ディアナコート都立大学ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート都立大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-toritsudaigaku/index.html

所在地：東京都目黒区中根2丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩5分
東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.19m²～77.02m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

坪500なら中目黒（青葉台、諏訪山）や代官山辺りの物件に手が届きますね。
ちょっと高すぎるような気が・・・

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
代官山は坪600オーバーの世界。
今だと青葉台、諏訪山も坪500は普通に超えてるかと。

[53: 通りがかりさん]

エントランスのソファーが、竹早と色違いだね。

[54: マンション検討中さん]

近隣分譲物件よりも高価格の前提でプライシングしてましたよ。直近売出し物件の中では最高値だったと思います。4階（実質2階）やそれ以上の階は坪500万弱よりもっと高かったですが、友の会メンバーには先行して出来るだけ高い物件を買ってもらおうというスタンスでした。地下二階まであり、地下は上層階より小ぶりなサイズが多かったので、もう少しリーズナブルだったと思います。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

大井町タワーの3LDK余裕で買えますね。

[56: 匿名さん]

>>52 匿名さん

ちょっと無理して諏訪山の方がいいすね。

[57: 匿名さん]

坪500出して外廊下・・・

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

管理費が高くて外廊下なら違和感あるけど、
分譲単価は関係なくない？

[59: 匿名さん]

詳しい事はわからないが、高いんだから内廊下にしてほしいよ。

[60: 匿名さん]

施工が下請けに丸投げで手抜きの噂が絶えないところか。いやだな…。

[61: 匿名さん]

こんな何も無い高級感も無い土地で、普通の狭い3LDKが億だとか聞いて呆れるわ。
都立大を過大評価し過ぎ。

[62: 通りがかりさん]

いまの時代、価格が相場もしくは割安っていう物件はないんですよね。いいなと思った物件は高いし、あれ安いな？と思った物件は明らかなネックがある。

ここも高いみたいですが、立地と建物は素晴らしいし、すぐに売れると思う。

[63: 匿名さん]

俺もこの価格で外廊下か・・・とは思った。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

私もそう思いました。立地以外に買い要素ないすね。建物が素晴らしいと思うのはCG画像がよくできてるだけだと思います。

[65: マンション検討中さん]

なんかこのマンションに批判的な人が急に増えましたけど、なぜその方々はこの掲示板見に来てるのでしょう。高い、他のマンションが良い、外廊下おかしい、手抜き施工、過大評価、買い要素ない、、、そう思うならこなきゃいいのに。
大勢いるみたいに書かれてますが、ほぼ同じようなタイミングで匿名さんの名前で連続して書き込まれてるのもきになります。
私は都立大学近隣の中古とかもみてますが、それと比べて高いとは思いませんでした。今は相場自体が上がってますからね、駅歩五分ですし新築なわけで、現在の相場からすれば普通です。一昔前の相場に比べて高いというならわかりますが、、、

[66: 匿名さん]

アマリモンしか選べないのが、なんだかなあという感じです。
まあ、友の会に入ればいいんだけどね。

[67: 匿名さん]

友の会会員ではないですが、あまりもんの3LDK買おうと思ってます。

[68: 匿名さん]

友の会ってどのように入会するのですか？

[69: マンション検討中さん]

友の会の案内をもらうには、モリモトの新築分譲マンションのメンバー登録をするか、近隣でモリモトが直近分譲したマンションを見に行っていたか（資料請求だけでも可〉、等の方法があるみたいです。予算は事前に聞かれてますので、彼らがマーケティングしたい価格帯と申告した価格が大きく乖離していれば、案内が来ない可能性があると思います。予算金額はガン見されてる印象。

[70: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
それだけりっちもふくめあ注目してる方が多いマンションということだと思います。
ただ、プランは63から70平米の狭小3Lメインだし、外廊下だし、値段は高いし、残念だなと。
デベ的には高く売れれば言い訳ですから極力高値を追求するのは当たり前ですが。

[71: マンション検討中さん]

こことプラウド奥沢の中古、どっちがオススメ？

[72: 匿名さん]

>>69
ありがとうございました。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

プラウド奥沢です。

[74: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
プラウド奥沢、内廊下で立地もグレードも良さそうですね。

[75: マンション検討中さん]

野村は内装チープなイメージありますけどねえ。

[76: マンション検討中さん]

オハナウドですか？

[77: 通りがかりさん]

立地がよくてかっこよくていいマンションですね。住み心地良さそうです。

[78: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[79: マンション掲示板さん]

モリモトのデザインって、素敵ですよね。リビングの床がタイルなのもお洒落でいいですよね。

[80: マンション検討中さん]

モリモトはデザインも室内グレードも高いですよね。アールブラン、ディアナコートは特に素晴らしいです。

[81: 匿名さん]

長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。
最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。

[82: マンション掲示板さん]

駅近でお洒落なマンション、価格との折り合いがついて買えたら嬉しいなぁ。

[83: 匿名さん]

ディアナコート尾山台、アールブラン馬込、そしてここと、即完売続きとなりそうだね。モリモトは勢いあるね。

[84: 匿名さん]

このあたりは全体的に住み心地のよい地域なので、本当にありがたいと思います。
やっぱり、全体的に住みやすい地域には魅力を感じます。
地域性もバランスが取れていますが、安心して暮らすことが出来ることが特徴ですよね。

[85: マンション掲示板さん]

確かに、モリモト勢いありますね。しかも、東横線駅近の静かな環境であれば、高くてもすぐに売れるでしょうね。

[86: 匿名さん]

自由が丘のディアナガーデンも、2億円からでしたが、即完売だったみたいですね

[87: マンション検討中さん]

モリモトって大手程広告費かけてないから「いい物件だな」て気付いた時には完売しているケース多いですよね。
ディアナシリーズとかは基本、立地がよくて仕様が高い上にデザイン性に優れているから当然なのでしょうが。
アンテナ張ってなかった私が悪いんでしょうが過去に買えなくて悔しい思いをしました。

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん

最近だと、尾山台、馬込が即完売でしたね。ここも早そう。

[89: 匿名さん]

ＮＴＴの建物が視野に入って、イメージがどうも。。。

自由が丘のディアナコートの立地が、良すぎましたね。

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん

ディアナガーデンですか？あれはディアナ史上最高傑作と言っても過言ではない物件ですよ。比較対象としてハードル高くないですか？

[91: 匿名さん]

結局のところ、ここの最安値はいくらだったんでしょうか？庶民なので恐ろしくてマンションギャラリーに行く勇気がありません。

[92: 匿名さん]

ここを検討するなら、中古でも自由が丘のプラウドか学芸大のパークコートかな。

やはり隣の建物がどうも。。。

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん

かなり良心的でした。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん
最安値は全然庶民で手の届くレベルだから大丈夫ですよ。

[95: マンション検討中さん]

庶民でも最上階以外は手出ますよ。会の会員が軒並み先契約してるからほとんど部屋残ってないすけどね。

[96: 匿名さん]

最安値は具体的に何千万円台でしたか？

[97: 匿名さん]

具体的にも手の届く値段でしたよ。

[98: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

確か6千万円代前半ありましたね。

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん

平米はいくつでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 名無しさん

54平米の方ですね。6千万円代の枠では64平米のお部屋もあったと思います。凝視したわけではないのでうる覚えですいません。

[101: 匿名さん]

シンプルな間取りが好きなんですけど(田の字とか)
でもここはたしかにオシャレ感があって好感を抱きました

バルコニーが少し狭い…のかな
奥行きが見るからにあまり無い感じですよね
室内に日が入りやすいというプラスに捉えることもできはしますが

アルコープがあと少し長さがあれば廊下側の窓もプライバシー感が増したと思います

[102: マンション掲示板さん]

南側は63平米からで8千万円後半スタートでしたよ。

[103: マンション検討中さん]

値段ネットでも出ましたね。6000万から9000万代ですか。
最近の相場からすると決して高くないですね、この立地と高級感なら近隣の中古と比べてもむしろ安い。会員で半分即はけも頷けます。とはいえ、あくまで今の上昇相場の中ではと言うだけで、高額であることには変わりないため悩みますね、、、
土曜から第1期登録開始とのことですが、そこで初めて正式に申し込めるということですかね？

[104: マンション掲示板さん]

近隣周辺の雰囲気がちょっとね、、

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション掲示板さん

どう悪いんですか？

[106: 通りがかりさん]

>>104 マンション掲示板さん
こんだけ駅近にも関わらず、静かな住宅街ですし、スーパーも、公園も近くにあり住みやすそうなのですが、、、何かあるのでしょうか？

[107: マンション検討中さん]

ここにはずっと、隣のNTTの建物が気になる、と言ってる人が張り付いてるので、おそらくそのことかと。
私も何度か現地見てますが、個人的には何が嫌なのかすらよくわからないレベルです。静かで公園や高級住宅も周囲にある良い土地だと思いましたけどね。もちろん好みだと思うので、嫌な人もいるんでしょうけど。
ただ、そんなに嫌ならもうこのスレにも用ないんじゃ、とも思います 笑

[108: 通りがかりさん]

なるほど隣のことなんですね
たしかに嫌なら用はないですね笑

[109: マンション検討中さん]

107ですが、106さんと投稿タイミング被ってましたね 笑
他のコメントで外廊下が気になると言うのがあり、私も内廊下が好きなのでそれについては同じこと感じました。好みはありますよね。
ただ、新築マンションだと駅から遠いか大通り沿いのものしか出ないことが多いので、駅徒歩5分の静かな住宅地は魅力的すぎました。都立大学自体もすごく住みやすいですし。あとは現在の相場的には安く感じるとはいえ、高額なのにかわりはないので、どうしようかなと悩んでます。

[110: マンション検討中さん]

我が家も両方モリモトですが、アールブラン馬込と悩んでいます。駅徒歩五分の閑静な住宅街は同じで価格が馬込の方が当然リーズナブルですが、利便性はかなり良いと感じています。同じようにお悩みの方いないでしょうか？

[111: 匿名さん]

最近、モリモトの物件スレは、どこもステマっぽいポジ書き込みが多すぎる。比較するならエリアや最寄駅で、全然違うエリアの同じデベ物件に絞って比較なんて普通はしない。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

城南エリアで選んでいて、モリモトほどグレードが良く立地も良い物件本当になくて、二択になってます。いっときは有明や晴海のタワーもみました。

[113: マンション検討中さん]

立地素晴らしいとか書き込んでた者です、ステマだと不快にさせたようならすみません。一応本当に検討してます。
値段で悩んでたんですが、確かに気になるならここに書き込んでないで、早く登録しろって感じですよね。失礼しました。

[114: マンション検討中さん]

我が家もこことアールブラン馬込を本当に検討しています。他にも良い物件があればぜひ紹介してもらいたいくらいです。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
アールブランは、選べる部屋も少なくなってるみたいですよ。

[116: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

ここしばらく城南中心に物件をくまなく練り歩いてきましたがここの物件に落ち着くことに決めました。馬込も行きましたがいい立地と仕様ですよね。個々のニーズによりますがどちらもありだと思いました。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
馬込の仕様とどの辺りが違いますか？

[118: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

アールブランはあと三戸でしたよ。立地もグレードも良かったです。お風呂などはこちらの方が良いかなと。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

ありがとうございます、天然大理石のリビングはいいですよね

[120: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

先に118さんに言われてしまいましたが、お風呂はこっちの方が仕様高いですよ。分かりやすいところではこっちは標準でリビングが大理石ですね。基本仕様としてはブランドランク的にディアナコート＞アールブランかなとは思います。

[121: 匿名さん]

やはりディアナのほうがグレード高いです。
馬込より都立大学のほうが土地の響きも良いし。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
そうですよね。なので、ダイレクトにその分、価格に乗ってるのかとも思います

[123: 匿名さん]

同じデベの違う駅の物件が検討候補になるって、別に普通にありうるだろ。新築で探すと候補なんて絞られるんだし。
てかステマ以前に、ここもほぼ申し込み入ってるみたいよ。モデルルームでそう言われた、登録開始してたんだね。予算微妙に超えてたこともあり自分は検討撤退。抽選になるんだろね。立地良いとはけ早いんだなあ・・

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
ステマとか営業とかわざわざ指摘してもうざいだけですね そう思うならスルーすれば済むだけなのに

[125: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

しかも、都立大と馬込って意外なかなり近いですよ。環七の南北ですぐですよ！

[126: 匿名さん]

>>125
地理的に近くても、やっぱり東横線と都営浅草線の間の壁は高いですね。1000万ぐらいの違いなら絶対に東横線ですが、2000万以上違うとやっぱり悩みます。

[127: マンション検討中さん]

確かに住宅見てると感覚マヒしますが、2000万の差って相当ですよね。転売・賃貸とか資産価値考えるならそれでも東横線が良いかもです。一度都立大学に住んだ人はその良さがわかってるんで、その中で住みかえるので、転売・賃貸がやりやすいみたいです。

しかし、上の書き込み見ると、このマンションもほぼ申し込み入ってるんですね。値段で悩んでるうちに出遅れました、、、となると抽選狙いですか。通る気がしない、、、

[128: 匿名さん]

アールブランとディアナコートを天秤にかける検討者もいるんですね。エリアも違うし。

自由が丘のディアナガーデンは、確かに希少性を感じました。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん

同じ城南エリアで山手線まですぐですから、比較してる人多そうですよね。
価格差を許容できる人は都立大で問題ないでしょうが。

[130: 周辺住民さん]

>>129さん

長く当地に住んでおります。　でも、山手線利用は年に数えるほどです。
主に日比谷線で銀座方面に向かったり、途中で各地乗換が便利です。

副都心線と繋がるようになって、新宿方面は便利になりましたが、
工事中渋谷駅の複雑で距離の長さにうんざりで、出来る限りは渋谷を避けます。
通勤パスを自腹で上乗せしても、渋谷を避けて迂回して通っている
という話も聞きます。
都立大住民は山手線近くに住んでいる意識は皆無です。

もし、山手線目黒駅を主とするなら、こちらではなく碑文谷に多くある
マンションの方が比較対象になるのでは？
頻繁に来るバス便利用を当初からうたっています。

[131: 匿名さん]

＞＞126さん

相場がどうとか言っても、やっぱり大きな金額です。

試しにチェックしました。　平成26年1月1日の公示地価(各区のページから）
現在皆さんが比較されている当ディアナとアールブラン馬込に近い地点です：

　　目黒区中根 　2-7-3　　 69万5000/㎡
　　大田区中馬込 1-12-5 　40万6000/㎡

差額の289,000をディアナの平均70㎡とすると、約2千万。
勿論、各戸の専有面積によりますが。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

今は共にもう少し高いでしょうね。
当然、目黒ブランド、東急線、東急開発の高級住宅街、ディアナグレードあたりが価格差を生んでいますが、その価格差に価値があるかは個人によって価値観が分かれますから、良い方を選べば良いでしょう。

[133: マンション検討中さん]

共に駅徒歩五分で都心まですぐですから、ぶっちゃけ住んだら利便性はそんなに変わらないと思いますけどね。

[134: マンション比較中さん]

モリモトのマンションは、管理はどうなんしょうか。大手よりランニングコストは高めですが。

[135: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
資産性が安定してるのは都立大学では？

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

東横は昔ながらの人気エリアですからね。
ただ、馬込も調べると安定してるようです。
羽田や新幹線に便利でリニア、山手線新駅もあり地味にきてるらしいです。
資金があり買えるなら都立大で良いと思いますけどね。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
コメントありがとうございます、掲示板の荒れ方が半端ないので契約者の方ではないにしろ、こちらとの民度の差を感じます 笑
馬込もいい物件だとは思うのですが…
個人的には、品川へのアクセスか渋谷へのアクセスのどちらを重要視かという点でも選択肢の違いがあるように思います

[138: マンション比較中さん]

モリモトのセキュリティシステムは、セコムやALSOKと連携していないんですかね。

ディアナガーデンになれば、ダブルオートロックのようですが。

[139: 匿名さん]

ディアナコートとガーデンてどのような違いなんでしょうか？

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

・庶民でも頑張れば手が届く高級ブランド→ディアナコート
・庶民では頑張っても手が届かない最上級ブランド→ディアナガーデン

[141: 匿名さん]

>>140
よくわかりました。
ありがとうございます！

[142: 匿名さん]

>>139 匿名さん
http://www.morimoto-real.co.jp/new_mansion/brand/mansion_brand/

140の方のような物言いだと掲示板は荒れますね。

[143: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

140ですが表現が少し雑で不快だったかもしれませんのでお詫びさせてください。ガーデンは138さんが仰ってるようにダブルオートロックのセキュリティがついていたり、標準でビルトインエアコンがついていたりと仕様がコートとそもそも違います。コンパクトサイズのプランもありません。ネットで閲覧できる分譲済のガーデンの価格表をご覧になれば一目瞭然かと思います。ガーデンはほんといいですよ。手が届かないですけど…。

[144: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん

馬込の掲示板みましたが、荒らしの人が荒らしまくってますよね。
購入者や検討者が可哀想です。

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
こちらの物件同様にいい物件とは思いますが、掲示板としての体をなしていないですよね。
ネガティブな要素が少ないとも言えるのかもしれませんが…

[146: マンション検討中さん]

暇だったのでずっと読んで見ましたが、無茶苦茶なネガな話を延々と荒らしが書きまくってますね。
馬込はネガ要素が客観的に少ない物件でしかも完売まで一瞬だったみたいで、荒らされたみたいですね。
本当に購入者や検討者が可哀想です。

[147: 匿名さん]

140さんの表現、お茶目で分かり易いと笑ってしまいました。
質問者の方も、そのように受け止められたのでは？

更に追加ですが、自由が丘のディアナガーデンは前作から
12年振りの物件だそうです。　ガーデンは本当に全てが一等として
モリモトが送り出す作品なのでしょう。

自由が丘は価格も最低2億からと聞きました。
その後の西麻布は、何故かもっとバラエティがありますね。

[148: マンション比較中]

>>143 マンション検討中さん

西麻布はコンパクトサイズありますよ。確かに自由が丘のイメージが強いとそう思ってしまうかもしれません。私もそう思ってしまいます。

[149: 評判気になるさん]

>>111 匿名さん
確かに。批判に対する書き込みも最初から全コメントに目を通してそれをまとめて書き消すような内容＝モリモトの自作自演だな。オツ。

[150: 匿名さん]

ここは予算的に億ションを買える人向きではない物件。価格は高くないけど、準工業地域とは…
そんな用途地域では物騒な近隣NTTの建物跡地に何が建つかわからん。
駅近目黒区ならせめて商業地域であって欲しかった。