オープンレジデンス桜新町Avenueってどうですか？

[物件比較中さん]

オープンレジデンス桜新町Avenueについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区弦巻3-3-15、63、64、65（地番）
交通：
東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩7分
東急世田谷線 「上町」駅 徒歩13分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.74平米～89.71平米
売主・事業主：オープンハウス・ディベロップメント
販売代理：オープンハウス


施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[1: 匿名さん]

思ってたよりも価格高め？
駅に近いからこんなもん？

[2: 匿名さん]

タウンハウスって将来不安じゃない？

[3: 匿名さん]

地下だと、全く日光がはいらないかもしれませんね・・・
しかも、駐車場とかあるのでしょうか？
立地てきにはよいのですが・・・

[4: 匿名さん]

あんまり盛り上がってないですね。

[5: 匿名さん]

タウンハウスは結局長屋なんだよね
絶対価格が安いから5~10年で住み替えるためのステップとしてはいいと思うけど
永住にはリスクが伴うというのが検討したときの結論だった

どうしてもというなら価格で割り切って半地下がある方がリスクも少ないかな
絶対価格が安いほうが出口戦略も立てやすいと思うし

でもここも他のオープンシリーズと一緒ですぐに完売しそうだね
新桜町なら場所も悪くないし徒歩7分なら売れるんじゃないかな

[6: 購入検討中さん]

タウンハウスはどうして将来が不安なのでしょうか？
永住にはどのようなリスクが伴うのでしょうか？
只今勉強中でございます。教えて頂ければ幸いです。

[7: 購入検討中さん]

駐車場はありません、近隣で借りることになります（2万5千円くらい）。
担当の方は親切＆丁寧で、好感を持てました。

[8: 匿名さん]

6番の購入検討中さんへ。


ここの場合、タウンハウスで地下に部屋があるので、下記懸念事項が。

　１　土地の性質
　２　地域の浸水状況
　３　防水対策
　４　結露対策
　５　地盤対策のチェック


後、急な階段とは切っても切れない関係にあるので、
将来足腰が悪くなったら住むには辛いでしょう。
エレベーター無いし。

廊下等共用部が無く、またセキュリティは従来のマンションより劣るかもしれません。
24時間捨てれる共用のゴミ置き場はあるのか？＞無いかも
駐車場が無い。


取り合えず考えつく限りで適当に書きました。

[9: 購入検討中さん]

8番の匿名さんへ

ご回答ありがとうございます。
階段が必須の為、将来足腰が不安になった時は心配ですね。
駐車場がないのも不便です。

[10: 購入経験者さん]

他地域の同デベの物件を購入したものです。

ここのデベの物件全体で共通してるのは立地と価格を比較する限り、割安ということだと思います。
（三軒茶屋、中野などの中でも、大手デベなら高級マンションを作るような場所ばかり選んでます。ただ広さや形状などで土地が中途半端なので大手は手を出せないような。。。）

で、タウンハウスという点についてですが、この物件については区分所有という点ではマンションと変わりませんし、ローンも普通のマンションと同様の条件で借りれると思います。そういう意味ではあまりデメリットはないんではないでしょうか？（ただ売ったり貸したりするときにはなじみのない人が多いので敬遠されるかもしれませんね）

セキュリティは、確かに今どきのマンションにあるような４重５重にはなってないですが、一戸建てに比べれば申し分ないと思います。

地下メゾネットとか、階段で床面積がせまくなるとかがデメリットかと思いますが、そこはこの物件の特徴の設計変更でできるだけの工夫をすればいいのかな、と思います（階段上下を収納にするなど）。なお、地下ドライゾーンは全く洗濯ものは乾きませんので浴室乾燥する前提で考えられたらいいかと思います。

一戸建てを良い場所にほしい人が妥協するにはちょうどいい物件なのかもしれません。建物デザインや共用部に高級感を望んだり価値を感じる人には対象外でしょう（駐車場も）。

住んで不満な点は駐輪場や玄関導線などにできるだけ雨よけ屋根をつけてほしいということでしょうか。でも、おおむね満足してます。

[11: 匿名さん]

設計変更できるんだろうけど８９平米の間取り、トイレがリビング直結ってどうよ。
来客したら普通はリビングにいてもらう訳で、これじゃ自分も来客した人にも
気を使わせるんじゃないのかね。
防音がしっかりしてるんだろうか。

[12: 購入経験者さん]

たしかに。　階段が邪魔かも。

[13: 購入検討中さん]

10番の購入経験者さんへ

経験者でなければ判らないアドヴァイスを有難うございます。
とても参考になります。

このデペ関連の物件は、土地購入から引き渡しまで短期間で仕上げる為、購入サイドが検討する時間がとても短いですね。私はこの物件をメールで知ったのは昨年末で、1か月後には抽選ですからね。一か月で（実質2週間）で一生の買い物を決めるわけですから勇気がいります。担当の方が丁寧なのが救いです。

[14: 購入経験者さん]

>>13
そうですね、お金を寝かせないように短期間で回転させてるのもこのデベの特徴ですね。
その分集中的に調べられ個人的には買い物に時間をかけるのは好きじゃないんで別に気になりませんでしたけど、完成までちょっと不安でした。
すでに３棟竣工住みなのでご心配なら現地を視察されるのもいいかもしれません。
担当の人は若い人が多いのでちょっと大丈夫かなと思うこともありましたが、その分一生懸命なので好感はもてましたね。
あと地下メゾネットの欠点は全体的に日当たりは望めないことですね。最近のはだいぶ工夫されてるみたいですが。

[15: 匿名さん]

≫14
建設中の同デベ他物件購入者です。
やはり地下は日が当たりませんか。
諦めていた部分ではありますが…。

地下の湿気などはいかがでしょうか？

[16: 匿名さん]

>>15
目の前に何か建物があるなら日当たりは正直諦めたほうがいい、と思います。
まだ地下の湿気は気になりません。梅雨時期はどうなるか不安はありますが。
物件自体、高台にあるのと、24時間換気システムで、大丈夫だろうと期待してますが。。。

[17: 匿名さん]

≫16
目の前は同物件の他棟が建つので、日当たりは厳しそうですね。
もともと日当たりは、それ程重要視していないので、気にしないようにします。
逆に設計変更ができるので、穴蔵っぽい作り方をしようと楽しんでいます。
ただ地下の湿気、通風については心配していたので、少し安心しました。
あとは梅雨時しだいですね。

[18: 申込予定さん]

「タウンハウスの欠点」を理解したうえで、申し込もうと思います。もちろん希望の条件が全て満たされる物件があれば良いのですが、そういう物件は無いわけで・・・。結婚とおなじですかね～。

[19: 購入検討中さん]

同デベの物件はよくタウンハウスの部類に入れられてますが、
これはどちらかといえばマンションの仲間ではないでしょうか。

建築基準法上は長屋なので、そういう意味ではタウンハウスに近いのでしょうが、
修繕や建替えの際に管理組合で協議する、というのがマンション同様最初から決まっている
のであれば、あとはタウンハウスでよく語られるデメリットは少ないと思うのですが。。。
素人考えなんでしょうか？

[20: 匿名さん]

≫NO.19
確かに全然共用部のないマンションといった感じですよね。
タウンハウスというのは違うのかも。
でも普通の物件でないのは確か。
メリットデメリットよく見極めて検討した方がいいですよね。