ライオンズ宇品東サーパスレジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ライオンズ宇品東サーパスレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.384.co.jp/ujina/

所在地：広島県広島市南区宇品東6丁目865-4
交通：広島電鉄宇品線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
広島電鉄皆実線「宇品四丁目」電停下車徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.45ｍ2～90.44ｍ2
売主：株式会社大京　株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

宇品だからね。
道出てからも
色んな意味で煩いでしょ。

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 匿名さん

宇品はそれほど騒がしいところなんですか？
昼間ぶらついた事がある程度で土地勘もないのですが、夜などの印象をお聞きしたいです。

[64: 通りがかりさん]

>>63 検討板ユーザーさん

夜は閑静です
ただ付近に暴走族が住んでいて午後11時頃に爆音バイクが通過します

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 通りがかりさん

おお、暴走族。。ちなみに、曜日問わずですか？
現在中区の比較的2号線にも近いところに住んでいますが、そんな音は聞こえませんので、宇品地区に限定なんですかねぇ。

[66: 検討板ユーザーさん]

>>64 通りがかりさん

以前、高級住宅地のとあるマンションの説明会に伺った時に営業さんが、宇品地区は集まる人たちの質がアレなんでね〜、と呟いていましたが、ドンキなとができて余計にそっちに偏ってしまっているんですかねぇ。

[67: 匿名さん]

翠中の噂でも訊けば？
街歩きした？
色んな系統の商店があるから。

あとは自分で判断しなさい。

[68: 通りがかりさん]

なんで翠中？
学区は宇品中じゃろ

[69: 通りがかりさん]

暴走族の曜日は分かりませんが、毎日ではないです

あと少し離れたことろに常連しか入れないようなカラオケ居酒屋があって少しうるさいです

[70: マンション検討中さん]

説明会の案内が来ましたね。参加予定です

[71: 検討板ユーザーさん]

みなさん価格予想はどの程度と踏んでいますか。
Cタイプの中階層で〜3500万くらい。。。？

[72: 通りがかりさん]

Cタイプ中階層って平均的値段の間取りですよね？
3500万ってお値段はやっぱりライオンズ価格？

[73: 検討板ユーザーさん]

グランテラスと立地を比較すると、南側ではありますが、市電やバスといった公共交通機関の使い勝手を考えると、大きなマイナス要素にはならないのかな、という印象です。グランテラスは、公共交通機関に乗るには少し距離があり、便利が良いとは言い難いような (広島駅方面には南区役所側に出れば近いですが)。検討中のみなさんはどうお考えですか。

建物のグレードに差はあるのかもしれませんが、リセールや賃貸を考えた時に、この立地条件なら大きな下落は無いかな？と思うのは大甘でしょうか。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>72 通りがかりさん

グレードも立地も異なりはしますが、加古町やグランテラスの価格を見ると、それくらいするのかな、と思いまして。3500万だと高すぎますかね。

加古町やグランテラスの営業さん曰く、宇品の物件は比較的簡単安くなるとの事でしたが、どの程度なのかな、と。

[75: マンション検討中さん]

ＨＰを見るとグランテラスは閑静な住宅街でリバーフロント。そしてオール電化、ベルス、低炭素・太陽光蓄電等のちがいあり。その差は歴然。

[76: 匿名さん]

英語で言うとお洒落だけど
上品な地域じゃない

[77: 検討板ユーザーさん]

>>75 マンション検討中さん

仕様差というか、グレードは圧倒的にグランテラスでしょうね。ただ、低炭素やベルスの話は、暮らす上でそれほど重要かなと思ったりもします (それがリセール時の価値になったりするのかもしれませんが)。

スレッド内の前段で同じような議論があり、高級車と大衆車に例えていましたが、まあまさにそういう話なんでしょうかねぇ。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん

グランテラスのリバーフロントですか？

まあ、確かに、川沿いの遊歩道も広くはないし、綺麗に舗装されているわけでもないし、この時期は草が繁茂してるし、向かいの大きなガスタンクが視界に入るし、その辺は正直微妙に思えます。舟入町や河原町の付近の方が川沿いは綺麗ですね。

[79: マンション検討中さん]

3500万くらいじゃないかなというのは私の知り合いのマンション建築に詳しい方も言ってましたね
その方はグランテラスの価格を条件聞いてだいたい当ててたので無知ではないのかなと。
宇品も出来れば東よりは西の方がいいですよね
東は廃屋みたいな家がまだまだ散見してるし･･･
まあでも悪くない場所かなと思いますが

[80: マンション検討中さん]

舟入にある某大手のマンションや中堅どこのマンションも完成してのこっているし、宇品のあの場所が本当にいいとこかどうかというと？かといって住友さんや三菱さんの平和公園の近くの物件は価格が高いしね。でも安物買いの何とかにもなりたくないし・・・・・・・・・

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 マンション検討中さん

立地的に、舟入南は中心部や広島駅までの移動時間を考えるとやや遠い印象で、そこと比べれば変わらないか、有利だと思いますけどね。宇品側の周辺環境は存じませんが、落ち着かないもんですかねぇ。