パークコート代々木初台について

[買い替え検討中さん]

パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分

面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
このあたりでは野村や三井クラスは希少なので、どちらも強そうですね！

[302: 匿名さん]

やっぱパークコートは強いよ。その分ネガも多いけどね。
浜離宮とか見ると思うけど、ネガの粘着の仕方が異常だよほんと。
パークコートクラスになるとネガする理由が妬み以外にないのが、また面白いところだけどね。

[303: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

初台でミニコ5000万は買えませんよ。
甲州街道を挟んで北側でも無理です。南側は最低でも8000万はしますよ。

[304: 匿名さん]

そもそも初台は平米規制でミ二戸はもう販売されません

[305: 匿名さん]

いつの間にか二期二次まで終わって、
残り4戸になってます。

[306: 匿名さん]

さすが早いね。広尾しかり竣工売りのパークコートは買いだな。次は駿河台か。

[307: 通りがかりさん]

まあ、たしかにパークコートだろうがホームズだろうが三井内でのブランドの使い方であって、外野がとやかく言うことではないわね。

結局売れるか売れないかだから。

[308: 匿名さん]

キャンセル住戸発生しているということですが…お値段、やっぱりしますね(^_^;)
キャンセル住戸の場合って販売価格は最初に売れたときと同じ額にしているのでしょうか。ふと疑問に思っただけなんですがどうなのかなと思ったものですから。そのキャンセル住戸の間取り見ていて思ったんですが、なんでバルコニーを専有部の端まで伸ばしきらなかったんでしょうね？

[309: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸は、ローンの審査で通らなかったということでしょう。庭先空地はプライベート空間の為ですね。

[310: マンション検討中さん]

入居前完売は難しそうですね。どうでしょうか。

[311: 評判気になるさん]

>>310 マンション検討中さん
9月くらいから始めてる物件としては、周りに比べて相当早いのでは？
かなりスピード感出てる方だと個人的には思います。

[312: 評判気になるさん]

>>308 匿名さん
最初の値段と全く同じですね

[313: 匿名さん]

9,000する部屋が、がっつりインフレーム、行燈部屋まであるのは残念ですね
全体的に柱の食い込み、もう少しどうにかならなかったんですかね、、、

[314: 匿名さん]

確かにちょっと微妙な間取りですね。行灯部屋は内廊下物件のデメリットが顕著に出てしまった感じでしょうか。パークコートブランドならここらへんも手当てして欲しかったなあとは思いますが、それも含めてこの価格なんでしょうね。

[315: マンション検討中さん]

柱の食い込みは残念ですよね。せっかくのワイドスパンなのにもったいない印象です。北側も吹き抜け作って行燈部屋回避して欲しかった。ただ初台で出てる中古や参宮橋の新築と比べるとはっきりお値打ち感あり、キャンセル部屋も抽選になるとのことです。立地と仕様は抜群にいいですからね。

[316: 匿名さん]

HPで見れる部屋がひと部屋減ってるのと再登録以外の値段が消えてますね
もう終盤戦ですかね

[317: 匿名さん]

残りは商談用ルームで使われている２戸ですかね

[318: マンション検討中さん]

あと2戸っぽいですね。やはり人気でした。

[319: 匿名さん]

2Fの66平米7030万の部屋はいつ売れたのかな？？

[320: 匿名さん]

パークコートなのになぜこんなに安いのですか？

[321: 匿名さん]

大山町も西向きや地下住戸は安かった。神楽坂なんて坪200万円代の部屋あったよ。パークコートでもタワー以外は高値挑戦しないのが最近の三井。

[322: 匿名さん]

神楽坂って、いつですか？
最近でこんなに安いのはないのでは？

[323: マンション検討中さん]

見に行けばなんで安いかわかるよ。

[324: 検討板ユーザーさん]

よく見ると駐車場側とお隣のファミールグラン側の外壁はタイルじゃないんですよね。建築費抑制のために外壁と戸境を簡素にして、北向きの住戸で総戸数水増したということでしょうか。

[325: 通りがかりさん]

引き渡し前完売は無理そうですかね〜

[326: 通りがかりさん]

北向きの事務所利用の部屋が残っていますね。事務所利用住戸は、値引きしてでも先に完売しておくべきでしたね。ファミリー・低層住戸において北向きはやはりリセール・賃貸の両面から厳しいと言わざるを得ないですね。

[327: 匿名さん]

ワイドスパンの北向き部屋は行灯部屋がなくて良さげでしたが
残ってる部屋は田の字型か坪単価400超えなので苦戦といったところでしょうか
田の字型の方は坪単価400を下回ってるので売れそうな気はするんですけど目の前の戸建が近い感じがありましたね

[328: マンション検討中さん]

今バブルだし。いくら安いパークコートでも最高の高値掴みになるんじゃないかね。
そんな簡単に完売しないでしょ。

[329: 通りがかりさん]

1軒はローン通らず再販売、2軒はこれからの販売ですが、いずれももう買い手目処ついてて、資金計画段階らしいので、今さら我々がアレコレ心配する必要なさそうですねー(^^)

[330: 匿名さん]

前にも再販売あったけどローン通らない人がやっぱいるもんだね

[331: 通りがかりさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[332: 通りがかりさん]

63平米の部屋といい、66平米といい、日当たりのない北向きが沢山あったりとか、ここってどうしても高級路線物件と思えないんだが。同じ初台8分でもプラウドとかパークグランディとかランドプラン優れてる中古もあるわけで。パークコートってだけで資産価値維持できるのか疑問。

[333: マンション検討中さん]

両方見に行きましたけど、内廊下だし仕様はやっぱ比べもんになりませんよ、プラウドは築年数経ってますからね
好みの問題

[334: マンション検討中さん]

>>329
本当ですかね？
なんでそんなこと知ってるのかよくわからないです。

[335: マンション検討中さん]

プラウドは南側高層階は抜け感あっていいけど、なかなか売りに出ないし築10年なのに新築のここと変わらない値段する。この辺りファミリーには環境いいからね。

[336: 匿名さん]

>>332 通りがかりさん

パークコートだけで資産価値維持できるほど甘いものではないが、余程東西に長い土地でもない限り一低でも北向き西向きはやむなしでしょう。大山町や代々木5丁目、上原2丁目の物件でも北向きはあるよ。そしてどの物件でも最後まで残る。ここは北向きのバーゲンセールして早めに掃けた方だし、初台はしばらく物件出ないので早々に完売するでしょう。

[337: マンション検討中さん]

今売りに出されてるのはやはり全て北向きですね。
低層で北向きというのはどうなんでしょうか。

[338: 匿名さん]

低層で北向きだとうーん、条件としては正直良くはないですよね。
例えば家を借りますって言う時に北向きだと優先順位としては下がってきてしまったりしませんか。
正直、販売価格次第じゃないでしょうか。ものすごくお得に買えるのだったら
安く貸し出すことも可能なわけですし。

[339: 通りがかりさん]

正直、全面北向きは厳しいです。バルコニーがワイドでも、実際の利用は難しいのではないでしょうか。特に、お子さんがいるファミリー世帯をターゲットとするならば賃貸でも避ける層は多いでしょう。日中在宅率の高いシニア層に着目しても、好んで北向きを選ぶ方は少ないでしょう。また、2階のお部屋は建築上は1階相当で、バルコニー前が共用通路になっています。初台駅へ向かう方が多いと予測すると、朝夕の出勤と帰宅時に、自宅前を皆が横切っていくイメージですね。

[340: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[341: 評判気になるさん]

ここのマンションには地下住戸があるのですか？また、バルコニー前が通路と聞いて、不安になっています。内廊下でプライバシーが保たれると思っていたので。。

[342: マンション検討中さん]

資産として考える人が多いかもしれないとすると、
新築で完売しないとなると中古では？になる。
北向きはやはり厳しいですね。

[343: 匿名さん]

坪単価でみると北向き2階は資産性高いですよ
これが方角と階数の価格の歪みってヤツです

ただ資産性と住み心地は別の話です

[344: 匿名さん]

だから、好立地の分譲賃貸は北向きが多いのですね

[345: 匿名さん]

ここは都心駅近ってわけでもないし、賃貸で運用するのは微妙ですよね。
分譲価格が北向きということで相場よりぐっと安ければ(中古で売るのと違って分譲は一斉に売るので、人気がない部屋は相場以上に安売りするケースがあるらしいのですが、そうであれば)リセールしやすいというメリットはあるかもしれませんが。

[346: マンション検討中さん]

素人が坪単価とかいって算盤はじいても本当に売れるかどうかは別だから。

[347: 匿名さん]

坪単価が安い住戸あると言っただけで売る話なんてしとらんが

[348: マンション検討中さん]

なんにせよ他の新築と比べたら、安いと個人的には思う

[349: 匿名さん]

たしかに安い
PCの値段じゃない

[350: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]