グラン レ・ジェイド御茶ノ水

[評判気になるさん]

グラン レ・ジェイド御茶ノ水はどうですか。
角住戸が多いので、プライベート感があっていいですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式：http://sumai.es-conjapan.co.jp/ocyanomizu53/
所在地：東京都文京区湯島2丁目302番1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 、総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 、東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：53戸（他管理室1戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：35.81平米～107.03平米
売主・事業主：日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社、株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

残念なマンションだなぁ

[62: 匿名さん]

単身者が多いのかしら。

[63: 匿名さん]

ここは割安ですね。仕様も悪くないし。

[64: マンション検討中さん]

1000万値引してくれるらしく、この物件に決めました

[65: 検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

そんな苦戦してるんですかね

[66: 匿名さん]

それほどまでに値引きしてくれる事ってあるのでしょうか。
値引きに関して詳しくありませんが、そういう場合ですと、交渉した上での値引きなのですかね。
何も言わないで値引きしてくれるイメージが湧かなかったので。

[67: 周辺住民さん]

>>66さん

「〇万円だったら買います」と自分から指値を入れるのが基本です。「いくらにしてもらえますか」と聞いたら、ほぼ必ず失敗します。

[68: 匿名さん]

今年完売した文京区内の某物件２件（住友、三菱）では、最後の数件を大幅値引きしていましたが、担当者のほうから提示してきましたよ。逆にこちらから言っても応じることはないんじゃないかな。

[69: 匿名さん]

大幅値下げっていっても億を優に越える面積の広いプレミアムフロアじゃないんすか？
8000万とかが500万引きとかなら凄いですけど

[70: 匿名さん]

その物件では特にプレミアムフロアというのは設けられていないですが、億は超えています。
値引き幅も1000万を超えています。

[71: 周辺住民さん]

>>68さん

相手は下手に出てきているかと思いますが、実際には舐められていますよ。提示された以上の額で先に指値を入れて自分のペースに持ち込まないと有利に戦えないかと思います。

もちろん、その時点で、ローンの内諾は得ておき、所有マンションの売却契約も終えて、相手に「安くても安全に売れる客」と思わせることが重要です。

[72: 匿名さん]

私も値引き交渉チャレンジしてみます。

[73: マンション検討中さん]

お値引きサービスの電話がありました。迷いますね。

[74: マンション検討中さん]

結構値引いてくれますね。逆に不安になるわ。

[75: 匿名さん]

>>70 匿名さん
インペリアルガーデン？？
1期より次第に値上げして売ってましたが、最後の値引きは1期より安かったですか？

[76: 匿名さん]

かなり値引きしてくれるような状況になっているみたいですね。
検討している人からするととてもありがたいような事かもしれませんけど、
一体、どういう理由で値引きしてくれているんですかね？
やっぱり売れ行きとか関係しているのでしょうか。

[77: 匿名さん]

3月決算までには終わらせたいよね。

[78: 匿名さん]

突板フローリングってオプションではなくて、標準でどの物件もそうなっているのですか？
普通に見た目も渋くて格好良い
傷がついてしまったらショックだからものは落とさないようにしないとですね
シートフローリングだと、まあいいかみたいになるし
そもそもかんたんには傷にならないみたいですが

[79: 匿名さん]

ここって温水タイプの床暖が入っているのですよね？
それで天然木のフローリング材ということで…優しい暖かさが伝わってくるかなぁという期待もありつつ、熱を人工的に加えるような形になるので、反ったりすることってないのかしら、とも思ったり。
床暖が入るところは別の床材が入っている、とかあるのか、そのまま突板なのかどっちなんでしょう。

[80: 匿名さん]

１LDKは早くも完売してしまったんですね。ここの場合は単身者のほうが向いている立地、という判断になっているのでしょうか。
歩いて御茶ノ水の駅まで行くことができる場所なので、ファミリーよりは、もしかしたら単身者DINKSの方が、よりニーズが有るのかもしれないですが。
御茶ノ水だと、新宿方面も東京駅方面も出やすいからなにげに通勤負担は少なく済みそうです。