パークコート代々木初台について

[買い替え検討中さん]

パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分

面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

[41: 匿名さん]

中古の売り出し価格は、あくまでもオーナーの希望価格で、
査定と大きくかけ離れている場合が少なからずありますね。
オーナーも特に売却する必要があるわけではないが、
この値段で購入する人がいれば、ラッキーと考えて高く出している
のでしょう。　仲介会社としても、他を安く見せかける（錯覚させる）
引き立て役も必要ですから、引き受けるわけですよ。
実際の成約平米単価については、レインズを見てみるといいと思いますよ。
不動産会社が見れるレインズと違い、物件名は伏せてありますが、
町単位（渋谷区でいえば、初台や西原等）で築年数や広さも出ているので、
どの物件か推定できる場合もあります。　それと最近長谷工の仲介会社が
マンション名を入力すれば、そのマンションの標準的な間取りの成約予想単価と
価格を出してくれるサービスを始めたので、利用してみると近隣の中古の相場が
わかると思いますよ。

[42: 匿名さん]

去年よりまだ値上がりしてるからなー。今だったら元麻布の６０平米は１階でも１億じゃ買えないだろ。三井はイケイケだし代々木のパークコートが２Ｌで１億からでも違和感ないわ。

[43: 評判気になるさん]

いわゆるチェレンジ価格の話ですね。

築浅でも、いったん他人が住んだ部屋を

わざわざ新築時より高い売出価格で、

しかも仲介手数料を払ってまで買うとなると、

よほどベタ惚れしていない限り。。。

マンションは、今後も「高掴み」が続きそうですね。

[44: マンション検討中さん]

パークハウス渋谷笹塚の価格は意識せざる得ないから、このエリアで坪420超えるのであればかなり強気だわ
450超えたら億ですな

[45: マンコミュファンさん]

意識してのパークコートですからねぇ、

パークハウスもザがついてからは実質藤和不動産のベリスタですから、あまり比較対象にならないのでは

[46: 匿名さん]

>>45 マンコミュファンさん
でました、三菱地所レジ＝藤和ベリスタの勘違いテンプレ貶ww
自ら不動産業界オンチですってアピールしたいのかね。

[47: 名無しさん]

>>46 匿名さん

ぷぷぷ(笑)

[48: 匿名さん]

>>45 >>47
どうせパークコートなど生まれ変わっても買えないんだから、自分の巣に帰りなさい。

[49: マンション検討中さん]

笹塚の資産性はほぼないと見たほうがいいのかしら？

[50: マンション検討中さん]

ここってディスポーザーつくんですかね？

[51: マンコミュファンさん]

ディスポーザーなしだとパークコートの品質基準満たさないのでは。管理費平米500円とかなるかもね。

[52: 評判気になるさん]

ディスポーザーなしのパークホームズですら、小規模・巡回管理では、
初期設定のランニングコスト（修繕費込）は月４万近い物件もありますからね。
パークコートだと、将来のランニングコストは７、８万ですかね。

[53: 周辺住民さん]

I have been living for more than a decade in this area and let me share how I feel and enjoy with my family and neighborhood with you.

良い点；
①車を使った移動が最高に便利（幹線道路（甲州街道、山手通り）及び複数の高速道路入り口が近い、例）山手トンネルを使って羽田まで２５分、お台場まで１５分、中野長者橋から東京外環道方面や中央道へのアプローチも快適！）また、近隣に複数のカーシャリング施設もあり。（タイムズ、三井）
②幡代小学校、初台保育園、代々木中学校、複数の私立幼稚園、渋谷区役所初台支所、代々木郵便局が至近
③徒歩１０分内の東京オペラシティーでの各種コンサート、演劇鑑賞
④代々木公園、新宿公園、渋谷区スポーツセンター（プールあり、お薦め）が自転車で楽々アクセス
⑤ＯＫストアー、オペラシティー、新宿パークタワー、初台や幡ヶ谷の商店街等の近隣の商業施設が豊富
⑥京王初台駅から都心アクセス良好（九段下近辺の学校に通うのは便利）。自転車を使えば代々木公園駅まで６分程度。千代田線沿線（乃木坂、赤坂、日比谷、大手町）へのアクセスも大きな負担ではない。
⑦初台２丁目の坂上にあること（甲州街道と同じ平面レベルにあり、例えば新宿や幡ヶ谷への移動に坂がなくて快適。結果として、渋谷駅に行くよりも新宿駅・代々木界隈での買い物が圧倒的に多くなる（個人的好みでもあるが））　
⑧近隣商業地域が近くにある、低層住居専用地域（しかも第一種）にあり、利便性を享受しながら、一方で静かな住環境であること。この点は、近隣の低層住居専用地域（代々木５丁目、元代々木、大山町）と違って良いと思う。銀行ＡＴＭ、コンビニ、スタバ、ドトール、王将をはじめとした中華料理、ドラッグストア、モノマイスターなどの雑貨店など近くにあり便利。


その他
本町側に公共の図書館あり
アクセスは新宿ほど良くないが、今後の渋谷駅再開発は楽しみ
西新宿の再開発（特に３丁目（オペラシティーとパークビルに挟まれた地域））は、水面下で進行・増殖中
パークコートが云云かんぬん。。という議論は味気ない。３Ａ地区及び番町にあるパークマンションシリーズ以外は、どれも大差ない。注文住宅と比べると、集合住宅で使用される部材は規格化されていて、細部に拘っても無意味。むしろ５年後から１０年後先を見据え、個々のライフステージに応じた生活の利便性や文化的な活動にこだわった方が良い。　

[54: 匿名さん]

↑
誰か買って(>_<)!！

まで読んだ。

[55: 匿名さん]

>>53 周辺住民さん
with youはこの場合howの前に入れるか、そもそも入れない方がすっきり座りがいいかな

[56: 匿名さん]

いつみれんだろ？

[57: マンション検討中さん]

カタログが送られてきましたが、想定よりやはり高かったです。。。

[58: 匿名さん]

価格だけはしっかりパークコートでしたね。3年前なら南青山買える価格…。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
坪平均幾らくらいなんでしょうか？

[60: 通りがかりさん]

まぁパークコートには違いないんだからリセール含め考えてもいい物件よな

[61: マンション検討中さん]

確かに時期違えば南青山買えますね。

[62: 匿名さん]

京王線物件と考えたら超割高！

渋谷区物件と、無理して考えても割高。

やはり、渋谷区ならば上原や松濤や
そういう場所に住めるならば住みたい！

[63: 匿名さん]

5千万でミニ戸建て買える場所ですからね＞初台
いくらパークコートが高級仕様でも少し考えてしまうのが本音です
私と早くに結婚した方ですが、もう5年早ければ南青山住まいか…トホホ

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
まぁ、5年前だと金利が今の1.5倍以上高かったから、そうとも言えないかな。

[65: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

まだ工事中だよ。

道路側だけタイル貼り？
そんなケチな事、するわけないじゃん！

パークコートだよ！

[66: 匿名さん]

そんなケチな事するわけないじゃんと言われても、>>27に証明写真があるんだが…

[67: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

念のため、再アップさせていただきます。

渋谷大山町のパークコートもタイル張りを抑え、ふきつけ箇所が目立ちました。

全面タイル張り、まして物件固有の特注タイルの時代は遠い昔の話になりましたね。

[69: 匿名さん]

>>59 匿名さん

ヤフー不動産見ると
74タイプと76タイプに
窓の無い部屋がある？
図面に窓の書き忘れ？

[70: 匿名さん]

建設中からずっと気になってましたが、周りの景観がネックです。ずっと初台なので立地は魅力がありますが、この価格であの周囲の環境と思うとためらいます。みなさん、周囲の建物なんて気にされないんですかね。

[71: 匿名さん]

初台は初めてだったので、現地へ行くとき、道に迷いました（笑）

正直、窮屈な土地という印象ですね。フラットではないし。

仰るように、立地や景観だけとれば、パークホームズでもおかしくない感じ。

この数年の三井の分譲例をみると、浜田山のパークホームズは地下を掘らず、

パークコートでも良かったと思いますが、デべなりの採算理由があるのでしょうが。

[72: マンコミュファンさん]

羽田の新しい離着陸ルートって
初台を通りますか？

[73: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん

ネット上の情報で恐縮ですが初台上空も含まれていると思います。初台住民ですが、発表直後はご近所さんと騒然としてました。

[74: 匿名さん]

2F住戸の予定販売価格が出ているのですね。
やっぱり良いお値段（汗）
第一種低層住居専用地域ということで、
鉄筋コンクリート造地上3階地下1階という風に記載されています。
地下1階ってどういうことなんでしょうか。構造上の、地下もあるように扱われているということで、実際のお部屋は1階から3階までという認識でよろしいのですか？

[75: 匿名さん]

ここと乃木坂パークコートは規模的にはライバルかと思いますが、どちらがいいですか。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
京王線物件としては、
価格はハイグレードですね （汗）

[77: 匿名]

3階と4階は億超えで、眺望と日当りは良し
1階と2階は億以下だけど、眺望と日当りが難

初台で駅近でないのに、
この価格だと、
代々木上原の積水の方がいいね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
上原の積水ハウス億越えで半地下ですよ？比較にならないかと

[79: マンション比較中さん]

公式サイトで、７０００万台もあるようですが、限りなく８０００万に近いのか

北バルコニーって、住んだことないから・・・どうなんでしょ

[80: 匿名さん]

思いのほか弱気ですよね。代々木のパークコートがこの値段で買えるチャンスってそうそうないのでは。もちろん狭めの間取りでグロスが下がってる面も大きいですが。

[81: 匿名さん]

代々木じゃないよね、実質

[82: 匿名さん]

それはそう。実質笹塚なんだけど、でも駅の北側と比べ物にならないのもまた事実。

[83: 匿名さん]

代々木とつけるのはどうかと…

[84: 匿名さん]

事前説明会で内部を見てみないとわからないけど、
外観はパークホームズを少しグレードアップした感じ。
収納が少ないのは、仕方ないですね。
代々木上原が通勤ルートなので、思案中。

[85: 匿名さん]

このマンションの辺りは昔の町名が代々木初台なので、
特に違和感はないですよ。
回りのマンションも結構代々木とつくところが多いです。
初台は代々木地区に含まれていて、笹塚地区とは違いますよ。
便利だし、静かでいいところだと思います。

[86: 匿名さん]

そりゃイメージ代々木の方が良いからそのように名付けるでしょう。周りの物件名が代々木だからって代々木のイメージとは違うかと。物件を否定してるわけではないので、悪しからず

[87: 匿名さん]

三菱地所の渋谷笹塚のように、すっきりしたネーミングだったらよかったのに。
あちらに比べて、ずいぶん坪単価高そうだが、それだけの価値があるのかな？

[88: 匿名さん]

ネーミングはいいと思うが、最寄り駅から徒歩8分は意外と遠すぎる。今夜みたいな雷雨の時に歩きたくない。

[89: 匿名さん]

でも、その様な日はめったにないですよね。駅に近すぎると騒がしいしこれくらいがちょうど良いのでは。甲州街道からも離れてて。

[90: 匿名さん]

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。