パークコート代々木初台について

[買い替え検討中さん]

パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分

面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

[No.151 by 通りがかりさん 2017-09-08 23:42:27]

観音開きは芦花公園でもそうでしたね。今後はコストカットの一貫で増えてくのかな？

[No.152 by 匿名さん 2017-09-10 22:23:50]

>>151 通りがかりさん
観音開きはシンク下のディスポーザーが入っている所だけですよ。
コストカットというよりはディスポーザー設置の為だと思います。

[No.153 by マンション検討中さん 2017-09-13 20:34:25]

18日が締め切りらしいですね。
どれだけ売れるのでしょうか。
南向きの間取りは良い気がしますが。

[No.154 by 匿名さん 2017-09-13 21:09:18]

このエリアに魅力を感じて尚且つブランドとしてパークコートに住みたいって人にはいいかもね
中身は車寄せなかったり相応な気もしますが。それでもパークコートがこの価格なら
結構早く売れてしまうかもしれませんね。西参道のサンウッドなんかも同等くらいの価格ですし
それだったらパークコートという考えも理解できなくはないかな。

ブランドはともかく造り的には代々木５丁目で販売された
オープンの方がまだマシだったというレベルかな。
ですがフィオレストーンはいいですね。
サイルストーンなんかと並んで高級人工大理石天板ですし
下手な天然石なんかより全然高価ですしね

[No.155 by マンション検討中さん 2017-09-14 01:26:47]

サンウッドはよさそうでしたけど、外廊下＋ディスポーザーなしという時点で検討から外しましたね。。

[No.156 by 匿名さん 2017-09-14 08:09:47]

利便性でみたらサンウッドや代々木の駅前で販売するオープンの方が全然いいだろう。ここの場合は駅近でもないしな。閑静な環境とブランドに拘りたいならいいかも。中身はパークホームズだけどね。

[No.157 by 匿名さん 2017-09-14 15:06:30]

最近の機械式駐車場の音って気になるものなのでしょうか？
北側バルコニーの部屋はマンションの機械式駐車場に面していますが
グーグルマップで見ると南側は南側で隣のファミールグランの機械式駐車場に面してるんですよね

[No.158 by 匿名さん 2017-09-14 18:34:08]

仕様については、色々な意見有りますが。
最近と都心物件スレだと頻出の価格が高い！
と言うカキコミ殆ど無いですね。

仕様に納得できれば、第1種低層の
パークコートブランドとしては安い、
または適正と言うことなんでしょうか？

[No.159 by マンション検討中さん 2017-09-14 20:38:22]

相場はかなり意識してると思いますよ。完成売りですし、早く売りたいでしょうから、高値でふっかけるよりも売れそうな金額で出して来たと思います。価格調整も入りましたしね。

[No.160 by 評判気になるさん 2017-09-14 22:50:38]

第１期１次の販売住戸出てますね
３５戸ということは割と好調？
やはり価格が相場なりということですかね

[No.161 by 匿名さん 2017-09-14 23:23:38]

パークホームズより高めだが、パークコートにしてはそう高くない。そんなプライスかと。

[No.162 by 匿名さん 2017-09-14 23:40:51]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[No.163 by マンション検討中さん 2017-09-18 13:29:50]

今日は1期の登録日ですね。抽選になったのでしょうか。

[No.164 by マンション検討中 2017-09-18 14:11:34]

>>163 マンション検討中さん
何部屋か抽選になってるようですよ。私の申し込んだ部屋も抽選ですが、抽選会には行けないので連絡待ちで緊張します。

[No.165 by マンション検討中さん 2017-09-18 18:12:06]

>>164 マンション検討中さん

ありがとうございます。
やはり抽選もあったんですね。
どうだったでしょうか。

[No.166 by マンション検討中 2017-09-19 07:43:54]

>>165 マンション検討中さん
落選の連絡が来ました。ですが、気に入っていた部分と同じくらい気になってしまう部分もあったので、縁がなかったと諦めます。

[No.167 by マンション検討中さん 2017-09-19 10:00:26]

>>166 マンション検討中さん
それは残念でしたね。。
100%気にいる物件はどこにも存在しないでしょうから、きっとまた良い物件に巡りあえることをお祈りしています(^^)

[No.168 by 匿名さん 2017-09-20 11:40:25]

渋谷や新宿、表参道だけでなく、代々木公園のような自然の近い地域は魅力的ですね。
最寄駅から8分とやや離れてはいますが、マンション周辺が騒がしくならないような魅力でもあります。
プランはよくありがちのシンプルな間取りではありますが、住みやすそうな印象を受けますね。

[No.169 by マンション検討中さん 2017-09-20 11:45:10]

急に今さら何言ってるんだ

[No.170 by 匿名さん 2017-09-20 11:57:46]

1期分の申し込みは18日だけで終わってしまって、立地や住み心地を検討してる場合ではもう無いですよ

[No.171 by マンション検討中さん 2017-09-20 21:32:46]

HP更新されましたね。
やはり一番安い部屋は売れたみたいです。
日当たりはどうだったんでしょうか。

[No.172 by 評判気になるさん 2017-09-20 21:40:58]

>>171 マンション検討中さん

北側ですが、離隔が取れてて明るい印象でした。
周囲に高い建物もないので、空が広かったと思います。

[No.173 by マンション検討中さん 2017-09-21 08:01:42]

>>172 評判気になるさん

2階、3階なら採光は少しは大丈夫かもしれませんね。
見て感じたのは周りの道が狭いのが不便そうでした。

[No.174 by 匿名さん 2017-09-21 12:33:02]

ここ現物の部屋見られるんだから、
実際の部屋に行って、景色も日当たりも確認すれば良いだけでは？と思いますが。

[No.175 by 匿名さん 2017-09-21 12:47:52]

とは言っても残りの2期販売分は戸数が少なくて北側の部屋も1部屋が2部屋ぐらいしかなかったような

[No.176 by マンション検討中さん 2017-09-21 13:18:16]

一番安い間取りは消えましたから、
それよりかは条件は良いのではないでしょうか。
次も抽選かもしれませんが。

[No.177 by 匿名さん 2017-09-23 09:50:17]

9月下旬で、即二期登録突入のようですね。抽選落ち組が離脱せず他の部屋に動く人が多く、ほぼ買い手が決まっているんでしょう。

[No.178 by 匿名さん 2017-09-23 15:58:38]

46戸中ほぼ40戸で買いの目処がついてるとのこと

[No.179 by 検討中さん 2017-09-24 07:22:24]

1期の抽選は10数戸だったらしいですね。うーむ、それだけ調子いいと気になってくるものですね(笑)

[No.180 by 匿名さん 2017-09-25 08:13:13]

価格がホームページに書いてありました。かなり詳しく「3階」とか「2階」とか階数までありました。4階になると9000万円台、1億の間取りもあるんですね。やっぱり価格は7000万円台から。

抽選だったと聞いて、お金があるところはあるんだと思いました。

抽選落ちた人も次に応募したら、完売は目に見えています。順調な売れ行きのマンションです。

[No.181 by 匿名さん 2017-09-25 22:25:33]

建物やお部屋自体はよかったですが、周辺の環境がネックで検討から外しました。正面の古いアパートに狭い道路…初めて見に行った時に驚きました。広々としたエントランスがなくても、トランクルームなど実用的な部分を重要視する方には好まれるのでしょうね。

[No.182 by 匿名さん 2017-09-26 00:12:35]

>>181 匿名さん
目の前のアパートがきになるのはともかく、
第1種低層エリアのマンションでそんなに広くてインパクトのあるエントランスは普通無いですよ。準工業エリアで埋立地の湾岸タワマンと違って

[No.183 by 検討中さん 2017-09-26 07:38:48]

トランクルームいいですねー。収納大事！

[No.184 by 匿名さん 2017-09-26 09:33:45]

>>182 匿名さん
それはもちろんそうですね。ただ、プラウド上原やパークコート渋谷大山町といった低層住宅街と比べても、見劣りがしましたが、価格が全然違いますからね。

[No.185 by マンション検討中さん 2017-09-26 14:58:33]

完全に満足する物件は余程の価格を払わないとないってことですねー。あとは何を優先するか。
そもそも我が家はこの物件を買う資金もないので(汗)羨ましい限りです。

[No.186 by マンション検討中さん 2017-09-26 22:01:22]

一期の瞬間蒸発&半数が抽選という絶好調ぶりから推察されるのは、建物×エリア×価格の絶妙バランス、でしょうか。
残り数戸、、もっと早く気付けば良かった！

[No.187 by 匿名さん 2017-09-27 21:14:19]

いつの間にか1期2次もあってプラス4戸申し込み増えてますね
当初の価格発表から何戸か値下げ調整されてたんですが
ここまで好調だと値下げしなくても売れてたのではないかなと

[No.188 by 検討中さん 2017-09-27 22:19:47]

地元民先行案内会での声を重視して価格調整したと聞きました。早くにツバつけた方、買えた方はかなりラッキーですね。

[No.189 by 通りすがりさん 2017-09-27 23:53:57]

戸田建設の会長さんの邸宅だったのであれば地権者住民がいなかったのも良心価格の理由のひとつですね。
よくある複数地権者の価格釣り上げや優良部屋独占が発生しなかった。

[No.190 by 匿名さん 2017-09-28 08:00:59]

>>189 通りすがりさん
戸田建設の会長が自宅に選ぶエリアというだけで、なんか間違いなさそうな印象受けちゃいますね^ ^

[No.191 by 通りがかりさん 2017-09-28 10:16:27]

戸田会長御殿だけでなくスクエア御殿にロッテ御殿、新婚時代の手塚治虫も初台住みだった

[No.192 by 通りがかりさん 2017-09-28 15:24:25]

私の父が昔出入りしており馴染みがあるのですが、建設地は戸田建設前会長のご自宅があった場所で、相続に絡んで売りに出たのだろうと思います。南側はずっと富士銀行の施設があり、私が嫁ぎに出る前なのでバブルの頃だと思いますが、立派な迎賓館が建ち狭い道を黒塗りの車が行き来していたのを覚えています。その後の不況でか敷地は南北に分割して売られ、北は丸紅商事のマンションが、南は今のお屋敷が建ちました。多くの財界人に愛された緑豊かな高台で、初台では稀有な一画ですが、以前あった豊かな植栽が新しいマンションに引き継がれなかったのは少し寂しい思いがあります。景色も大きく変わり記憶が不確かなのですが、敷地から西に下り今は郵便局がある通りには小さな川が流れていたはずで、水害には少し注意された方がいいかもしれません。それを除けば閑静で本当にいい場所だと思います。

[No.193 by 匿名さん 2017-09-28 20:49:55]

貴重な情報ありがとうございます！
ここは高台40mに立地してるので水害は問題なさそうですね^ ^
バブルの30年前には及ばずとも、マンション敷地内には多くの植樹が植わってるので2-3年して育つと緑を楽しめそうです^ ^

それにしてもどんな街にも歴史あり！
その変遷はとっても興味深いですねー。

[No.194 by 検討中さん 2017-09-28 22:32:34]

週末は代々木上原でランチしたり、子供と代々木公園で遊び、たまに表参道でウインドウショッピングやお茶をして、ちょっとしたお買い物は新宿。高速も近いので気が向いたら不定期にドライブ、なんてライフスタイルが実現しそうな場所だったので、二期購入を本気で検討していたのですが、駐車場がすでに定員枠以上埋まっているとの事で、断念しました(涙)

[No.195 by 検討中さん 2017-09-28 22:34:44]

悪いコメント無い。

完璧に上手く行った物件でしたね。

[No.196 by 匿名さん 2017-09-28 22:39:31]

>>195 検討中さん
100の言葉を尽くすより、絶好調な売れ行きが何よりの証ですね(^｡^)

[No.197 by 匿名さん 2017-09-29 01:38:31]

これから当面は初台に新築マンションは出ないでしょうからね

駅から少々離れていても逆にオーケーが近くなり、渋谷や中野方面のバス停も近く
代々木上原なんかも徒歩圏に入ってくるので、近隣の人は立地でのマイナス面を
あまり感じない場所なんですよね

[No.198 by 名無しさん 2017-09-29 02:26:14]

>>197 匿名さん
ふむふむ、代々木上原の洗練と、渋谷、新宿、中野の利便性両面を得られるのはこのエリアの特性ですね！
そしてさりげなく近所にスターバックスリザーブがあるのが羨ましいです。

[No.199 by 検討中さん 2017-09-29 07:03:28]

>>194 検討中さん
ここの駐車場は道路が狭く、非常に使いにくそうでした。。。近くの駐車場に停めることも考えてみたのですが、空いてたりするんですかね。

[No.200 by 評判気になるさん 2017-09-29 07:26:54]

駐車場はいくつか空いているようでした。
近く限定だと空き枠を早めに抑えておいたほうが良いかも知れませんね。
すでに契約してる人もいると思います