パークコート代々木初台について

[買い替え検討中さん]

パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分

面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

ネットには掲載されてないですね。何平米のどんな間取りですか？

[122: 通りがかりさん]

>>121 通りがかりさん

失礼しました、物件概要に書いてありました。今日更新されたのかな。60平米台の小さめのお部屋ですね。

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
62平米のお部屋、6000万円台はお買い得な気がしますね。今は不動産高くて、一時期は湾岸エリアでもそんな感じの価格でしたからね。
ただ、個人的には75平米以上で2LDKぐらいあるとゆとりがあるなあと感じることが出来ますね。

[124: 匿名さん]

6000万円台1000万円単位なんてことはないよね？

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
物件概要には6870万円とありますね。

[126: 匿名さん]

半地下住戸かな？投資的にありですかね？キャピタル狙い。

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん

それなら6800万円台って記載してほしいですねー

[128: 口コミ知りたいさん]

北向き 又は 地下住戸
は、実際に住むなら
論外だな。

[129: 匿名さん]

MRの予約状況を見ると、土日だけでなく、平日も残席が少ないとは・・・

やはりパークコートで、戸数も少ないので、検討の動きが早い感じですね。

[130: 匿名さん]

周辺相場くらべても坪単価360万は安いね。半地下で北向きでもありじゃない。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

周辺の相場って具体的にどこと比べてですか？別に安くはない印象ですが。

[132: 匿名さん]

安くはないですが、そんなに高くもないので。

駅前の築浅パークホームズの中古価格と比較すれば、なおさら。

第一種低層パークコートですから、北バルコニー、半地下でも納得出来る人にはありかと。

大山町のパークコートとは客層も違うと思いますし。

[133: 匿名さん]

中古売り出し価格は、査定とかけはなれた価格の物件が少なからずありますよ。
いわゆる他を安く見せかけるための、引き立て役物件です。
成約価格はレインズマーケットインフォメーションを参考にされると良いと思います。
あと最近　長谷工リアルエステートが個人情報入力不要で、中古の単価と
成約価格を表示するサービスを始めたので、参考になるかと思います。

[134: マンション検討中さん]

60平米は価格的にこのエリアで安く感じる。すぐ売れちゃうんじゃない？

[135: 匿名さん]

同感です。
北バルコニーでファミリーには狭いですが、
収納スペースに配慮され、間取りもまずまずなので、
倍率がつく可能性もありそう。

[136: マンション比較中さん]

予約状況をみると、早めに決めないと・・・
パークコートの新築は、そうそう出てこないし。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション比較中さん
そんなこと、本気で検討してる人は絶対に言わないよ。上手じゃないなー

[138: 匿名さん]

配置図を知りたいのデスガ…

[139: 匿名さん]

外観と内装のデザイン、どちらも高級感が漂う雰囲気があって、とても良いと思いました。
全部ではありませんが、間取りはリビングに通じている洋室が多く見られたので、
もっと廊下で各部屋に分けられている方が良いように思えました。

[140: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
中古と迷っていますが、パークコートでこの価格のものはやはり珍しいのでしょうか。どなたか助言ください！