ディアナコート都立大学ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート都立大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-toritsudaigaku/index.html

所在地：東京都目黒区中根2丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩5分
東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.19m²～77.02m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 匿名さん]

モリモトは潔く間取りを見せてくれるデベダト思ってたけど、今回は違うのですね...

[25: マンション検討中さん]

ホームページに間取りでましたね。63平米と70平米の部屋が数種類。54平米と77平米の部屋はまた違うタイミングになるのかな。
あとは目黒平町にもマンションができるんですね。そちらも気になりますが、環七沿いなのがネックです、、

[26: 匿名さん]

これって有線販売で売れなかった間取りでしょ…？
スタートラインは平等にしてほしいよ。

[27: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア目黒柿の木坂がありますよ。

[28: 匿名さん]

都立大学から徒歩5分という距離は通勤通学のことを考慮すると近くていいなと思います。
マンションの立地はちょうど坂の途中に建っているのかな
周辺にはあまりお店などの商業店がありませんが、そのかわりに夜間は静かに過ごすことが出来そうな点は音に敏感な方にとっては良いのかもしれません。

住宅街は静かに過ごすのに適していますからね。

[29: マンション検討中さん]

ここの用途地域は、準工業地帯。
１２ランクある中、下から３番目。
一番下は住宅が建てられない地域となるから、実質下から２番目。
騒音等で一番トラブルが起こる可能性がある地域。
ここを住まいとするなら、今後の周辺環境の変化に覚悟が必要。

[30: 通りがかりさん]

確かに用途地域は気になるますよね。　
準工業地域なんて言われるとひよってしまいますが、
もともと工場があったので準工業地域になっているみたいですね。
隣接する既存工場で騒音等の問題はないようですし、
このご時世あえてこのエリアに工場を持ってくる経済的意義はないので、
工場問題点は現実的じゃないですね。

[31: マンション検討中さん]

昨日場所を見てきましたが、駅から近いのに閑静な高級住宅街で場所は最高でした。外観、内装、スペックも高級感があり素敵な物件です。
しかし、お値段が予想以上に高い、、、私には無理なので諦めます。
となりのブースでは即決している人の声も聞こえました。お金持ちはたくさんいるんだなぁ。。

[32: 名無しさん]

価格帯はどれぐらいでしたか？

[33: マンション検討中さん]

坪430くらいですか？

[34: マンション検討中]

>>31 マンション検討中さん

即決？まだ販売開始してないですよね？

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
予算的に大丈夫で、買うと言う意志表明して、この部屋かな、って話してたと言うことでは。

[36: 匿名さん]

下は420くらいからありますよ。

[37: マンション検討中]

>>36 匿名さん

地下に埋もれた一階で坪単価420なんですか？

[38: 匿名さん]

いえ、1階が最安の単価ではなかったですよ。

[39: マンション比較中]

>>38 匿名さん

最多価格帯はどんな感じでした？
450とかだともっと都心のタワーとか買えますよね。

[40: マンション検討中さん]

31です。
即決というのは買う意思を示していただけかもしれません。隣のブースの話が所々聞こえただけですので。私は値段を見て諦めたのでこの場で決めてしまう人がいて少しショックでした。
東側のNTTのビルに面した地下1階が1番安くて、南側に面した部屋は坪単価400万円を大きく超えていました。
とてもいいマンションですがOLの私にはお値段的に難しい、というより、無理です。

[41: 名無しさん]

いちばん安い部屋でいくらぐらいでしたか？

[42: 匿名さん]

400を大きく超えるとは450？それとも500近いということですか？

[43: マンション比較中]

>>40 マンション検討中さん

そんなに高いんすか？

[44: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
坪450じゃ都心のタワーは買えないでしょ？今売ってる白金とか、浜離宮見ればわかるが。

[45: 匿名さん]

高くはないですな。

[46: マンション検討中さん]

一見の客には価格見せてくれませんでした。ケチ。

[47: 匿名さん]

そもそも都立大学の徒歩圏に住む人なんて一般的に金持ちなんだから400だろうと450だろうと買う人はすぐ買うんだろうな。

[48: 検討板ユーザーさん]

で、結局いくらなの？
スレみてもよくわからん。南向き何階何平米でいくら？

[49: eマンションさん]

内廊下と思ったら外廊下なのねここ

[50: マンション検討中さん]

3階（実質1階）南向きで、坪500弱でしたよ。周囲の雰囲気が良くなく、とても高級住宅街とは言えないと思って、友の会メンバー案内時に見ましたが、見送りました。準工業地域だと知って納得です。

[51: 匿名さん]

坪500なら中目黒（青葉台、諏訪山）や代官山辺りの物件に手が届きますね。
ちょっと高すぎるような気が・・・

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
代官山は坪600オーバーの世界。
今だと青葉台、諏訪山も坪500は普通に超えてるかと。

[53: 通りがかりさん]

エントランスのソファーが、竹早と色違いだね。

[54: マンション検討中さん]

近隣分譲物件よりも高価格の前提でプライシングしてましたよ。直近売出し物件の中では最高値だったと思います。4階（実質2階）やそれ以上の階は坪500万弱よりもっと高かったですが、友の会メンバーには先行して出来るだけ高い物件を買ってもらおうというスタンスでした。地下二階まであり、地下は上層階より小ぶりなサイズが多かったので、もう少しリーズナブルだったと思います。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

大井町タワーの3LDK余裕で買えますね。

[56: 匿名さん]

>>52 匿名さん

ちょっと無理して諏訪山の方がいいすね。

[57: 匿名さん]

坪500出して外廊下・・・

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

管理費が高くて外廊下なら違和感あるけど、
分譲単価は関係なくない？

[59: 匿名さん]

詳しい事はわからないが、高いんだから内廊下にしてほしいよ。

[60: 匿名さん]

施工が下請けに丸投げで手抜きの噂が絶えないところか。いやだな…。

[61: 匿名さん]

こんな何も無い高級感も無い土地で、普通の狭い3LDKが億だとか聞いて呆れるわ。
都立大を過大評価し過ぎ。

[62: 通りがかりさん]

いまの時代、価格が相場もしくは割安っていう物件はないんですよね。いいなと思った物件は高いし、あれ安いな？と思った物件は明らかなネックがある。

ここも高いみたいですが、立地と建物は素晴らしいし、すぐに売れると思う。

[63: 匿名さん]

俺もこの価格で外廊下か・・・とは思った。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

私もそう思いました。立地以外に買い要素ないすね。建物が素晴らしいと思うのはCG画像がよくできてるだけだと思います。

[65: マンション検討中さん]

なんかこのマンションに批判的な人が急に増えましたけど、なぜその方々はこの掲示板見に来てるのでしょう。高い、他のマンションが良い、外廊下おかしい、手抜き施工、過大評価、買い要素ない、、、そう思うならこなきゃいいのに。
大勢いるみたいに書かれてますが、ほぼ同じようなタイミングで匿名さんの名前で連続して書き込まれてるのもきになります。
私は都立大学近隣の中古とかもみてますが、それと比べて高いとは思いませんでした。今は相場自体が上がってますからね、駅歩五分ですし新築なわけで、現在の相場からすれば普通です。一昔前の相場に比べて高いというならわかりますが、、、

[66: 匿名さん]

アマリモンしか選べないのが、なんだかなあという感じです。
まあ、友の会に入ればいいんだけどね。

[67: 匿名さん]

友の会会員ではないですが、あまりもんの3LDK買おうと思ってます。

[68: 匿名さん]

友の会ってどのように入会するのですか？

[69: マンション検討中さん]

友の会の案内をもらうには、モリモトの新築分譲マンションのメンバー登録をするか、近隣でモリモトが直近分譲したマンションを見に行っていたか（資料請求だけでも可〉、等の方法があるみたいです。予算は事前に聞かれてますので、彼らがマーケティングしたい価格帯と申告した価格が大きく乖離していれば、案内が来ない可能性があると思います。予算金額はガン見されてる印象。

[70: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
それだけりっちもふくめあ注目してる方が多いマンションということだと思います。
ただ、プランは63から70平米の狭小3Lメインだし、外廊下だし、値段は高いし、残念だなと。
デベ的には高く売れれば言い訳ですから極力高値を追求するのは当たり前ですが。

[71: マンション検討中さん]

こことプラウド奥沢の中古、どっちがオススメ？

[72: 匿名さん]

>>69
ありがとうございました。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

プラウド奥沢です。