プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part3

[匿名さん]

さてさて　どーなることやら・・

今後が気になるところです。


【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】

[101: 匿名さん]

100も脅しはやめましょう。

[102: 物件比較中さん]

破綻後とはいえ、栄泉からダイワの物件になってしまい、かえって価値が向上したように思えるのは自分だけか？
そうなると、もう値下げは期待できないのかな？

同じ千早のD’グラフォートより格下ってイメージになるしなぁ。

[103: 匿名さん]

>>101
脅しじゃない。注意しただけだ。見てるんならそれぐらいわかるやろ。

[104: 匿名さん]

>>99

大和って…オーナー会社なの？？

[106: 匿名さん]

>>102

D'グラフォート千早のアーバン棟の住人が他の棟より仕様をグレードダウンされて憤慨しているが、ここもグレードダウンさせて値下げってのは可能だろう。
ダイワなら、やるんじゃない。

参照
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26250/　

[108: 匿名さん]

ダイワのマンションっていまいち...
なんでこのあたりダイワだらけなの。
裏でなんかあるんですか。

[109: 購入検討中さん]

>>106
そんなことしなくても大和が値切って取得した物件だから安くなりますって。

[110: 匿名さん]

個人的に今、コルテオの臨時駐車場になってる側の空き地にVIVREやOPAなどの商業施設ができたら嬉しいですね。千葉や埼玉でいうららぽーとやイトーヨーカドーのような施設でも構わないのでそのようなものができると千早も賑やかになるでしょうね。

[111: 匿名]

都市型の道の駅みたいなのがいいな。
商業施設は夢タウンやイオンで十分

[112: 匿名さん]

大和だったら、値下げせずに利益取るんじゃないの？

[113: 匿名さん]

収益取るためには売れなくちゃいけないから、必然的に下がるでしょ。500戸もあるのに。
以前、下がるという書き込み（関係者？）もありました。
過去レス全部読んでみて下さい。

[114: 匿名]

足元みてどれくらい値切っただろうなあ

土地3割引
今までの建設費・諸費用は9割引
今からの建設費2割引 くらいかな？

[115: 匿名さん]

値引き？
甘いね。

ＭＪＲを見てもわかるように、千早は値引きせずに売れる立地だよ。

景気回復すれば、ここなら500戸くらい売れるよ。
最初はそういう計算だったのだからね。


値引きなんかするとブランドイメージが低下して、ますます積水ハウスとの差がつくだけ。

[116: 匿名さん]

ちなみに正確には値引きではありませんから。
これから発表されるのは当初価格かと･･･。
値引きはよほど売れなければともかく、無いでしょうね。

[117: 匿名さん]

値決めは難しそうだな。
高いと売れないし、安いと資産価値なさそうでやっぱり売れないし．．

[118: 匿名]

思い切って安く売らないかなあ
かなり安く仕入れただろうし

[119: 匿名さん]

大和だからMJRより高く決めてくるような気はするけどね。
いくら足元みて買い叩いているとはいえ、ブランドイメージ出してくるだろうし。
がっつり利益取りにくると思う。
>>113
因みに過去レスは全部読んでます

[120: 匿名さん]

>>119
ありえない･･･。
売れる方考えると思うけど。

[121: 匿名さん]

安売りなんて甘いですね。東区では最強のマンション立地で、仕様も立地もMJRより上ですから、高いのは間違いないと思います。

[122: 匿名さん]

あのーそれで高いとなると幾ら位ですかねーー。

[123: 匿名さん]

ここで値段の予想しても、どうせそのうち正式に出る訳だから。

プレミストってプレミアの最上級って意味なんでしょうかね。
名前通り、確かに千早においての立地は最高ですが。

[124: 匿名さん]

No.121
立地は良いかしれませんが、仕様って言ったって、
ダイワのマンションってたいしたことないでしょ。
MJRの方が良いんじゃないですか。
それとも同程度か...

[125: 匿名さん]

ロイアルアークの時１００㎡ちょつとの広さで
６８００万ぐらいだったと思いますけど
もっと下がりますか？そうなれば、もう一度考えますね、

[126: 匿名さん]

階数によるでしょ
同じタイプでも、10階ちがうと1,000万くらい違うはずだよ
高層階になると、仕様も違って更に高くなる

[127: 匿名さん]

たぶん、値引きは考えていないと思う。
事業主も以前の価格帯で十分対応できると読んでいるのでは？
また、それだけの仕様と立地でしょう。

[128: 匿名さん]

ブランドイメージとか資産価値って結局、ある程度お金に余裕のある人達が住んでいるってことでしょう。

だとすれば、価格がどうなるかはわかるじゃないですか。

[129: 匿名さん]

少なくとも最初は「それなり」の価格だろうな。

[130: 匿名さん]

じゃや最低でも年収１千万はないとだめですね～～。うちは少し厳しいかも。
千早ってそんなに高くなってるんですね。知らなかった。
東京じゃいいとこ買えないし、福岡に帰れるからと考えていたのですが・・・東区で・・・ショック。

[131: 匿名さん]

そのうちに正式に価格発表されるでしょう。
年収800万もない友人がここねらってますよ。
D'グラフォートくらいの価格じゃないかな。（4LDKで3000万～）

[132: 匿名さん]

８００もあれば上等でしょう。
階数には制限があるが。

千早が高くなってるんじゃなくて、こういう高層マンションが（特に高層階）が高いのでは。

[133: 匿名]

>>131
その2割は安いと思う。
理由は地価が下がったのと
倒産引継ぎによるコストダウン

[134: 匿名さん]

そうですね。こういうマンションは階数によって違いが大きいでしょうね。８００あればいけますかね。
最初西の方も考えていましたが、調べてるとこっちの方が気に入ってきました。
離れていると情報にも疎くてこちらの情報が有難いです。これからどうなるか楽しみです。

[135: 匿名さん]

ここのマンションに注目してる人って、私の周りでは、
青葉や若宮周辺、香椎浜、アイランドシティ辺りの人たちや、
JRや西鉄電車の千早以北に住んでる人。
近くを通ってて、注目の的みたいですね。
良いと思ってる点は、やはり街の発展と交通の利便性。
たぶん近隣からの買い替えも多いのでは。

西の方に住んでる人って、東区行くこと少ないから知らない方多いですよね。
私もあまり西の方は知らないですし。

[136: 購入検討中さん]

タワーマンションって住む階によって価格、つまり年収がはっきり別れてしまう。

上層階、中層階、下層階に住む人たちってお互いをどう思うのかな？

管理組合での管理費や修繕積立金の増額の話し合いでも揉めるようですね。

[137: 匿名さん]

>>133
では、4LDKが2400万～、3LDKが2000万～くらいですね。
階数が上がることによりどの程度値段が高くなるかですね。
最上階で前回販売時は１億くらいでしたが、今回は１億切りますよね。

[138: 匿名さん]

希望はご自由ですが、4LDKが2400万台〜だなんて、そんな安い訳ないでしょ。
副都心・千早のランドマークタワーですよ。
少なくともDｸﾞﾗﾌｫｰﾄと同等か、もしくはそれ以上の価格であることは間違いありません。

[139: 匿名さん]

８６㎡の４ＬＤＫ　４Ｆか５Ｆの角部屋、たしか３６００万ちょっと
だったけど・・・・それが２４００万～ですか？
それはすごい！　　待った甲斐があった。
しかし　＞＞１３６さんの言われている事も心配ですね。

[140: 匿名さん]

>>139
んなわけないでしょう。
きっと同程度くらいで出してくるって。

[141: 匿名さん]

最上階で1億切ることはありえないけど、見晴らしはそれなりによさそうですね。
まず自分は無理ですが。

福岡市だとこれ以上高層の物件は建ちそうもないから視界が遮られるってこと
もそうないでしょう。

[142: 物件比較中さん]

>>137さんの言われるようなことは、ありえないでしょう。

もしそうだとしたら、ここはアウトレット・マンションってことになり、資産価値やダイワブランドの低下は明らか。

甘い期待ですね。
もうすぐはっきりしますよ。

[143: 匿名さん]

ダイワブランド以前に、ここは破綻によって払い下げされたマンションであることは周知の事実なので。

私も予想通りなのを確信してます。
早く価格が出ませんかね。

[144: 匿名さん]

137です。

ちなみに数年前までは周辺のマンションはその価格でした。
3LDKなんて1000万円代もありましたし。
それが駅前マンションの高騰で、同じ広さで1000万以上高くなっているのが事実です。

[145: 匿名さん]

そんなに安くなったら、
フィットネスルーム・キッズルーム・シアタールーム
ランドリールーム・ゲストルーム・展望ラウンジ
なくなってしまわない？

[146: 匿名さん]

>>142、143

共に信頼できる情報ではなく、ただの予想（143は願望か？）。

間違いないのは、このマンションの何階に住んでいるかによって職業やお金に対する意識が全く異なるということ。

それがいいかどうかは、その人次第。

[147: 匿名さん]

No.144さん

マンションってデベによって価格が大きく違うのではないですか？
特に耐震偽装以来、大手への信頼が高まってるのが、現実ですよ。

[148: 匿名さん]

>>147さん
はい。なので私はD'グラフォートと同じくらいと予測してました。
D'グラフォートは数年前の駅前の立地としては妥当な値段だったと思います。
ここ数年で地価がかなり上昇したものの、再販ということもあり同じくらいになりそうかな、と。
MJRは高過ぎな感じですし。

[149: 匿名さん]

>>148さん
確かに再販物件ではあるでしょうが、MJRという周辺物件の実績があるのも事実ですよね。
大和が１地方デベロッパより大きく価格を下げてくることはなさそうですが。

実際、この物件が倒けて大和に決まる迄には、色々なデベロッパに引継ぎの話があってたんではないでしょうかね。
大和だけが手を挙げたのかな。
それならとことん買い叩いているでしょうが、複数いたのなら、大和が高い価格を提示したんでしょうから、それなりには取ってくるかと思います。

[150: 匿名]

スレの流れ的にはもう解体濃厚という雰囲気だったから、
最後の最後に大和のみが底値で買ったと予測する。
経済状勢もちょうど底だった。


値下げの原資はたっぷりあろうが、利益をどれだけ取るかは売り主次第