パークコート代々木初台について

[買い替え検討中さん]

パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分

面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

[321: 匿名さん]

大山町も西向きや地下住戸は安かった。神楽坂なんて坪200万円代の部屋あったよ。パークコートでもタワー以外は高値挑戦しないのが最近の三井。

[322: 匿名さん]

神楽坂って、いつですか？
最近でこんなに安いのはないのでは？

[323: マンション検討中さん]

見に行けばなんで安いかわかるよ。

[324: 検討板ユーザーさん]

よく見ると駐車場側とお隣のファミールグラン側の外壁はタイルじゃないんですよね。建築費抑制のために外壁と戸境を簡素にして、北向きの住戸で総戸数水増したということでしょうか。

[325: 通りがかりさん]

引き渡し前完売は無理そうですかね〜

[326: 通りがかりさん]

北向きの事務所利用の部屋が残っていますね。事務所利用住戸は、値引きしてでも先に完売しておくべきでしたね。ファミリー・低層住戸において北向きはやはりリセール・賃貸の両面から厳しいと言わざるを得ないですね。

[327: 匿名さん]

ワイドスパンの北向き部屋は行灯部屋がなくて良さげでしたが
残ってる部屋は田の字型か坪単価400超えなので苦戦といったところでしょうか
田の字型の方は坪単価400を下回ってるので売れそうな気はするんですけど目の前の戸建が近い感じがありましたね

[328: マンション検討中さん]

今バブルだし。いくら安いパークコートでも最高の高値掴みになるんじゃないかね。
そんな簡単に完売しないでしょ。

[329: 通りがかりさん]

1軒はローン通らず再販売、2軒はこれからの販売ですが、いずれももう買い手目処ついてて、資金計画段階らしいので、今さら我々がアレコレ心配する必要なさそうですねー(^^)

[330: 匿名さん]

前にも再販売あったけどローン通らない人がやっぱいるもんだね

[331: 通りがかりさん]

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[332: 通りがかりさん]

63平米の部屋といい、66平米といい、日当たりのない北向きが沢山あったりとか、ここってどうしても高級路線物件と思えないんだが。同じ初台8分でもプラウドとかパークグランディとかランドプラン優れてる中古もあるわけで。パークコートってだけで資産価値維持できるのか疑問。

[333: マンション検討中さん]

両方見に行きましたけど、内廊下だし仕様はやっぱ比べもんになりませんよ、プラウドは築年数経ってますからね
好みの問題

[334: マンション検討中さん]

>>329
本当ですかね？
なんでそんなこと知ってるのかよくわからないです。

[335: マンション検討中さん]

プラウドは南側高層階は抜け感あっていいけど、なかなか売りに出ないし築10年なのに新築のここと変わらない値段する。この辺りファミリーには環境いいからね。

[336: 匿名さん]

>>332 通りがかりさん

パークコートだけで資産価値維持できるほど甘いものではないが、余程東西に長い土地でもない限り一低でも北向き西向きはやむなしでしょう。大山町や代々木5丁目、上原2丁目の物件でも北向きはあるよ。そしてどの物件でも最後まで残る。ここは北向きのバーゲンセールして早めに掃けた方だし、初台はしばらく物件出ないので早々に完売するでしょう。

[337: マンション検討中さん]

今売りに出されてるのはやはり全て北向きですね。
低層で北向きというのはどうなんでしょうか。

[338: 匿名さん]

低層で北向きだとうーん、条件としては正直良くはないですよね。
例えば家を借りますって言う時に北向きだと優先順位としては下がってきてしまったりしませんか。
正直、販売価格次第じゃないでしょうか。ものすごくお得に買えるのだったら
安く貸し出すことも可能なわけですし。

[339: 通りがかりさん]

正直、全面北向きは厳しいです。バルコニーがワイドでも、実際の利用は難しいのではないでしょうか。特に、お子さんがいるファミリー世帯をターゲットとするならば賃貸でも避ける層は多いでしょう。日中在宅率の高いシニア層に着目しても、好んで北向きを選ぶ方は少ないでしょう。また、2階のお部屋は建築上は1階相当で、バルコニー前が共用通路になっています。初台駅へ向かう方が多いと予測すると、朝夕の出勤と帰宅時に、自宅前を皆が横切っていくイメージですね。

[340: 匿名さん]

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