プレミスト千早タワー ツインマークス(ロイヤルアーク千早・ザ・タワーズ)Part3

[匿名さん]

さてさて　どーなることやら・・

今後が気になるところです。


【スレッド名を修正しました。管理人 2010.07.13】

[1008: 匿名さん]

那珂川が便利なわけないでしょ。公共交通は博多南駅のみ。博多で乗り換えないとどこにも行けません。

[1009: 匿名さん]

マックスバリュまで10分はないでしょ。競歩？

[1010: 匿名]

>>1001
高いですか？
個人の感覚に違いがあるとは思いますが、お手頃な感じだと…

[1011: 匿名さん]

逆に聞きたい
どれだけちんたら歩くつもり？

[1012: 匿名さん]

ダイワの商業施設の一部にパソコン工房とありましたがヤマダ電機、ビックカメラと次第にアキバ化してきましたね。これにメロンブックスとかできたら吹き出すわ!

[1013: 匿名]

あ、それ良いですね。天神も博多も洗練された街になりつつ、秋葉原的都市機能は千早ね。良いと思いますよ。

[1014: 匿名さん]

レトロな西鉄に乗って、終点の新宮から歩いて数分で砂浜に出ます。　身近なリゾートです。

[1015: 本当に近所]

>９３８です。
なんか久しぶりに見たらマンション以外のことで盛り上がっているようで
いろいろと好き勝手いわれる方もおられるようですね。
ＵＲ九州支社のＨＰには、今回の開発コンセプトやらまち作りルールが乗っているのでそちらを見られた方がよいかと思います。
　私自身の買い換え物件探しはまだ終わっておりません。
４０超えた夫婦でいくら世帯収入８００万超でも銀行が貸してくれない問題もあります。
商業地にチェーンストアやＳＣが出来ても嬉しくないよねというのが実感です。
現実問題として車での買い物が中心ですよね。
駅周辺半径１キロ圏内にスーパー何軒ありますか？
ちょっといけば舞松原のＦコープや産直もありますし、産直系のお店もありますし、千早だって駅のレガネット良いですよ
　むしろ青葉に住んでいる方がいっておりましたが、年をとると狭い道や買い物をする場所がないのが一番困るそうです。年寄りになると生協の宅配が命綱だそうです。
　買うんだったら、どこに住むにしても高台の家は大変のようです

[1016: 周辺住民さん]

私は過去に青葉、香椎台と戸建てに住みましたが、千早が一番気に入ってます。
香椎台はまだしも青葉は買い物が大変ですよね。
静かで良い住宅街なんですが･･･。
あそこも高齢者の方が多くなってきたようですし、やはり皆さん車中心のようです。
年を取って千早のマンションに越して来られる方も多いようです。

[1017: 匿名さん]

年取ったら駅前のマンションでしょうね。
おしゃれな店よりスーパーと病院。

[1018: 匿名さん]

那珂川も千早もあまり変わんないと思うよ。天神からタクシー代同じぐらいだし。治安は那珂川が良い。将来性は千早かな。でも、日本（福岡）の人口が追々減少することを考えると、都心がいいな。

[1019: 匿名さん]

年を取ったらなおさらですが、
若いうちでも駅前に住むという考えは賛成です。
当然都心のマンションでも良いし、立地さえ
ちゃんとしていれば戸建てでもと思います。

所詮不動産は最大公約数的に需要が高いことが
何より重要だし、その中で価格を抑えたが勝ち。

スーパーと病院はもちろん、おしゃれではなくとも
様々な店や施設が徒歩圏内に整っていることが重要です。

来るべき人口減（高齢化社会）に対して、
今からしっかり対策を取って行くべきと考えます。

千早には世帯年収800万でも買える安価な駅前物件を
大量に整備できればいいのにと思います。

[1020: 匿名]

団地が近いのが一番のネックだね。

[1021: 匿名]

たかがそんな事が一番のネックって事は前向きに考えても良さそうですね

[1022: 匿名]

>>1021
後悔しないようにね〜

[1023: 匿名]

若くて子供が小さいうちは公団や社宅の団地には住むでしょう？
あなたどんな気取り屋さんなんですか？

[1024: ご近所さん]

あそこのＵＲはその辺の賃貸マンションよか高いよ。
それに団地はここに限らずどこにでもあるよ。

[1025: 匿名]

若い夫婦が団地に住むイメージは最近ないですね。むしろ低所得層が居座りがらが悪いイメージです。

[1026: 本当に近所]

＞938です
団地にそんな悪いイメージを持つのは、余程酷いところにいたからですかね。
　入居基準をご存じですか？
　市営住宅や雇用促進住宅は年収何万以下が基準です。低所得や高齢者、母子、寡婦、障害者世帯も多くなるのはあたりまえです。ノーマライゼーションや自立した社会参加を促すためにを国が住宅政策の一環で運営していることを理解してください。
　逆にＵＲや県営（とくにクラシオンシリーズ）は年収いくら以上が入居審査基準ですよ。
高家賃の所は入居者は上場企業の転勤族や医師が多いなど、たしかに階層性はあるかもしれませんが、表札に職業や所得が書いてあるわけでもないし馬鹿げた話でしょう。
　私は県営クラシオンシリーズに住んでいましたが、皆さん入居審査が厳しくて大変だとこぼしていました。30代普通のサラリーマンで専業主婦の家庭には民間物件より入居が厳しいですよ。
　最近の住宅家賃相場で見ても県営でも10万円とかざらです。きちんと調べてものを言いましょう。
　1020や1025の投稿にあえて言います。
　団地への偏見、教育観環境が悪いなど自分のことや子どものこと（基礎学力のなさ）を棚に上げて無責任な発言はするべきではない。
　「気取りやさん」ではなくて根拠のない偏見に満ちた人間性を露呈してますよ。恥ずかしくないですか？
　現に福岡市内の世帯で集合住宅の占める割合は区にもよりますが概ね50％超えています。
　マンションが団地とどう違うのかきちんと説明できますか

[1028: 匿名さん]

>>1026
URや県営はまさに民業圧迫・仕分けされるべきですね。

[1029: 匿名さん]

>>1027の台詞見て、誰かが言った台詞を何故か思い出しちゃいました。

「偏見とは、無知から生じる」

[1030: 匿名さん]

実態は違うのかもしれんが、まぁ世間での「団地」イメージは>>1025なんだよ。

[1031: 匿名さん]

>>1030
そっかぁ？
あんたの周りだけのごく狭い世間のイメージじゃ？

[1032: 匿名さん]

千早の団地群はどうなんでしょうか？問題はそれです。

[1033: 匿名さん]

15年くらいURに住んでました。
気に入ってます

ただ審査に職業差別や保証人が必要ないこともあり、
水商売・外国人が多いのは事実です。

うちはそういうものが気になりません（むしろいろんな世界が見れて楽しい）が、
気になる人は気になるかもしれません。

民間と違い入居者の身元だけはしっかり確認しますので
学生や無職みたいな人はさすがに居ませんので。

入居者は家族が多く『変わり者』が借りるには敷居が高いイメージがあるのでしょう。
変な人は見かけません。
URはお勧めですよ。

中央区のワンルームマンションが一番嫌
ほんとどんな人が住んでるかわからない。

[1035: 匿名さん]

香椎が繁華街なら千早はビジネス性を高めてほしいと考えてます。

こないだ電車に乗ってたら女の子どうしの会話で｢この辺にスタバとかない？｣みたいな会話をしてました。

個人的に喫茶や憩いの場があればうれしいんですけど
やはり街のイメージってとても大事なことだと思いますよ。

[1036: 匿名]

>>1026
マンションと団地の違い教えて下さい。
完璧な解答をお持ちのようですので。
どんな解答をされるのかワクワクです。

[1037: 匿名]

スタバがあればビジネス性が増すの？貧困かつ短絡的イメージの世界？

[1038: 匿名さん]

1026の文を読めば、1026の考える団地の定義が判ると思うが。
しかし、団地やマンションの定義が判ったとして何の意味があるんだ？

[1039: 匿名さん]

>>1037
それこそ、貧困かつ短絡的な解釈だと思うぞ。

[1042: 周辺住民さん]

モデルルームのロゴがはずされてました。
看板だけはずした所を見ると、場所も変わらなさそうですね。
どんなモデルルームになるか楽しみです。

コルテオ跡地はとうとう更地になってました。

[1046: 匿名さん]

ここもとうとう1000超えたけど正式販売ももうすぐだから、名称決まってからスレ立てなおし？
紆余曲折あったけど、実質まだ販売されてないのにPart3まで行ったのってここだけだと思うな･･･。

[1052: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1053: 匿名さん]

ＭＪＲザ千早の賃貸が出ていますね。
ＭＪＲで借り手が付くようであれば、千早タワーの売れ行きにも好影響を及ぼしそうですね。

[1054: 周辺住民さん]

周辺の賃貸も入居率がいいそうで（「ふくおか経済」より）、ここも投資向きですね。
かく言う私も既に購入済みですが、ここは投資で検討中。
でもやはりこっちの方が住んでみたいなぁ･･･。

[1055: 匿名さん]

販売開始は8月上旬みたいです。

[1056: 匿名さん]

>>1055
ソースはどこからですか？

[1057: 匿名さん]

そういえば看板がたってたね。
仮称プレミスト千早タワーって書いてた。超高層タワーとも。
問い合わせ先の電話番号もかいてあったけどまだ正式名称じゃないからまた看板かわるだろうね。

[1058: 匿名さん]

「仮称プレミスト千早タワー」という正式名称だったりして。。

[1059: 匿名さん]

>>1057さん
ここは市内で５番目の高さですもんね。
４番目は向かいのDocomoビル、
１位はもちろんアイランドタワー。

でも２棟だから名称は「プレミスト千早タワーズ」にして欲しいと思うんだけど。

[1060: 匿名さん]

>>1056
看板でごンす

[1061: 匿名さん]

｢プレミスト千早･レジデンシャルタワーズ｣がカッコイイ～。

[1062: 匿名さん]

「レジデンシャル」が？
単に「住居」ってことじゃん。それに賃貸のニュアンスも強いし。

[1063: 匿名さん]

千早双塔甲・乙でいいよもう・・・

[1064: 匿名さん]

ＭＲは外も内もリフォームの真っ最中ですね。オープンしたらソッコーで行きます。買えないけど。

[1065: 匿名]

８月？
ノンキなもんだな、この住宅不況に。

[1066: 匿名]

久々に近くを通りましたが、着々と積み上げてますね。

それにしても、相変わらず千早周辺は落ち着きませんね。交通量なのか町並みなのか、大通りは騒がしくて、逆に駅周りはマンションばかりで冷たく人工的で。

かなり投資されてるはずなのに、垢抜けないし温かみがなくて残念。

この感覚共感できる人いると思うんだけど。

[1067: 匿名]

再開発地区なんてそんなもん。千早に限ったことじゃない。

[1068: 匿名]

千早の街にはなにも期待してません。博多駅の開発に期待してます。天神も電車で20分で行けて便利なので不自由なく快適です。

[1069: 周辺住民さん]

何も無いけど、逆に静かでいいですよ。
いろいろできたらできたで駅周辺が深夜うるさくなりそうですもん。

[1070: 匿名]

毎日の日用品が買える小中規模のスーパーさえあればいい。
それ以上の買い物は休日に博多や天神に行けばいいだけのこと。
最近は専ら通販利用で博多天神すら行かなくなったけど。
外食は滅多にしないから飲食店はせいぜいファストフード程度あれば十分。美味いものを食べたいときはむしろ遠出したい。

[1071: 匿名さん]

そんなもんですかね。

近くにのんびりしたコーヒーショップやお蕎麦屋さん、カフェレス、ビストロなんかあると
ふとした時にてくてくと（住居やリビングの延長線上に）利用できて気分も変わっていいですよ。

暇な昼下がりに文庫本持って出かけたり、考え事してても新しいアイデアが浮かんだり、
いつもと違った家族との会話を楽しめたり、生活文化水準もぐっと豊かになりますよ。
特別に美味しいモノを食べたいのであれば遠出もありだし、選択肢の多さが豊かさでしょう。

それに、休日にずっと家でご飯食べたりお茶したりするのって、マンションって飽きませんか？？
せっかくの駅前なのに、駅前の良さを実感できないなんて、、本末転倒のような気が。

天神博多に買い物に行くのとはまた別の話だと思いますよ。
通販なんて「モノ」を仕入れるのには便利なのは認めますが。それ以上のもんじゃないでしょう。

[1072: 匿名さん]

香椎参道にはコーヒーやらイタリアンやらいろんなお店がありますが遠すぎでしょうか？土日に散歩するにはいい距離ですよ。

[1073: 匿名さん]

千早駅前から香椎参道までどのくらいかかるものなのでしょうか。
5～10分以内なら近いと言えると思います。

[1074: 周辺住民さん]

香椎参道の踏み切りまでは10分くらいですかね。

話は変わりますが先日オープンしたダイワの商業施設ですが、
ｇｕもくら寿司もものすごい賑わいでしたよ。
13日にサイゼリヤがオープンしたらまた行列なんでしょうね。
ここの向かいに予定されている商業施設も需要は多いと思うし、期待できそうな気がします。

[1075: 匿名さん]

3号線を博多方面に向かうとき香椎参道の歩道橋越しからみるワンダー(パチ屋)がどうも街の景観上そぐわない感じが嫌ですねぇ。あそこにオフィス需要があるならば背中越しにみるDoCoMoビルとタワマンでGOODなんですが。

[1076: 匿名さん]

千早から香椎参道なんて近い近い。お年寄りじゃないんだから。
それに別に徒歩じゃなくても自転車に乗れば？

[1077: 匿名]

だったら香椎駅前に住めばいいのに…。千早はつまらん。

お年寄りならどうすんの？

[1078: 匿名さん]

同感。高齢化社会はもうすぐそこですよ。

[1079: 匿名]

検討しています。懸念事項としては、仮に購入して将来売買や賃貸に出した際に、周辺在庫が豊富なため値崩れの危険性が考えられることです。今のところ高値で売買されているようですが、将来的にさらにマンションが建つ予定はあるのでしょうか？

[1080: 匿名さん]

駅周辺マンションに住むメリットは都心までのアクセスの良さに加え、駅前ならではの公共利便性や食事や買い物など、生活の愉しみを享受できる点にある。片手落ちじゃ意味がない。しかも細かく言えば後者は、スーパーやモールと共存できるような、長年愛される老舗やこだわりのある名店などのバランスが大切。図書館や公園、スクール、ショップ‥そういう街に住んでこそ駅前マンションの意味があるってもんでしょう。

[1081: 匿名さん]

そういう街、そういう駅って、福岡市内ではドコにあるんでしょうか？

[1082: 匿名]

是非ご自身でお探しになってください。

千早駅前がいかに殺伐としているかがわかると思いますよ。

[1083: 匿名さん]

飲食店のような水商売は人が集まれば自然にできますよ。

[1084: サラリーマンさん]

>>1081
雑餉隈とかかなあ

[1085: 匿名さん]

値崩れの可能性はアイランドシティ並でしょうね。希少価値なんてゼロ。
千早に一生住みたいならどうぞ。

[1086: 匿名さん]

西新あたりに住みたいけどお金がないから千早に住んでます。

[1087: 匿名さん]

>>1085
マンションの資産価値は立地でほぼ決まります。
ここは駅に近く博多駅にも天神にも出やすいので、資産価格はそんなに下がらないと思われます。
（このご時勢ですから値上がりはないでしょうが・・・）
人工島に関しては立地が致命的に悪いので、値崩れはひどいことになるでしょう。

[1088: 匿名]

博多駅はともかく天神には出にくいよ。ここの資産価値下落は、むしろ周辺住戸の供給過剰によるリスク。マンションだらけだし、賃貸マンションもあるし、希少価値がないってのはそういう事でしょう。考えてもごらんなさい。天神アクセスがイマイチの周辺にまともな飲食店も物販店もない駅前に大量のマンション住戸。仮に10年後の人口減の時代、数千万出してそんな中古マンション買う人が果たしてそんなに居るかね。

[1089: 匿名]

福岡市内なのに天神に行きにくいんじゃ意味ないです。
ＪＲで博多に行くにも通勤時間帯じゃ千早からだと乗る隙間もないし。

[1090: 匿名さん]

天神までのアクセスが地下鉄（西鉄から乗り換えはありますが）で20分、
バスだと都市高速経由で20分なんですが、どこが便利悪いんでしょうか。
さらにＪＲから地下鉄に乗り換えるという手もありますし。
過去レスでもたくさん出てます。
ＪＲは余裕で乗れますよ。

[1091: 匿名さん]

香椎駅前なんてあんなごみごみした狭い所、住みたくありません。
雑餉隈も同じ。

[1092: 匿名]

あれだけ高いとこまで建設してからやっと販売開始というのは何か作戦でもあるんでしょうか？

[1093: 匿名]

乗り換えある時点でアウトでしょう。バスは乗り心地とダイヤが乱れやすいからNG。天神までは決してアクセス良いとは言えない。言えてアクセスそこそこ笑。

[1094: 匿名さん]

>>1093
では博多駅と天神ともに20分以内で行けるところはどこでしょうか？
もちろん千早駅と同じくらいのマンション価格で。

[1095: 匿名さん]

地下鉄は数年内に乗り換え無しになるそうです。

[1096: 匿名]

プレミスト二日市タワー

[1097: 匿名さん]

>>1093
さらに言うならそれぞれの駅まで徒歩2分以内のマンション。

[1098: 匿名さん]

プレミスト二日市タワー ??

何それ？

[1099: 匿名さん]

>>1094
>>1097

いやいや、そのくらい自分で考えなよ。
喧嘩腰はよくないよ～。
数年後に乗り換えがなくなるならいいじゃん笑。

[1100: 匿名さん]

>>1094
九大学研都市あたりはどうでしょう？
千早と同じくらいのマンション価格と思います。

[1101: 匿名さん]

筑肥線はよく止まるのが難点です。
本数は貝塚線と同じくらいですが。

あと、大学が近いのも･･･。（あくまで個人的意見です）
以前某大学の近所に住んでましたが、夜中に道路で騒いでて起こされたり。
同じ理由でＪＲ香椎～福工大前は避けてますが、千早まで来ると静かなんですよね。

[1102: 匿名さん]

意外と筑肥線って止まらないんですよね、筑前前原までなら。
筑肥線の筑前前原までなら、なぜか日常的に遅延が多い鹿児島本線や、雨ですぐ遅れる天神大牟田線よりは定時性は優秀だと思いますよ。

[1103: 匿名]

>>1082
色々考えたけど、福岡市内だと片手落ちの街しか見当たらない。

千早との比較だけを考えたら、もっと良い街はあるとは思うけど…
結局、駅前が殺伐としていようが、費用対効果で考えれば良いだけだと思うのだが

[1104: 匿名]

確かに鹿児島本線は遅延多いな。特急が遅れてるからどうとかなんてよくあるし、ダイヤが乱れると特急優先で復旧だから特急乗れない庶民は快速や普通が来なくてなかなか帰れないなんてことがよくある。

[1105: 匿名さん]

費用対効果低いでしょ、千早は。
そもそも不人気の東区。
面白みのない駅前開発と、
いまいちな都心アクセス。
小中校区もいけてないし、
マンション在庫だけは増える一方。
そのくせ価格だけ一人前の強気設定。
どう考えたら費用対効果が高いと言えるのか。

[1106: 匿名さん]

人気が物語ってるでしょ、なんのかんの言っても。

[1107: 匿名]

強気価格ですか？
周辺もお手頃な物件が多いと思うんだけど。