プレシス葛西のマンションギャラリーに行ってきました。ギャラリーは駅南側徒歩２分の雑居ビルみたいなとこの２Fにあります。営業マンは二人くらい。受付は若い男性の方です。建物入り口付近にこれまた若い男性が看板もって立ってるのですぐに分かりました。笑顔が素敵で元気な人です。
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ギャラリーに戻って営業マンからプレゼン受けます。まあしかし、徒歩七分ですが、大きな道からいくと車がびゅんびゅん走ってて、信号や横断歩道もあるので、負担感は七分以上ありますな。
話はそれましたが、私自身、マンションか戸建てかを検討中です。それを伝えると営業マンから最初に言われたことは、「葛西付近で戸建てはおすすめしません。」とのことでした。理由は圧倒的な地盤の緩さ。まずは脆弱な地盤の説明からです。この付近は海が近く、地盤はゆるゆるだそうです。固い地盤がでてくるまで焼く４５M以上掘らないといけないだとか・・・当然、戸建てでそんな深くに杭は打てません。じゃあ戸建ての場合はどうするのかというと、建物の下に穴を数十センチ掘って、コンクリートを流し込み、建物に接着させた状態で固めてしまうらしいです。確かに固まってしっかりしますが、地盤自体が傾いてしまうと建物、コンクリートの基礎全体が傾くのだとか・・・おいおい、その時点でマンションも同じじゃねーの？っと不安になりましたが、プレシスは何十本もの杭を、地下４５M以上深くにぼっ込むので安心ですとのこと。だから葛西付近で家買うなら絶対にマンションだと。 |
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家族構成を伝えると、子育てには江戸川区はもってこいだそうです。乳児養育手当が１３０００円もらえるし、保育園、幼稚園、小学校は近くにたくさんあります。駅近くを歩いてると確かにファミリーは多いですね。学校には困らなさそうです。
さて、次はモデルルームへ。結論からいうと、可もなく不可もなく。ここ最近のマンションに付いている設備は一通りそろっています。お約束ではありますが、オプションだらけで実際に住む部屋はイメージしにくいですが。気になったのは、ベランダに水場が付いてないこと。聞くと、都内のベランダはほとんど付いてないとのことでしたが、どうなんでしょうね。ベランダは結構広かったのでお掃除大変そう。７月中くらいであれば、オプションで色々いじれるみたいですよ。 
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寝室。７畳あるみたいですが、端っこの柱が邪魔なのと（どこもそうですが笑）、奥に大きめのクローゼットが奥まってあるんで活動可能エリアは実質５畳くらいですかね。ベッド置いて終了みたいな。
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リビングは１４畳くらい。十分な広さです。後は子供部屋が一室あって３LDKなのでまあ４人家族でもギリ住めるかなと。写真はソファに座って撮ったものです。特に圧迫感はなく、十分な空間でした。モデルルーム見学時には、座って部屋全体を見渡すのも大事ですと、営業の方からアドバイスをいただきました。
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さて、気になる価格帯ですが、以下の通りです。（一例）
南向き３LDK 約７５㎡で５５００万前後。営業マンの方にローンシュミレーションしてもらいましたが、管理費等込みで月１７万くらいのお金がかかると。駐車場代は別です。ん〜〜〜高いですね！！最近はどこも高いですが。 正直なところ、住むのには十分ですが、値段を見ると考えたくなりますが、こんなもんなのでしょう 笑 でも６０戸中３９戸が契約済でした。やはり子育てがしやすく、駅近というのでご契約される方が多いようです。あと、この付近で新築マンションはここしか建設中が無いとのことでした。 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー ① 南向き ８F ３LDK ７７．５㎡ ５６４０万円 ② 南向き ７F ３LDK ７７．５㎡ ５５９０万円 ③ 南向き ７F ３LDK ７４．３４㎡ ５３９０万円 ④ 西向き ３F ２LDK＋S ６８．０４㎡ ４５９０万円 
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[総評]
まあまあです。勤務エリアにアクセスが便利なベッドタウンに便利に住めるという感じです。衣食住には困りません。ただ、駅前を通りすぎてしまうと、コンビニと公園しかないので、駅前で買い物をすませておかないと、多少歩くのが大変に感じます。また、車が多いので、静かには暮らせません。近くに仲町公園があり、その辺りは静かでいいですが。 子育ては確かにしやすいと思います。おそらく同世代のファミリーもいっぱいいて、コミュニティに助けられそうです。学校も複数あって幅が広がるのかなと。なんといっても江戸川区が味方についています！！ マンション自体はそんなに大きくありませんが、立地が立地だけに価格はやや高め。ほかの物件も見ながら総合的に判断するべきだと思います。設備はどこにでもある分譲マンションと同じくらいのものは用意されています。 営業の方は色々と丁寧に説明をしてくださいました。ただ、即決させようとあれこれアプローチしてきます。（営業マンなので当たり前ですが）モデルルームを見るだけでなく、現地まで駅から実際に歩いて、周辺も視察してみることをおすすめします。それぞれ価値観は違うと思うので。 ただ、確かにこの辺りは新築マンション販売戸数が限られているように思いますので、ほぼほぼ葛西にすむことが決まっている場合は急いだ方が良いかもしれません。 |
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by 管理担当
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ギャラリーは環七通り入ってすぐのところ。駅前はカフェ、スーパー、コンビニ、銀行となんでも揃ってます。大きなバスロータリーもあり、平日の朝は東西線なので、人がごった返しますね。休日は割と過ごしやすい人口密度だと思います。田舎者にはこれくらいがちょうどいいって感じですね。お洒落に買い物というのはできませんが、日常の暮らしをする分には問題ないと思います。