ライオンズ宇品東サーパスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ宇品東サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/ujina/

所在地：広島県広島市南区宇品東6丁目865-4
交通：広島電鉄宇品線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
広島電鉄皆実線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.45ｍ2～90.44ｍ2
売主：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

宇品だからね。
道出てからも
色んな意味で煩いでしょ。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

宇品はそれほど騒がしいところなんですか？
昼間ぶらついた事がある程度で土地勘もないのですが、夜などの印象をお聞きしたいです。

[64: 通りがかりさん]

>>63 検討板ユーザーさん

夜は閑静です
ただ付近に暴走族が住んでいて午後11時頃に爆音バイクが通過します

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 通りがかりさん

おお、暴走族。。ちなみに、曜日問わずですか？
現在中区の比較的2号線にも近いところに住んでいますが、そんな音は聞こえませんので、宇品地区に限定なんですかねぇ。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 通りがかりさん

以前、高級住宅地のとあるマンションの説明会に伺った時に営業さんが、宇品地区は集まる人たちの質がアレなんでね〜、と呟いていましたが、ドンキなとができて余計にそっちに偏ってしまっているんですかねぇ。

[67: 匿名さん]

翠中の噂でも訊けば？
街歩きした？
色んな系統の商店があるから。

あとは自分で判断しなさい。

[68: 通りがかりさん]

なんで翠中？
学区は宇品中じゃろ

[69: 通りがかりさん]

暴走族の曜日は分かりませんが、毎日ではないです

あと少し離れたことろに常連しか入れないようなカラオケ居酒屋があって少しうるさいです

[70: マンション検討中さん]

説明会の案内が来ましたね。参加予定です

[71: 検討板ユーザーさん]

みなさん価格予想はどの程度と踏んでいますか。
Cタイプの中階層で〜3500万くらい。。。？

[72: 通りがかりさん]

Cタイプ中階層って平均的値段の間取りですよね？
3500万ってお値段はやっぱりライオンズ価格？

[73: 検討板ユーザーさん]

グランテラスと立地を比較すると、南側ではありますが、市電やバスといった公共交通機関の使い勝手を考えると、大きなマイナス要素にはならないのかな、という印象です。グランテラスは、公共交通機関に乗るには少し距離があり、便利が良いとは言い難いような (広島駅方面には南区役所側に出れば近いですが)。検討中のみなさんはどうお考えですか。

建物のグレードに差はあるのかもしれませんが、リセールや賃貸を考えた時に、この立地条件なら大きな下落は無いかな？と思うのは大甘でしょうか。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>72 通りがかりさん

グレードも立地も異なりはしますが、加古町やグランテラスの価格を見ると、それくらいするのかな、と思いまして。3500万だと高すぎますかね。

加古町やグランテラスの営業さん曰く、宇品の物件は比較的簡単安くなるとの事でしたが、どの程度なのかな、と。

[75: マンション検討中さん]

ＨＰを見るとグランテラスは閑静な住宅街でリバーフロント。そしてオール電化、ベルス、低炭素・太陽光蓄電等のちがいあり。その差は歴然。

[76: 匿名さん]

英語で言うとお洒落だけど
上品な地域じゃない

[77: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンション検討中さん

仕様差というか、グレードは圧倒的にグランテラスでしょうね。ただ、低炭素やベルスの話は、暮らす上でそれほど重要かなと思ったりもします (それがリセール時の価値になったりするのかもしれませんが)。

スレッド内の前段で同じような議論があり、高級車と大衆車に例えていましたが、まあまさにそういう話なんでしょうかねぇ。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん

グランテラスのリバーフロントですか？

まあ、確かに、川沿いの遊歩道も広くはないし、綺麗に舗装されているわけでもないし、この時期は草が繁茂してるし、向かいの大きなガスタンクが視界に入るし、その辺は正直微妙に思えます。舟入町や河原町の付近の方が川沿いは綺麗ですね。

[79: マンション検討中さん]

3500万くらいじゃないかなというのは私の知り合いのマンション建築に詳しい方も言ってましたね
その方はグランテラスの価格を条件聞いてだいたい当ててたので無知ではないのかなと。
宇品も出来れば東よりは西の方がいいですよね
東は廃屋みたいな家がまだまだ散見してるし･･･
まあでも悪くない場所かなと思いますが

[80: マンション検討中さん]

舟入にある某大手のマンションや中堅どこのマンションも完成してのこっているし、宇品のあの場所が本当にいいとこかどうかというと？かといって住友さんや三菱さんの平和公園の近くの物件は価格が高いしね。でも安物買いの何とかにもなりたくないし・・・・・・・・・

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンション検討中さん

立地的に、舟入南は中心部や広島駅までの移動時間を考えるとやや遠い印象で、そこと比べれば変わらないか、有利だと思いますけどね。宇品側の周辺環境は存じませんが、落ち着かないもんですかねぇ。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん

3300万くらいが希望です。。。(笑)
説明会に行けば予定価格が開示されるようですから、行ってみたいのですが。。。

[83: マンション検討中さん]

説明会予約しようと思って電話したら、
予約受付開始の翌日には、二日分の席が埋まってましたよ
急遽追加で三連休にもやることになったようでそちらに行くことになりました
そこそこ注目度は高いのではないでしょうか
あと、吉島舟入あたりは買わない方がいいと不動産の営業さんに言われたことあります
人気ないみたいですねなぜか

[84: 通りがかりさん]

>>83 マンション検討中さん

舟入中心部住まいですが、特に何も感じないですけどね。川沿いにラブホが多いので、まあ子育て世代は気になるかな。吉島は気になる施設があるせい？ 水害は、気にしなければいけないのはどこも変わらない気がします。

説明会、行こうか悩み中です。

[85: マンション検討中さん]

>>84 通りがかりさん
何でしょうね、マンション買うなら立地も大事で、
どこがダメとかあるんですか？と聞いたら一番に吉島、舟入方面を指さしたって感じですが。
広島市内のみの地図だったし、この中で敢えていうならって感じかも。
吉島は交通機関もちょっと、だから個人的にも避けたいかな･･･
あくまで中古で売る時に人気がない、といった視点のようにも思いました

[86: 匿名さん]

会社が吉島だけど、交通機関がバス１路線しかないのが致命的だよ。
スーパーも微妙だし。
同じ海沿いの不人気地域なら江波のほうがいいし、今や宇品は比べものにならない。

舟入はなぜか知らないが、賃貸もちょっと安い。

[87: マンション検討中さん]

まあ、同価格帯でもし売り出されるんだとしたら、
舟入吉島より宇品選ぶかなーという気はしますよね
何かあった時には宇品の方が中古として売り抜けそうなのは間違いない気がしますし

[88: 匿名さん]

売り抜けるとか普通の人はしませんけど。
玄人の方の擁護意見はもういです。
リアルな地域の情報等が知りたいです。

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
中古で売れるかって普通の人でも結構視野に入れて買わない？
誰かに相談したら一番か二番にその視点で言われるんだけど。
資産性は大事でしょ。この物件はそんなに悪くないと思うけど。

[90: 匿名さん]

そういう人もいるだろうけどマイノリティ。
検討者＝マジョリティは一応終の棲家として買うよ。
先々生活に変化が起きても、買う段階では考えないのよ～。
これ顧客の心理ね！

[91: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん

リセールは当然考えますね。転勤が無いなど引っ越す要因のない人は考えないのかもしれませんが。
ここの立地は、グランテラスと比較しても悪く無いと思いますね。デベさんが言うほど、中区と南区という差は感じません。

[92: マンション検討中さん]

悪くはないけど、グランテラスは一応中区でリバーフロントと学校区がいいのが売りだよね。宇品だとフローレンスがライバルかな（オール電化だしね）そのほかの宇品の物件と比較してどうかな。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 マンション検討中さん

地図的には、一応中区、ですよね、やっぱり。リバーフロントは、東向きなのは最高なのですが、あの川沿いの遊歩道の印象がどうも良くありません。もうちょっと道が広ければな、と思います。

ちなみに、同じ金額なら、グランテラスを選択しますか？

[94: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん

このマンションと直接関係ないけど、グランテラスの学区って千田小、国泰寺中なんで、あまりいいとは思いませんね。
修道や附属、広大に近くても…

[95: 匿名さん]

宇品界隈をグーグルマップで見たら？
トタンのバラックがたくさんあるから。
そんな近所に住もうと思う？

[96: 検討板ユーザーさん]

>>95 匿名さん

宇品の土地の話になると必ずこの手の話題が挙がりますが、具体的にどのあたりの地域の事なのか、どなたか範囲を限定して教えて下さいませんか。

最後に、「見たら？ 思う？」と評価や印象を曖昧にしたコメントで結ぶのではなく、せっかく情報を与えて下さるのですから、もう少し価値のあるコメントにしていただけませんか。

尚、バラックの量も質も理解していませんが、そんなもの超高級住宅地でもない限り存在していると思うのですがね。

[97: 匿名さん]

ここらへんは確かに近くに100円うどんとかあったり、
2ブロックくらい先にはなりますが、人住んでるのか？と思うような家があったり･･･(税務署あたり)
西に比べるとどうしても洗練されてない雰囲気のあるのは否めないです。
グランテラスよりは安くなると思うし、万が一同価格帯なら間違いなくグランテラス一択かと。

[98: 匿名さん]

ほの湯とかフットサル場の南に１０数戸、ヤバそうなのが固まってるけど、それ以外はたいしたことないでしょ

[99: 匿名さん]

>>91
リセールを考えるならもっと便利な場所が良いのでは？

それにグランテラスとの比較は少々無理があるかと
グランテラスは昨年発表されたライオンズ加古町と同等かそれ以上の仕様ですよ

[100: 通りがかりさん]

>>98 匿名さん

全ての道を網羅して観察したわけではありませんが、古くからあるギュッと詰まった感じの住宅街という印象で、見るからに不審な箇所が目立っているわけではないかと (そういうところは隠れて存在しているものと言えばそうですが、それならそれでどの地域にもある)。

97さんの指摘の通り、まさに洗練されない感じですね。でも、だからこそ宇品西と違って静かだったりはしないでしょうか？

[101: 周辺住民さん]

週末は暴走族や追うパトカーで煩いですよ。
路地裏などは静かですが、別の意味で怖いです。

[102: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん

マンションの仕様はリセールバリュー (下落率) にどの程度作用するものなのでしょうか。
グランテラスの仕様であれば、中古市場でも目を引きますかね。

うーん。宇品東の下落率がそう大きくないのであれば、同じ価格を出して宇品東 (の平野町より広い部屋) の方がいいかも、と悩んでいます。

# 平野町と比較して、安い、ないしは同価格で広い部屋が入手できるという前提。

[103: 匿名さん]

マツダの前の道が広い上に、夜はそんなに交通量が多くなさそうだから、
バイク走らせたい人にはもってこいの場所ぽいですもんねー

[104: 通りがかりさん]

リセール考えるなら場所。
仕様なんて毛が生えた程度のもん。
自分の力で変えられるからね。

[105: 通りがかりさん]

>>104 通りがかりさん

同感です。中古は立地の要素が大きいですよね。まあ、グランテラスとの価格差がどの程度あるか見てからですかね。

[106: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて。

[107: 匿名さん]

>>103 匿名さん

私は宇品ではないですが近くに住んでいて、ジョギングをしますが、意外とあの道には騒がしい輩はいません。
電車通りや宇品西を走ってます。

[108: 検討板ユーザーさん]

説明会は人気のようですね。
ちょっと予想外？ですが、注目度が高いようです。

[109: 匿名さん]

宇品は元々人気だし、
宇品出身の人って宇品に住む人が多いから一定の需要はあると思います
価格次第で、と考えてる人は結構多そうです

[110: 匿名さん]

メール見たけど、予定してた二日がすぐ埋まったから次週に四日追加して、
既にそのうち二日も参加者がもう埋まってるんだねー
明らかにグランテラスより申し込み多いな
それとも一つの時間当たりの組数が多少少ないのか？
それでもグランテラスよりは説明会に限っては人気に見える

[111: 匿名さん]

説明会人気みたいですね
ここと広大跡地のhitotoで今検討中だけどhitotoはまだまだ先だし同時期に比べられないのが辛い
ここのDタイプ5階以上3,500以内じゃ無理かな…