プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part3

[匿名さん]

さてさて　どーなることやら・・

今後が気になるところです。


【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】

[1080: 匿名さん]

駅周辺マンションに住むメリットは都心までのアクセスの良さに加え、駅前ならではの公共利便性や食事や買い物など、生活の愉しみを享受できる点にある。片手落ちじゃ意味がない。しかも細かく言えば後者は、スーパーやモールと共存できるような、長年愛される老舗やこだわりのある名店などのバランスが大切。図書館や公園、スクール、ショップ‥そういう街に住んでこそ駅前マンションの意味があるってもんでしょう。

[1081: 匿名さん]

そういう街、そういう駅って、福岡市内ではドコにあるんでしょうか？

[1082: 匿名]

是非ご自身でお探しになってください。

千早駅前がいかに殺伐としているかがわかると思いますよ。

[1083: 匿名さん]

飲食店のような水商売は人が集まれば自然にできますよ。

[1084: サラリーマンさん]

>>1081
雑餉隈とかかなあ

[1085: 匿名さん]

値崩れの可能性はアイランドシティ並でしょうね。希少価値なんてゼロ。
千早に一生住みたいならどうぞ。

[1086: 匿名さん]

西新あたりに住みたいけどお金がないから千早に住んでます。

[1087: 匿名さん]

>>1085
マンションの資産価値は立地でほぼ決まります。
ここは駅に近く博多駅にも天神にも出やすいので、資産価格はそんなに下がらないと思われます。
（このご時勢ですから値上がりはないでしょうが・・・）
人工島に関しては立地が致命的に悪いので、値崩れはひどいことになるでしょう。

[1088: 匿名]

博多駅はともかく天神には出にくいよ。ここの資産価値下落は、むしろ周辺住戸の供給過剰によるリスク。マンションだらけだし、賃貸マンションもあるし、希少価値がないってのはそういう事でしょう。考えてもごらんなさい。天神アクセスがイマイチの周辺にまともな飲食店も物販店もない駅前に大量のマンション住戸。仮に10年後の人口減の時代、数千万出してそんな中古マンション買う人が果たしてそんなに居るかね。

[1089: 匿名]

福岡市内なのに天神に行きにくいんじゃ意味ないです。
ＪＲで博多に行くにも通勤時間帯じゃ千早からだと乗る隙間もないし。

[1090: 匿名さん]

天神までのアクセスが地下鉄（西鉄から乗り換えはありますが）で20分、
バスだと都市高速経由で20分なんですが、どこが便利悪いんでしょうか。
さらにＪＲから地下鉄に乗り換えるという手もありますし。
過去レスでもたくさん出てます。
ＪＲは余裕で乗れますよ。

[1091: 匿名さん]

香椎駅前なんてあんなごみごみした狭い所、住みたくありません。
雑餉隈も同じ。

[1092: 匿名]

あれだけ高いとこまで建設してからやっと販売開始というのは何か作戦でもあるんでしょうか？

[1093: 匿名]

乗り換えある時点でアウトでしょう。バスは乗り心地とダイヤが乱れやすいからNG。天神までは決してアクセス良いとは言えない。言えてアクセスそこそこ笑。

[1094: 匿名さん]

>>1093
では博多駅と天神ともに20分以内で行けるところはどこでしょうか？
もちろん千早駅と同じくらいのマンション価格で。

[1095: 匿名さん]

地下鉄は数年内に乗り換え無しになるそうです。

[1096: 匿名]

プレミスト二日市タワー

[1097: 匿名さん]

>>1093
さらに言うならそれぞれの駅まで徒歩2分以内のマンション。

[1098: 匿名さん]

プレミスト二日市タワー ??

何それ？

[1099: 匿名さん]

>>1094
>>1097

いやいや、そのくらい自分で考えなよ。
喧嘩腰はよくないよ～。
数年後に乗り換えがなくなるならいいじゃん笑。

[1100: 匿名さん]

>>1094
九大学研都市あたりはどうでしょう？
千早と同じくらいのマンション価格と思います。

[1101: 匿名さん]

筑肥線はよく止まるのが難点です。
本数は貝塚線と同じくらいですが。

あと、大学が近いのも･･･。（あくまで個人的意見です）
以前某大学の近所に住んでましたが、夜中に道路で騒いでて起こされたり。
同じ理由でＪＲ香椎～福工大前は避けてますが、千早まで来ると静かなんですよね。

[1102: 匿名さん]

意外と筑肥線って止まらないんですよね、筑前前原までなら。
筑肥線の筑前前原までなら、なぜか日常的に遅延が多い鹿児島本線や、雨ですぐ遅れる天神大牟田線よりは定時性は優秀だと思いますよ。

[1103: 匿名]

>>1082
色々考えたけど、福岡市内だと片手落ちの街しか見当たらない。

千早との比較だけを考えたら、もっと良い街はあるとは思うけど…
結局、駅前が殺伐としていようが、費用対効果で考えれば良いだけだと思うのだが

[1104: 匿名]

確かに鹿児島本線は遅延多いな。特急が遅れてるからどうとかなんてよくあるし、ダイヤが乱れると特急優先で復旧だから特急乗れない庶民は快速や普通が来なくてなかなか帰れないなんてことがよくある。

[1105: 匿名さん]

費用対効果低いでしょ、千早は。
そもそも不人気の東区。
面白みのない駅前開発と、
いまいちな都心アクセス。
小中校区もいけてないし、
マンション在庫だけは増える一方。
そのくせ価格だけ一人前の強気設定。
どう考えたら費用対効果が高いと言えるのか。

[1106: 匿名さん]

人気が物語ってるでしょ、なんのかんの言っても。

[1107: 匿名]

強気価格ですか？
周辺もお手頃な物件が多いと思うんだけど。

[1108: 匿名]

>>1105
>>どう考えたら費用対効果が高いと言えるのか。

その偏見を無くしたら、言える。

[1109: 匿名]

千早駅前の土地を積水ハウスが買ったらしいですね。そのうちグランドメゾン千早が出来るんでしょうね。

[1110: 匿名さん]

>>1109
駅前のどこですか？
グランドメゾン、強気というか、自殺行為ですね。

[1111: 匿名さん]

千早って東区の人には人気だけど、他のとこの人には不人気なんだよね。

[1112: 匿名さん]

来たことないからじゃない？
東区以北のJR沿線の人には人気だよ。

[1113: 匿名さん]

東区の人間に西区や百道辺りが不人気なのと同じ理由じゃない？

[1114: 匿名さん]

逆もそうなんだけど。
東区に住んでる人は百道とか南区とか全く興味なし。
みんなずっと住んでるところが一番。

[1115: 匿名さん]

３号線で東区を通過してみると住みたくないって言う人の気持ちが良くわかります。

[1116: 匿名さん]

>>1115
スレ主旨から逸脱してます。
他でやってください。

[1117: 匿名]

>>1115
昔ながらの上海に似てるからな。

[1118: 匿名さん]

購入検討者でもない嫌がらせが来るのも、
ここがかなり注目されてるからでしょ。

[1119: 匿名さん]

購入検討っていう意味では「木を見て森を見ず」って言葉があるように、千早だけを見て東区を見ないで決めるのは危険なのでちゃんと見て検討しましょうってことなので良いのではないでしょうか？高い買い物なので後悔のないように良い買い物をしてほしいです！

[1120: 匿名]

>>1110さん
駅前の土地としか聞いてないです。すみません。
千早駅前の不動産屋で聞いたはなしです。

[1121: 匿名さん]

早良区も百道周辺だけじゃなく、中風・南部をよくみて買わなきゃダメなの？

[1122: 匿名]

>>1121
東区不人気説を唱えてる人の理論では、そうなります

[1123: 匿名]

千早は真横の地域がすごいですから！

[1124: 匿名]

真横って、、、どこの事？

[1125: 匿名さん]

>>1120さん

ありがとうございます。
現在残っている土地を考えると、ドコモビルの南側（消防署隣）かコルテオ跡の北側か、
あとは駅の反対側辺りでしょうか。
ドコモビル南側は値段もかなり下がって、看板によると7億円台になってましたね。
個人的には区役所が移転して来たら嬉しいんですけど･･･。

現在建設中なのがここだけとは言え、マンション３棟分位のボリュームはありますから、
その後のマンション建設は微妙な気がします。
新規に建つにしてもここの立地が一番いい気がしますしね。

[1126: 匿名さん]

北口出てすぐ横とMJRの南側がしっかり空いているよ。ココに積水が来るのかな。

[1127: 匿名さん]

積水ハウスもタワマンなら嬉しいんだが、高さ115m以上は欲しいですね。

[1128: 匿名さん]

100ｍ越えが駅前に３つですか･･･。
それは凄いですよね。
しかも115ｍ以上となるとここやドコモビルよりも高い。

[1129: 匿名さん]

実際千早駅周辺は高さ120mまでは建設可能だったはずです。もし積水ハウスがﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝなら迫力はすごいですよ。