ライオンズ宇品東サーパスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ宇品東サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/ujina/

所在地：広島県広島市南区宇品東6丁目865-4
交通：広島電鉄宇品線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
広島電鉄皆実線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.45ｍ2～90.44ｍ2
売主：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 匿名さん]

グランテラスと迷うわ

[23: 匿名さん]

え！？迷わないだろ！
パナソニックとサンヨー電機で迷う？

[24: マンション検討中さん]

つまりグランテラス一択てこと？

[25: 匿名さん]

グランテラスがパナの方だと思ってるがそこまで違う？
グランテラスは位置がどうなのかなと

[26: 匿名さん]

地価からして違うでしょ。
住んでる層が違う。
宇品東は共産党が多い。

[27: 名無しさん]

グランテラスは交通の便が悪い

[28: 匿名さん]

グランテラス
平野周辺は坪単価110万くらい。
施工 鴻池組

サーパス
宇品周辺は坪単価60万くらいです。
施工 穴吹工務店

参考までに、気づいた違いです。

[29: マンション検討中さん]

坪単価もだけど、クオリティはグランテラスの方が断然上なんじゃない？

[30: 匿名さん]

グランテラス=クラウン
サーパス=アリオン、プレミオ
って感じ？
ときめきやステータス感はないけど、サーパスでも困らんじゃろ

[31: 匿名さん]

だよね。でもそれだったらハナからサーパスって名前で売ればいいのに。既存のサーパスユーザーを馬鹿にしすぎ。

[32: 匿名さん]

シンプルな名前の方がよかったかな。

[33: 匿名さん]

虎の威を借る狐
ライオンの虎の威を借るサーパス
大京の威を借る穴吹

[34: 匿名さん]

たかがマンション名なのに皆さん厳しいのね。

[35: 匿名さん]

厳しいのは名前にではなく中身へ

[36: 匿名さん]

そうそう、名前がサーパスでもライオンズグレードならば問題ないが、ライオンズ名乗っておきながらわざわざサーパスの名前を残すことで、普通のライオンズとの差別化を図っている。
大体こんな長い物件名称だと、住む人は『ライオンズ宇品東』って略するでしょうね。
その時、サーパスであることを隠したわけではないとしても奇妙な気持ちになってしまうのではないでしょうか？

どうして『ライオンズ宇品東』にしなかったのでしょうか？
比治山物件だって国泰寺物件だって、設計施工は穴吹工務店だけど名前はライオンズのみで“サーパス”は何処にも名乗ってない。比治山に至っては計画段階まで(仮称)サーパス比治山本町だったっていうのに。
宇品東だけがなぜ“サーパスレジデンス”何だろう？謎だ。
宇品エリアにサーパスは他にもあるのに。
それとも大京穴吹は今後サーパス名乗らずライオンズ一本で行くのか・・・
と、思ったりもしたが、これ見て違うような気がする。
https://www.384.co.jp/mansion/#area18

販売価格で名称を分けているのでしょうか？
どなたかご存知ありませんか？

[37: 匿名さん]

中身がサーパスならライオンズよりも壁や天井の作りなどは粗雑になるんでしょうか？
サーパスは上からの音が酷いというクチコミもあるので、
防音重視してる人間としては大変気になる点です。
比較的騒音が少ないと言われているライオンズだと思って狙ってたのに････

[38: 匿名さん]

上下階の音の問題は床構造よりサーパスとライオンズの入居者層の違いと思われ。

[39: 匿名さん]

昔はサーパスは“アンボンドスラブ工法”という床構造を採用していましたが、最近はやってないようです。
もしかすると仰る通り評判が悪かったのかもしれませんね。
最近はサーパスも2重床を採用している物件もあるようですが、防音重視ということならばコンクリートスラブの上に直貼り用フローリングを直接貼る直床物件の方が二重床よりも良いと思います。
こちらの物件が直床か二重床かは知りませんが、どうやら直床の方が遮音性能が高いらしいです。

参考レス貼っときます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317740/res/484/

[40: 匿名さん]

>>39
>昔はサーパスは“アンボンドスラブ工法”という床構造を採用していましたが、最近はやってないようです。
>もしかすると仰る通り評判が悪かったのかもしれませんね。

いい加減なことを言っちゃいかん。販売中の物件で今もやってます。
ライオンズで採用している物件もあるみたいですよ。
http://lions-mansion.jp/MG111006/

[41: 匿名さん]

色々ありがとうございます。参考にします。
ライオンズでも物件によってうるさいうるさくないの差はあるようですもんね
グランテラスの方がどうなのかも気になりますが････。
サーパスとライオンズでは入る人の質が違うというのもわかる気はします（笑）
hitoto広島も気になりますがライオンズより落ちるのかな

[42: 匿名さん]

>>40ホントですね！
しかし久留米なんてよく探せましたね（笑）
改めてよくよく見ると、まだまだ結構ありますね。アンボンド。

しかも、アンボンドの二重床か。
遮音性能に関しては悪いとまでは言いませんが、あまり期待できないかもですね。
確かに入居者層の違いというのも否定しませんが、それは入居者の人格的な問題では無くて、ヤングファミリー層か否かということだと思います。

ある程度はお互い様というのもありますしね。

[43: 匿名さん]

>>42
同じスラブ厚なら普通のスラブより圧縮されてるアンボンドの方が強度があるから
遮音性も高いはずだよ。

つまりアンボンド＝遮音性低いではない。
まあ、アンボンド工法の物件はスラブ厚が薄めな傾向にあるってのは事実だと思うけど。

[44: 匿名さん]

＞同じスラブ厚なら普通のスラブより圧縮されてるアンボンドの方が強度があるから遮音性も高いはず
これには何の根拠も無いと思いますよ。

＞圧縮されてる
というのはコンクリートを圧縮してるという意味ですか？
強高度コンクリートというのは別にありますがコンクリートを圧縮というのは私は知りません。
アンボンドスラブは鋼線で両端を引っ張って剛性を出して小梁を無くすものです。
小梁が無くなることで梁に囲まれた面積が大きくなり、それにより重量床衝撃音については小梁を用いた在来工法の方が物理的に振動を増幅させないと思います。

一般に重量床衝撃音の防音効果はスラブの厚さと遮音性能が比例するといわれていますが、併せて同じスラブ厚ならそのスラブを支える梁に囲われた床の面積が広い方が遮音性能が劣るといわれています。当然梁に近いところの方が衝撃音は抑えられ、梁から遠い、要するに真ん中あたりが最も遮音性が劣ると言われています。

[45: 匿名さん]

宇品東小学校と宇品中学校の学区みたいですが、環境はいかがでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>44

アンボンド工法＝プレストレストコンクリートの一種
プレストレストコンクリート=ＰＣ鋼材によってコンクリート部材に圧縮力がかかった状態とし、引張応力が発生しない又は制御したコンクリート

聞いたことないというのは少々乱暴では？

[47: 匿名さん]

勉強になります！しらなかったです

[48: 匿名さん]

＞アンボンドの方が強度があるから遮音性も高い
これはないでしょ。
しかも圧縮力が掛かるのは理解できるが、コンクリート自体が圧縮されてるわけではないぞ。

http://www.homes.co.jp/words/a1/525000017/
より
＞ただし、床全体の振動や遮音性はやや落ちてしまうため、その分だけ床スラブは厚くなります。

[49: 匿名さん]

>>48記載のものを見るとスラブ厚が同じならアンボンド工法の方が遮音性能が悪いってことですよね。
ということは、

>>43の言っている、
＞同じスラブ厚なら普通のスラブより圧縮されてるアンボンドの方が強度があるから
＞遮音性も高いはずだよ。
全くウソで逆に遮音性は低いということですよね。

＞つまりアンボンド＝遮音性低いではない。
これはウソで、アンボンド＝遮音性低いということで、
＞まあ、アンボンド工法の物件はスラブ厚が薄めな傾向にあるってのは事実だと思うけど。
アンボンド工法の物件はスラブ厚が薄めな傾向にあるのならば、遮音性能には期待できないという解釈になりますが実際はどうですか？

[50: 匿名さん]

アンボンドスラブの二重床が他と比べて遮音性が最悪なのはわかった。
サーパスは上からの音が酷いというクチコミの原因もそれだろう、たぶん。

で、結局ここはアンボンドスラブなの？それとも違うの？二重床なの？直床なの？

[51: 匿名さん]

二重床、アンボンドスラブのサーパスに住んでますが、上下左右の音はほとんど聞こえたことないですよ。
たまたま隣人に恵まれたと言われればその通りかもしれませんが。
ただ、室内の音は反響しているのか、結構響くように感じます。ご参考になれば。

[52: 匿名さん]

室内の音が反響して響くのが二重床の特徴『太鼓現象』です。

[53: 匿名さん]

結局上の住人次第ってとこもあると思いますが、
この掲示板のサーパス系のとこのぞくと、
音が最悪ってのはよく見かけるので気になりますよね
もちろん少し前に建てたマンションなのでここがそうとは限りませんが。
ライオンズシリーズなら多少お高いのでしょうから、
そのへんは気になりますよねー高い金出してうるさいんじゃ悲惨だし

[54: 匿名さん]

そういう下品なお話は控えてね
目障りです

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
質問します。
どこがどう下品なんですか？

[56: 匿名さん]

価格帯がどの位か気になりますね
グランテラスよりは勿論安いでしょうし後はhitotoがどの位になるか
向こうはタワーだし維持費が半端なくかかりそう今大手町に住んでるからhitotoの方に気持ち傾いてるけど同時進行で考えるのは無理そうだしなぁ

[57: 通りがかりさん]

3000万円半ばで収まりますかね？

[58: マンション検討中さん]

九月初旬に説明会みたいですね

[59: 通りがかりさん]

モデルルームオープンしてる？

[60: 匿名さん]

モデルルームはまだですね
ここ2階は向かいのたかもり(激安スーパー)の客と目が合いそうだしうるさそうだよね…それ考慮して安くはなる気もするけどどうかな〜

[61: マンション検討中さん]

たかもり目の前気になるわー
車のドア開閉の音とか買い物客の声、店員の声と、騒音問題は勃発しそうだよね特に低層階は

[62: 匿名さん]

宇品だからね。
道出てからも
色んな意味で煩いでしょ。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

宇品はそれほど騒がしいところなんですか？
昼間ぶらついた事がある程度で土地勘もないのですが、夜などの印象をお聞きしたいです。

[64: 通りがかりさん]

>>63 検討板ユーザーさん

夜は閑静です
ただ付近に暴走族が住んでいて午後11時頃に爆音バイクが通過します

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 通りがかりさん

おお、暴走族。。ちなみに、曜日問わずですか？
現在中区の比較的2号線にも近いところに住んでいますが、そんな音は聞こえませんので、宇品地区に限定なんですかねぇ。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 通りがかりさん

以前、高級住宅地のとあるマンションの説明会に伺った時に営業さんが、宇品地区は集まる人たちの質がアレなんでね〜、と呟いていましたが、ドンキなとができて余計にそっちに偏ってしまっているんですかねぇ。

[67: 匿名さん]

翠中の噂でも訊けば？
街歩きした？
色んな系統の商店があるから。

あとは自分で判断しなさい。

[68: 通りがかりさん]

なんで翠中？
学区は宇品中じゃろ

[69: 通りがかりさん]

暴走族の曜日は分かりませんが、毎日ではないです

あと少し離れたことろに常連しか入れないようなカラオケ居酒屋があって少しうるさいです

[70: マンション検討中さん]

説明会の案内が来ましたね。参加予定です

[71: 検討板ユーザーさん]

みなさん価格予想はどの程度と踏んでいますか。
Cタイプの中階層で〜3500万くらい。。。？