オープンレジデンス桜新町Avenueについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区弦巻3-3-15、63、64、65（地番）
交通：
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分
東急世田谷線 「上町」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.74平米～89.71平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社
[スレ作成日時]2010-01-08 11:16:26
オープンレジデンス桜新町Avenueってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2010-01-10 21:37:41
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思ってたよりも価格高め？
駅に近いからこんなもん？ |
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|---|---|---|
| No.2 |
タウンハウスって将来不安じゃない？
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| No.3 |
地下だと、全く日光がはいらないかもしれませんね・・・
しかも、駐車場とかあるのでしょうか？ 立地てきにはよいのですが・・・ |
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| No.4 |
あんまり盛り上がってないですね。
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| No.5 |
タウンハウスは結局長屋なんだよね
絶対価格が安いから5~10年で住み替えるためのステップとしてはいいと思うけど 永住にはリスクが伴うというのが検討したときの結論だった どうしてもというなら価格で割り切って半地下がある方がリスクも少ないかな 絶対価格が安いほうが出口戦略も立てやすいと思うし でもここも他のオープンシリーズと一緒ですぐに完売しそうだね 新桜町なら場所も悪くないし徒歩7分なら売れるんじゃないかな |
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| No.6 |
タウンハウスはどうして将来が不安なのでしょうか？
永住にはどのようなリスクが伴うのでしょうか？ 只今勉強中でございます。教えて頂ければ幸いです。 |
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| No.7 |
駐車場はありません、近隣で借りることになります（2万5千円くらい）。
担当の方は親切＆丁寧で、好感を持てました。 |
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| No.8 |
6番の購入検討中さんへ。
ここの場合、タウンハウスで地下に部屋があるので、下記懸念事項が。 １ 土地の性質 ２ 地域の浸水状況 ３ 防水対策 ４ 結露対策 ５ 地盤対策のチェック 後、急な階段とは切っても切れない関係にあるので、 将来足腰が悪くなったら住むには辛いでしょう。 エレベーター無いし。 廊下等共用部が無く、またセキュリティは従来のマンションより劣るかもしれません。 24時間捨てれる共用のゴミ置き場はあるのか？＞無いかも 駐車場が無い。 取り合えず考えつく限りで適当に書きました。 |
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| No.9 |
8番の匿名さんへ
ご回答ありがとうございます。 階段が必須の為、将来足腰が不安になった時は心配ですね。 駐車場がないのも不便です。 |
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| No.10 |
他地域の同デベの物件を購入したものです。
ここのデベの物件全体で共通してるのは立地と価格を比較する限り、割安ということだと思います。 （三軒茶屋、中野などの中でも、大手デベなら高級マンションを作るような場所ばかり選んでます。ただ広さや形状などで土地が中途半端なので大手は手を出せないような。。。） で、タウンハウスという点についてですが、この物件については区分所有という点ではマンションと変わりませんし、ローンも普通のマンションと同様の条件で借りれると思います。そういう意味ではあまりデメリットはないんではないでしょうか？（ただ売ったり貸したりするときにはなじみのない人が多いので敬遠されるかもしれませんね） セキュリティは、確かに今どきのマンションにあるような４重５重にはなってないですが、一戸建てに比べれば申し分ないと思います。 地下メゾネットとか、階段で床面積がせまくなるとかがデメリットかと思いますが、そこはこの物件の特徴の設計変更でできるだけの工夫をすればいいのかな、と思います（階段上下を収納にするなど）。なお、地下ドライゾーンは全く洗濯ものは乾きませんので浴室乾燥する前提で考えられたらいいかと思います。 一戸建てを良い場所にほしい人が妥協するにはちょうどいい物件なのかもしれません。建物デザインや共用部に高級感を望んだり価値を感じる人には対象外でしょう（駐車場も）。 住んで不満な点は駐輪場や玄関導線などにできるだけ雨よけ屋根をつけてほしいということでしょうか。でも、おおむね満足してます。 |
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| No.11 |
設計変更できるんだろうけど８９平米の間取り、トイレがリビング直結ってどうよ。
来客したら普通はリビングにいてもらう訳で、これじゃ自分も来客した人にも 気を使わせるんじゃないのかね。 防音がしっかりしてるんだろうか。 |
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| No.12 |
たしかに。 階段が邪魔かも。
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| No.13 |
10番の購入経験者さんへ
経験者でなければ判らないアドヴァイスを有難うございます。 とても参考になります。 このデペ関連の物件は、土地購入から引き渡しまで短期間で仕上げる為、購入サイドが検討する時間がとても短いですね。私はこの物件をメールで知ったのは昨年末で、1か月後には抽選ですからね。一か月で（実質2週間）で一生の買い物を決めるわけですから勇気がいります。担当の方が丁寧なのが救いです。 |
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| No.14 |
>>13
そうですね、お金を寝かせないように短期間で回転させてるのもこのデベの特徴ですね。 その分集中的に調べられ個人的には買い物に時間をかけるのは好きじゃないんで別に気になりませんでしたけど、完成までちょっと不安でした。 すでに３棟竣工住みなのでご心配なら現地を視察されるのもいいかもしれません。 担当の人は若い人が多いのでちょっと大丈夫かなと思うこともありましたが、その分一生懸命なので好感はもてましたね。 あと地下メゾネットの欠点は全体的に日当たりは望めないことですね。最近のはだいぶ工夫されてるみたいですが。 |
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| No.15 |
≫14
建設中の同デベ他物件購入者です。 やはり地下は日が当たりませんか。 諦めていた部分ではありますが…。 地下の湿気などはいかがでしょうか？ |
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| No.16 |
>>15
目の前に何か建物があるなら日当たりは正直諦めたほうがいい、と思います。 まだ地下の湿気は気になりません。梅雨時期はどうなるか不安はありますが。 物件自体、高台にあるのと、24時間換気システムで、大丈夫だろうと期待してますが。。。 |
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| No.17 |
≫16
目の前は同物件の他棟が建つので、日当たりは厳しそうですね。 もともと日当たりは、それ程重要視していないので、気にしないようにします。 逆に設計変更ができるので、穴蔵っぽい作り方をしようと楽しんでいます。 ただ地下の湿気、通風については心配していたので、少し安心しました。 あとは梅雨時しだいですね。 |
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| No.18 |
「タウンハウスの欠点」を理解したうえで、申し込もうと思います。もちろん希望の条件が全て満たされる物件があれば良いのですが、そういう物件は無いわけで・・・。結婚とおなじですかね～。
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| No.19 |
同デベの物件はよくタウンハウスの部類に入れられてますが、
これはどちらかといえばマンションの仲間ではないでしょうか。 建築基準法上は長屋なので、そういう意味ではタウンハウスに近いのでしょうが、 修繕や建替えの際に管理組合で協議する、というのがマンション同様最初から決まっている のであれば、あとはタウンハウスでよく語られるデメリットは少ないと思うのですが。。。 素人考えなんでしょうか？ |
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| No.20 |
≫NO.19
確かに全然共用部のないマンションといった感じですよね。 タウンハウスというのは違うのかも。 でも普通の物件でないのは確か。 メリットデメリットよく見極めて検討した方がいいですよね。 |
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| No.21 |
共用部が全然ないのになんで管理費が1万円以上するの？
大規模マンションと違ってボリュームメリットが出ないから？ ちなみに皆さんが考えるメゾネットタイプマンションのメリットってなんでしょう？？ |
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| No.22 |
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| No.23 |
≫22
同感ですね。 立地の割に安い価格。 それが最大であり、ほとんど唯一のメリットかと。 あと個人的には設計変更の自由度ですね。 内装に拘りのある方にはよいかと思います。 |
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| No.24 | ||
| No.25 |
広くてお買い得な部屋は全て売れてしまったようですね。
なんか変な間取りばかり残ってますが大丈夫でしょうかね？ |
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| No.26 |
桜新町徒歩7分という立地かつ新築であのお値段というのが一番の魅力ですから
間取りは妥協しても買う人はいると思います。 分譲中の桜新町徒歩10分/パークハウス新町櫻雅は110平米で1億8000万円ですからねぇ。。 単純比較はできませんが。 |
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| No.27 |
ありゃ、もう残り２戸になっちゃいましたか。。
あいかわらず好調ですね。 変な立地とか手を出さず堅実に同じようなモデルを繰り返してほしいね。 |
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| No.28 |
完売したようですね！
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| No.29 |
発売後2週間以内での完売ですから、前回の桜新町より早かったのかな？
桜新町駅に近いから当然かもしれませんね。この価格で駅から徒歩10分圏内に住めるのですから。 |
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| No.30 |
完売したようですね。
29番さんも書かれていますが、やはり早いですね。 これから設計変更等の打合せが始まると思いますが、楽しみです。 週末が潰れるので、体調管理には気をつけねば。 |
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| No.31 |
基礎工事はじまっていました。
目の前の大きな家には桜も咲いていました。 設計変更は担当者の方が多少不安でしたが、無事乗り切りました。 あとは年末を待つのみです。 みなさんは、いかがでしょうか？ |
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| No.32 |
私も通勤途中に眺めております（少し遠回りになるのですが・・・）。
当方は、あまり設計変更する箇所がなかったです。 来週くらいには設計変更の契約書が届くようですね。 |
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| No.33 |
キャンセル物件の案内きました。
買わないですけど。 |
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| No.34 |
キャンセル物件、契約されたようですね。難産でしたね～。
あと、半年もすれば完成しているんですよね。早いような、長いような。 |
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| No.35 |
もうキャンセル住戸がでてるんですね。
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| No.36 |
工事のシートが外されていました。
アイボリーの外壁が、落ち着いていて良いと思います。 来月は内覧会と引き渡しですね。 |
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| No.37 |
内覧会の案内が届いたんですか？
うちにはまだなんですが・・ やはり12月の最初の週末あたりでしたか？ |
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| No.38 |
>>37さん
内覧会は１２月の１１日（土）・１２日（日）を中心に開催されると思います。 もちろん、平日でも対応して下さいます。 先月の上旬に、内覧会希望日のアンケートが入居者説明会のご案内と同封されて いたと思います。私の勘違いでしたら申し訳ございません。 |
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| No.39 |
わざわざ桜新町みたいな安くない土地にすむなら、
大手デベのマンションに住みたいと思うのが人情ってもんだと思うが、 みんなその辺リスクテイカーだよねー。 |
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