ライオンズ宇品東サーパスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ宇品東サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/ujina/

所在地：広島県広島市南区宇品東6丁目865-4
交通：広島電鉄宇品線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
広島電鉄皆実線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.45ｍ2～90.44ｍ2
売主：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[344: eマンションさん]

>>339 匿名さん
あちこちに出没！ガセデーター

[345: 匿名さん]

>>342 マンコミュファンさん
335さんのデータ、スーモに書いているの…？
スーモに書いているはずはないですよ…
落ち着いてください、

[346: 匿名さん]

ここの購入者の方は穏やかな方が多いのかあまり荒れないのでいいですね

[347: 匿名さん]

ライオンズの管理修繕費高いよ
将来大幅値上げ確実
https://suumo.jp/b/kodate/kw/広島%E3%80%80ライオンズマンション%E3%80%80中古/

[348: 匿名さん]

失礼
こちらからライオンズを検索してください
中古物件の管理修繕費が計算できます

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hiroshima/

[349: 検討板ユーザーさん]

本当だライオンズの管理費めちゃくちゃ高いな

[350: 評判気になるさん]

こんなに上がるなんて聞いていません。ショックです。パートに出ようかしら。

[351: 匿名さん]

最近の書き込み、某タワマン営業さんの自作自演にしか見えない。モラルなさすぎです

[352: 匿名さん]

タワマン営業は土日に書き込むほど暇ではないと思います

それよりこのあたりの書き込みの方がタチ悪い
>>337
>>340
>>344
>>345

[353: 匿名さん]

24時間ゴミ出しokって毎日業者がゴミ収集にくるのかな？
それとも可燃なら週２日来て、それまでゴミ置場に溜める、って感じなのかな？
後、可燃ゴミはやっぱり紙袋で出さないとダメなのかな？？

[354: 匿名さん]

>>349 検討板ユーザーさん

規模が違うので、そこまでは心配ないでしよう

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん

細かい規約は直接営業の方に聞かれてみたらいいと思いますよー

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ですよね〜。
そんなしょうもない事を営業に聞くのもな、と思い。
誰か知らないかな〜？と思って聞いてみました。
可燃が紙袋じゃなくてもいいなら嬉しいけど、まあ機会あったら営業に聞いてみます。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
ライオンズは販売促進のために当初を格安に設定するから後年度の値上げきついよ。背伸びして買った人は大変。

[358: 匿名さん]

ここは純粋な大京ライオンズじゃないし管理は穴吹だし他のライオンズとの比較は当てはまらない
他同系列と比較するならどちらかといえばサーパスとでしょ

[359: 匿名さん]

そのうち穴吹が完全に大京に組み敷かれて大京色になるでしょ。会社の買収なんてそんなもの。大京もオリックスに買収されて目先利益偏重の物件になって、都会では売れなくなってしまった。

[360: 匿名さん]

>>356 匿名さん

気になることは聞いといた方がいいと思いますよー高い買い物ですしね

[362: eマンションさん]

[NO．361は前向きな情報交換を阻害する投稿、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

>>353 匿名さん
聞いたわけじゃないですが、あくまで各部屋からごみ置き場までの移動のサービスであって、ごみ自体は決まった曜日に市が回収するのではないでしょうか？
となると、袋の指定などは市の規定のままかなと。

[364: 匿名さん]

>>362 eマンションさん
グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

これが現実

[365: 名無しさん]

>>364 匿名さん

提示のマンション見学しましたが、実際はもっと売れてましたよ、いつのデータですか　最新で比較しないと意味ないですよ

[366: 匿名さん]

>>365 名無しさん
そもそもhitoto現時点でこの数字ではないです。

[367: 通りがかりさん]

hitotoを褒め殺して、ブランド価値をさげようとしてるんでしょうか。

[368: 口コミ知りたいさん]

こちらのベランダの壁は
不透明、透明とコンクリートありますが
購入された方、部屋を決める際何か考慮されましたか？

[369: 匿名さん]

>>368 口コミ知りたいさん
外から見えそうなのと、汚れたときの掃除が難しそうなので、ガラスでない部屋にしました。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 匿名さん

なるほどー参考になります。ありがとうございます
8階以上から透明ガラスでそれより下は不透明な作りみたいですが、それでも透けますかね

[371: 匿名さん]

>>370 口コミ知りたいさん
何とも言えないですが、人がいるかどうかはわかりそうですよね。
我が家が行ったときは高層階はほぼ契約済みだったので、どちらかと言えば掃除を気にしました。

[372: 匿名さん]

販売初期に高層階を購入しましたが、透明ガラスのお部屋にしました
部屋からの眺望や明るさを優先しました
もし下層階を購入する場合もたぶん明るさ優先でガラスのお部屋にしたかなぁ？
さすがに透明だったら嫌だと思うけど不透明なら影は出るでしょうが部屋の中丸見えにはならないので
でも確かにベランダ外側のガラス掃除は難しいでしょうね
掃除道具落としたら大変ですし…

[373: 口コミ知りたいさん]

>>371 匿名さん

マンションの見栄えのためにも、高層階以外はあまり洗濯物は見えないような不透明だといいですよね
高層階大人気でしたねーー。やっぱ価格差が少なかったからでしょうか　他と比較していたらあっという間に売れちゃいました。

[374: 名無しさん]

>>372 匿名さん

高層階は海が見えて素敵ですよね

[375: 匿名さん]

こちらが管理費修繕費の合計額です 

80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります




ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 


ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[376: 匿名さん]

こちらライオンズ宇品東のスレです
同じコピペばかりの無駄な妨害はやめましょう

[377: 匿名さん]

ライオンズは維持費高いから売値の下げ幅大きいよ
ここで調べたらわかる
https://smp.suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/

[378: 匿名さん]

高いですね。
数年後には子供が中学生と小学生になるけど、払えるか不安になってきました。

[379: 名無しさん]

維持費か上がるのはどこも同じです　多物件でも同様に上がります　在庫あったり総戸数少なくても上がります

[380: 匿名さん]

ライオンズは売りやすくするために当初を下げてるから上げ幅大きいよ
ここで調べたらわかる
https://smp.suumo.jp/chukoikkodate/hiroshima/

[381: 匿名さん]

半ズボンにヨレTシャツでモデルルームに行っても恥ずかしくない物件
親しみがわきますね＾＾

[382: 名無しさん]

>>381 匿名さん

身の丈に合わないところ背伸びして買って後で圧倒的なお金持ちに囲まれてみじめな
思いするよりいいですよね

[383: 通りがかりさん]

将来的な管理費や修繕積立の値上がりは、建物の構造に左右される場合が多いのではないでしょうか。
そういう意味ではここは修繕費用が予想外に大きくなるとは考えにくいと思います。

[384: 名無しさん]

購入しました。完成が楽しみです！

[385: 匿名さん]

住民が管理や修繕に我関せずで全て管理会社に丸投げしたら儲けようと思う管理会社は値上げとか修繕費upとか言い出す場合がある
(大京とか穴吹とか特定の管理会社ではなく全般的な話)
勿論ちゃんとした理由がある事もあるだろう
だから住民や管理組合はきちんと内容を確認したり調査したりしなければいけない
いいマンションにするには住民の意識が一番大事

[386: マンション検討中さん]

宇品東の3物件（フローレンス、アイステージ、ライオンズサーパス）のなかではここが一番いいですね。
地元民ならそれがわかると思います。

路面電車が使えるのが宇品東のいいところだし、かといって電車沿いはあまりにゴミゴミしてうるさいし
車の出し入れもしにくいし。
ここは平面駐車場で車の出し入れしやすいし、スーパー近いし、南向きだし、
路面電車も使えるし、バランスがすこぶるよい。

[387: 名無しさん]

少し前に出てましたが玄関前のカメラ付きインターホン後から付けられそうですね　10万円ですが、、
あと、宇品の花火は何階位から部屋から見えるでしょうかね　楽しみです

[388: 匿名さん]

でもライオンズは維持費が高いんだよな
年間30万近く高くなるケースもある

ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 
 

ザ広島タワー290円 
 

acity225円 
 

アーバン宇品245円 




ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
築何年で何平米でっていうもっとちゃんとした詳細や資料がないと何も説得力ないですよ
それに同じものを何度もコピぺしなくてもいいですから
必死さが色々と滑稽ですよ

[390: 匿名さん]

かと言ってライオンズは駐車場代も高い

[391: マンション検討中さん]

舟入南のパークハウスも、平面駐車場は月1万円でしたよ。

[392: 匿名さん]

最終的には2割くらいは安くなりそうですね。
ただでさえ間取りが悪いのにその上人気のないタイプが残るんだろうから要らんけど。

[393: 匿名さん]

他物件と比べると路面電車が遠くて不便

[394: 匿名さん]

>>392 匿名さん
間取りが悪い？
至って普通の平凡な間取りだしどっかのタワーと間違えていませんか？
次から次へとしょうもないネガキャンお疲れ様です

[395: 匿名さん]

庶民的な田の字間取り

[396: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[397: 名無しさん]

他のスレではスーパーの近さが立地の全てみたいな言い方してなかったっけ。
しかもここの物件の玄関から電停までの距離は、某タワマンの玄関から電停までの距離より近いと思う。
少なくとも不便という程ではない。

ちなみに某タワマン自体を否定するつもりはないので。

[398: 名無しさん]

順調に売れているからといって
ひがむのはやめてくださいね

[399: 匿名さん]

ライオンズは色々値上げがひどい

平米あたりの修繕積立金の実績
タワーの方が安いという結果になりました

アーバンタワー75円

ライオンズ京橋川250円
ライオンズ海田堀川170円
ライオンズ大竹150円
ライオンズ古江西155円
ライオンズ白島中町215円
ライオンズ国泰寺180円
ライオンズ平和公園220円

[400: 匿名さん]

毎月1戸しか売れない平野町や半年1戸しか売れない加古町よりは順調に売れている？

[401: 匿名さん]

気にする人は倒産デベ気にするので、、、気にしない人には悪くないと思います。口には皆さん出されなくてもあそこは…となります。
マンション選び難しいですよね。

[405: 通りがかりさん]

皆実町のプレサンスロジェが始まりましたね

ここと比較されそう。

[407: 通りがかりさん]

[NO．402～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[408: 匿名さん]

ここ良いですね！
全世帯の平面駐車場。
スーパー近いし、イオンもある！

駐車場出口付近の広さと
出口から左右に行ける道路状況。

出口付近はメイン道路ではないので渋滞や割り込みなども気にせず行ける。

少し歩けば路面電車。
路面電車沿いより断然まし！

私の場合、勤務先から近い物件を選びますが
もし、ここの物件から勤務先が近ければ迷わず買いました。

[409: 匿名さん]

目の前にたかもりとか言う近所の市営住宅向けスーパーがあって、路駐の車がずらりと並ぶ。周辺の市営住宅が超下町感を醸し出しおり、ビーサン、ジャージが似合う雰囲気。路面電車までかなり歩くが夜は暗く、近所で強盗、殺人事件もあったため正直車以外では出かけたくない。

[410: 通りがかりさん]

>>409 匿名さん

路面電車までそんな歩きませんよ
先日から強盗、殺人　使われてますが、
かなりひとりよがりですよ

誰も反応していません

[414: 匿名さん]

目の前のスーパー
市営住宅ご用達

[415: 匿名さん]

脅威の250円
たかもり弁当ｗ

[416: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん

目の前に安くて実用的でコンパクトなスーパーがあるのは主婦には助かるんですよ

紹介ありがとうございます。

[417: 通りがかりさん]

>>415 匿名さん

食品買うのにいちいち大型スーパー行って用のない広いところをウロウロするの、疲れますからね

[423: 匿名さん]

たかもりはよくテレビでも取り上げられるし遠方からわざわざ行く人も多いみたいですね
国産の野菜やお肉も安しい規模もコンパクトだしさっと買い物するには便利だよねこんなスーパー近かったら

[430: 匿名さん]

事実、各部屋タイプで完売が多数出てます。

実際、竣工前に完売するのは間違いないでしょう。

ここで批判等の意見があろうと売れる物は売れる。

文句ばかり言ってる方は性格も曲がってますし買えないのでしょうね。可哀想になりました。

[439: 匿名さん]

しょうもない事を延々と…

マンション大分上まで建ってきましたね
まだまだ入居は先だけど楽しみです！
しかし入居が３月末からと一番引越しが高いシーズン…
すぐに引越ししたいけど引越し屋が安くなる４月に入ってからにするか、とかすでに悩んでます^^;
マンション幹事の引越し屋でシーズン料金なしなら嬉しいんだけどな

[441: 名無しさん]

>>439 匿名さん

8階辺りまで、できてきてますね！
楽しみです。
引っ越し、同様に考えてて、入居は4～5月位になりそうです。

それまで家具のことやらを考えて過ごす感じですかね

[442: eマンションさん]

>>363 匿名さん
聞きましたけど、市の回収ではないようで紙袋じゃなくていいらしいですよ。

[443: eマンションさん]

>>441 名無しさん
この辺りは防犯対策が重要ですよ

盗撮情報など（広島市南区宇品神田５丁目）
◆【１件目】
◎区分:その他
◎発生日時:2018年5月31日(木) 17時00分ころ
◎発生場所:広島市南区宇品神田５丁目
◎発生状況:公園で遊んでいる女子小学生らが，男にスマートフォンで容姿を撮影されたもの。
◎不審者の特徴:30代，160〜170，中肉，スポーツ刈り，ベージュ色ポロシャツ，斜めかけバッグ，スマートフォンを所持，自転車に乗車