりやすいもんねえ。

[351: 匿名]

現にコンプレックス丸出しのアンチが沸いてるからね

[352: 匿名さん]

ダイワってショッピングモールもタワーマンションも作るんですね。福岡の平気収入や庶民感覚と完全にズレてますなあ。

[353: 匿名さん]

商業施設ができると聞いて、また荒らしがあわてて来てますね。

[354: 匿名さん]

近頃、市内でダイワの看板が出てる建設現場を良く見ます。
多くは賃貸用のマンションだと思いますけが、ダイワさんは、元気良いですね。

[355: 匿名さん]

ダイワっていまいちなんだよね。

[356: 匿名]

どっちかと言うとチープではある
安く買って高く売る
大阪商人そのものですな

[357: 匿名]

安く買って高く売る
ビジネスの基本じゃね？

[358: 匿名]

大阪の人は極端なんですよ

[359: 匿名さん]

じゃあ、同じ駅前で線路挟んで並んでるダイワのマンションと
地元企業のマンションでどうしてあんなに価格に開きがあるんですか？

[360: 匿名さん]

ダイワのマンションそんなに安かったんですか？

[361: 匿名さん]

なんでダイワの即席信者みたいな人がいるの？栄泉のことは忘れたの？
購入検討しているなら、もっと厳しい目でデベの体質をみるべきじゃない？

[362: 匿名さん]

興味深いお話ですね
どれくらい坪単価違うんですか？

[363: 匿名さん]

>>360
線路挟んだとこよりはかなり安かったような気がします。
パンフは捨てたので正確にはわかりませんが。
あそこは人気が高くて、抽選だったみたいですよ。（即完売？）

ちなみに去年、中古で最上階（19階）3LDKが3700万くらいで出てました。
確か南向きでしたが、すぐに売れたようです。

[364: 匿名さん]

ちなみに築２～３年ですし、千早なので、
それほど値下がりはしてないものと思われます。

[365: 匿名さん]

即席信者がこの物件の価値を下げてる気がする。

[366: 匿名さん]

将来のお金が不安な方は値下がりしないうちに築浅中古で売ったら？近所に520戸できたら当分手放せないか、資産価値がた落ちでもう安売りだよ。

[367: 匿名さん]

荒らしはスルーですよ。

[368: 匿名さん]

千早が住みにくい街とは思わないけど、東エリアの買い物環境は他に比べて格段に見劣りしますね

東区ってイオンとかトライアルとか家電量販店とか大型店舗が異常にたくさんあって一見便利なんだけど、マリノアや鳥栖プレミアムみたいな、気の利いた商品や店舗が無くて全く面白みがないです。

なんか、安い安い！どんどん買い込め〜的なモードの時はそれなりに楽しいけど、夫婦でファッションとかインテリアをゆっくり選びたい、なんて時はやっぱり天神とかマリノアかな〜。東区はお洒落な感じがしないですもん。

あと、東区全体で拡大解釈して環境が良いと言うのも、それだったら南エリアも西エリアもそれぞれ自然環境は良いですよ。

[369: 匿名]

昨日コストコでやりこまれたアンチがまた来た（笑

[370: 匿名さん]

天神はともかく、マリノアは西区・しかも小戸・姪浜やろ？

おしゃれな感じを持つのは中国や韓国からくる観光客くらいで、
地元の人は早良炭鉱のボタ山のイメージしかなかろうもん。
しらんと？

[371: 匿名さん]

>>368
ひとり言はブログに、ね！

[372: 匿名さん]

今朝の西日本新聞によると、郊外型ショッピングセンターはもうピークを越えたそうです。
アピロスやファミリーープラザの歴史でわかるように、商業施設の賞味期限は長くて20年くらい。
キャナルやマリノアもいつかは飽きられて廃墟となる。

でこれからの商業施設は地域特産型だろうです。

千早なら、漁港や空港や人工島にできる青果市場に近く
「全国初の都市型・道の駅」を誘致できると思うけど。　どうですか？市長

[373: 匿名さん]

>>368
西の人間が東をけなして、東の人間が西をけなすのはずっと前からですね。
福岡の特徴です。

[374: ご近所さん]

所詮、マリノアや鳥栖プレミアムはアツトレットでしょう。目くそ、鼻くそを笑うの類と思うけど。

[375: 匿名さん]

>>368

買い物環境…何処と比較してか判りかねますが…他のベッドタウンと比べ、格段に見劣りするかなぁ？
マリノアや鳥栖プレミアムとか･･･
毎日・毎週と言った頻度で行きたい!!と思うような施設じゃないから、
別に最寄駅・同じ区になくても、苦になく行ける適度な距離にあるので問題ないと思うのは私だけ？

難があるとすれば、天神への電車利用でのアクセスがもう少し良くなれば…って位に思うのですが、
これって「格段に」見劣りすること？

[376: 匿名さん]

同感！でも千早駅前は楽しくないと思います。アウトレット欲しいです！

[377: 匿名さん]

香椎浜ならアウトレットモールもあり得るかと思いますが、千早では土地が狭くて高くないですか？

[378: 匿名はん]

香椎まで行けばお店はそれなりにあるけど、千早はなんもありません。

[379: 匿名さん]

いやいやいや、マリノアと鳥栖プレミアに匹敵する施設は東には皆無でしょ。
アウトレットとか超楽しいじゃん。しかも入店しているショップも、GAP、BEAMS、UA、
フランフラン、JOURNAL、SPIC＆SPAN、Boconcept、SHIPS…。断然リアルクローズなんですけど。

ルクルとか言わないでね。あそこは糟屋。南エリアの人も圏内。
しかも、ルクルと筑紫野はイオン「モール」。香椎浜はイオン「ショッピングセンター」だからね～。

[380: 匿名]

>>379
寝言は布団の中で！

[381: 匿名さん]

マリノアはともかく、何で「鳥栖」が西区や早良区の味方なの？

[382: 匿名]

マリノアは観覧車が潰れて廃墟になってるじゃん。（笑）
流行ものは廃るのも早いんだよ

[383: マンコミュファンさん]

なくなったのは、エバーグリーンホテルの観覧車。
マリノアシティは廃墟ではありませんYO。

[384: 匿名さん]

でもマリノアの象徴だったし、それ目当ての客も多かった。
残骸放置は見苦しい。

[385: 匿名さん]

東の方って、商業環境のことになると相当ムキになりますね…。
廃墟寸前のトリアスとか、ヤンキー大集合のトライアルとかいっぱいあるじゃないすか！

[386: 匿名さん]

てか千早にも大名のように1階、2階が本屋&スタバのような感じでショップを作ってほしい。とにかくまずは憩いの空間がほしいところだね。

[387: 匿名]

>>385
あなたも相当ムキになってる気がしますよ
東の方がとかでなく、どこにでもムキになる人が居るんですよ

[388: 匿名さん]

>>386

作ってほしいって、、、誰に言ってるの？

[389: 匿名さん]

西はマリノアにイオン伊都、東はトリアスにゆめタウン、ルクルにイオン香椎浜大型SCでは質・量、利便性で東に軍配のようですね。

[390: 匿名さん]

>>388
おまえ。

[391: 匿名]

だから… 15階建てになるんだって!! 関係者から聞きました。実際、31階のタワー建設再開の情報は見たことありません。もしあれば教えて下さいm(__)m

[392: 匿名]

東西対決はもうお腹いっぱい。
本来のマンション論議に戻ろうよ。

[393: 匿名さん]

>>391
え？大和の発表の中に「500戸程度」って記述があったよ。
15階建てじゃ無理でしょ？土地は限られてるんだから。

[394: 匿名さん]

>>391

http://prw.kyodonews.jp/open/release.do?r=201002027413

↑これですか？
だいぶ前に出てますよ。

[395: 匿名さん]

＞だから… 15階建てになるんだって!! 関係者から聞きました。実際、31階のタワー建設再開の情報は見たことあ＞りません。もしあれば教えて下さいm(__)m

自分のマンションがショボショボだからって嘘ついていいのかな。

[398: 匿名さん]

そっかなぁ～。
少なくともこのイタ見ている限りでは、どっちもどっちな気がするんだけどなぁ。。

[400: 匿名]

約一名の西で必死な方がいらっしゃるんでしょう。
アイルランドタワーでもアンチしてました。
昔からこの掲示板に粘着してる愛宕浜にお住まいの方と思われます。