ライオンズ宇品東サーパスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ宇品東サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/ujina/

所在地：広島県広島市南区宇品東6丁目865-4
交通：広島電鉄宇品線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
広島電鉄皆実線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.45ｍ2～90.44ｍ2
売主：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2: 匿名さん]

[No.1と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[3: 名無しさん]

近所に住んでますが立地は最高です

[4: 匿名さん]

変な名前。

[5: マンション比較中さん]

設計施工担当からサーパスなのは明らかな物件をライオンズの名を付けて売る愚劣なアイデアを出したのは誰なのか？
車で言えば、アウディGOLF TSIとか言うようなもの。

これまでもサーパスマンションは価格に見合った価値を提供しているのだから、誇りをもってサーパスとして売るべき。
大京グループとしても、高級志向のライオンズと値ごろ感重視のサーパスでブランドの棲み分けをする方が良いのではないか。

[6: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7: マンション検討中さん]

目の前が激安スーパーで現状違法駐車だらけであることが気になります。
車のドアの開け閉めが今はとてもうるさく聞こえるらしく。
マンションができたからと言ってそれが改善するのかとても気になってます。
もちろん違法ですが警察が来ない限り今はやりたい放題になってるんではないでしょうか

[8: 匿名さん]

すごく迷惑なら、うるさく警察に通報するようになれば、そのうちなくなると思うよ
現状ではそこまで迷惑に思ってなくて通報する人がいないんでしょ

[9: 匿名さん]

>>5
まったくもってその通り
仕様はサーパスでライオンの像が鎮座するおかしなマンションにするつもりなのかね

[10: 名無しさん]

最近はワンフロアに数部屋しかないプライベートレジデンスが多いけど、この物件は9部屋？たって集合住宅みたいな感じですね

[11: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
あのスーパーは地元では有名で、
警察にも有名です
何度も取り締まってますがいくら言っても車がとまるんです
多分ライオンズ出来たら苦情だらけになると思うから減るかもですが････
とはいえ客の質によるので何とも、って気がします(激安スーパーだから客もそれなりの人多し)
買われる方は気に留めて置いた方が良いかと

[12: 匿名さん]

むしろあのスーパー、違法駐車的なことできなくなったら客減って潰れそう
安すぎるので遠くからも来る人が多いですから。友達も安佐南から通ってる。
現状はそれなりに賑やかだと思うよ

[13: 匿名さん]

スーパーってたかもりのこと？

[14: 匿名さん]

この辺りは昔からダウンタウンです

[15: 匿名さん]

ごっつええ感じやん！

[16: 名無しさん]

結局、「買い」ですか？？

[17: 匿名さん]

宇品西でもなければ、電車通りでもない。
だから場所は好き。
あとはお値段次第。
と思っています。

[18: 匿名さん]

宇品西が嫌いな人もいるんですね

[19: 匿名さん]

宇品西は液状化が怖いからじゃない？
電車通り付近は私も嫌い。汚いしガラ悪いし宇品線は不便なのに邪魔だし

[20: 匿名さん]

宇品西は計画的に埋め立てたのに対し、宇品東や神田は埋め立て技術的には稚拙だったため、
今でも杭工事の時に硫化硫黄のような臭気が近隣全体に漂うのは宇品東エリアの常識。


1878年（明治11年）の地図

[21: 匿名さん]

一応これ貼っときます
http://www.city.hiroshima.lg.jp/shobou/bousai/higaisouteih25.pdf

液状化に関して言えば、西だろうが東だろうがそんなにかわらないよ
津波の浸水なんかは、海沿いの宇品よりもやや離れたところの方が被害が大きい予想になってるね

個人的には、なんでもそろっててきれいだけどやや騒がしくて暴走族も多い宇品西や
市電が走ってるし一応便利だけどどこか暗い雰囲気の電車通りに比べたら、宇品東が好きかな

[22: 匿名さん]

グランテラスと迷うわ

[23: 匿名さん]

え！？迷わないだろ！
パナソニックとサンヨー電機で迷う？

[24: マンション検討中さん]

つまりグランテラス一択てこと？

[25: 匿名さん]

グランテラスがパナの方だと思ってるがそこまで違う？
グランテラスは位置がどうなのかなと

[26: 匿名さん]

地価からして違うでしょ。
住んでる層が違う。
宇品東は共産党が多い。

[27: 名無しさん]

グランテラスは交通の便が悪い

[28: 匿名さん]

グランテラス
平野周辺は坪単価110万くらい。
施工 鴻池組

サーパス
宇品周辺は坪単価60万くらいです。
施工 穴吹工務店

参考までに、気づいた違いです。

[29: マンション検討中さん]

坪単価もだけど、クオリティはグランテラスの方が断然上なんじゃない？

[30: 匿名さん]

グランテラス=クラウン
サーパス=アリオン、プレミオ
って感じ？
ときめきやステータス感はないけど、サーパスでも困らんじゃろ

[31: 匿名さん]

だよね。でもそれだったらハナからサーパスって名前で売ればいいのに。既存のサーパスユーザーを馬鹿にしすぎ。

[32: 匿名さん]

シンプルな名前の方がよかったかな。

[33: 匿名さん]

虎の威を借る狐
ライオンの虎の威を借るサーパス
大京の威を借る穴吹

[34: 匿名さん]

たかがマンション名なのに皆さん厳しいのね。

[35: 匿名さん]

厳しいのは名前にではなく中身へ

[36: 匿名さん]

そうそう、名前がサーパスでもライオンズグレードならば問題ないが、ライオンズ名乗っておきながらわざわざサーパスの名前を残すことで、普通のライオンズとの差別化を図っている。
大体こんな長い物件名称だと、住む人は『ライオンズ宇品東』って略するでしょうね。
その時、サーパスであることを隠したわけではないとしても奇妙な気持ちになってしまうのではないでしょうか？

どうして『ライオンズ宇品東』にしなかったのでしょうか？
比治山物件だって国泰寺物件だって、設計施工は穴吹工務店だけど名前はライオンズのみで“サーパス”は何処にも名乗ってない。比治山に至っては計画段階まで(仮称)サーパス比治山本町だったっていうのに。
宇品東だけがなぜ“サーパスレジデンス”何だろう？謎だ。
宇品エリアにサーパスは他にもあるのに。
それとも大京穴吹は今後サーパス名乗らずライオンズ一本で行くのか・・・
と、思ったりもしたが、これ見て違うような気がする。
https://www.384.co.jp/mansion/#area18

販売価格で名称を分けているのでしょうか？
どなたかご存知ありませんか？

[37: 匿名さん]

中身がサーパスならライオンズよりも壁や天井の作りなどは粗雑になるんでしょうか？
サーパスは上からの音が酷いというクチコミもあるので、
防音重視してる人間としては大変気になる点です。
比較的騒音が少ないと言われているライオンズだと思って狙ってたのに････

[38: 匿名さん]

上下階の音の問題は床構造よりサーパスとライオンズの入居者層の違いと思われ。

[39: 匿名さん]

昔はサーパスは“アンボンドスラブ工法”という床構造を採用していましたが、最近はやってないようです。
もしかすると仰る通り評判が悪かったのかもしれませんね。
最近はサーパスも2重床を採用している物件もあるようですが、防音重視ということならばコンクリートスラブの上に直貼り用フローリングを直接貼る直床物件の方が二重床よりも良いと思います。
こちらの物件が直床か二重床かは知りませんが、どうやら直床の方が遮音性能が高いらしいです。

参考レス貼っときます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317740/res/484/

[40: 匿名さん]

>>39
>昔はサーパスは“アンボンドスラブ工法”という床構造を採用していましたが、最近はやってないようです。
>もしかすると仰る通り評判が悪かったのかもしれませんね。

いい加減なことを言っちゃいかん。販売中の物件で今もやってます。
ライオンズで採用している物件もあるみたいですよ。
http://lions-mansion.jp/MG111006/

[41: 匿名さん]

色々ありがとうございます。参考にします。
ライオンズでも物件によってうるさいうるさくないの差はあるようですもんね
グランテラスの方がどうなのかも気になりますが････。
サーパスとライオンズでは入る人の質が違うというのもわかる気はします（笑）
hitoto広島も気になりますがライオンズより落ちるのかな

[42: 匿名さん]

>>40ホントですね！
しかし久留米なんてよく探せましたね（笑）
改めてよくよく見ると、まだまだ結構ありますね。アンボンド。

しかも、アンボンドの二重床か。
遮音性能に関しては悪いとまでは言いませんが、あまり期待できないかもですね。
確かに入居者層の違いというのも否定しませんが、それは入居者の人格的な問題では無くて、ヤングファミリー層か否かということだと思います。

ある程度はお互い様というのもありますしね。

[43: 匿名さん]

>>42
同じスラブ厚なら普通のスラブより圧縮されてるアンボンドの方が強度があるから
遮音性も高いはずだよ。

つまりアンボンド＝遮音性低いではない。
まあ、アンボンド工法の物件はスラブ厚が薄めな傾向にあるってのは事実だと思うけど。

[44: 匿名さん]

＞同じスラブ厚なら普通のスラブより圧縮されてるアンボンドの方が強度があるから遮音性も高いはず
これには何の根拠も無いと思いますよ。

＞圧縮されてる
というのはコンクリートを圧縮してるという意味ですか？
強高度コンクリートというのは別にありますがコンクリートを圧縮というのは私は知りません。
アンボンドスラブは鋼線で両端を引っ張って剛性を出して小梁を無くすものです。
小梁が無くなることで梁に囲まれた面積が大きくなり、それにより重量床衝撃音については小梁を用いた在来工法の方が物理的に振動を増幅させないと思います。

一般に重量床衝撃音の防音効果はスラブの厚さと遮音性能が比例するといわれていますが、併せて同じスラブ厚ならそのスラブを支える梁に囲われた床の面積が広い方が遮音性能が劣るといわれています。当然梁に近いところの方が衝撃音は抑えられ、梁から遠い、要するに真ん中あたりが最も遮音性が劣ると言われています。

[45: 匿名さん]

宇品東小学校と宇品中学校の学区みたいですが、環境はいかがでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>44

アンボンド工法＝プレストレストコンクリートの一種
プレストレストコンクリート=ＰＣ鋼材によってコンクリート部材に圧縮力がかかった状態とし、引張応力が発生しない又は制御したコンクリート

聞いたことないというのは少々乱暴では？

[47: 匿名さん]

勉強になります！しらなかったです

[48: 匿名さん]

＞アンボンドの方が強度があるから遮音性も高い
これはないでしょ。
しかも圧縮力が掛かるのは理解できるが、コンクリート自体が圧縮されてるわけではないぞ。

http://www.homes.co.jp/words/a1/525000017/
より
＞ただし、床全体の振動や遮音性はやや落ちてしまうため、その分だけ床スラブは厚くなります。

[49: 匿名さん]

>>48記載のものを見るとスラブ厚が同じならアンボンド工法の方が遮音性能が悪いってことですよね。
ということは、

>>43の言っている、
＞同じスラブ厚なら普通のスラブより圧縮されてるアンボンドの方が強度があるから
＞遮音性も高いはずだよ。
全くウソで逆に遮音性は低いということですよね。

＞つまりアンボンド＝遮音性低いではない。
これはウソで、アンボンド＝遮音性低いということで、
＞まあ、アンボンド工法の物件はスラブ厚が薄めな傾向にあるってのは事実だと思うけど。
アンボンド工法の物件はスラブ厚が薄めな傾向にあるのならば、遮音性能には期待できないという解釈になりますが実際はどうですか？

[50: 匿名さん]

アンボンドスラブの二重床が他と比べて遮音性が最悪なのはわかった。
サーパスは上からの音が酷いというクチコミの原因もそれだろう、たぶん。

で、結局ここはアンボンドスラブなの？それとも違うの？二重床なの？直床なの？

[51: 匿名さん]

二重床、アンボンドスラブのサーパスに住んでますが、上下左右の音はほとんど聞こえたことないですよ。
たまたま隣人に恵まれたと言われればその通りかもしれませんが。
ただ、室内の音は反響しているのか、結構響くように感じます。ご参考になれば。