パークコート代々木初台について

[買い替え検討中さん]

パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分

面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

[61: マンション検討中さん]

確かに時期違えば南青山買えますね。

[62: 匿名さん]

京王線物件と考えたら超割高！

渋谷区物件と、無理して考えても割高。

やはり、渋谷区ならば上原や松濤や
そういう場所に住めるならば住みたい！

[63: 匿名さん]

5千万でミニ戸建て買える場所ですからね＞初台
いくらパークコートが高級仕様でも少し考えてしまうのが本音です
私と早くに結婚した方ですが、もう5年早ければ南青山住まいか…トホホ

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
まぁ、5年前だと金利が今の1.5倍以上高かったから、そうとも言えないかな。

[65: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

まだ工事中だよ。

道路側だけタイル貼り？
そんなケチな事、するわけないじゃん！

パークコートだよ！

[66: 匿名さん]

そんなケチな事するわけないじゃんと言われても、>>27に証明写真があるんだが…

[67: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

念のため、再アップさせていただきます。

渋谷大山町のパークコートもタイル張りを抑え、ふきつけ箇所が目立ちました。

全面タイル張り、まして物件固有の特注タイルの時代は遠い昔の話になりましたね。

[69: 匿名さん]

>>59 匿名さん

ヤフー不動産見ると
74タイプと76タイプに
窓の無い部屋がある？
図面に窓の書き忘れ？

[70: 匿名さん]

建設中からずっと気になってましたが、周りの景観がネックです。ずっと初台なので立地は魅力がありますが、この価格であの周囲の環境と思うとためらいます。みなさん、周囲の建物なんて気にされないんですかね。

[71: 匿名さん]

初台は初めてだったので、現地へ行くとき、道に迷いました（笑）

正直、窮屈な土地という印象ですね。フラットではないし。

仰るように、立地や景観だけとれば、パークホームズでもおかしくない感じ。

この数年の三井の分譲例をみると、浜田山のパークホームズは地下を掘らず、

パークコートでも良かったと思いますが、デべなりの採算理由があるのでしょうが。

[72: マンコミュファンさん]

羽田の新しい離着陸ルートって
初台を通りますか？

[73: 匿名さん]

>>72 マンコミュファンさん

ネット上の情報で恐縮ですが初台上空も含まれていると思います。初台住民ですが、発表直後はご近所さんと騒然としてました。

[74: 匿名さん]

2F住戸の予定販売価格が出ているのですね。
やっぱり良いお値段（汗）
第一種低層住居専用地域ということで、
鉄筋コンクリート造地上3階地下1階という風に記載されています。
地下1階ってどういうことなんでしょうか。構造上の、地下もあるように扱われているということで、実際のお部屋は1階から3階までという認識でよろしいのですか？

[75: 匿名さん]

ここと乃木坂パークコートは規模的にはライバルかと思いますが、どちらがいいですか。

[76: 匿名さん]

>>74 匿名さん
京王線物件としては、
価格はハイグレードですね （汗）

[77: 匿名]

3階と4階は億超えで、眺望と日当りは良し
1階と2階は億以下だけど、眺望と日当りが難

初台で駅近でないのに、
この価格だと、
代々木上原の積水の方がいいね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
上原の積水ハウス億越えで半地下ですよ？比較にならないかと

[79: マンション比較中さん]

公式サイトで、７０００万台もあるようですが、限りなく８０００万に近いのか

北バルコニーって、住んだことないから・・・どうなんでしょ

[80: 匿名さん]

思いのほか弱気ですよね。代々木のパークコートがこの値段で買えるチャンスってそうそうないのでは。もちろん狭めの間取りでグロスが下がってる面も大きいですが。