グラン レ・ジェイド御茶ノ水

[評判気になるさん]

グラン レ・ジェイド御茶ノ水はどうですか。
角住戸が多いので、プライベート感があっていいですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式：http://sumai.es-conjapan.co.jp/ocyanomizu53/
所在地：東京都文京区湯島2丁目302番1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 、総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 、東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：53戸（他管理室1戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：35.81平米～107.03平米
売主・事業主：日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社、株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

湯島近辺はさすがに供給過剰では…？

[2: 匿名さん]

総戸数53戸位の規模がマンションとしては一番住みやすそうです

エレベーターを待つストレスも比較的軽減されることや、
地上12階建てという事でワンフロアの戸数も少ない点もいいと思います


管理修繕費も小戸数と比べると高額はならないのかなと予想しています。

この物件は35平米～105平米まで幅広い間取りタイプがそろっているのでいろいろな世帯の方が混在しそうですね

[3: 匿名さん]

マイナーデベが社運をかけた都心物件だけに、資料請求数◯◯件！てな箔を付けたい気持ちはわかるが、間取り情報を出し惜しみするのは印象悪いね。若松町のグランも大苦戦だし、どうなんでしょ。

[4: 匿名さん]

Aタイプだとファミリー世帯が入る部屋になるでしょうから
シングル向けの部屋が隣にあると色々と気を使ってしまいそうですね。
D、Eは西向きプランとなってますけど他の部屋はどちら向きになるのでしょうか。
敷地が変更しているのでなかなかランドプランや部屋配置が読み取れません…。

マンション周辺は競合が多いんでしょうか。
苦戦気味のマンションもあるということならお値段がどうなるのか気になりますね。

[5: 匿名さん]

Aタイプはファミリー世帯対応の間取りという感じはしていますけれど、実際のところどうなんでしょう、子供さんがいる人にとってはこのあたりっていうのはどうなんでしょうか。
小学校も比較的近くにありますし、神田明神のところに公園はあるし、ということで、子育てする上で必要な施設はあるようですけれど。
大人のみの世帯が基本的には中心となってくるのかななんて感じられますがどうなっていくのでしょうね。

[6: 匿名さん]

南側の駐車場が気になるな。
高いマンションが建ちそう。。。

[7: 匿名さん]

駐車場もいつまででも駐車場じゃないですからね。その場合、陰になることも考えないといけないですね。

高層階ならいいけれど低層階だと昼間でも明るくならないとか。
もしかすると、昼間でも電気をつけなくてはいけないのなら辛そうだなと感じました。

プレミアムプランの100㎡超えのプラン、間取りを見て妄想するのが楽しいですね。1LDKに独身で1人で住めるなら、とか思いをはせることができるマンションな気がしました。ファミリーの方が多く住むんでしょうか。

[8: 匿名さん]

ここからだと湯島小学校もそう遠くない場所にあると言っても良いのかなと思います。でもどうなんでしょ、ファミリーって感じの場所なんでしょうか。
文京区は子供がいる人には人気の街と聞きますが、
どちらかと言うとそれって茗荷谷の方を指すのかしらと思っていたんですが。
このあたりも人気になってくるのでしょうか。
部屋の構成などを見ているおとファミリー向けなのかなと思ったりもしますが。

[9: 匿名さん]

比較的落ち着いた場所だと思います。
家族が多い印象はありませんが、悪くはないのでは。

[10: 匿名さん]

どの駅からも徒歩7分で揃えてるのが凄い。

[11: 匿名さん]

ここのゼネコンは有名なのでしょうか？万が一、この物件に施工ミスがあった際に、エスコンさんと共倒れなんてことになったら目も当てられないですよね…。

[12: ご近所さん]

新御茶ノ水駅まで徒歩7分では、いけませんよ、ここは。
湯島で7分くらいか

[13: 匿名さん]

湯島小は結構近い
周囲は医療機器メーカーが多い印象があります
湯島なんでラブホもある

セントラルレジデンスお茶の水ヒルトップは結構不人気だった気が。
ブリリア本郷3丁目はすぐ売れてたかな

場所的にファミリーに人気ありそうだけど
今本郷の物件多いからな

[14: 匿名さん]

確かに湯島って医療機器メーカー多いです。周辺に大学病院が多いからなんですかねぇ。

１LDKの物件は広さは37㎡。
これは完全に単身者向けなんでしょうか。一人で暮らすんだったら収納多いし、ゆったりと空間に余裕を持ってくらすことができそう。
二人暮らしだと結構キツキツ？
特に居室のベッドが多分部屋の幅いっぱいいっぱいになるのではないかしら。

[15: 匿名さん]

別に多くないでしょ…

[16: 匿名さん]

医療機器メーカーというか、
本とかそういう医療関係の小さい会社は、ちらほら見かけます。
歩いているとよく分かるんですが。
看板も大きくないところ多いですからね。
--
内廊下設計ということなので、高級感ある感じで作ってくるということなんでしょうか？
管理費はちょっと高くなりやすくなってくるのかな。
共用通路の空調がありますから。

[17: 匿名さん]

1LDKと２LDKがメインで、３LDKもそこそこありますよ、という構成になっているマンションなんですね。
Fタイプはさすがにマンション中で一番広く、プレミアム住戸というような位置づけになってくるのかなと思いました。
だって、フロア図のところで金色にそこだけなっていましたから。
１００㎡超えると流石にすごいですね…

[18: 匿名さん]

一億五千万の部屋がありますけどこれが最上階のFタイプになるのでしょうね。
最多価格帯は4,300万円台ですから価格差が凄いですが。。
内廊下だと清掃がある度に全廊下掃除機を掛けるのですかね。
空調費も合わせて管理費はお高めになりそうです。
事前案内会はある程度埋まってるようでした。注目度は高いのかな？
ファミリー向けとディンクス・シングル向け、どちらが人気あるのでしょう？

[19: 匿名さん]

このあたりはラブホテルも多そうですが、住環境としてはどうなのでしょうか？

[20: 匿名さん]

本当だ、間取り図がゴールデンで色分けされている部屋があるんですね！(笑)
100㎡オーバーで4方向が開放されていて、リビングダイニングは20畳ですか。
プレミアムプランは2戸のみのようですが、販売と同時にあっという間に
売れてしまうでしょうか。

[21: 匿名さん]

エスコンさんて大丈夫でしょうか？

[22: 匿名さん]

随分急坂でした。それに坂の途中のマンションってどうなんだろ

[23: 匿名さん]

エスコンは超優良会社だよ。役員全員顔写真出してるし

[24: 匿名さん]

東証１部ですしね。

[25: マンション検討中さん]

1LDKが3900万円台は安いね。一部屋買っといてもいいかな。

[26: 匿名さん]

素敵でした

[27: 匿名さん]

順天堂医学部のボンボン達が買ってるという噂だね

[28: 匿名さん]

墓石みたいなマンションだなぁ

[29: 匿名さん]

坪400なら安いですね

[30: 匿名さん]

徒歩7分かつ坂ってもうオワッテルね

[31: 匿名さん]

坂はダメですか？

[32: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

千石の営業さん、おつ

[34: 匿名さん]

頑張れグランレジェイド！お墓みたいなマンションだけど

[35: 匿名さん]

やっぱり千石のランドステージがいいね

[36: 匿名さん]

お墓？ちょっと何言ってるかわからない

[37: 匿名さん]

登録スタートしましたね。正式価格も決まったのかね、どなたか教えてください

[38: 匿名さん]

お客さんたくさん来てましたよ、うちは買いませんが

[39: 匿名さん]

約8割が角物件、なおかつ内廊下の仕様は良いですね。
角が多いのは良いようにも感じますが、
冬とか寒くなりやすいので、逆に内側を好む人も多いですよね。

[40: 匿名さん]

100㎡のプランってリビングと洋室をつなげたくない人は壁にできるという発想かなあ？

[41: 匿名さん]

エスコンクリートか

[42: 匿名さん]

聞いたことない会社や

[43: 匿名さん]

間取りも立地も良いマンションではありますが、肝心の価格が書かれていませんね。
まだ正式な価格は決まっていないのでしょうか。
具体的な情報はいつ頃になると公開されるんですかね。

[44: マンション検討中さん]

完売したのでしょうか

[45: 匿名さん]

第１期完売だってさ

[46: 匿名さん]

第１期完売したんですね。
プライベート感もあり、角部屋も多く、やはり物件としては人気だったんでしょうか。
個人的には立地も悪くなく、アクセスが便利そうなところも良いと思いました。

[47: 匿名さん]

立地、アクセス、デザイン気に入ったので購入を決めました

[48: 匿名さん]

立地とアクセス、そしてマンションのデザイン自体はとても良いところがありますよね。
地上12階立てなので、上層階となれば眺望も良さそうです。
Aタイプは広々として良いですが、洋室の二つがリビングに面しているのが気になるところでした。

[49: 匿名さん]

御茶ノ水徒歩7分は最高。

[50: マンション検討中さん]

現地見てきました。坂がとにかくつらいね。

[51: 匿名さん]

清水坂は坂のうちには入らないよ。もっときついのが沢山あるから。

[52: 匿名さん]

御茶ノ水ってそこが目的で行くことは少ないような。
楽器店が多いぐらいだよね。

[53: 匿名さん]

買い物はソラシティの成城石井が便利そう。

[54: 匿名さん]

徒歩7分は近いですが、坂があるようですね。
現地に行った事がないのでなんとも言えませんが、自転車で駅まで行けたらとは思うものの、
坂道は考えものです。
ちなみに駅前に駐輪場はあったりするのでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

徒歩7分のところ、自転車ってかえって面倒じゃないの。。まぁ人それぞれですけどね。

[56: マンション検討中さん]

ここは坂がダメだなぁ

[57: 周辺住民さん]

3駅とも駐輪場はないかと。これくらいの距離なら、歩くのがベターですね。行きはJR線、帰りは地下鉄あるいはタクシーといった使い方が都市的かと思います。

[58: マンション検討中さん]

ここの坂がつらいようじゃ都心には住めないな。

[59: マンション検討中さん]

いよいよ第2期か。完売近いな。

[60: 匿名さん]

急がないといけないですね。

[61: マンション検討中さん]

残念なマンションだなぁ

[62: 匿名さん]

単身者が多いのかしら。

[63: 匿名さん]

ここは割安ですね。仕様も悪くないし。

[64: マンション検討中さん]

1000万値引してくれるらしく、この物件に決めました

[65: 検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

そんな苦戦してるんですかね

[66: 匿名さん]

それほどまでに値引きしてくれる事ってあるのでしょうか。
値引きに関して詳しくありませんが、そういう場合ですと、交渉した上での値引きなのですかね。
何も言わないで値引きしてくれるイメージが湧かなかったので。

[67: 周辺住民さん]

>>66さん

「〇万円だったら買います」と自分から指値を入れるのが基本です。「いくらにしてもらえますか」と聞いたら、ほぼ必ず失敗します。

[68: 匿名さん]

今年完売した文京区内の某物件２件（住友、三菱）では、最後の数件を大幅値引きしていましたが、担当者のほうから提示してきましたよ。逆にこちらから言っても応じることはないんじゃないかな。

[69: 匿名さん]

大幅値下げっていっても億を優に越える面積の広いプレミアムフロアじゃないんすか？
8000万とかが500万引きとかなら凄いですけど

[70: 匿名さん]

その物件では特にプレミアムフロアというのは設けられていないですが、億は超えています。
値引き幅も1000万を超えています。

[71: 周辺住民さん]

>>68さん

相手は下手に出てきているかと思いますが、実際には舐められていますよ。提示された以上の額で先に指値を入れて自分のペースに持ち込まないと有利に戦えないかと思います。

もちろん、その時点で、ローンの内諾は得ておき、所有マンションの売却契約も終えて、相手に「安くても安全に売れる客」と思わせることが重要です。

[72: 匿名さん]

私も値引き交渉チャレンジしてみます。

[73: マンション検討中さん]

お値引きサービスの電話がありました。迷いますね。

[74: マンション検討中さん]

結構値引いてくれますね。逆に不安になるわ。

[75: 匿名さん]

>>70 匿名さん
インペリアルガーデン？？
1期より次第に値上げして売ってましたが、最後の値引きは1期より安かったですか？

[76: 匿名さん]

かなり値引きしてくれるような状況になっているみたいですね。
検討している人からするととてもありがたいような事かもしれませんけど、
一体、どういう理由で値引きしてくれているんですかね？
やっぱり売れ行きとか関係しているのでしょうか。

[77: 匿名さん]

3月決算までには終わらせたいよね。

[78: 匿名さん]

突板フローリングってオプションではなくて、標準でどの物件もそうなっているのですか？
普通に見た目も渋くて格好良い
傷がついてしまったらショックだからものは落とさないようにしないとですね
シートフローリングだと、まあいいかみたいになるし
そもそもかんたんには傷にならないみたいですが

[79: 匿名さん]

ここって温水タイプの床暖が入っているのですよね？
それで天然木のフローリング材ということで…優しい暖かさが伝わってくるかなぁという期待もありつつ、熱を人工的に加えるような形になるので、反ったりすることってないのかしら、とも思ったり。
床暖が入るところは別の床材が入っている、とかあるのか、そのまま突板なのかどっちなんでしょう。

[80: 匿名さん]

１LDKは早くも完売してしまったんですね。ここの場合は単身者のほうが向いている立地、という判断になっているのでしょうか。
歩いて御茶ノ水の駅まで行くことができる場所なので、ファミリーよりは、もしかしたら単身者DINKSの方が、よりニーズが有るのかもしれないですが。
御茶ノ水だと、新宿方面も東京駅方面も出やすいからなにげに通勤負担は少なく済みそうです。

[81: 匿名さん]

ペット専用の足洗い場があるそうです。郊外のマンションだったらあるだろうなぁと思いましたが、ここでもあるのですね。
分譲マンションだとペットを飼い始める人も多くなりますから、
こういうのはあったほうが良いだろうなと思います。
マンション内は抱きかかえて移動することになるでしょうから、足を洗っていたほうが飼い主もその際にはよさそう。

[82: 匿名さん]

構造面に関しては、マンションだったらしていてほしいという期待は、クリアしているのかなと思いました。
隣の住戸との生活音の軽減対策もされていました。戸境壁が180ミリ以上あるように作られているそうです。専有部の中の仕切り壁自体は、そこまでは行かないでしょうけれども。
マンションとしては標準的になっているのだと思います。

[83: 匿名さん]

1割くらいしてますね

[84: 匿名さん]

完売している間取りがある。結構人気が極端に分かれているのかなぁという風に感じました。今あるプラン自体も、そこまで数があるわけではない…のかもしれないなと思いました。
完売しているのは１LDKのプランということみたいですので、
広いプランが現状だと選ぶことができるのかも…

[85: 名無しさん]

湯島のマンションって、御茶ノ水ってネーミングになるんですね。
ファミリープランは、全然みたいですね。

[86: 匿名さん]

設備仕様を見ると、キッチンや洗面所、バスルームのカラーがブラウンのような
ダークカラーを採用していて、珍しいと思いました。
これまで私が見学したマンションのモデルルームは明るい白系が多かったです。
必然的にインテリアはブラウン系統をチョイスする事になりますか…

[87: 匿名さん]

向かいにラブホテルが有りますからね。。。

[88: 匿名さん]

ラブホをよそ眼に自宅に帰るという優越感…

[89: 匿名さん]

専有部の設備のグレードは高くなっているんですよね。単身者だったら、各駅それなりに近いし、便利だし、ということで、ニーズが有るのだろうなぁと思います。
エリア的なものもあり、子どもさんがいる家庭よりも
単身者DINKSといった、利便性重視の人の方が、メリットをはっきりと見出すことができるのかもしれないなと感じました。

[90: 匿名さん]

南向き斜面だしな、蔵前橋通りから少し入ったところで住むには悪くない場所だと思う。

多分近所の医大の学生とかが下宿として借りるのにいいから狭いものから売れたんだろうな。

医大生は実習がかなり過酷らしいから、高くても大学の近所に借りるらしいぞ

[91: 匿名さん]

高くても近いほうがよいというのはわかるけれど、ここは学生が住むには贅沢だな。
ま、近所のラブホに入り浸るよりはよいか。

[92: 匿名さん]

新築分譲の賃貸だと、かなりのお値段するから、学生さんが住むのはどうなんだ…と思いつつ、医学部に来られる人だと、そうでもないのかな。

ここの場合なにげに使える路線と駅が多いので
利便性重視だったらありだと思います。
普通のスーパーマーケットがないので、生活重視だとうーん、、、という感じになりますが
とにかく交通面は良いです

[93: 匿名さん]

本郷や湯島の辺りの生活利便性はあまりよくないよね。

生協に入っているファミリーが多そうだ

[94: 匿名さん]

本当にそうなんですよね^^;
コンビニとかはあるので、自炊しない人だったら特に困ることにはならないとは思います。
今後もっと、ミニスーパーでもいいので
増えていくといいんじゃないかなぁと思いますが。現状だったら、ファミリーの場合は生協とかネットスーパーかな？？

[95: 匿名さん]

大きなスーパーだと、ソラシティのところに行けばありますが、
マンションから行くことを思うと少々遠いかな。湯島からだと、結構アップダウンがあるので、自転車でも体力使いますから。
会社帰りについでによってこられるくらいだったら、まだいいのかもしれませんけれどね。

[96: 匿名さん]

天井高が2400cmと言うのは最近例を見ないのですがどうなんでしょうか？

[97: 匿名さん]

交通の便が整っているのが良いですね。御茶ノ水は個人的に気に入っている地域だけあり、
この物件は前々から気になっていました。外観も綺麗ですし、将来的にはこういう物件に住みたいですね。

[98: 匿名さん]

9駅9路線てすごいなと思いました。しかも徒歩で10分以内なので無理なく歩ける範囲。
それだけにこれだけの価格になるのだろうなと納得です。

ラウンジホールの感じがとても好印象です。
キッチンにはディスポーザーも食洗機もあり設備面も期待できそう。

1LDKは完売なんですね。自分で住むというよりは賃貸になるのかなと思ったりもします。
採光や通風はどんな感じになるのでしょう。

[99: 匿名さん]

上２つで余すところなく宣伝されていて効果的だと思う

[100: 匿名さん]

秋葉原、御徒町は徒歩13分なのでちょっと厳しい。本郷3丁目も10分超えてるね。
最寄りは徒歩5分以内が当たり前なので7分はこれもちょっと厳しいな。