ライオンズ宇品東サーパスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ宇品東サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/ujina/

所在地：広島県広島市南区宇品東6丁目865-4
交通：広島電鉄宇品線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
広島電鉄皆実線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.45ｍ2～90.44ｍ2
売主：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[162: 検討板ユーザーさん]

>>159 マンション検討中さん

確かに、あの平米数で中区に行けばもっと高いわけで、そこのバランスは取れているのかも。

たかもりは、フライングでカープ優勝セールを開催してテレビに取り上げられていたくらいなので、ここ最近は余計に混んでいたかもしれません。もしこのマンションに住めば自分も買い物に行くと思いますが、さすがにあれだけの違法駐車は看過できないかも。完成/入居までに改善してほしいですが、まあ無理なんですかね。

[163: マンション検討中さん]

前にも書きましたけどたかもりの違法駐車はもう10年単位のものですからね
警察がきたら店の人が警察が来ました移動してください、といって一応移動はするけど、
警察が去ればまた元通り。なんの意味もないです
警察が四六時中張り付くわけにもいきませんしね
セールなんて毎週やってそうだし、買う方はそのへんは覚悟しといた方がいいんじゃないかなあ
上層階なら在宅時はそこまできにならないかもですが

[164: 匿名さん]

ここの現在公開されてる間取りって左からABC〜だよね。
で、Dと未公開の恐らくE.Fって同じ広さっぽいけど間取りとか広さ違うのかな？
説明会で何か公開されてない間取りも出てましたか？？

[165: マンション検討中さん]

説明会は間取りはすべて出てましたよ

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
そうなのですね！
ありがとうございます。

[167: 評判気になるさん]

ひとつ気になるのが天井のアンボイドスラブ構造ですかね。いろいろ調べると音の評価がよくないですね。いまこの構造でつくってるところほかにあるんでしょうか

[168: 匿名さん]

>>167 評判気になるさん
アンボイドスラブ天井は遮音性が低いようですね
もうその天井で決定なんですかね？？
多少はしょうがないとは思いますが小さい子のドタドタ音に昔悩まされたので出来る限り遮音性は重視したいのですがね…

[169: 評判気になるさん]

説明会でアンボイドの表記があったので決定だと思います。サーパスは従来からアンボイドみたいですね。気になるのは遮音性ですね。。無難な最上階しかないかなと思いますが最上階はさすがに高いですね

[170: 匿名さん]

デベロッパーは何百棟も建ててるプロなんだから、問題あるなら採用しないと思いますよ。
直床よりアンボンド二重床の方が建築費高そうですし。

気になるなら営業担当に聞いてみればいいのでは？
アンボンドをアンボイドとか言ってる人達の議論よりはその方が建設的です。

[171: マンション検討中さん]

75平米3LDK中層階で3,800かー
その位すんのかやっぱ
そうかー

[172: マンション検討中さん]

説明会で音について聞きましたが、
｢音が気になるというなら最上階しかないですよ｣
｢たかもりが目の前にあるのも、音とかより、
便利だなって考える人の方が多いと思いますよ｣
と言われましたよ

[173: 周辺住民さん]

私も先日説明会に参加したときに、「たかもりは安いし良いですよねー」って言われていました。
たかもり交差点の信号もすぐ変わるので路上駐車が多いとなかなか車が進みません。
歩車分離式？の信号になっているので、危ない目にあったことが何回かあります。

[174: 匿名さん]

文句言うのは買えん奴とヨソの営業工作員。
たかもりがあるのは便利に決まっとる。

[175: ご近所さん]

そういう単純思考でさくっと購入できたほうがいいですよね
たかもりはたぶんなくなることはないんだから受け入れるしかないですし。

[176: 匿名さん]

たかもりの車ってそんなに邪魔？
目障りだけど逆側だから気にならない気がするんだけど

[177: 評判気になるさん]

今のままなら間違いなく、車は邪魔だと思いますが。ドアの明け閉めもうるさそうですし

[178: マンション検討中さん]

ここの話じゃないけどサーパス自体の評判ってどうなんだろう？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[179: マンション検討中さん]

サーパス自体の評判はいいことがあんまり出てこないですよね･･･

[180: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[181: マンション検討中さん]

たかもりは客の車の開け閉めももちろん、
当然商品搬入にでかいトラックもさいさいくるでしょうし、
下層階の方は特に覚悟はしておいた方がいいように思います。
マンション側からたかもりに要望だしても多分解決しないから付き合うしかなさそうです

[182: マンション検討中さん]

田舎の住宅街でも無い限り外からくる多少の騒音は仕方が無いと思う
たかもり関係も夜は静かだと思うし
それよりマンション内の上下左右の騒音の方が怖いけどそれは運だから何とも出来ないしね

[183: マンション検討中さん]

サーパス関連の掲示板見ると、
上からの騒音がーっていう訴えも割と見ますよね
もちろんこのマンションがどうかは分からないし、
結局は上の家族構成やモラル次第なとこも大きいんでしょうけど。

[184: 匿名さん]

駐車場、管理費、インターネット料金が高すぎる！この規模の物件でランニングが高すぎて笑える。
さすが穴吹コミュニティ！これをライオンズって名前つけたら大京が可哀想だわ。

[185: 匿名さん]

インターネット料金いくらなんでしょうか？

[186: マンション検討中さん]

管理費 5500〜 一番高い部屋で7,000円
こんなもんじゃね？
インターネットは2800円
サーパスネットとかいう穴吹独自回線？らしいけどこれは高い気がする
遅かったら最悪
他のマンション一括タイプだと1500円とか普通にあるし
駐車場は1万
周りの相場とほぼ同じ位？高いと思うけど管理組合がちゃんと管理して将来修繕費になるならまぁいいのかな

[187: 匿名さん]

ありがとうございます。

[188: 匿名さん]

>>186

修繕計画を見てないから何とも言えないけど、駐車場代は管理費会計に入ってない？
だとしたら将来の修繕費には使われないはず。管理委託費として毎年、管理会社に払うことになる。

[189: マンション検討中さん]

これで学校区、とくに中学校がよかったらね。いいんだけど

[190: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
駐車場代がどこに組み込まれてるかまでは分からないけど営業が言うには将来の修繕費に〜とは言ってた。嘘か真かは知らないけど。
彼らは売るのが仕事だから良いことしか言わないしね。

[191: マンション検討中さん]

ほかの住人掲示板でサーパスネットが遅いから管理会社と住人の間で揉めたって書いてたよ
変えるのにもかなり時間がかかったぽい。
強制的に入らされて通信遅いとかいやだよなあ
使わなくても金取られるのかな？強制入会？

[192: 匿名さん]

>>191
恐らくネットは強制的で使用しない人からも徴収だと思う
ここ、いいとは思うんだけどサーパスシティ草津新町の住人板読んだらちょっと怖くなる
サーパスはマンションがっていうより管理会社(穴吹コミュ)に難がありそうで…

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん
今実際に住んでる人たちの声とか、
実態とか見るとちょっと怖いよね･･･w
なんかあってもろくに対応してくれなそうで･･･

[194: 匿名さん]

ここも静かになりましたね
もう少しで契約申込の時期ですが実際契約する方ここにいるのかな？
私は迷い中〜

[195: 匿名さん]

>>189
ここの学区は悪いんですか？
広島市って、どこも比較的落ち着いているのかと思っていたのですが・・・。

[196: マンション検討中さん]

私も迷い中です。
上層階は抽選になるようですね。

[197: マンション検討中さん]

購入なら一番上かな、と思ってたところに
営業さんから電話あってその旨言ったところ、
一番上は抽選ですし、外れると下層階になりかねないので最初から最上階じゃないとこ希望した方がいいですよ、
と言われ購入やめましたw
別に気にせず抽選に入ればいいんだけど、
これ以上被ってくれるな、みたいな話しぶり、誘導を感じたのでじゃあもういいですって感じ

[198: マンション検討中さん]

最上階はどこも希望者多いのでは？
サーパスではなく、もう少し仕様のいいマンション選んでみては？

[199: 匿名さん]

そのお陰で抽選なしに最上階押えることができる奴がいると思うとシャクに障るから俺なら絶対抽選ぶち込むけどな。

[200: マンション検討中さん]

大きな買い物ですしね。
下層階はイヤだし、管理会社も気になるので購入をあきらめました。

[201: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
そうですね確かにww
しゃくにさわるので抽選ぶち込み、も微かによぎりましたけど、
ほかの方も仰ってるように管理会社の話もここで出てたし、
多少不安があった中でのこの対応だったので、
なんだかガッカリしてしまってやめようってなっちゃいましたねw
まあすっぱりやめるきっかけになって良かったです

[202: 匿名さん]

管理会社の何が問題なの？
一切具体性のないネガは聞く耳持ちません。

[203: 購入経験者さん]

>>202
あなたが正解
築浅のサーパス物件に住んでるけど、管理会社の対応も上階の音も問題ない
質問があれば可能な範囲で答えますよ

[204: 検討板ユーザーさん]

管理会社はよく分からないけどさーぱすネットの料金が高すぎだと思う
今時マンション一括タイプだとだいたい千円ちょい〜1,500円程度なのに約三千円だもん
高すぎでしょ
それも管理会社一括？だから管理会社が変わらない限り解約も変更も出来ないんですよね？
それでもそれ以上にこのマンションに私は魅力を感じたので購入予定なんだけどね
100%全部希望通りの物件なんてないと思うしこのマンション私はいいと思ったし

[205: マンション掲示板さん]

そりゃ物件で違うでしょー
結局音なんて上の住人による所が大きいよw
なんも問題なきゃ管理会社なんて世話にならんし。
マイホーム購入なんてどこを買うにしろギャンブルだと思うわ

[206: マンション掲示板さん]

あと管理会社の話は、
最近分譲したサーパスで住人と管理会社で揉めたってのが、
ここの掲示板の別の板で話題になってたって話。
ここではその投稿自体消されたけどねww
ほかの板の話題ってしちゃいけないの？これも消されるかもですが。

[207: 購入経験者さん]

>>204
さーぱすネットの料金が割高なのは、24時間のコールセンターのせいかもしれん
一応、深夜でもちゃんとつながってネットのこともマンションのことも教えてくれる
変更や解約はたぶんできない。それがどうしても嫌って人はやめた方がいいかもね

[208: 匿名さん]

うちも前がサーパスネットだったけど、評判悪かったな

[209: 匿名さん]

販売始まってここの口コミも落ち着きましたね
検討してた方は購入したかやめたか決まったんでしょうね
現在の売行きはどうなんでしょうかね？

[210: マンション検討中さん]

第1期で半分以上売れちゃったらしいですね。この時期ですごい！完売も早そう。なんだかんだ言っても売れてるね。

[211: 評判気になるさん]

ネットの評判とか全く気にせず、
みたまま聞いたままの情報だけで直感で決める人も多いだろうし、
売れにくい場所でも価格でもないから
妥当な売れ行きって感じではないですかね？
うだうだ迷ってたらマイホームなんて一生買えませんしねー
総合して気になる所はあるけど悪くない物件って感じだと思います