ライオンズ宇品東サーパスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ宇品東サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/ujina/

所在地：広島県広島市南区宇品東6丁目865-4
交通：広島電鉄宇品線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
広島電鉄皆実線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.45ｍ2～90.44ｍ2
売主：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[276: 名無しさん]

>>273 匿名さん

ありがとうございます。玄関前モニター、安心ですよね。私も付けようか迷いました、、追加では無理ですよね。

アイステージ、車ありきの立地なので、運転できないと困りそうですけどね。売却の際はこちらの方が良さそう。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 名無しさん
運転できなければ宇品は選びません。車前提なら駐車場ゼロ円は大きなメリットだと思います。

[279: 匿名さん]

契約した者ですが、来客用の駐車場があればよかったなと思います

[280: 匿名さん]

>>277 口コミ知りたいさん

そちらは総戸数少ないから将来少し心配です。

[281: 匿名さん]

玄関前モニター、ウチも迷ってます
お風呂ドアのタオル掛けは安いし付けます！笑
ベランダ防水コンセントあった方がいいような、でもあっても何に使うんだ？と思ったり…
色々迷いますよね
ベランダの物干金物追加は洗濯物やお布団が多い家庭では活躍しそう

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん
防水コンセント、DIYをするご家庭ではあったほうが便利なのですかね？
我が家はつけませんでした。

[283: 匿名さん]

>>280 匿名さん
こちらは色々な層が購入してますからヒエラルキーがあって将来の修繕管理が心配です。

[285: 匿名さん]

アイステージの駐車場無料は確かに魅力的ですが、ここの様に平面駐車場で維持費もそれほど掛からないけど駐車場１万は将来の修繕費の蓄えになると前向きに捉えています
私もこちらを購入した者なので贔屓目に見てしまいますが…

確かに来客駐車場あれば便利ですよね
でも昔住んでたマンションで来客用駐車場に住人の知り合い?がいつも停めてて少し揉めたのでいっそ無い方がそういったイザコザも起こらずいいのかな、と思ったり

[288: 匿名さん]

>>281 匿名さん

玄関前モニターちょっとお値段が、、迷いますよね～。分かります。
タオル掛け、必須ですね！
お風呂の手摺も安いし、付ければよかったと後悔気味です。物干金物付けました。

秋にまたオプションの販売会がありますよね？？

[290: 匿名さん]

[NO.272～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[291: 匿名さん]

>>288 匿名さん
秋にあるようですね。
床のコーティングをしようか迷ったのですが、秋のオプション販売でも同じようなものがあると聞きました。

[292: 名無しさん]

>>283 匿名さん

価格によるヒエラルキーはどこのマンションにも多少は存在するでしょうし、売れ残り在庫が多い方が心配ですよね。
戸数が少なくても必然的に修繕管理費は上がりますよね。
駐車場の料金は将来の修繕の積立にもなりますし、一概に無料がいいかどうかは。。

[293: 名無しさん]

>>289 匿名さん

hitotoの営業さん、お疲れ様です。

在庫をたくさん抱えるかもしれない物件に希少性があるでしょうか。資産価値があるかどうかは現時点では一概には言えない気が、、

[294: 匿名さん]

よってたかって加古町と平野町貶めてるの？

[295: 匿名さん]

宇品はねー
昔から全然変わらんよ。

[296: 匿名さん]

伝統ある肉体労働者のまち宇品に肉体労働者御用達ブランドサーパスの組み合わせ。売れないわけがない。

[297: 通りがかりさん]

これだけ価格が高い時代だと現実的に支払えるかどうかがかなり重要じゃないでしょうかね

[298: 名無しさん]

>>296 匿名さん

そういったイメージでしか誹謗中傷できないのは、具体的な中傷できるところがないということですね
上層階や角部屋はいいお値段してますよ

[299: マンション掲示板さん]

>>298 名無しさん
何処が誹謗中傷なのですか？
肉体労働者を見下してますね。
やっぱりヒエラルキーが問題化しそうです。

[300: 匿名さん]

購入者の約6割が工場勤務と聞き購入を決めました

[301: 匿名さん]

魅力あるところほど色々言われます
購入者の方、よいマンションにしましょう。

[302: 匿名さん]

宇品は20年後には寂れそう

[303: 匿名さん]

そういえばこの近くでコンビニ強盗事件があったけどあれ解決したの？

[304: 匿名さん]

>>302 匿名さん

宇品西の方はそう感じます。
居住地域は変わらないのでは？

20年後はどこが良さそうですか？

[305: 通りがかりさん]

高卒で工場勤務するような人はだいたい真面目な人が多いよ。少し喋りが下品なだけで。

[306: 評判気になるさん]

ここ購入された方、何が1番決め手でしたか？？

[307: 匿名さん]

ここのオプションはよくわかりませんが、室内のコンセント増設は余裕を持ってやったほうがいいですよ。
まだ間に合うのであればですけど。

[308: 匿名さん]

ありましたね。
強盗事件。
ここから徒歩3分くらいですね。

[309: 匿名さん]

同じ3千万円でこことライオンズが中古販売された場合、多くの人がこちらを選ぶと思う。駐車場がライオンズは18千円、こちらはゼロ円だから。年間20万円以上も駐車場代金の支払いが違う。

[310: 匿名さん]

>>298 名無しさん
こういう発想がヒエラルキーを生むんだろうな

[311: 匿名さん]

>>306 評判気になるさん
立地、価格、マンション規模のバランスがとてもいいと思いました
小規模過ぎず大規模過ぎず
料理は出来ればガスでしたいのでオール電化じゃないのも良かった(これは好みですね)
お金のかかる機械式駐車場、ディスポーザー、豪華な共用施設なし
市電、スーパー、コンビニ、学校も近い
宇品にも散歩がてら行ける
でも欲を言うと4丁目付近は飲食店が少ないし2丁目までしか走らない市電もあるからもう少し市内寄りだったらなぁ、と無い物ねだりで思ったりもするけどね
でも、マンションを色々見て探してた中、私達にはここが一番良かったです

[312: マンション検討中さん]

私達はライオンズの維持費の高さからやめました。将来的に維持費が高騰するのと宇品なのに駐車場代が18千円もかかるので年間40〜50万円は無駄出費が増えると判断しました。立地も宇品の端っこで路面電車にも遠いので魅力を感じませんでした。

こちらが掲示板で見つけた管理費修繕費の合計額です

ガーデンガーデン175円 

アーバンビュー310円 

ザ広島タワー290円

acity225円 

アーバン宇品245円 


ライオンズ京橋川350円 

ライオンズ白島中町430円 

ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円

[313: 匿名さん]

駐車場18000円は縦列2台の1区画ですよ。

[314: 匿名さん]

宇品は車必須、下手したら2台いるのに縦列で9千円もとるの？高っ！

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
いや、我が家は今も宇品住みですが車なし生活ですよ
月一回乗るか乗らないかなので数年前手放しました
車の維持費年間50万は(車購入費入れたらもっと)不要になったしレンタカーは安いしでもっと早く手放せば良かったと思ってます
まあ子供が小さいうちはあった方がいいとは思いますが

[316: 通りがかりさん]

>>315 匿名さん

同感です。車高いです。修繕管理より、何より車は維持費が高い。レンタカー人気が高まってるのも頷けますよね。

[317: 通りがかりさん]

>>312 マンション検討中さん

ほんとにちゃんと検討されました？
駐車場は1万ですよ。

[318: 名無しさん]

>>311 匿名さん

同感です。バランス取れていますよね。
私も人によって使うかどうか分からない共用部はいらないと思っていたので、シンプルで好感が持てました。

あとはやはり国家公務員社宅の跡地とあって、住むには静かでいい雰囲気ですよね。近くのイオンにもう少しお店が増えたらなとは思いますが、徒歩3分なので有り難いですよね。

[319: 匿名さん]

B、Fタイプの間取りの方、ウォークスルークローゼットなど生活動線はすごく良さそうですが、リビングと洗面所が近すぎて気にはならないですか

購入したものですが洗面所や水回りって結構散らかりやすので少し気になります

[320: 匿名さん]

>>319 匿名さん
B,Fでない間取りを購入しました。
ウォークスルークローゼット、洗面所とキッチンの生活動線のよさは魅力でしたが、浴室が隣の部屋のリビング隣にあたるのが気になって他の間取りにしました。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

広さと使いやすいかもと理由で選びましたが、後悔気味です。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
私はＢＦ羨ましいですよ！
とても便利そうだしお風呂の窓いいな、って思います。
散らかっても洗面所にぶち込めば分かりませんよ！笑

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

ありがとうございます。ちょっと元気が出ました。笑　

お隣さんに配慮して音などで入浴中は窓を開けられませんが、採光や換気ができるので洗面周りは明るくなりますよね。

個人的にはリビングが広いノーマルな感じのDタイプがいいかなと思いましたが、検討の際全て完売でした。涙

[324: 評判気になるさん]

玄関前のゴミ回収サービスってどうでしょう
自分は初めてのサービスで気になります

[325: 匿名さん]

>>324 評判気になるさん
面白いですね。なくても困らないサービスではありますが。

ここはイオン近くたかもり目の前で
電車がつかえるから、
出島の物件より私は好きですね。

[326: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん

週3日、朝8時に回収されるようです。

たかもりのような実用的なスーパーってやっぱり必要ですよねー

[327: 匿名さん]

ゴミ捨ては毎日じゃないと使いにくいし、管理費が高騰するだけだからやめてほしい

[328: 名無しさん]

>>327 匿名さん

毎日捨てられるゴミ置き場はもちろん別であります

[329: 匿名さん]

>>328 名無しさん
だから各戸収集が無駄使いなのでは？
管理費の上昇が目に見えてる

[333: 匿名さん]

[NO．330～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[334: 匿名さん]

駐車場代の1万円はゴミ捨てサービスに使われるみたいです
1万円×100台×12ヶ月＝1200万円
400万円（ゴミ収集要員年収）×3人＝1200万円

[335: 匿名さん]

グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

結果が全て

[336: 匿名さん]

今後破られることのない記録！
数字からもhitotoが広島史上最高の物件ということがわかる

[337: 通りがかりさん]

修繕費用も史上最高。

ゴンドラがつるせない…　タワーマンション大規模修繕は「想定外」だらけ

[338: 名無しさん]

タワマンの話はよそでしてくださいね

[339: 匿名さん]

hitoto広島 （26年後予定） 280円/㎡

ライオンズ京橋川(築30年)350円 

ライオンズ白島中町(築28年)430円
ライオンズ平和公園(築20年)370円 

ライオンズ国泰寺(築33年)405円

あれ？

[340: 匿名さん]

>>335 匿名さん
間違いだらけですが、どこのデータですか？また、何を示したデータですか？

あとここは、大京がメインではないので、標的にしないでくださいね。
hitotoさん、少し落ち着きましょう。

[341: 名無しさん]

その通りです
落ち着いてください

[342: マンコミュファンさん]

>>340 匿名さん
データはあってるね
スーモで確認した

[343: 通りがかりさん]

マンションは管理費だけで決めません。
色んな面から検討しますよ

[344: eマンションさん]

>>339 匿名さん
あちこちに出没！ガセデーター

[345: 匿名さん]

>>342 マンコミュファンさん
335さんのデータ、スーモに書いているの…？
スーモに書いているはずはないですよ…
落ち着いてください、

[346: 匿名さん]

ここの購入者の方は穏やかな方が多いのかあまり荒れないのでいいですね

[347: 匿名さん]

ライオンズの管理修繕費高いよ
将来大幅値上げ確実
https://suumo.jp/b/kodate/kw/広島%E3%80%80ライオンズマンション%E3%80%80中古/

[348: 匿名さん]

失礼
こちらからライオンズを検索してください
中古物件の管理修繕費が計算できます

https://smp.suumo.jp/chukomansion/hiroshima/

[349: 検討板ユーザーさん]

本当だライオンズの管理費めちゃくちゃ高いな

[350: 評判気になるさん]

こんなに上がるなんて聞いていません。ショックです。パートに出ようかしら。

[351: 匿名さん]

最近の書き込み、某タワマン営業さんの自作自演にしか見えない。モラルなさすぎです

[352: 匿名さん]

タワマン営業は土日に書き込むほど暇ではないと思います

それよりこのあたりの書き込みの方がタチ悪い
>>337
>>340
>>344
>>345

[353: 匿名さん]

24時間ゴミ出しokって毎日業者がゴミ収集にくるのかな？
それとも可燃なら週２日来て、それまでゴミ置場に溜める、って感じなのかな？
後、可燃ゴミはやっぱり紙袋で出さないとダメなのかな？？

[354: 匿名さん]

>>349 検討板ユーザーさん

規模が違うので、そこまでは心配ないでしよう

[355: 匿名さん]

>>353 匿名さん

細かい規約は直接営業の方に聞かれてみたらいいと思いますよー

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
ですよね〜。
そんなしょうもない事を営業に聞くのもな、と思い。
誰か知らないかな〜？と思って聞いてみました。
可燃が紙袋じゃなくてもいいなら嬉しいけど、まあ機会あったら営業に聞いてみます。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
ライオンズは販売促進のために当初を格安に設定するから後年度の値上げきついよ。背伸びして買った人は大変。

[358: 匿名さん]

ここは純粋な大京ライオンズじゃないし管理は穴吹だし他のライオンズとの比較は当てはまらない
他同系列と比較するならどちらかといえばサーパスとでしょ

[359: 匿名さん]

そのうち穴吹が完全に大京に組み敷かれて大京色になるでしょ。会社の買収なんてそんなもの。大京もオリックスに買収されて目先利益偏重の物件になって、都会では売れなくなってしまった。

[360: 匿名さん]

>>356 匿名さん

気になることは聞いといた方がいいと思いますよー高い買い物ですしね

[362: eマンションさん]

[NO．361は前向きな情報交換を阻害する投稿、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[363: 匿名さん]

>>353 匿名さん
聞いたわけじゃないですが、あくまで各部屋からごみ置き場までの移動のサービスであって、ごみ自体は決まった曜日に市が回収するのではないでしょうか？
となると、袋の指定などは市の規定のままかなと。

[364: 匿名さん]

>>362 eマンションさん
グランクロスタワー　120戸/356戸＝34％
hitoto広島The tower 216戸/665戸＝32％
シティ 60戸/513戸＝12%
グランテラス15戸/170戸＝9%
ライオンズ加古町15戸/138戸＝11%

これが現実

[365: 名無しさん]

>>364 匿名さん

提示のマンション見学しましたが、実際はもっと売れてましたよ、いつのデータですか　最新で比較しないと意味ないですよ

[366: 匿名さん]

>>365 名無しさん
そもそもhitoto現時点でこの数字ではないです。

[367: 通りがかりさん]

hitotoを褒め殺して、ブランド価値をさげようとしてるんでしょうか。

[368: 口コミ知りたいさん]

こちらのベランダの壁は
不透明、透明とコンクリートありますが
購入された方、部屋を決める際何か考慮されましたか？

[369: 匿名さん]

>>368 口コミ知りたいさん
外から見えそうなのと、汚れたときの掃除が難しそうなので、ガラスでない部屋にしました。

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 匿名さん

なるほどー参考になります。ありがとうございます
8階以上から透明ガラスでそれより下は不透明な作りみたいですが、それでも透けますかね

[371: 匿名さん]

>>370 口コミ知りたいさん
何とも言えないですが、人がいるかどうかはわかりそうですよね。
我が家が行ったときは高層階はほぼ契約済みだったので、どちらかと言えば掃除を気にしました。

[372: 匿名さん]

販売初期に高層階を購入しましたが、透明ガラスのお部屋にしました
部屋からの眺望や明るさを優先しました
もし下層階を購入する場合もたぶん明るさ優先でガラスのお部屋にしたかなぁ？
さすがに透明だったら嫌だと思うけど不透明なら影は出るでしょうが部屋の中丸見えにはならないので
でも確かにベランダ外側のガラス掃除は難しいでしょうね
掃除道具落としたら大変ですし…

[373: 口コミ知りたいさん]

>>371 匿名さん

マンションの見栄えのためにも、高層階以外はあまり洗濯物は見えないような不透明だといいですよね
高層階大人気でしたねーー。やっぱ価格差が少なかったからでしょうか　他と比較していたらあっという間に売れちゃいました。

[374: 名無しさん]

>>372 匿名さん

高層階は海が見えて素敵ですよね

[375: 匿名さん]

こちらが管理費修繕費の合計額です 

80平米だと年間で20万円近く支払いがお得になるケースもあります




ガーデンガーデン175円 
 

アーバンビュー310円 


ザ広島タワー290円 


acity225円 
 

アーバン宇品245円 

 


ライオンズ京橋川350円 
 

ライオンズ白島中町430円 


ライオンズ平和公園370円 

ライオンズ国泰寺405円