パークコート代々木初台について

[買い替え検討中さん]

パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分

面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

それは、タワーについてですよね

[102: 匿名さん]

>101

そうですね。

１種低層で北向きが１番人気ってあり得ないと思いますよ？

南向きに比べればとても安価だが、住んだら判りますよね・・・。

[103: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

83です。騒然として終わっただけです。近居での新築を探しており別物件のモデルルームも行きましたが、羽田のルートの説明はありませんでした。こちらの物件でも、聞かない限り説明はないと思います。むしろ話題に出されたくない内容だと思います。詳細は国土交通省のこちらへ。

電話でのお問い合わせは
0570-001-160
（IP電話からは、03-5908-2420）

『国土交通省「羽田空港のこれから」に関する電話窓口』 受付時間：平日 9：30 ～ 19：00（12/30～1/3を除く）
※今般、受付時間を１時間延長するとともに、羽田空港の現在の運用状況についてもお受けすることとしました。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/index.html

[104: マンション検討中さん]

ご親切にありがとうございます。今度聞いてみます。
もうパークコート代々木初台の検討はやめるということですか？この掲示板見てるってことは、まだ候補には残してるということでしょうか…
ちなみに、差し支えなければ、近くの別物件を教えてください。

[105: 匿名さん]

現地に何度か足を運びましたが、パークコートとしての評価は分かれそうですね。

周辺の道路幅が狭く、ゆとりがないこと。

上質そうな外壁タイルも一部で、コストを抑えた印象。

駐輪場が屋外式のようで、それも残念です。

唯一、全戸分トランルーム付きなのは、◎かなと。

北バルコニーに住んだ経験がないので、迷っています。

[106: 匿名さん]

駅から徒歩8〜9分で、駅から家までの道のりにスーパーがないのも残念なところ。甲州街道や高速も少し近い気がする。
私も今週末くらいに現地を見に行こうかと思ってる。

[107: 通りがかりさん]

パークコートのブランドが無ければどれだけ安くなってたんでしょうね…

[108: 匿名さん]

パークコートじゃなければ、駅から距離があるなど立地的にあまり魅力ないような気もします

[109: マンション検討中さん]

今日、現地を見てきました。駅徒歩8〜9分ですが、初台からはフラットで、マンションの周りは静かな良い場所ですね。ついでに近くの豪邸2件も確認してきました。
確かに、駐車場の方から見るとタイル貼りでない箇所が目立ち、パークコートにしては若干チープな印象がありましたが、内装・設備・仕様が確りしてればカバーできるかなと。
心配な点は、やはり飛行機の音とスーパーが初台までの道のりにないことかな。特に、飛行機の音については三井の営業担当さんに確り説明してもらいたいと思います。三井の営業担当さん、この掲示板見てますかー？

[110: 匿名さん]

MR行って聞けばいいのに

[111: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん

すみません、そういう意図で書いた。
モデルルーム見学の時に聞くから、納得のいく説明を準備しておいて、っていう意味。8月下旬から見学始まるそう。

[112: 匿名さん]

全体戸数が46戸程度のマンションですと、ちょうど住みやすそうな規模数になっているなと思います。
価格は立地からするとやはり高めになっているのかしら

残っているタイプの価格は1億越えの物件ばかりですね。この価格帯だと普通の世帯の方は購入できないな～という気がします。
設備仕様などやはりこだわっている感じなのでしょうか？

[113: 名無しさん]

まだ販売開始してないよ、全部残ってますよ

[114: 匿名さん]

新飛行ルートにおける騒音は新宿区渋谷区で約70デシベル。上空約600メートル
港区品川区大田区で75～80デシベル。上空約300メートル
品川あたりのタワーマンション上層階はもっと騒音レベルが酷いかも

ルートとして安倍さんや麻生さんの自宅がある富ヶ谷松涛の真上も通過するどころか
城西地区の山手通りエリアはすべからく騒音を受けることになる

このようなことはネットで検索すればたくさん情報が落ちているので自分で調べましょう


ところでパークコートブランドじゃなければ安かったのではないかという意見が見受けられますが
相場観から見れば妥当ですよ
初台も3年ほど前は坪250程度でしたが300超えが当たり前になりましたからね

[115: 周辺住民さん]

前出ですが、この物件の周囲は狭い道が多く、5ナンバーであれば特に気になりませんが大型車は苦労するかもしれません。変なところに電信柱があったりします。エントランス前の道路は狭いのに相互通行です。対向車が来たら場所によってはすれ違えません。ただし駐車場の出入口はメインエントランスの裏側と思われます。

エントランスから坂道をちょっと下れば山手通りと甲州街道をつなぐ道があります。ここは交通量も少ないので便利だと思いますが、山手通りから甲州街道に向かってなだらかな上り坂になっているので自転車はキツいかも。
下ってすぐのところにローソンが併設されている郵便局本局があるのでこれも便利。

初台駅からは甲州街道と並行している緑道公園沿いをずーっと歩いてきてライオンズマンションのところを曲がるか（このルートにはコンビニはありません）、商店街のセブンイレブン脇の道を入ってずーっと歩いてレディースクリニックを目印に曲がるかのどちらかでしょう。
駐車場のところから入れるのであれば、商店街をずーっと歩いてはじっこのローソンの脇の道を入って突き当たりまで行ったところが当該マンションです。
どのルートも駅から10分弱といったところです。

周辺は閑静であるが故に夜は真っ暗になるところもちらほらありますが、治安は悪くないと思います。
みなさんおっしゃっているように、景観・眺望にはあまり期待できないでしょう。

甲州街道の反対側にはガスト・デニーズがあります。パチンコも・・・。
本屋さんはオペラシティに行かないとありません。
幡ヶ谷・代々木上原も徒歩圏内なので、DVDレンタルは幡ヶ谷のTSUTAYAへ、小田急線を利用する時は代々木上原へと使い分けられます。
初台駅前は最近なぜか居酒屋さんが充実してきています。

毎年秋分の日前後に開催される阿波踊りは必見です。
同時に近所の氏神様である代々木八幡でもお祭りがありますが、近年人出が多くなりすぎているのでちょっと敬遠した方がいいかもしれません。

ここ数年近辺の戸建・マンションの新築物件をいろいろ見てきましたが、大分価格が上がってきている印象がします。ブランド名うんぬんではなく、実際見学に行ってみてご自分にとって高いか安いかを慎重に検討し判断されてはいかがでしょうか。

乱文失礼しました。

[116: 匿名さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[117: 匿名さん]

価格と立地のバランスがなんとも言えない感じですね。
駅は遠くも近くもないですが、価格もそれなりにあります。
駅近と見れる人にとっては安くて良い物件かもしれませんが、
どのような道なりかによるかもしれません。

[118: マンション検討中さん]

価格が違うから仕方ないけど、ここのどの辺りがパークコートクオリティーなんだろう？ちょっと期待ハズレかなぁ。。

[119: マンション検討中さん]

近隣に、超が付く屋敷が2つもあり、ここの敷地も超が付く屋敷の跡地だから？
でも、相応の価格だからいいのではないでしょうか。

[120: 匿名さん]

6000万円台の部屋がありますね。
こちらの部屋は安い気がしますが。。

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

ネットには掲載されてないですね。何平米のどんな間取りですか？

[122: 通りがかりさん]

>>121 通りがかりさん

失礼しました、物件概要に書いてありました。今日更新されたのかな。60平米台の小さめのお部屋ですね。

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
62平米のお部屋、6000万円台はお買い得な気がしますね。今は不動産高くて、一時期は湾岸エリアでもそんな感じの価格でしたからね。
ただ、個人的には75平米以上で2LDKぐらいあるとゆとりがあるなあと感じることが出来ますね。

[124: 匿名さん]

6000万円台1000万円単位なんてことはないよね？

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
物件概要には6870万円とありますね。

[126: 匿名さん]

半地下住戸かな？投資的にありですかね？キャピタル狙い。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん

それなら6800万円台って記載してほしいですねー

[128: 口コミ知りたいさん]

北向き 又は 地下住戸
は、実際に住むなら
論外だな。

[129: 匿名さん]

MRの予約状況を見ると、土日だけでなく、平日も残席が少ないとは・・・

やはりパークコートで、戸数も少ないので、検討の動きが早い感じですね。

[130: 匿名さん]

周辺相場くらべても坪単価360万は安いね。半地下で北向きでもありじゃない。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

周辺の相場って具体的にどこと比べてですか？別に安くはない印象ですが。

[132: 匿名さん]

安くはないですが、そんなに高くもないので。

駅前の築浅パークホームズの中古価格と比較すれば、なおさら。

第一種低層パークコートですから、北バルコニー、半地下でも納得出来る人にはありかと。

大山町のパークコートとは客層も違うと思いますし。

[133: 匿名さん]

中古売り出し価格は、査定とかけはなれた価格の物件が少なからずありますよ。
いわゆる他を安く見せかけるための、引き立て役物件です。
成約価格はレインズマーケットインフォメーションを参考にされると良いと思います。
あと最近　長谷工リアルエステートが個人情報入力不要で、中古の単価と
成約価格を表示するサービスを始めたので、参考になるかと思います。

[134: マンション検討中さん]

60平米は価格的にこのエリアで安く感じる。すぐ売れちゃうんじゃない？

[135: 匿名さん]

同感です。
北バルコニーでファミリーには狭いですが、
収納スペースに配慮され、間取りもまずまずなので、
倍率がつく可能性もありそう。

[136: マンション比較中さん]

予約状況をみると、早めに決めないと・・・
パークコートの新築は、そうそう出てこないし。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション比較中さん
そんなこと、本気で検討してる人は絶対に言わないよ。上手じゃないなー

[138: 匿名さん]

配置図を知りたいのデスガ…

[139: 匿名さん]

外観と内装のデザイン、どちらも高級感が漂う雰囲気があって、とても良いと思いました。
全部ではありませんが、間取りはリビングに通じている洋室が多く見られたので、
もっと廊下で各部屋に分けられている方が良いように思えました。

[140: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
中古と迷っていますが、パークコートでこの価格のものはやはり珍しいのでしょうか。どなたか助言ください！

[141: 匿名さん]

>>140
安いなら安いなりの理由があるのが不動産
それが設備の仕様グレードを落としているのか、立地の問題なのか、間取りの問題なのか理由は様々だけど
ブランドに対して値付けが安いというならばそれはそれなりの理由があってのこと

100戸以上の規模のマンションなら値付けのポカがあるだろうがここの販売戸数を考えるとそれも考えにくい
お買い得物件といのは疑ってかかったほうがいい

ただし初台において新築マンションの供給も戸建用地も多いわけではないので
この地域に住みたいというのであれば、それだけでデメリットはペイできると思います

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

この地域に住みたいか。。結局はそこなんですよね。多少気になるところはあっても、この数年、駅近のパークホームズ&リュクス、山手通り沿いのマンションをいくつも見送ってきた者としては、やっとファミリー向けに欲しいと思える物件かな、と。場所はプラウドのがいいですけどね。

[143: 通りがかりさん]

外観と仕様ともにひどすぎ
これでパークコートとは。

[144: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん
実際のお部屋をご覧になったのですか？
仕様はホームページに載っていないので、いろいろ教えて頂きたいです！

[145: マンション検討中さん]

今の時期にモデルルームいかんとか買う気ないだろ

[146: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん
もちろん見ました
外観はエントランス面はタイル張りですが、裏側は全て吹き付けで、あれでは汚れや雨染みなど気になるところです。。
内装仕様は自分の知っているパークコートとはかけ離れており、キッチンはフィオレストーン、扉やクロス、洗面所も基本的にはグレードは劣るものでした。

何より場所の問題にあります。
確かに邸宅の並びなので、地上げした経緯含めパークコートなんでしょうが、比較軸のない方でこれで納得される方であれば、どこであっても納得できる方との巡り会いが一番なんでしょう。
私は少し違ったというだけです。
業者的批判でなく私の価値観による事実を述べます。

[147: マンション検討中さん]

まぁそれも含めて今回の値付けでしょ。大山町見てないですが、これで90平米２億超えとかの大山町の値段出されたら、検討できなかったし。パークコートブランドファンでわざわざ見にいらしたとかなら文句も仕方ないですけど。。

少なくとも高級感は演出できてると思いますがね。。

[148: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

私も見学してきました。
仕様はまあまあといったところ。最近のパークホームズとあまり変わらないような気もしました。
天井カセット、玄関廊下タイル、食洗機・食器棚標準、結晶天板、洗面鏡下のタイル仕様などは良かったですが、ドアストッパーが一部手動、シンク下の収納の一部が観音開き辺りはマイナスでしょうか。
真剣に検討されるなら、一度見学に行った方が良いと思いますよ。

[149: マンション検討中さん]

結構勘違いしてる人が多いんだけど、フィトレストーンの天板て、御影石とかの天然石と値段変わらないんだけどね。

こちらに簡潔にまとまってるよ。
https://kawlu.com/journal/2015/10/04/7874/

御影石とかの天然石だと、水シミ、耐久性の観点では劣るしね。

まあ、ここは好き嫌いの問題で価値はそんなに変わらないよ。浜離宮のパークコートもフィトレストーンと天然石で無料で選べたし。

https://s.sumai-surfin.com/contents/20160509/article/10

モデルルームの営業の方も同じって言ってた。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

そうだったんですね、私は結晶天板の方が天然石より高いと言われました。同じくらいで、物によっては高いということかも知れませんね。勉強になりました。