パークコート代々木初台について

[買い替え検討中さん]

パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分

面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

[161: 匿名さん]

パークホームズより高めだが、パークコートにしてはそう高くない。そんなプライスかと。

[162: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[163: マンション検討中さん]

今日は1期の登録日ですね。抽選になったのでしょうか。

[164: マンション検討中]

>>163 マンション検討中さん
何部屋か抽選になってるようですよ。私の申し込んだ部屋も抽選ですが、抽選会には行けないので連絡待ちで緊張します。

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり抽選もあったんですね。
どうだったでしょうか。

[166: マンション検討中]

>>165 マンション検討中さん
落選の連絡が来ました。ですが、気に入っていた部分と同じくらい気になってしまう部分もあったので、縁がなかったと諦めます。

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
それは残念でしたね。。
100%気にいる物件はどこにも存在しないでしょうから、きっとまた良い物件に巡りあえることをお祈りしています(^^)

[168: 匿名さん]

渋谷や新宿、表参道だけでなく、代々木公園のような自然の近い地域は魅力的ですね。
最寄駅から8分とやや離れてはいますが、マンション周辺が騒がしくならないような魅力でもあります。
プランはよくありがちのシンプルな間取りではありますが、住みやすそうな印象を受けますね。

[169: マンション検討中さん]

急に今さら何言ってるんだ

[170: 匿名さん]

1期分の申し込みは18日だけで終わってしまって、立地や住み心地を検討してる場合ではもう無いですよ

[171: マンション検討中さん]

HP更新されましたね。
やはり一番安い部屋は売れたみたいです。
日当たりはどうだったんでしょうか。

[172: 評判気になるさん]

>>171 マンション検討中さん

北側ですが、離隔が取れてて明るい印象でした。
周囲に高い建物もないので、空が広かったと思います。

[173: マンション検討中さん]

>>172 評判気になるさん

2階、3階なら採光は少しは大丈夫かもしれませんね。
見て感じたのは周りの道が狭いのが不便そうでした。

[174: 匿名さん]

ここ現物の部屋見られるんだから、
実際の部屋に行って、景色も日当たりも確認すれば良いだけでは？と思いますが。

[175: 匿名さん]

とは言っても残りの2期販売分は戸数が少なくて北側の部屋も1部屋が2部屋ぐらいしかなかったような

[176: マンション検討中さん]

一番安い間取りは消えましたから、
それよりかは条件は良いのではないでしょうか。
次も抽選かもしれませんが。

[177: 匿名さん]

9月下旬で、即二期登録突入のようですね。抽選落ち組が離脱せず他の部屋に動く人が多く、ほぼ買い手が決まっているんでしょう。

[178: 匿名さん]

46戸中ほぼ40戸で買いの目処がついてるとのこと

[179: 検討中さん]

1期の抽選は10数戸だったらしいですね。うーむ、それだけ調子いいと気になってくるものですね(笑)

[180: 匿名さん]

価格がホームページに書いてありました。かなり詳しく「3階」とか「2階」とか階数までありました。4階になると9000万円台、1億の間取りもあるんですね。やっぱり価格は7000万円台から。

抽選だったと聞いて、お金があるところはあるんだと思いました。

抽選落ちた人も次に応募したら、完売は目に見えています。順調な売れ行きのマンションです。

[181: 匿名さん]

建物やお部屋自体はよかったですが、周辺の環境がネックで検討から外しました。正面の古いアパートに狭い道路…初めて見に行った時に驚きました。広々としたエントランスがなくても、トランクルームなど実用的な部分を重要視する方には好まれるのでしょうね。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
目の前のアパートがきになるのはともかく、
第1種低層エリアのマンションでそんなに広くてインパクトのあるエントランスは普通無いですよ。準工業エリアで埋立地の湾岸タワマンと違って

[183: 検討中さん]

トランクルームいいですねー。収納大事！

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
それはもちろんそうですね。ただ、プラウド上原やパークコート渋谷大山町といった低層住宅街と比べても、見劣りがしましたが、価格が全然違いますからね。

[185: マンション検討中さん]

完全に満足する物件は余程の価格を払わないとないってことですねー。あとは何を優先するか。
そもそも我が家はこの物件を買う資金もないので(汗)羨ましい限りです。

[186: マンション検討中さん]

一期の瞬間蒸発&半数が抽選という絶好調ぶりから推察されるのは、建物×エリア×価格の絶妙バランス、でしょうか。
残り数戸、、もっと早く気付けば良かった！

[187: 匿名さん]

いつの間にか1期2次もあってプラス4戸申し込み増えてますね
当初の価格発表から何戸か値下げ調整されてたんですが
ここまで好調だと値下げしなくても売れてたのではないかなと

[188: 検討中さん]

地元民先行案内会での声を重視して価格調整したと聞きました。早くにツバつけた方、買えた方はかなりラッキーですね。

[189: 通りすがりさん]

戸田建設の会長さんの邸宅だったのであれば地権者住民がいなかったのも良心価格の理由のひとつですね。
よくある複数地権者の価格釣り上げや優良部屋独占が発生しなかった。

[190: 匿名さん]

>>189 通りすがりさん
戸田建設の会長が自宅に選ぶエリアというだけで、なんか間違いなさそうな印象受けちゃいますね^ ^

[191: 通りがかりさん]

戸田会長御殿だけでなくスクエア御殿にロッテ御殿、新婚時代の手塚治虫も初台住みだった

[192: 通りがかりさん]

私の父が昔出入りしており馴染みがあるのですが、建設地は戸田建設前会長のご自宅があった場所で、相続に絡んで売りに出たのだろうと思います。南側はずっと富士銀行の施設があり、私が嫁ぎに出る前なのでバブルの頃だと思いますが、立派な迎賓館が建ち狭い道を黒塗りの車が行き来していたのを覚えています。その後の不況でか敷地は南北に分割して売られ、北は丸紅商事のマンションが、南は今のお屋敷が建ちました。多くの財界人に愛された緑豊かな高台で、初台では稀有な一画ですが、以前あった豊かな植栽が新しいマンションに引き継がれなかったのは少し寂しい思いがあります。景色も大きく変わり記憶が不確かなのですが、敷地から西に下り今は郵便局がある通りには小さな川が流れていたはずで、水害には少し注意された方がいいかもしれません。それを除けば閑静で本当にいい場所だと思います。

[193: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます！
ここは高台40mに立地してるので水害は問題なさそうですね^ ^
バブルの30年前には及ばずとも、マンション敷地内には多くの植樹が植わってるので2-3年して育つと緑を楽しめそうです^ ^

それにしてもどんな街にも歴史あり！
その変遷はとっても興味深いですねー。

[194: 検討中さん]

週末は代々木上原でランチしたり、子供と代々木公園で遊び、たまに表参道でウインドウショッピングやお茶をして、ちょっとしたお買い物は新宿。高速も近いので気が向いたら不定期にドライブ、なんてライフスタイルが実現しそうな場所だったので、二期購入を本気で検討していたのですが、駐車場がすでに定員枠以上埋まっているとの事で、断念しました(涙)

[195: 検討中さん]

悪いコメント無い。

完璧に上手く行った物件でしたね。

[196: 匿名さん]

>>195 検討中さん
100の言葉を尽くすより、絶好調な売れ行きが何よりの証ですね(^｡^)

[197: 匿名さん]

これから当面は初台に新築マンションは出ないでしょうからね

駅から少々離れていても逆にオーケーが近くなり、渋谷や中野方面のバス停も近く
代々木上原なんかも徒歩圏に入ってくるので、近隣の人は立地でのマイナス面を
あまり感じない場所なんですよね

[198: 名無しさん]

>>197 匿名さん
ふむふむ、代々木上原の洗練と、渋谷、新宿、中野の利便性両面を得られるのはこのエリアの特性ですね！
そしてさりげなく近所にスターバックスリザーブがあるのが羨ましいです。

[199: 検討中さん]

>>194 検討中さん
ここの駐車場は道路が狭く、非常に使いにくそうでした。。。近くの駐車場に停めることも考えてみたのですが、空いてたりするんですかね。

[200: 評判気になるさん]

駐車場はいくつか空いているようでした。
近く限定だと空き枠を早めに抑えておいたほうが良いかも知れませんね。
すでに契約してる人もいると思います

[201: 評判気になるさん]

>>200 評判気になるさん
確かに12月入居だし、抑える期間も短いから抑えるのは有りですね

[202: 検討中さん]

>>199 検討中さん
駐車場10枠に対して契約者の10数組が保有者とのことで、すでに定員こえているようです。交通量は極めて少ないので、運転は問題なさそうですよー。

[203: 匿名さん]

>>198 名無しさん
スターバックスリザーブあるんですね！羨ましい！池尻にもありますねー。
インテリアも接客も特別で大好きです♪

[204: マンション検討中さん]

>>194 検討中さん
なるほど、住んだ後の生活を想像してみると、街の選び方の視点がぐっと広がりますね。

[205: 匿名さん]

>>187 匿名さん
外向け告知をせず、抽選落ち組救済で即日1期二次実施して39戸完売、
2期も10月上旬という事で、売れる目処がほぼ立っている感じでしょうか？
多分、この超好調ぶりで、初めて気付く&興味を持つ新規客も増えるでしょうし。

[206: 匿名さん]

パークコートは、やっぱ強いわ

[207: マンション検討中さん]

日本人はブランドに弱いですね。まさか北向きが売れるとは。

[208: 匿名さん]

築７年近いパークリュクス初台の中古ですら、8180万円。

北バルコニーでも、パークコートなら…、みなさん、早めの決断ということでしょうね。

２期の一番安いお部屋、現地をみて機械式駐車場が気になりましたが、

この勢いだと、売れ残ることはないんでしょうね。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
築11年の近隣プラウドとも
低層階だと坪単価あまり変わらないからね。
パークコートなのに、そりゃ売れるでしょ。

[210: 匿名さん]

パークホームズを格上げしたパークコートという感じですが、
サラリーマンでも手が届く価格、チャンスはチャンスだと思います。