グラン レ・ジェイド御茶ノ水

[評判気になるさん]

グラン レ・ジェイド御茶ノ水はどうですか。
角住戸が多いので、プライベート感があっていいですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式：http://sumai.es-conjapan.co.jp/ocyanomizu53/
所在地：東京都文京区湯島2丁目302番1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 、総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 、東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：53戸（他管理室1戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：35.81平米～107.03平米
売主・事業主：日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社、株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

残念なマンションだなぁ

[62: 匿名さん]

単身者が多いのかしら。

[63: 匿名さん]

ここは割安ですね。仕様も悪くないし。

[64: マンション検討中さん]

1000万値引してくれるらしく、この物件に決めました

[65: 検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

そんな苦戦してるんですかね

[66: 匿名さん]

それほどまでに値引きしてくれる事ってあるのでしょうか。
値引きに関して詳しくありませんが、そういう場合ですと、交渉した上での値引きなのですかね。
何も言わないで値引きしてくれるイメージが湧かなかったので。

[67: 周辺住民さん]

>>66さん

「〇万円だったら買います」と自分から指値を入れるのが基本です。「いくらにしてもらえますか」と聞いたら、ほぼ必ず失敗します。

[68: 匿名さん]

今年完売した文京区内の某物件２件（住友、三菱）では、最後の数件を大幅値引きしていましたが、担当者のほうから提示してきましたよ。逆にこちらから言っても応じることはないんじゃないかな。

[69: 匿名さん]

大幅値下げっていっても億を優に越える面積の広いプレミアムフロアじゃないんすか？
8000万とかが500万引きとかなら凄いですけど

[70: 匿名さん]

その物件では特にプレミアムフロアというのは設けられていないですが、億は超えています。
値引き幅も1000万を超えています。

[71: 周辺住民さん]

>>68さん

相手は下手に出てきているかと思いますが、実際には舐められていますよ。提示された以上の額で先に指値を入れて自分のペースに持ち込まないと有利に戦えないかと思います。

もちろん、その時点で、ローンの内諾は得ておき、所有マンションの売却契約も終えて、相手に「安くても安全に売れる客」と思わせることが重要です。

[72: 匿名さん]

私も値引き交渉チャレンジしてみます。

[73: マンション検討中さん]

お値引きサービスの電話がありました。迷いますね。

[74: マンション検討中さん]

結構値引いてくれますね。逆に不安になるわ。

[75: 匿名さん]

>>70 匿名さん
インペリアルガーデン？？
1期より次第に値上げして売ってましたが、最後の値引きは1期より安かったですか？

[76: 匿名さん]

かなり値引きしてくれるような状況になっているみたいですね。
検討している人からするととてもありがたいような事かもしれませんけど、
一体、どういう理由で値引きしてくれているんですかね？
やっぱり売れ行きとか関係しているのでしょうか。

[77: 匿名さん]

3月決算までには終わらせたいよね。

[78: 匿名さん]

突板フローリングってオプションではなくて、標準でどの物件もそうなっているのですか？
普通に見た目も渋くて格好良い
傷がついてしまったらショックだからものは落とさないようにしないとですね
シートフローリングだと、まあいいかみたいになるし
そもそもかんたんには傷にならないみたいですが

[79: 匿名さん]

ここって温水タイプの床暖が入っているのですよね？
それで天然木のフローリング材ということで…優しい暖かさが伝わってくるかなぁという期待もありつつ、熱を人工的に加えるような形になるので、反ったりすることってないのかしら、とも思ったり。
床暖が入るところは別の床材が入っている、とかあるのか、そのまま突板なのかどっちなんでしょう。

[80: 匿名さん]

１LDKは早くも完売してしまったんですね。ここの場合は単身者のほうが向いている立地、という判断になっているのでしょうか。
歩いて御茶ノ水の駅まで行くことができる場所なので、ファミリーよりは、もしかしたら単身者DINKSの方が、よりニーズが有るのかもしれないですが。
御茶ノ水だと、新宿方面も東京駅方面も出やすいからなにげに通勤負担は少なく済みそうです。

[81: 匿名さん]

ペット専用の足洗い場があるそうです。郊外のマンションだったらあるだろうなぁと思いましたが、ここでもあるのですね。
分譲マンションだとペットを飼い始める人も多くなりますから、
こういうのはあったほうが良いだろうなと思います。
マンション内は抱きかかえて移動することになるでしょうから、足を洗っていたほうが飼い主もその際にはよさそう。

[82: 匿名さん]

構造面に関しては、マンションだったらしていてほしいという期待は、クリアしているのかなと思いました。
隣の住戸との生活音の軽減対策もされていました。戸境壁が180ミリ以上あるように作られているそうです。専有部の中の仕切り壁自体は、そこまでは行かないでしょうけれども。
マンションとしては標準的になっているのだと思います。

[83: 匿名さん]

1割くらいしてますね

[84: 匿名さん]

完売している間取りがある。結構人気が極端に分かれているのかなぁという風に感じました。今あるプラン自体も、そこまで数があるわけではない…のかもしれないなと思いました。
完売しているのは１LDKのプランということみたいですので、
広いプランが現状だと選ぶことができるのかも…

[85: 名無しさん]

湯島のマンションって、御茶ノ水ってネーミングになるんですね。
ファミリープランは、全然みたいですね。

[86: 匿名さん]

設備仕様を見ると、キッチンや洗面所、バスルームのカラーがブラウンのような
ダークカラーを採用していて、珍しいと思いました。
これまで私が見学したマンションのモデルルームは明るい白系が多かったです。
必然的にインテリアはブラウン系統をチョイスする事になりますか…

[87: 匿名さん]

向かいにラブホテルが有りますからね。。。

[88: 匿名さん]

ラブホをよそ眼に自宅に帰るという優越感…

[89: 匿名さん]

専有部の設備のグレードは高くなっているんですよね。単身者だったら、各駅それなりに近いし、便利だし、ということで、ニーズが有るのだろうなぁと思います。
エリア的なものもあり、子どもさんがいる家庭よりも
単身者DINKSといった、利便性重視の人の方が、メリットをはっきりと見出すことができるのかもしれないなと感じました。

[90: 匿名さん]

南向き斜面だしな、蔵前橋通りから少し入ったところで住むには悪くない場所だと思う。

多分近所の医大の学生とかが下宿として借りるのにいいから狭いものから売れたんだろうな。

医大生は実習がかなり過酷らしいから、高くても大学の近所に借りるらしいぞ

[91: 匿名さん]

高くても近いほうがよいというのはわかるけれど、ここは学生が住むには贅沢だな。
ま、近所のラブホに入り浸るよりはよいか。

[92: 匿名さん]

新築分譲の賃貸だと、かなりのお値段するから、学生さんが住むのはどうなんだ…と思いつつ、医学部に来られる人だと、そうでもないのかな。

ここの場合なにげに使える路線と駅が多いので
利便性重視だったらありだと思います。
普通のスーパーマーケットがないので、生活重視だとうーん、、、という感じになりますが
とにかく交通面は良いです

[93: 匿名さん]

本郷や湯島の辺りの生活利便性はあまりよくないよね。

生協に入っているファミリーが多そうだ

[94: 匿名さん]

本当にそうなんですよね^^;
コンビニとかはあるので、自炊しない人だったら特に困ることにはならないとは思います。
今後もっと、ミニスーパーでもいいので
増えていくといいんじゃないかなぁと思いますが。現状だったら、ファミリーの場合は生協とかネットスーパーかな？？

[95: 匿名さん]

大きなスーパーだと、ソラシティのところに行けばありますが、
マンションから行くことを思うと少々遠いかな。湯島からだと、結構アップダウンがあるので、自転車でも体力使いますから。
会社帰りについでによってこられるくらいだったら、まだいいのかもしれませんけれどね。

[96: 匿名さん]

天井高が2400cmと言うのは最近例を見ないのですがどうなんでしょうか？

[97: 匿名さん]

交通の便が整っているのが良いですね。御茶ノ水は個人的に気に入っている地域だけあり、
この物件は前々から気になっていました。外観も綺麗ですし、将来的にはこういう物件に住みたいですね。

[98: 匿名さん]

9駅9路線てすごいなと思いました。しかも徒歩で10分以内なので無理なく歩ける範囲。
それだけにこれだけの価格になるのだろうなと納得です。

ラウンジホールの感じがとても好印象です。
キッチンにはディスポーザーも食洗機もあり設備面も期待できそう。

1LDKは完売なんですね。自分で住むというよりは賃貸になるのかなと思ったりもします。
採光や通風はどんな感じになるのでしょう。

[99: 匿名さん]

上２つで余すところなく宣伝されていて効果的だと思う

[100: 匿名さん]

秋葉原、御徒町は徒歩13分なのでちょっと厳しい。本郷3丁目も10分超えてるね。
最寄りは徒歩5分以内が当たり前なので7分はこれもちょっと厳しいな。

[101: 匿名さん]

最寄りは御茶ノ水ですか？
どこに行くにも便利な駅なので使い勝手が良いと思いますが、7分は距離があります？
一般的に駅徒歩5分以内であれば資産価値が保たれると言われますが、
こちらのリセールや賃貸の需要は高いでしょうか？

[102: 匿名さん]

御茶ノ水7分は悪くないが、それとは別に地下鉄駅でいいから5分以内の最寄り駅が1つ欲しいところ。

[103: 匿名さん]

みんなで掘ろう！

[104: 匿名さん]

営業マンの書き込みしかないような感じがする・・・
やめて欲しい(笑)

[105: 匿名さん]

蔵前橋通りと本郷通りはかなり広い道で、ここから御茶ノ水駅に行くには蔵前橋通りまで坂を下り、信号待ちして道を渡って今度はちょっと急な坂を登り、本郷通りでまた信号待ちということになる。御茶ノ水まで本当に7分でたどり着けるかどうかは疑問だよ。

[106: マンション検討中さん]

まだ売れてないのか、、、

[107: 匿名さん]

なんでリビングの窓際に天カセ作ったんだろ、真ん中が一番効くのになあ...。

東京Deep案内に面白おかしく書かれているお土地柄だからかなあ

そろそろ価格もこなれていい感じに熟成されているんじゃないかと思うが

[108: 匿名さん]

いよいよ９月入居開始、残るはペントハウスとCタイプの物件のみということの様ですね。

ペントハウスの平面駐車場の優先利用権は魅力的ですね

都心は駐車場が足りないですから、ありがたいです