ライオンズ宇品東サーパスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ宇品東サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/ujina/

所在地：広島県広島市南区宇品東6丁目865-4
交通：広島電鉄宇品線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
広島電鉄皆実線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.45ｍ2～90.44ｍ2
売主：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 検討板ユーザーさん]

>>99 匿名さん

マンションの仕様はリセールバリュー (下落率) にどの程度作用するものなのでしょうか。
グランテラスの仕様であれば、中古市場でも目を引きますかね。

うーん。宇品東の下落率がそう大きくないのであれば、同じ価格を出して宇品東 (の平野町より広い部屋) の方がいいかも、と悩んでいます。

# 平野町と比較して、安い、ないしは同価格で広い部屋が入手できるという前提。

[103: 匿名さん]

マツダの前の道が広い上に、夜はそんなに交通量が多くなさそうだから、
バイク走らせたい人にはもってこいの場所ぽいですもんねー

[104: 通りがかりさん]

リセール考えるなら場所。
仕様なんて毛が生えた程度のもん。
自分の力で変えられるからね。

[105: 通りがかりさん]

>>104 通りがかりさん

同感です。中古は立地の要素が大きいですよね。まあ、グランテラスとの価格差がどの程度あるか見てからですかね。

[106: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて。

[107: 匿名さん]

>>103 匿名さん

私は宇品ではないですが近くに住んでいて、ジョギングをしますが、意外とあの道には騒がしい輩はいません。
電車通りや宇品西を走ってます。

[108: 検討板ユーザーさん]

説明会は人気のようですね。
ちょっと予想外？ですが、注目度が高いようです。

[109: 匿名さん]

宇品は元々人気だし、
宇品出身の人って宇品に住む人が多いから一定の需要はあると思います
価格次第で、と考えてる人は結構多そうです

[110: 匿名さん]

メール見たけど、予定してた二日がすぐ埋まったから次週に四日追加して、
既にそのうち二日も参加者がもう埋まってるんだねー
明らかにグランテラスより申し込み多いな
それとも一つの時間当たりの組数が多少少ないのか？
それでもグランテラスよりは説明会に限っては人気に見える

[111: 匿名さん]

説明会人気みたいですね
ここと広大跡地のhitotoで今検討中だけどhitotoはまだまだ先だし同時期に比べられないのが辛い
ここのDタイプ5階以上3,500以内じゃ無理かな…

[112: 匿名さん]

とりあえず価格見てから考えたい！という人が多そう
グランテラスが先に価格が出て、あれよりも少しやすめなら考えるかも、みたいな感じで
しかし実態がサーパス寄りなのは残念ですね

[113: 匿名]

宇品が人気学区とは初めて聞きました。
広島市においては中の中～中の下程度です。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

どの書込に対してレスしているんですか？
109？

[115: マンション比較中さん]

109ではないでしょう
「人気」しかも「学区」について書いている投稿が見当たりませんので、投稿する場所を間違えたのかもしれませんね

[116: 匿名さん]

読解力がないか、妄想が激しいか、板間違えかな？

[117: 匿名さん]

子供がいる人は治安や学区も気になるところでしょう。
ここ周辺はどうなんですか？

[118: 匿名さん]

市電両側はパチンコ屋や古い商店がさびれて並んでますよ
下町風情です。
学区や学力は普通以下でしょう。
まあ、お値段以上を求めないことです。

[119: 匿名さん]

学区気にして買おうとする人なんて、
最初から宇品はふつう選択肢にないんでは･･･？
最近買うの検討され始めた方？
宇品のマンションは今後も全くチェックしないでいいと思いますよ

[120: 匿名さん]

子供がいない人専用のマンションじゃあるまいし
寝ぼけてますか

[121: 匿名さん]

学区を気にする人も、いきなり学区でエリアを絞る人は少ないと思いますよ
まずは職場や実家でエリアをピックアップして、そこの学区がどうかを調べるのが一般的かと

あとは宇品は移ってきた人が多いので、学校の雰囲気もかわったのではないかと思って質問する
人が多いのだと思います

[122: 匿名さん]

そうなんですかー
自分の会社の人は南区職場なのに、学区気にして、
牛田や西区に住む人がかなり多かったです

[123: 匿名さん]

学区が悪いってこと？

[124: マンション比較中さん]

移ってきた人が多くて学校の雰囲気が変わるのであれば、また変わる可能性もありそうですね

[125: 匿名さん]

それはない
地元民が総入れ替えするわけでもなし

[126: ご近所さん]

場所的におすすめです。
買い物はイオン、皆実町のゆめタウンがメインになると思います。他に車で５～１０分でスーパーが３、４店舗あるので買い物には困らないと思います。幼稚園から公立の公立高校まで自転車でいきやすいのでファミリー層には住みやすいです。
飲み会などで紙屋町や八丁堀で飲んで深夜にタクシーで帰っても２０００円前後で帰ってこれます。
宇品西地区は最近、店が出来たこともあり車で移動するには大変混雑してますが、東地区は車の混雑はみられません。税務署は車で５分、南区役所は車で１５分くらいでつきます。
治安は南区ではいいほうだと思います。
デメリットとすれば、昼夜問わず、緊急車両のサイレンが比較的多いこと、朝、小学校に行く道が通学路のため、車は通行しにくいです。

[127: 匿名さん]

後半読むとおススメじゃないですね。

[128: 匿名さん]

緊急車両昼夜問わずはきついなー
ライオンズの設備で防げるくらいの大きさと頻度なのだろうか

[129: 匿名さん]

今の消防車のめちゃ近くに住んでるから緊急車両のうるささには免疫あるし案外慣れるもんですよ
大火事なんかの時はすごい台数がけたたましい大音量で署から出動していきますが近くの道を通るだけと考えたらまぁいいかなと寛大な気持ちになれますw
救急車はかわいいもんですわ

[130: 匿名さん]

ライオンズって管理費がすごく高いってイメージなんだけどここってどうなんだろう？
サーパス寄りの物件なんだとは思うけど
管理費無駄に高いのは嫌だなあ

[131: 匿名さん]

ならやめた方がいいよ。

[132: 匿名さん]

価格の情報はありますでしょうか？

[133: 検討板ユーザーさん]

説明会は盛況でしたか？

[134: マンション比較中さん]

なんせ仕様のわりに価格が安いので抽選になるでしょう。

[135: 匿名さん]

価格帯どの位なんでしょうかね？？

[136: 検討板ユーザーさん]

説明会が開催され始めてから静かになりましたね。
好評なのか、不評なのか気になります。

[137: 匿名さん]

概ね好評だと思いますよ
価格も手頃だし、買う人はすぐ決めそう
ただ部屋によって抽選があるでしょうね

[138: 匿名さん]

>>137
何を持って好評や抽選と言ってるのでしょうか？
業者ですか？
それとも実際に説明会へ行かれた方ですか？
それでも他の人から好評かどうかはわからないと思いますが…。

[139: 匿名さん]

そのくらいの物件には充分見えたということです
ここにいる方々は購入の意志があって色々聞いてるんです？
気になるならここで聞いてないで自分の目で見に行けばいいんでは？
あの位置であの価格、多少の仕様の程度を気にしない家庭ならいい部屋から要望出して抑えると思うから本気なら自分で行った方が良いですし
来週からもう要望書提出開始ですよ

[140: 口コミ知りたいさん]

私も説明会行ったのですが、
上の方に書かれてたアンボイドスラブ工法？ですかね？
が、やはり今回も採用されているようでとても気になりました。
基本的にはサーパスマンションにライオンズって名前付けただけなのかな？と思います。
ゴミを収集してくれるなど多少の特別感があるくらいかなと。
ラウンジや玄関の仕様などで言えばグランテラスとはちょっと勝負にならないかと。
でも人気エリアだし、平面駐車場も魅力で、
管理費なども安いのでグランテラスより売れやすいのではないかなと感じました
手を出しやすいと思います

[141: 匿名さん]

同じような擁護ばかり。
ＭＲの方ですか？

[142: 口コミ知りたいさん]

なぜそう思われるんでしょう？
普通に説明会にいったものですけど。
聞かれたから所感を答えただけなのに
業者だのなんだの言われて、じゃあどうしろと？
もう書きません

[143: 検討板ユーザーさん]

説明会の感想など、コメントいただた皆さん、ありがとうございます。私も機会を見つけて伺ってみようと思います。

そして、何か前向きな評価コメントを付けると、業者ですか？と言ってくる輩は放っておきましょう。

[144: 匿名さん]

売れたら困る競合業者の方なのでしょうｗ

[145: 匿名さん]

誰がフローレンスの営業だって?

[146: 匿名さん]

自分で暴露してどすんの。
普通の検討者はそんなこと思いつかないから。

[147: 匿名さん]

マンションの事を検討している方からしてみれば前向きな意見以外は聞きたくないですよね。
自分が同じ立場だったら気分悪くなりますね。

[148: 匿名さん]

そう？
高い買い物だし
むしろネガティブな情報や事実を知りたいよ。
これ、顧客の心理ね！

[149: 検討板ユーザーさん]

先日説明会に行ってきました。なかなか盛況のようですが、モデルルームがまだ見られないのは予想外でした。

価格は悪い意味で予想通りでしたね。最近の価格上昇の傾向がやはり表れています。説明会は盛況ですが、部屋の間取りも良いですが、この価格帯だと苦戦するのでは、とは思いました。他、上層階のテラスの付いた部屋はプレミア感があって良いかなと思いました。

気がかりな事は、目の前の道路が広いとはいえ、スーパーたかもりの路駐はあのままだとだと入居後にトラブルになる気がします。音云々の前に邪魔でしょう。

[150: 匿名さん]

そばが工場なのね、夜はちょっと物騒かも。

[151: マンション検討中さん]

私も先日の説明会に参加しました。
全部で５組でしたが、みなさん小さいお子さんをお持ちのご家族でした。
営業の方はここに決めてください！ここより良いマンションはありません！といった熱心な方でした。

私もたかもりの路上駐車が気になります。
お店の前以外にも裏の住宅街等も路上駐車が多いですし。
また深夜のケンカや不審者情報もあるので気になります。