パークコート代々木初台について

[買い替え検討中さん]

パークコート代々木初台ってどうでしょうか。
高台の立地で、落ち着いた環境だと思いますが暮らしやすいところですか？
間取りもいろいろなタイプがあるのでいいですね。
将来性や資産価値、相場についても情報交換したいです。
どうでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1410/
所在地：東京都渋谷区初台2丁目16番8・16番9（地番）
交通：京王線 「初台」駅 徒歩8分 （メインエントランスより9分）、京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩13分 、東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩13分

面積：63.12平米～91.93平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：株式会社安藤、間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：46戸
入居時期：平成２９年１２月中旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上3階地下1階

[241: マンション検討中さん]

四ツ谷は最近ではすごい人気で5倍以上ついた部屋もあったようだよ。パークホームズでも四ツ谷や小日向、人形町のザ レジデンスと、初台や神楽坂レゼリア、広尾ヒルトップあたりの下位パークコートは差が見えにくいね。価格は逆転してるケースもあるし、仕様だと天カセと浴室天然石くらいかね。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん
まぁ四谷は外廊下だし、エアコンもリビングから天カセ無しだったり、パークホームズなりの部分は多かったからね。見たけど葬儀屋前なの含めて検討外したな。

[243: 匿名さん]

マンションのブランド名なんて、しょせん企業の場当たり的な戦略に過ぎない。
別にパークホームズであろうが、パークコートであろうが、パークマンション
であろうが、そんなことはどうでもいいよ。将来はパークコート高尾山口が
できようが構わないよ。　あくまで立地と価格（その時の時価）のバランスで決まる
と考えているので。

[244: 名無しさん]

日本人はブランド志向強いから、リセールにも少なからず効いてくると思うけどね。安藤ハザマの施工もパークコートだからこそだと思うし。

隣のファミールグランより立地で劣るプラウド代々木初台が高値維持してるのは、プラウドブランドも少なからずあると思うんだが。

[245: 匿名さん]

プラウドとファミールグランはほぼ同時期発売でプラウドは即日完売、グランはやや苦戦だった
けど結局どちらも高値推移しているのが事実
グランはめったに売りに出ないけど

[246: 匿名さん]

住まいサーフィンだと、センチュリー初台以下の評価ですね。パークコートなのに。思ったより査定の単価が低い

[247: マンション検討中さん]

デュオヴェール渋谷初台よりも下ですね。沖先生の言うことは絶対ですので私はデュオヴェール買います。

[248: 検討者さん]

センチュリーとか何とかとは価格も何も違いすぎてそもそも比較対象になりえませんが(汗)同ランクの他候補とは色々比較できて面白いですね！これもあくまでひとつの視点ですねー。

[249: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[250: マンション掲示板さん]

センチュリー初台さっそく中古出てるがすごい価格。やはり沖式は正しかった！外観写真もイカすね。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FN1U9A12&tr...

[251: 匿名さん]

とてもその価格では無理でしょう。　レインズマーケットインフォメーション
で見てみると、初台アドレスでの過去１年の最高成約単価は平米１１６万
（坪単価にすると３８３万）ですから。

[252: 検討者さん]

カカク以前にカクがねぇ。。
ターゲットが違う。。苦笑

[253: 匿名さん]

ここもペラボーと吹き付けのパークコートだし格とか言って他所をどうこう言える感じではなさそうだけどな

[254: 匿名さん]

ここ立地やランドプランそっくりのオプレジと比べても駅遠かつ高いし全く割安感ないね
リセールでは立地が全てなのでパークコートだからどうとか関係ないし俺は撤退するわ

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
どうぞどうぞ♪

[256: 検討者さん]

もう完売みえてることも知らないから、そもそも検討者じゃないかと。

[257: マンションサーフィンさん]

リセール基準もご存知ないので、単なる荒らし屋さんですね。

[258: 検討板ユーザーさん]

パークコートは他のマンションと比べ住戸設備が格段に上質なのはご存知でしょう。オプションでも設置が難しい設備が既に取り付け済でかなりお得物件かと。

[259: 匿名さん]

>>258 検討板ユーザーさん
ディスポーザーとか天カセとかですか？

[260: 内覧好きさん]

>>258 検討板ユーザーさん
大小さまざまな特典をご説明いただきました。私には分からないものもありましたが、妻が非常に喜んでいたので、きっと良いものなのでしょう^ ^