ディアナコート都立大学ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアナコート都立大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-toritsudaigaku/index.html

所在地：東京都目黒区中根2丁目73番1（地番）
交通：東急東横線「都立大学」駅徒歩5分
東急東横線「自由が丘」駅徒歩14分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：54.19m²～77.02m²
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[24: 匿名さん]

モリモトは潔く間取りを見せてくれるデベダト思ってたけど、今回は違うのですね...

[25: マンション検討中さん]

ホームページに間取りでましたね。63平米と70平米の部屋が数種類。54平米と77平米の部屋はまた違うタイミングになるのかな。
あとは目黒平町にもマンションができるんですね。そちらも気になりますが、環七沿いなのがネックです、、

[26: 匿名さん]

これって有線販売で売れなかった間取りでしょ…？
スタートラインは平等にしてほしいよ。

[27: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア目黒柿の木坂がありますよ。

[28: 匿名さん]

都立大学から徒歩5分という距離は通勤通学のことを考慮すると近くていいなと思います。
マンションの立地はちょうど坂の途中に建っているのかな
周辺にはあまりお店などの商業店がありませんが、そのかわりに夜間は静かに過ごすことが出来そうな点は音に敏感な方にとっては良いのかもしれません。

住宅街は静かに過ごすのに適していますからね。

[29: マンション検討中さん]

ここの用途地域は、準工業地帯。
１２ランクある中、下から３番目。
一番下は住宅が建てられない地域となるから、実質下から２番目。
騒音等で一番トラブルが起こる可能性がある地域。
ここを住まいとするなら、今後の周辺環境の変化に覚悟が必要。

[30: 通りがかりさん]

確かに用途地域は気になるますよね。　
準工業地域なんて言われるとひよってしまいますが、
もともと工場があったので準工業地域になっているみたいですね。
隣接する既存工場で騒音等の問題はないようですし、
このご時世あえてこのエリアに工場を持ってくる経済的意義はないので、
工場問題点は現実的じゃないですね。

[31: マンション検討中さん]

昨日場所を見てきましたが、駅から近いのに閑静な高級住宅街で場所は最高でした。外観、内装、スペックも高級感があり素敵な物件です。
しかし、お値段が予想以上に高い、、、私には無理なので諦めます。
となりのブースでは即決している人の声も聞こえました。お金持ちはたくさんいるんだなぁ。。

[32: 名無しさん]

価格帯はどれぐらいでしたか？

[33: マンション検討中さん]

坪430くらいですか？

[34: マンション検討中]

>>31 マンション検討中さん

即決？まだ販売開始してないですよね？

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん
予算的に大丈夫で、買うと言う意志表明して、この部屋かな、って話してたと言うことでは。

[36: 匿名さん]

下は420くらいからありますよ。

[37: マンション検討中]

>>36 匿名さん

地下に埋もれた一階で坪単価420なんですか？

[38: 匿名さん]

いえ、1階が最安の単価ではなかったですよ。

[39: マンション比較中]

>>38 匿名さん

最多価格帯はどんな感じでした？
450とかだともっと都心のタワーとか買えますよね。

[40: マンション検討中さん]

31です。
即決というのは買う意思を示していただけかもしれません。隣のブースの話が所々聞こえただけですので。私は値段を見て諦めたのでこの場で決めてしまう人がいて少しショックでした。
東側のNTTのビルに面した地下1階が1番安くて、南側に面した部屋は坪単価400万円を大きく超えていました。
とてもいいマンションですがOLの私にはお値段的に難しい、というより、無理です。

[41: 名無しさん]

いちばん安い部屋でいくらぐらいでしたか？

[42: 匿名さん]

400を大きく超えるとは450？それとも500近いということですか？

[43: マンション比較中]

>>40 マンション検討中さん

そんなに高いんすか？

[44: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
坪450じゃ都心のタワーは買えないでしょ？今売ってる白金とか、浜離宮見ればわかるが。

[45: 匿名さん]

高くはないですな。

[46: マンション検討中さん]

一見の客には価格見せてくれませんでした。ケチ。

[47: 匿名さん]

そもそも都立大学の徒歩圏に住む人なんて一般的に金持ちなんだから400だろうと450だろうと買う人はすぐ買うんだろうな。

[48: 検討板ユーザーさん]

で、結局いくらなの？
スレみてもよくわからん。南向き何階何平米でいくら？

[49: eマンションさん]

内廊下と思ったら外廊下なのねここ

[50: マンション検討中さん]

3階（実質1階）南向きで、坪500弱でしたよ。周囲の雰囲気が良くなく、とても高級住宅街とは言えないと思って、友の会メンバー案内時に見ましたが、見送りました。準工業地域だと知って納得です。

[51: 匿名さん]

坪500なら中目黒（青葉台、諏訪山）や代官山辺りの物件に手が届きますね。
ちょっと高すぎるような気が・・・

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
代官山は坪600オーバーの世界。
今だと青葉台、諏訪山も坪500は普通に超えてるかと。

[53: 通りがかりさん]

エントランスのソファーが、竹早と色違いだね。

[54: マンション検討中さん]

近隣分譲物件よりも高価格の前提でプライシングしてましたよ。直近売出し物件の中では最高値だったと思います。4階（実質2階）やそれ以上の階は坪500万弱よりもっと高かったですが、友の会メンバーには先行して出来るだけ高い物件を買ってもらおうというスタンスでした。地下二階まであり、地下は上層階より小ぶりなサイズが多かったので、もう少しリーズナブルだったと思います。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

大井町タワーの3LDK余裕で買えますね。

[56: 匿名さん]

>>52 匿名さん

ちょっと無理して諏訪山の方がいいすね。

[57: 匿名さん]

坪500出して外廊下・・・

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

管理費が高くて外廊下なら違和感あるけど、
分譲単価は関係なくない？

[59: 匿名さん]

詳しい事はわからないが、高いんだから内廊下にしてほしいよ。

[60: 匿名さん]

施工が下請けに丸投げで手抜きの噂が絶えないところか。いやだな…。

[61: 匿名さん]

こんな何も無い高級感も無い土地で、普通の狭い3LDKが億だとか聞いて呆れるわ。
都立大を過大評価し過ぎ。

[62: 通りがかりさん]

いまの時代、価格が相場もしくは割安っていう物件はないんですよね。いいなと思った物件は高いし、あれ安いな？と思った物件は明らかなネックがある。

ここも高いみたいですが、立地と建物は素晴らしいし、すぐに売れると思う。

[63: 匿名さん]

俺もこの価格で外廊下か・・・とは思った。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

私もそう思いました。立地以外に買い要素ないすね。建物が素晴らしいと思うのはCG画像がよくできてるだけだと思います。

[65: マンション検討中さん]

なんかこのマンションに批判的な人が急に増えましたけど、なぜその方々はこの掲示板見に来てるのでしょう。高い、他のマンションが良い、外廊下おかしい、手抜き施工、過大評価、買い要素ない、、、そう思うならこなきゃいいのに。
大勢いるみたいに書かれてますが、ほぼ同じようなタイミングで匿名さんの名前で連続して書き込まれてるのもきになります。
私は都立大学近隣の中古とかもみてますが、それと比べて高いとは思いませんでした。今は相場自体が上がってますからね、駅歩五分ですし新築なわけで、現在の相場からすれば普通です。一昔前の相場に比べて高いというならわかりますが、、、

[66: 匿名さん]

アマリモンしか選べないのが、なんだかなあという感じです。
まあ、友の会に入ればいいんだけどね。

[67: 匿名さん]

友の会会員ではないですが、あまりもんの3LDK買おうと思ってます。

[68: 匿名さん]

友の会ってどのように入会するのですか？

[69: マンション検討中さん]

友の会の案内をもらうには、モリモトの新築分譲マンションのメンバー登録をするか、近隣でモリモトが直近分譲したマンションを見に行っていたか（資料請求だけでも可〉、等の方法があるみたいです。予算は事前に聞かれてますので、彼らがマーケティングしたい価格帯と申告した価格が大きく乖離していれば、案内が来ない可能性があると思います。予算金額はガン見されてる印象。

[70: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん
それだけりっちもふくめあ注目してる方が多いマンションということだと思います。
ただ、プランは63から70平米の狭小3Lメインだし、外廊下だし、値段は高いし、残念だなと。
デベ的には高く売れれば言い訳ですから極力高値を追求するのは当たり前ですが。

[71: マンション検討中さん]

こことプラウド奥沢の中古、どっちがオススメ？

[72: 匿名さん]

>>69
ありがとうございました。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

プラウド奥沢です。

[74: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
プラウド奥沢、内廊下で立地もグレードも良さそうですね。

[75: マンション検討中さん]

野村は内装チープなイメージありますけどねえ。

[76: マンション検討中さん]

オハナウドですか？

[77: 通りがかりさん]

立地がよくてかっこよくていいマンションですね。住み心地良さそうです。

[78: 匿名さん]

外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。

[79: マンション掲示板さん]

モリモトのデザインって、素敵ですよね。リビングの床がタイルなのもお洒落でいいですよね。

[80: マンション検討中さん]

モリモトはデザインも室内グレードも高いですよね。アールブラン、ディアナコートは特に素晴らしいです。

[81: 匿名さん]

長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。
最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。

[82: マンション掲示板さん]

駅近でお洒落なマンション、価格との折り合いがついて買えたら嬉しいなぁ。

[83: 匿名さん]

ディアナコート尾山台、アールブラン馬込、そしてここと、即完売続きとなりそうだね。モリモトは勢いあるね。

[84: 匿名さん]

このあたりは全体的に住み心地のよい地域なので、本当にありがたいと思います。
やっぱり、全体的に住みやすい地域には魅力を感じます。
地域性もバランスが取れていますが、安心して暮らすことが出来ることが特徴ですよね。

[85: マンション掲示板さん]

確かに、モリモト勢いありますね。しかも、東横線駅近の静かな環境であれば、高くてもすぐに売れるでしょうね。

[86: 匿名さん]

自由が丘のディアナガーデンも、2億円からでしたが、即完売だったみたいですね

[87: マンション検討中さん]

モリモトって大手程広告費かけてないから「いい物件だな」て気付いた時には完売しているケース多いですよね。
ディアナシリーズとかは基本、立地がよくて仕様が高い上にデザイン性に優れているから当然なのでしょうが。
アンテナ張ってなかった私が悪いんでしょうが過去に買えなくて悔しい思いをしました。

[88: 通りがかりさん]

>>87 マンション検討中さん

最近だと、尾山台、馬込が即完売でしたね。ここも早そう。

[89: 匿名さん]

ＮＴＴの建物が視野に入って、イメージがどうも。。。

自由が丘のディアナコートの立地が、良すぎましたね。

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん

ディアナガーデンですか？あれはディアナ史上最高傑作と言っても過言ではない物件ですよ。比較対象としてハードル高くないですか？

[91: 匿名さん]

結局のところ、ここの最安値はいくらだったんでしょうか？庶民なので恐ろしくてマンションギャラリーに行く勇気がありません。

[92: 匿名さん]

ここを検討するなら、中古でも自由が丘のプラウドか学芸大のパークコートかな。

やはり隣の建物がどうも。。。

[93: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん

かなり良心的でした。

[94: 匿名さん]

>>91 匿名さん
最安値は全然庶民で手の届くレベルだから大丈夫ですよ。

[95: マンション検討中さん]

庶民でも最上階以外は手出ますよ。会の会員が軒並み先契約してるからほとんど部屋残ってないすけどね。

[96: 匿名さん]

最安値は具体的に何千万円台でしたか？

[97: 匿名さん]

具体的にも手の届く値段でしたよ。

[98: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

確か6千万円代前半ありましたね。

[99: 名無しさん]

>>98 マンション検討中さん

平米はいくつでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 名無しさん

54平米の方ですね。6千万円代の枠では64平米のお部屋もあったと思います。凝視したわけではないのでうる覚えですいません。

[101: 匿名さん]

シンプルな間取りが好きなんですけど(田の字とか)
でもここはたしかにオシャレ感があって好感を抱きました

バルコニーが少し狭い…のかな
奥行きが見るからにあまり無い感じですよね
室内に日が入りやすいというプラスに捉えることもできはしますが

アルコープがあと少し長さがあれば廊下側の窓もプライバシー感が増したと思います

[102: マンション掲示板さん]

南側は63平米からで8千万円後半スタートでしたよ。

[103: マンション検討中さん]

値段ネットでも出ましたね。6000万から9000万代ですか。
最近の相場からすると決して高くないですね、この立地と高級感なら近隣の中古と比べてもむしろ安い。会員で半分即はけも頷けます。とはいえ、あくまで今の上昇相場の中ではと言うだけで、高額であることには変わりないため悩みますね、、、
土曜から第1期登録開始とのことですが、そこで初めて正式に申し込めるということですかね？

[104: マンション掲示板さん]

近隣周辺の雰囲気がちょっとね、、

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション掲示板さん

どう悪いんですか？

[106: 通りがかりさん]

>>104 マンション掲示板さん
こんだけ駅近にも関わらず、静かな住宅街ですし、スーパーも、公園も近くにあり住みやすそうなのですが、、、何かあるのでしょうか？

[107: マンション検討中さん]

ここにはずっと、隣のNTTの建物が気になる、と言ってる人が張り付いてるので、おそらくそのことかと。
私も何度か現地見てますが、個人的には何が嫌なのかすらよくわからないレベルです。静かで公園や高級住宅も周囲にある良い土地だと思いましたけどね。もちろん好みだと思うので、嫌な人もいるんでしょうけど。
ただ、そんなに嫌ならもうこのスレにも用ないんじゃ、とも思います 笑

[108: 通りがかりさん]

なるほど隣のことなんですね
たしかに嫌なら用はないですね笑

[109: マンション検討中さん]

107ですが、106さんと投稿タイミング被ってましたね 笑
他のコメントで外廊下が気になると言うのがあり、私も内廊下が好きなのでそれについては同じこと感じました。好みはありますよね。
ただ、新築マンションだと駅から遠いか大通り沿いのものしか出ないことが多いので、駅徒歩5分の静かな住宅地は魅力的すぎました。都立大学自体もすごく住みやすいですし。あとは現在の相場的には安く感じるとはいえ、高額なのにかわりはないので、どうしようかなと悩んでます。

[110: マンション検討中さん]

我が家も両方モリモトですが、アールブラン馬込と悩んでいます。駅徒歩五分の閑静な住宅街は同じで価格が馬込の方が当然リーズナブルですが、利便性はかなり良いと感じています。同じようにお悩みの方いないでしょうか？

[111: 匿名さん]

最近、モリモトの物件スレは、どこもステマっぽいポジ書き込みが多すぎる。比較するならエリアや最寄駅で、全然違うエリアの同じデベ物件に絞って比較なんて普通はしない。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん

城南エリアで選んでいて、モリモトほどグレードが良く立地も良い物件本当になくて、二択になってます。いっときは有明や晴海のタワーもみました。

[113: マンション検討中さん]

立地素晴らしいとか書き込んでた者です、ステマだと不快にさせたようならすみません。一応本当に検討してます。
値段で悩んでたんですが、確かに気になるならここに書き込んでないで、早く登録しろって感じですよね。失礼しました。

[114: マンション検討中さん]

我が家もこことアールブラン馬込を本当に検討しています。他にも良い物件があればぜひ紹介してもらいたいくらいです。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
アールブランは、選べる部屋も少なくなってるみたいですよ。

[116: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

ここしばらく城南中心に物件をくまなく練り歩いてきましたがここの物件に落ち着くことに決めました。馬込も行きましたがいい立地と仕様ですよね。個々のニーズによりますがどちらもありだと思いました。

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
馬込の仕様とどの辺りが違いますか？

[118: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

アールブランはあと三戸でしたよ。立地もグレードも良かったです。お風呂などはこちらの方が良いかなと。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

ありがとうございます、天然大理石のリビングはいいですよね

[120: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

先に118さんに言われてしまいましたが、お風呂はこっちの方が仕様高いですよ。分かりやすいところではこっちは標準でリビングが大理石ですね。基本仕様としてはブランドランク的にディアナコート＞アールブランかなとは思います。

[121: 匿名さん]

やはりディアナのほうがグレード高いです。
馬込より都立大学のほうが土地の響きも良いし。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
そうですよね。なので、ダイレクトにその分、価格に乗ってるのかとも思います

[123: 匿名さん]

同じデベの違う駅の物件が検討候補になるって、別に普通にありうるだろ。新築で探すと候補なんて絞られるんだし。
てかステマ以前に、ここもほぼ申し込み入ってるみたいよ。モデルルームでそう言われた、登録開始してたんだね。予算微妙に超えてたこともあり自分は検討撤退。抽選になるんだろね。立地良いとはけ早いんだなあ・・