パークコート代々木初台について

[買い替え検討中さん]

パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分

面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

[201: 評判気になるさん]

>>200 評判気になるさん
確かに12月入居だし、抑える期間も短いから抑えるのは有りですね

[202: 検討中さん]

>>199 検討中さん
駐車場10枠に対して契約者の10数組が保有者とのことで、すでに定員こえているようです。交通量は極めて少ないので、運転は問題なさそうですよー。

[203: 匿名さん]

>>198 名無しさん
スターバックスリザーブあるんですね！羨ましい！池尻にもありますねー。
インテリアも接客も特別で大好きです♪

[204: マンション検討中さん]

>>194 検討中さん
なるほど、住んだ後の生活を想像してみると、街の選び方の視点がぐっと広がりますね。

[205: 匿名さん]

>>187 匿名さん
外向け告知をせず、抽選落ち組救済で即日1期二次実施して39戸完売、
2期も10月上旬という事で、売れる目処がほぼ立っている感じでしょうか？
多分、この超好調ぶりで、初めて気付く&興味を持つ新規客も増えるでしょうし。

[206: 匿名さん]

パークコートは、やっぱ強いわ

[207: マンション検討中さん]

日本人はブランドに弱いですね。まさか北向きが売れるとは。

[208: 匿名さん]

築７年近いパークリュクス初台の中古ですら、8180万円。

北バルコニーでも、パークコートなら…、みなさん、早めの決断ということでしょうね。

２期の一番安いお部屋、現地をみて機械式駐車場が気になりましたが、

この勢いだと、売れ残ることはないんでしょうね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
築11年の近隣プラウドとも
低層階だと坪単価あまり変わらないからね。
パークコートなのに、そりゃ売れるでしょ。

[210: 匿名さん]

パークホームズを格上げしたパークコートという感じですが、
サラリーマンでも手が届く価格、チャンスはチャンスだと思います。

[211: マンション検討中さん]

俺はそうでもないと思ったが嫁は完全にパークコート補正がかかってるような感じ。凄く気に入ってた。

[212: マンション検討中さん]

>>211
うちもそうでした。私自身は正直、何十年も住む気にはなれませんでした。

[213: 匿名さん]

奥さまの視点はまた違いますからねー。うちの妻はトランクルームやストレージルームなど収納の多さに反応してました。

[214: マンション検討中さん]

なんか笑ってしまいます。うちも収納を気にしていました。あと家具のレイアウトとか。

[215: マンション検討中さん]

70平米の3LDKってパークコート史上初では
三井ならグロス1億超でも売れる立地だしせめて80平米は確保して欲しかった
駐車場も少な過ぎだがよく売れているところ見るとマーケティング的には正しいのだろうね

[216: 匿名さん]

80ヘーベー超の物件のほうが多いから、どっちのニーズにも応えてるマーケティングですね！

[217: 匿名さん]

マンション選びは、細君に逆らうことはできませんよね（＾＾）

[218: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
同じく。住んで10年で飽きそうかなと思い見送りました。良くも悪くも普通のマンションですよね。

[219: 検討者]

悩ましいですね。
逆に小生は、程良く上質な外観と内廊下や部屋の質感が、ぎらぎらしすぎてなくて落ち着いて永く住めるなと感じました。
価値観は様々ですな(^^)

。。なんて悩んでいるうちにもう完売しそうな勢いですが(笑)

[220: マンション好きさん]

売り手にも買い手にも久しぶりのスマッシュヒット物件。
今後三井は完成売りがもっと増えるかもなー。

[221: 匿名さん]

パークコートを名前でつければ売れるって分かったからこれから
ブランドの大安売りになるかもね
そして価値低下とか..立地もあるけど車寄せすらないパークコートって初じゃないですかね？

[222: 匿名さん]

専有部の仕様は価格なりに悪くはないと思うんだけどな。
でも華やかさのないエントランス周りなどはパークコートのイメージ
と比べると？？ですかね。

ペラボー＆吹き付けのバルコニーも難点かな
でも売れてるならパークコート補正？があったとしても
バランスは良いのでしょう。

[223: マンション検討中さん]

広尾のパークコートも車寄せはないし、ここの接道条件考えたら驚きはない。立地は邸宅街の並びで初台というより西原や元代々木町のイメージに近く、ピンポイントで決して悪くない。

一方、二期で残ってるのは北向きばかりで、投資に向かない第一種低層の立地ではいかにも厳しい。タワーの北向きならいざしらず、ここの北向きはリセールでも苦労しそう。

[224: マンション検討中さん]

今ってどこのマンションも人気の部屋は高値でもすぐ売れて不人気部屋が長期間残るだけだからね。一期売れても…

[225: 匿名さん]

そう言う残りが時間かかる物件は、
要望集まる2期開始まで数ヶ月も開いたりするけどここ方2週間で2期。
普通に2期の後は最終期で、その後キャンセル出ても年内完売は見えてると思うけど。

[226: マンション検討中さん]

これからは残るのでは。初期からの検討者は1期2次で消えたし。

[227: 名無しさん]

単純にグロス安いパークコートが欲しい出遅れ組だけでも6、7戸くらい売れるんじゃないの
アンダー1億でファミリー向け買えるパークコートは神楽坂レゼリア以来だが、外廊下でナロースパンの田の字ばかりだった神楽坂より高級感あるしね

[228: 評判気になるさん]

注目されてるのか、レスが周辺のマンションと比べて多いですね
残るかはわかりませんが、それだけ皆さん真剣に見てますね

[229: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
だからそう言うのも含めて長く売れ残る物件の場合は、
次の期の開始まで間が空くのがマンションの販売では普通なんですよ。
ココは第1期一次、2次と1週間で終了し、第2期も今週末か来週末予定になっている。

[230: 匿名さん]

ここの2期は売れ残りではなく、1期の段階で2期販売分なので
申し込みできないとハッキリと言われました

この物件のヒット要因は小金持ちの初台周辺住民向けにセールしたことでしょうね
申し込み者の大体は近隣住民と予想してます

[231: 検討者さん]

まさに近隣需要狙いで宣伝せずに粛々と活動してたら、結果それ以外の方も半数はいるようなので、バランス良く取り込めましたね。

[232: 検討者さん]

>>205 匿名さん
あまりの超好調でこの物件を知ったのが近隣以外層という構造かもですね。

[233: 検討者さん]

>>198 名無しさん
たしかに代々木上原、渋谷、新宿、中野エリア利用層を拾えるのが、近隣以外にも刺さった理由かもしれませんね。

[234: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

そう考えると、リセールという観点からは難しそうですね。

[235: 匿名さん]

>>231 検討者さん
たしかに近隣のみだとあれでしたが、結果幅広い層をとれてそうなのでリセールも安心そうですね(^^)嬉しい誤算といったところでしょうか(笑)

[236: 匿名さん]

低層だからやむなしとは言え天井高が2450と分譲マンションの最低レベルなのは残念
もう少し余裕あればと思う。設備はそれなりなものついてるだけに余計に残念

[237: マンション掲示板さん]

こちらよりもPH四谷のほうが高かったんですね。
うーむ。。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん
たしかにこちらのほうが高値ついてもいいですよね。抽選あたった人、羨ましい・・

[239: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん
まあ、四谷のパークホームズ契約者の方が、
高いのにパークコートに成らずに残念に感じてると思いますよ。こちらは安くパークコートが買えてラッキーなのでは？

[240: マンションネタ好きさん]

>>239 匿名さん
たしかに！
天井高やら何やら、ここに限らずどのマンションも細かいこと挙げればキリないでしょうが、値段をはじめ、背中を押す理由のほうが圧倒的に多いということでしょうか。それが絶好調の理由なんでしょうね〜。

[241: マンション検討中さん]

四ツ谷は最近ではすごい人気で5倍以上ついた部屋もあったようだよ。パークホームズでも四ツ谷や小日向、人形町のザ レジデンスと、初台や神楽坂レゼリア、広尾ヒルトップあたりの下位パークコートは差が見えにくいね。価格は逆転してるケースもあるし、仕様だと天カセと浴室天然石くらいかね。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
まぁ四谷は外廊下だし、エアコンもリビングから天カセ無しだったり、パークホームズなりの部分は多かったからね。見たけど葬儀屋前なの含めて検討外したな。

[243: 匿名さん]

マンションのブランド名なんて、しょせん企業の場当たり的な戦略に過ぎない。
別にパークホームズであろうが、パークコートであろうが、パークマンション
であろうが、そんなことはどうでもいいよ。将来はパークコート高尾山口が
できようが構わないよ。　あくまで立地と価格（その時の時価）のバランスで決まる
と考えているので。

[244: 名無しさん]

日本人はブランド志向強いから、リセールにも少なからず効いてくると思うけどね。安藤ハザマの施工もパークコートだからこそだと思うし。

隣のファミールグランより立地で劣るプラウド代々木初台が高値維持してるのは、プラウドブランドも少なからずあると思うんだが。

[245: 匿名さん]

プラウドとファミールグランはほぼ同時期発売でプラウドは即日完売、グランはやや苦戦だった
けど結局どちらも高値推移しているのが事実
グランはめったに売りに出ないけど

[246: 匿名さん]

住まいサーフィンだと、センチュリー初台以下の評価ですね。パークコートなのに。思ったより査定の単価が低い

[247: マンション検討中さん]

デュオヴェール渋谷初台よりも下ですね。沖先生の言うことは絶対ですので私はデュオヴェール買います。

[248: 検討者さん]

センチュリーとか何とかとは価格も何も違いすぎてそもそも比較対象になりえませんが(汗)同ランクの他候補とは色々比較できて面白いですね！これもあくまでひとつの視点ですねー。

[249: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[250: マンション掲示板さん]

センチュリー初台さっそく中古出てるがすごい価格。やはり沖式は正しかった！外観写真もイカすね。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FN1U9A12&tr...

[251: 匿名さん]

とてもその価格では無理でしょう。　レインズマーケットインフォメーション
で見てみると、初台アドレスでの過去１年の最高成約単価は平米１１６万
（坪単価にすると３８３万）ですから。

[252: 検討者さん]

カカク以前にカクがねぇ。。
ターゲットが違う。。苦笑

[253: 匿名さん]

ここもペラボーと吹き付けのパークコートだし格とか言って他所をどうこう言える感じではなさそうだけどな

[254: 匿名さん]

ここ立地やランドプランそっくりのオプレジと比べても駅遠かつ高いし全く割安感ないね
リセールでは立地が全てなのでパークコートだからどうとか関係ないし俺は撤退するわ

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
どうぞどうぞ♪

[256: 検討者さん]

もう完売みえてることも知らないから、そもそも検討者じゃないかと。

[257: マンションサーフィンさん]

リセール基準もご存知ないので、単なる荒らし屋さんですね。

[258: 検討板ユーザーさん]

パークコートは他のマンションと比べ住戸設備が格段に上質なのはご存知でしょう。オプションでも設置が難しい設備が既に取り付け済でかなりお得物件かと。

[259: 匿名さん]

>>258 検討板ユーザーさん
ディスポーザーとか天カセとかですか？

[260: 内覧好きさん]

>>258 検討板ユーザーさん
大小さまざまな特典をご説明いただきました。私には分からないものもありましたが、妻が非常に喜んでいたので、きっと良いものなのでしょう^ ^

[261: 匿名さん]

天井の低さばかりはどうしようもない。僅かに245だし。圧迫感が半端ない

[262: マンション検討中さん]

そもそも第一種低層住居地域ですから。かなり窓が大きい為天井高の圧迫感はなかった印象です。

[263: 匿名さん]

梁も目立つからな何とも言えんかな。確かに圧迫感はあるかも、ただ柱は良い感じに逃がされてると思うが。

[264: 検討者さん]

すべてを満足させてくれる家は何億つんでも見つからないですよね^ ^
ここは細かいことをこえるメリットの多さが圧倒的に上回ったのが超好調の理由でしょう^ ^

[265: 匿名さん]

戸建て含めそもそも初台に物件が少な過ぎ

[266: 匿名希望さん]

>>265 匿名さん
その状況はこの物件をはじめ新築物件の希少性につながりましたね！

[267: 匿名さん]

駅遠物件は後後苦労しそうだな

[268: 匿名さん]

>263
天井は、大きな梁が出てなければ圧迫感は余り感じないものなんだが。梁が出た部屋は、それだけでゲンナリする。

[269: 匿名さん]

こだわりポイントは人それぞれ！
マンションなんて数十もみるポイントあるから、自分のこだわりを満たしてくれる家を探せばいいですね(^^)

この家は細かく気になることをはるかに上回る魅力がたくさんあってこれだけ成功したんですね(^^)

[270: マンション好きさん]

そもそも梁が出た部屋などないので、単なる荒らし屋さんですね。

[271: マンション検討中さん]

気がついたら販売開始してたりこそこそ売ってる感じで印象悪いな
ホームページ見る限りあと7戸だが南向きの部屋残ってるのかな？

[272: 検討者さん]

>>271 マンション検討中さん
完成売りなので、こっそりというよりは広告費とか予算かけずに地元の方中心に地道にいったということらしいです＾＾
モノがいいのかあっと言う間に出ちゃいましたね！
1番欲しかった部屋はもう埋まりましたが、近年ではなかなかないバランスの良物件なので、向きとかは妥協して申し込むか検討中です！

[273: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん
売れる見込みが立ってる物件をワザワザ予算掛けて大規模に広告する意味はないでしょ？
公共事業じゃあるまいし。

[274: マンション検討中さん]

大々的に広告なんか住友しかやらんだろ。
逆に閉口する。

[275: 検討者さん]

たまーに出てくるこの手の見込み物件は、地元優先の恩恵に預かった人か、目ざとく見つけた人の勝利ですね(^^)

[276: 匿名さん]

梁のせいでサッシが低いってどっかの間取りブログに書かれてましたね。なので梁があるというのもあながち間違いでもないかと。圧迫感どうこうは感じ方でしょうけど。
天井が2450だと低いと感じる方もいるのでしょうね。

[277: 検討者さん]

そういうのもたくさんある中のこだわりポイントのひとつでしょうねー。
すべてを満たす家はどこにも存在しませんもんね。笑
そういうのわ上回る良い点がたくさんあるのが、この物件の好調をささえていますね！

[278: 匿名さん]

サッシ2mないからね、開口部も少ないしそういう部分は残念だね。
間取りとランドプラン、一部の仕様はパークホームズレベルだと思う。

[279: 通りすがりさん]

もはや独断と偏見のディスをリピートで振りかざすしかないあたり、逆にそれだけ注目に値する良物件なんですね(笑)
痛々しいけど、光栄ですな。

[280: 匿名さん]

そもそもこのかた、各所で同じ投稿してる煽り職人なので、スルーがいいかと。

[281: 匿名さん]

まあでも嘘はついてないしな。各所で仕様の低さは
かんじるしパークコートに違和感は私も感じましたよ。
でもそれも主観的な部分もあるから、否定的な意見も
肯定的な意見もあって然るべきかと。

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
そうですねー。結局は主観で決めるから、気に入った所が上回る人は買う、気になる点が上回る人は買わない、というだけのことですね(^^)
ネガばかり書く方は何らかの理由を抱えているか、煽り目的なんでしょうから、前向きで公平な意見が交わされるといいですね！

[283: マンション検討中さん]

個人的に許せなかったのはペラボーだな。三番町のパークコートもペラボーだったし、三井はこのところ高額物件でも容赦なくペラボー使うね。タワーでは浜離宮だろうがブリリア代々木公園だろうが当然ペラボーなので、デベのペラボーに対する抵抗感が下がっている気がする。

[284: 匿名さん]

私が個人的に惚れたのは、間接照明の内廊下だね！最近大手デベの高額物件で細かいところにこだわってても、外廊下のところも多かった気がするので、ここは悪くないね！

[285: 匿名さん]

最近はパークコートも仕様が下がってるから
こういう状況が続くとブランド価値の低下もあるかもね。

[286: 匿名さん]

だからマンションのブランド名など、しょせん企業の場当たり戦略に過ぎない
ということに帰着する。

[287: マンション掲示板さん]

パークコートブランドでペラボー、バルコニーの内側吹き付けってどうなのよ？とは思いましたが、価格帯からしたら仕方ないかな、というより価格帯の割には仕様は良い部類だと思います。
ブランドの維持という観点からは普通にパークホームズで良かったとは思いますが、購入者からしたらハイグレードのブランドを安く買えてラッキーですね。

[288: 匿名さん]

以前はパークコートに対する期待値が高かったけど
最近はそうでもないのね。仕様もどうなの？ってレベルだし

[289: 匿名さん]

もう残り5戸で、売り切れ間近の物件スレでネガしにくる人は何のモチベーションなんだろう⁇w
ここ買ってる人達はネガさんの知識程度の事は余裕で知った上で、総合的に判断して意思決してる。
そしてその結果がこの売れ行きなんだけどねぇ。

[290: 匿名さん]

まぁ初台にパークホームズは既に存在するから・・・
パークマンション以外は揃ってしまった

[291: 匿名さん]

ネガさんは、競合会社、妬み、荒らし屋の3つしかないので、まともな人はスルーしてますよ(^^)
どのマンションスレでも同じようなこと書いてます。

[292: マンション掲示板さん]

天然石浴槽、天カセ、ディスポーザー、専有面積以外のストレージルーム、グローエ水栓、通常エアコン取り付け済、キッチンフィオレストーン、廊下全面タイル等文句なく高仕様でしょう。初台は物件供給自体が少ないですし。

[293: マンション検討中さん]

室内の仕様なら、あとからリフォームでいくらでも変えられるけど、ペラボーはどうにもできない。初台にパークコートがないからって、こんなもんでも売れるだろと足元見られたのか、そんなに高値つけられないだろうから、共用スペースに手を抜いたのか。

[294: マンション検討中さん]

近くのプラウド売りに出されてますけど売れますかね。新築売出価格がわかるだけに。

[295: マンション検討中さん]

超大規模なタワマンの億ションでもペラボーだったりしますし、デベの優先度としても費用対効果を考えてあまり優先度は高くないんでしょう。
それでもこの物件は値段の割に仕様は良いと思いますけどね。同じ値段の都心物件でももっとショボいやつはいくらでも、というか大半はそうなのでは？

[296: マンション検討中さん]

初台二丁目の坂上はたいへん貴重ですから期待込めてアンケート返したのに、蓋開けたらせせこましい間取りばかりでガッカリした人が多いのではないですか。WTCやパークグランデの友人も気にかけていましたが買ったという方を聞きません。仕様は悪いと思いませんでした。

[297: 匿名さん]

こんな感じのネガさんは、競合会社、妬み、荒らし屋の3つしかないので、まともな人はスルーしてますよ(^^)
どのマンションスレでも同じようなこと書いてます。

[298: マンション検討中さん]

まぁ今後初台2丁目の高台にこの手の高級マンションが建つことはなく、色々と差し引いても大穴物件といえるのでは？このスピードでの売れ行きが証拠でしょうね。

[299: 匿名さん]

あるとしたらロッテ御殿かな。それでも10年は先だろう。上原２丁目のような分かりやすさはないが、パークグランディからの並びはなかなか雰囲気いいね。

[300: 匿名さん]

>>294
しばらくすると売れるのが初台のプラウド
残り続けるのは見たことがない